走味的士林夜市注定沒落
李明宗/中華民戶外遊憩學會監事(台北市)
士林夜市沒落,已經是無法否認的事實。但同樣是夜市,何以寧夏夜市、饒河街夜市、廣州街夜市,乃至交通不方便的南機場夜市仍然生機蓬勃,生意興旺呢?一言以蔽之,士林夜市為了迎合觀光客,已經完全喪失「夜市」的本真性,因而本地人根本就不愛去,而國外觀光客(特別是陸客)若由於政治或疫情影響而人數大減,商家或攤販如何能夠維持?
情況何以走到這樣的地步?首先市場改建案將飲食攤商安排到地下層,就是錯誤第一步,因為夜市就是夜市,要有傳統市集的特色,人與人強烈互動、攤商吆喝叫賣、小吃品類繁多、地方特色豐富,人們進入這個場域能夠獲致豐盈而飽滿的體驗,這就是「熱鬧」!一個只能自然生成無法規畫設計的場所氛圍。
但在空氣品質不佳的地下層飲食攤,顧客能有這樣的感受嗎?更甚者,正因為是在地下層,其所耗費電力、水費、租金等成本更高,因而即使沒有痛宰觀光客的劣行,其飲食價格也不便宜。至於地面層部分,多年來也沒形成什麼特色啊!
平面道路部分,大東路往劍潭方向絕大部分是衣服或球鞋店家,或者一些古怪炫奇的物件,多半是承租店面,店租不可能便宜,將本求利,其品質與價格能讓顧客感覺CP值高嗎?如果要買衣服台北市有太多其他的選擇了。更何況這些商品又與士林當地的傳統何干?
大東路北側與大南路還有個怪現象:原本騎樓是亞熱帶地區獨特的建築格局,逛街人在騎樓行走不但可遮陽避雨,還能順便瀏覽商家櫥窗貨品;然而這些年來,不但諸多商家騎樓被擺設攤位現煮現賣,且為擴大營業空間,居然將騎樓通道封死,會不會太過分?因而不論颳風下雨,遊客只能走在大街上,原本店面商家生意不受影響嗎?
說到小吃,有口碑的傳統攤販越來越少,倒是外來連鎖飲食商大肆蔓延,賣的東西只想爭奇鬥艷、出奇制勝,純粹為了吸引觀光客。正因為不是在地傳統攤販,往往欠缺用心把東西做好的敬業心態,太多一看就是雇用或打工的年輕人,若非心不在焉在滑手機,就是將大腸包小腸烤焦或半生不熟。更離譜的是,連慈諴宮廟埕東側門也被蚵仔麵線攤商擋掉一半出入口,又未提供座位,食客就坐在宮廟台階上吃,景象與遊民無異。
我是老士林人,這些年來,每次回到極端變貌後的士林夜市都感到痛心,彷彿走到一個荒唐怪誕的異鄉。我甚至覺得就觀光論觀光,士林夜市只是有名罷了,但不是好的觀光景點。如果跟團旅遊被安排到此一遊,就只好走走逛逛,沒得比較;但這些觀光客如果有時間也到其他夜市看看,我好奇他們還會感覺士林夜市有吸引力嗎?
士林夜市該如何起死回生?別無他法,請讓夜市回復成夜市原本該有的樣子,讓地方性的精神能夠生根茁壯,這樣才會有當地特色與風情,本地人願意來,自然也就能吸引觀光客。切勿本末倒置,只想賺觀光財,整個環境也變形成為「異托邦」,觀光客或本地人都不想來,夜市只好吹熄燈號了。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201027TVBS 挺國軍!寧夏夜市攤位「國軍、眷屬」優惠88折 原影網址→https://youtu.be/wvxL_GsgocY 新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407017 共軍頻頻擾台,為了慰勞辛苦的國軍,寧夏夜市又攜手鬍鬚張業者推出優惠,只要是國...
寧夏夜市 租金 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
210309蘋果 寧夏夜市58年火鍋名店歇業 新型態小7砸30萬進駐
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210309/D6UFX4VER5GKHJYFY3HTC6Z2QU/
寧夏夜市知名老字號「帝一火鍋」店於去年底正式宣告歇業,這家店一直被台北人稱為暖心火鍋店,只需300多塊就能吃到飽,堪稱佛心來著,而本次歇業並改為新型態的7-11進駐,許多民眾大呼可惜!不過房仲表示,推算每月租金約30萬元,對房東來說,租給新型態、複合式經營的7-11超商,是穩定的長期租約,還能避免商圈有一間關店而造成「破窗效應」等垃圾和塗鴉,有礙商圈市容的問題,也能拉回固定客源。
(林佩萱/連線報導)......↓
「帝一火鍋」創立於1962年,至今已有58年歷史,曾經走過風光的火鍋、海鮮樓年代,以沙茶火鍋、石頭火鍋、韓國烤肉馳名於大台北地區,後來一度沒落,一樓改為迴轉式涮涮鍋,用餐方式包含單點或吃到飽,價格也十分實惠,人均300元左右就能吃到飽,學生和長者用餐甚至再打折,店內許多小菜、水果、飲料無限享用,CP值超高,被台北民眾稱為暖心火鍋店,佛心來著!
但在去年疫情期間,「帝一火鍋」開始暫停營業,直到去年12月底正式宣告歇業,並改為新型態的7-11進駐,為複合式商店,包含迷你書店、仿康是美的藥妝區、啤酒區等等。
《蘋果新聞網》致電「帝一火鍋」員工,員工表示,由於疫情關係,加上老闆娘退休,因而決定歇業,但該店面很早就買下來了,現在出租給7-11,店租不便回應。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,寧夏夜市的店面行情一坪約8千~1萬元,該店一樓約38坪,估計每月租金可收30萬元。由於這家店做善事又照顧弱勢,老闆娘上過各大美食節目,由於店面是自己的,沒有租金壓力,因此餐點價格始終很便宜。
天時地利不動產總經理張欣民指出,老字號店家歇業,店面是老闆持有,當生意受到疫情影響或客源減少,出租給7-11是不錯的選擇,而且便利商店通常簽長約,付租能力強,還有複合式經營,客源相對穩定,對房東來說是利多的選擇,還能避免商圈有一間關店,就可能形成「破窗效應」,空租造成垃圾、塗鴉等問題,如同廢墟,有礙商圈市容,還會少了很多固定人潮。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210309-58-730.html
寧夏夜市 租金 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
寧夏夜市租金逆勢上漲!(#鍵盤強尼)
ETtoday房產雲
寧夏夜市 租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201027TVBS 挺國軍!寧夏夜市攤位「國軍、眷屬」優惠88折
原影網址→https://youtu.be/wvxL_GsgocY
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407017
共軍頻頻擾台,為了慰勞辛苦的國軍,寧夏夜市又攜手鬍鬚張業者推出優惠,只要是國軍或士軍眷,出示證明在各攤位消費,全都享有88折。房仲業者也表示,受到疫情影響,現在很多知名的觀光夜市人潮銳減,眼下吸引國內的消費族群更為重要。
記者 王皓慈 / 攝影 鄭勝為......↓
寧夏夜市理事長林定國:「只要你帶著你的軍人證還有帶著家眷來,只要出示證明,寧夏夜市的名攤名店,通通打88折好不好。」
蚵仔煎、滷肉飯或是肉羹,各種熱門小吃全都打折,寧夏夜市所有攤商推出優惠,只要是國軍或是軍眷,出示證明在寧夏夜市所有攤位,消費都有88折,夜市推折扣,除了讓國軍受惠,也製造話題。 其實自從疫情爆發後,國外觀光客銳減,各大夜市面臨洗牌危機。
房仲業者陳泰源:「士林夜市來講好了,其實在過去疫情之前全盛時期,它的這個一坪月租金,可能甚至有到3、4萬元這麼樣的多,現在幾乎是打對折都還不到。」
房仲業者表示,像是去年十大夜市榜上有名的高雄六合夜市、台北士林夜市和饒河夜市,都是國外觀光客為主,如今租金平均打了四到六折,反觀商圈型夜市,像是台中的逢甲商圈,台北西門町及南機場夜市,原本就以本地客為主,店租較不受影響。
房仲業者陳泰源:「商圈型的,它的整個規模是夠大的,那他就可以相對比較屹立不搖。」
疫情之下宅經濟當道,夜市行情不同以往,攤商絞盡腦汁,眼前鎖定國軍,拓展人潮引商機。
陳泰源youtube→https://youtu.be/aas8Uhsy4dc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201027tvbs-88.html
寧夏夜市 租金 在 梁文傑 Youtube 的精選貼文
我的個性不喜歡跟人搶功,從小連擠公車都不會。但談到拆除建成圓環改成現在美美的廣場公園這件事,因為有一些當初反對的人現在說是他們的功勞,那我就不得不講講話了。
建成圓環那棟玻璃建築是馬英九留下的爛攤子,多次承包出去都無法經營,附近居民也沒人要去。自從寧夏夜市發達之後,也沒有攤販想再回到圓環那棟玻璃屋。柯文哲上台後我就堅持要把它拆掉改公園,但也面臨不少反對的聲音。國民黨議員認為這是馬英九的政績,拆掉會讓國民黨臉上無光。有些商人則貪圖這裏租金一個月只有九萬塊,想包下來另作他用,四處遊說。
當時的柯文哲和市府官員都下不了決心,也有一些人來向我遊說。但本人死性不改,堅持拆到底。
現在建成圓環公園已啟用一年了,整個地景豁然開朗,也成為柯文哲對外宣傳的政績。不過人家有照做,那就是政績。
歡迎大家去走走,尤其是晚上噴水表演的時段。
寧夏夜市 租金 在 梁文傑 Youtube 的最讚貼文
我的個性不喜歡跟人搶功,從小連擠公車都不會。但談到拆除建成圓環改成現在美美的廣場公園這件事,因為有一些當初反對的人現在說是他們的功勞,那我就不得不講講話了。
建成圓環那棟玻璃建築是馬英九留下的爛攤子,多次承包出去都無法經營,附近居民也沒人要去。自從寧夏夜市發達之後,也沒有攤販想再回到圓環那棟玻璃屋。柯文哲上台後我就堅持要把它拆掉改公園,但也面臨不少反對的聲音。國民黨議員認為這是馬英九的政績,拆掉會讓國民黨臉上無光。有些商人則貪圖這裏租金一個月只有九萬塊,想包下來另作他用,四處遊說。
當時的柯文哲和市府官員都下不了決心,也有一些人來向我遊說。但本人死性不改,堅持拆到底。
現在建成圓環公園已啟用一年了,整個地景豁然開朗,也成為柯文哲對外宣傳的政績。不過人家有照做,那就是政績。
歡迎大家去走走,尤其是晚上噴水表演的時段。