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已上路1個月的實價登錄2.0,真的對房價抑制有效嗎?(#傑瑞編)
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在賣方市場也就是這兩年實價登錄2.0 因為房市變更透明賣家可以參考實價登錄有個心裡的底價所以反而容易一直墊高房價但當開始跌的時候實價登錄2.0會不 ... ... <看更多>
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新版實價登陸2.0
除了在板上已經被討論到爛的定錨效用
導致該社區登陸的最高價很容易變成地板價之外
朋友今年五月有賣出一個預售屋
朋友在景氣不好的時候買的 價格相比近期低了很多
以低於周邊行情賣給一個首購族
也是竹科那邊來買板橋
結果前陣子時價登陸上線
被買家傳簡訊罵 :"黑心炒房客 賺我300萬不得好死"
朋友無奈跟我抱怨
賣的時候有作履約保證 合約影本在對方手上一個多月 買價對方都知道
結果實價登陸2.0出來之後 發現自己可能是社區最高價 氣的罵朋友黑心商人
朋友傳訊告訴他不然原價買回 當中代書費手續費還有衍生的稅請他出就好
結果被已讀不回
朋友賣掉這戶預售屋之後 也是加價多貼了200萬去買了他案
國稅局還跟朋友說: 預售屋不能用小屋換大屋抵稅
朋友所得比較高 說要被課30%所得稅 快90萬
這個實價登陸2.0和房地合一 真的害人不淺
至少原本跟朋友買房的人心情從開心規劃裝潢入住
變成覺得自己是社區最高價抑鬱不爽
不曉得版上有沒有人也遇到這種狀況
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.115.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630059149.A.62A.html
所以不管總價買多少、土地持分、車位、建材等細節,買方都應該知道 !
更何況從簽約到建商換約還有一個月時間,可以慢慢看,慢慢反映。
價錢躺在合約上從來都沒變過 !
最大的問題,就是實價登陸出來後,才覺得這個價錢貴了吧 !
更何況朋友願意原價買回喔 ! 對方卻已讀不回不理 ! 我朋友是好人 為了這事情不開心
他傳訊息來罵人,我朋友於心不忍,要原價買回,結果是已讀不回 !
不然你要我朋友怎麼做才恰當 ? 要看他賠錢賣才爽是不是 ? 你說說看啊 ?!
※ 編輯: MarsZ5 (1.161.115.90 臺灣), 08/27/2021 23:44:10
※ 編輯: MarsZ5 (1.161.115.90 臺灣), 08/28/2021 09:04:42
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