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投保的招攬爭議不斷，
許多是業務員為了銷售沒講清楚。
為了保障消費者，
壽險保單都有3天的「審閱期」，
保戶可以看清楚保單再買，
雖然保單字很多太不懂，
業務員都會要保戶直接簽名已審閱過，
保戶基於信任，也都會配合，
但自己的權益還是要自己顧。
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#審閱期 #保險 #保單 #保戶 #權益 #壽險
#阿明小教室 #跟建商買新房
#給錢先等等 #八個確認做了沒
很多人在看到自己喜歡的房子
銷售人員都會建議繳納部分定金
把房屋定下來
偏偏買房又是一件必須謹慎小心的事情
否則這筆訂金可能無法退還>
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy
讓阿明告訴你，
跟建商買新房要注意什麼：
1. #確認契約審閱期：
賣方須提供至少5日的契約審閱期，
不需任何費用即可帶回家審閱，
確定沒問題再簽約。
2. #確認合約條款
在繳交定金、簽訂認購書時，
務必注意內容，
認為條款含義模糊，
一定要詳細尋問現場銷售人員。
3. #確認產權
確認房屋的使用執照
（房屋權狀）是否已核發、
買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。
通常是由地政士代為產權調查
確認產權沒有問題，
再由雙方當事人約定時間、
付款條件，並請代書代為簽訂、
辦理產權移轉登記之一切事宜。
4. #確認施工品質
去施工現場查看工程品質，
若發現可疑之處，要馬上進行核實。
（可請專業驗屋人員隨同勘驗）
剩下的四點SOP，
留言「#想聽阿明說」解鎖
買房賣房 https://reurl.cc/X6ple3
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#賣厝阿明出書 #60個QA一次擁有
一個問題就是一個不繞舌解答
預購限定可能有簽名
https://forms.gle/zQr7Ra8rgaV3LkrC6
在這個「不一定買得起靈骨塔，但肯定買不起房子」的時代，做人實在很辛苦。對於剛出社會的人來說，江湖在走，風險常有，有家長希望可以給這些年輕人一些跟法律相關的建議，我的想法是這樣的：
1.不要作保，特別是連帶保證：很多人會因為人情或是其他原因替別人擔保。基本上，一旦作保人，就是要承擔債務的保證責任，如果是連帶保證，甚至地位等同於債務人。沒拿到錢，卻要承擔還款的責任，就算是父母或密友，寧願借錢，也不要作保。至少借別人錢時，還知道自己有沒有能力，但是作保，總是會在還銀行錢時，才知道自己原來沒能力。
2.不要棄守勞基法：勞基法只有最低的勞工權益保障，如果雇主連這點基本保障都做不到，請一定要離職，因為這家公司不會有前途。如果自己是老闆，那麼只能要求自己廢寢忘食，不該要求員工勇往直前。不要以為忍耐可以解決問題，那只會讓你自己忍耐過久以後，變成習慣。
3.不要亂給家用：這世界上，最重要的只有自己。即便家人需要幫忙，那也是在自己有能力以後再來處理。所以當有人告訴你「XX幫你存起來」，或「要是你不幫忙，他就死定了」，你也只能愛莫能助。家人需要你，但是你死了，一切就沒意義了。請優先保護自己，不要屈服於情緒勒索。
4.不要輕易結婚：結婚是嚴肅的契約，要解約不容易。如果對於這份契約有任何質疑，那就先想想再決定。這份契約延伸出來的議題，至少有夫妻忠誠義務、扶養義務與財產分配，如果沒想清楚，外遇、扶養對方、分財產等等，會讓自己懷疑當時腦袋的水應該進不少。
5.不要隨便簽契約：契約是民法非常尊重的玩意兒，要撤銷或解除契約並不容易。不論任何契約，如果不懂就不要簽名，尤其當對方用鉛筆圈出你可以簽字的地方，要你放棄審閱期、不用特別看條文，就更應該帶回家慢慢看。現在律師很多，多想三分鐘，人生更美好。
6.不要接觸與毒品有關的人與事：毒品真的很難戒除，不要以為意志力可以克服一切，而且對於身體的永久性傷害很大。你不能改變別人，唯一能改變的只有自己，所以盡量不要接觸這些事物。
7.不要急著買房子：好啦，其實反正也買不起。但是你知道我的意思的。
8.不要個性衝動：誹謗罪、公然侮辱罪、傷害罪、強制罪，都是一般人不小心就會觸犯的法律。遇到衝突場面的時候，可以多想幾分鐘以後再出口或出手，不要因為要逞一時之快，所以急著說什麼或做什麼。
9.不要放棄善良：如果有人傷害你，那是他的錯，不是你的。保持善良的心態去做所有的事情，當自己對於要不要做這件事有傷害別人的疑慮，那就不要做。不過，如果真有人欺壓自己，做人也不必這麼卑微，不用以德報怨，只要以直報怨就可以。
10.不要拋棄夢想：現實很讓人沮喪，但是活著就會有出口，認真的想出自己可以做的興趣，遇到瓶頸的時候，逃避就好，不用急著放棄，過一陣子以後，或許瓶頸就會不見了。熄火，有時候是為了加油，別以為車子壞了。
201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱？專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ
記者/蔡佳芸：「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫，不過買房子這項人生中的最大消費，除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法，破解賣房話術才能聰明買房。」
記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓
明星學區、潛力商圈、未來捷運站，透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單，是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破，經過華麗包裝的說詞，需要格外當心。
房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」
房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。
房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」
隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」
就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」
買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118.html
150821中天 牆髒粉刷責任歸誰 房客退租爆糾紛
影片網址→https://youtu.be/SYTvJNaPd_Q
1.如果租賃合約不是制式的版本，也不是各大書局隨手可得的租賃合約，特別是「房東特製版」的，那就要仔細看清楚了，最好耐心逐條審閱，若覺得有問題、哪裡怪怪的，簽約前就要先與房東溝通好。
2.之前惡房東張淑晶事件，其中一個惡劣行徑就是「偷天換日、抽換合約內頁」，讓房客以為當初他沒看清楚，而簽下了不平等條約；所以記得租賃合約，如了該簽名的地方要簽名，一定還要有簽「騎縫章」，避免內頁抽換掉包；另外，如果條文有修改之處，房東與房客雙方一定都要在「修改處共同簽名」。
記者 黃子鳳 文楷誠 採訪報導……↓
記者 黃子鳳：房屋退租時，可能遇到沙發上的污漬，怎麼擦都擦不掉；或者是原本膨膨的坐墊坐扁了卻被房東刁難，該怎麼辦？
房仲業者 陳泰源 表示：像這個時候，房客跟房東當初有沒有溝通清楚，以及當初簽的合約有沒有看仔細，就很重要。
新北市一對夫妻租房子，要退租，椅子靠牆造成輕微掉漆，牆壁多了一塊汙漬，都被房東要求必須恢復原狀，還洋洋灑灑列了一堆維修清單，房東先自行找人維修，但這錢該誰來付引發爭議。
雙方還得調解，但已經鬧得不愉快，其實房子退租前，檢查再檢查，就怕小細節被房東雞蛋裡挑骨頭。
蓮蓬頭使用久了，卡榫鬆掉了，或是燈泡壞掉了，遇到無理房東要求賠償該怎麼辦？租屋前自備相機拍下屋況照片，因為有些是房子本身就有的汙漬，有圖有證據，上頭設定好日期就是自保的不二法門。
房仲業者 陳泰源 表示：除了在該簽名的地方要簽名之外，你還得要簽騎縫章。
除了簽下整份契約前要仔細看過，同時拍下自保，房客還可跟房東立下約定，退租時大型家具or家電，像是洗衣機或馬桶壞掉時，由專業第三方來判定，如果是過失毀損由房客賠償，但如果是自然折舊則由房東負責，而且要註明「不含小型消耗品」，像是水龍頭、蓮蓬頭、燈泡等等。
有爭議事項得白紙黑字寫清楚，避免退租時鬧得不愉快。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100380491
