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【國金：台灣房市】
近年來，台灣整體經濟環境平穩，為房市供應提供穩健的發展基礎。儘管短期經濟受到全球新冠疫情與三級警戒措施的影響，但寬鬆政策與疫情控制得宜，使台灣資本市場受到影響幅度較小，房市供給和需求端仍穩定成長，房市交易熱絡。此外，值得注意的是台灣房地合一2.0在今年7月正式上路，目的為打擊短期投機炒作房地產、防止規避稅務與維護租稅公平。
究竟台灣房市的未來發展為何？究竟房地合一2.0的推動能否影響房市？就讓 Collaborator Junior 簡君哲、高迎萱、陳湘琦、王亭文、黃鈺翔及鄭淮瑄帶我們一探究竟吧！
#Collaborator
#Junior
#國金
#小編S
今天就 #選擇性信用管制 的問題質詢中央銀行總裁。
前情提要：
👉央行去年十二月祭出第一波選擇性信用管制
👉今年三月加強管制
👉今年九月又宣布第三次加強
前兩次央行皆強調宏觀的 #健全房市 效果，這次卻是強調 #金融穩定，還提及 #購屋者需注意財務槓桿。
我認為房價問題可能是 #剛性需求、#物價成本 等結果。但央行說物價穩定，信用管制也遏止投機，房價為何不降反升？難道低利才是高房價的元兇？
後疫情時代全球經濟轉向復甦，需要面對的問題之一是先進經濟體的寬鬆政策可能會逐步退場，例如 #美國 的 #寬鬆退場 預計明年底啟動。
央行楊金龍總裁也說明，本次加強管制的重點，確實就是在預告可能逐步退場的寬鬆政策，為金融穩定超前部署。
#國文在財政
【9月29日】受多重利淡消息影響，債息急升重創美股，道指急挫569點或1.63%，標指跌2.04%，納指跌2.83%。在標指失守4400及納指失守15000情況下，美股似乎已完成初步反彈，再次向下穿位，若以技術指標去看，小心今次標指低位可能要下試4200至4250才有支持。
鮑佬在聽證會上指出，即使美國仍能未回復最高就業率，但刻下已俱備足夠縮減QE的條件，如他早前暗示，料11月便會開始縮表。他強調即使開始了減少買債，市場上的流動性仍然每月在增加，會上鮑佬再度放鴿，明年年中前或許再有寬鬆政策。目前雖滿足了縮減QE條件，但仍未達至加息的所有條件，縮減QE不等同要很快加息，算是為了安撫市場吧。
面對週五美國債務上限死線，國會兩黨仍未達到任何共識，市場擔心美國政府會出現shut down，在違約壓力下金融市場繼續波動，十年債息抽上1.55%，短期向1.6%-1.7%目標進發，估計1.7%阻力會較大。
資金加速拆倉並改持美元，美匯升穿93.5頸線。從技術上去看，美匯已確立雙底回升形態，日後美元會進一步走強，甚至有機會升至97水平。一旦美元轉強，將不利高風險資產，尤其是近期熱炒的商品及Crypto市場，比特幣險守4.1萬美元關口，另外也需提防資金流出新興市場。美股由於美國銀行體系滾存超過1.3萬億美元熱錢，料有驚無險。
8月內地規模以上工業企業總利潤達6802億元，同比增長10.1%，面對第3季度的高基數，增長率有明顯放緩跡象，但整體仍能保持增長，在全球疫情困擾下，中國仍是世界工廠。
隨著估值下調，自4月起A股便不停向下回調，內地樓市轉靜，資金沒有出路，大媽熱錢再度流向基金。由年初至今共有1354隻新基金發行，吸走2.32萬億元大媽熱錢，首季度市況好時吸金量最大，達1萬億元，往後第2季遇上跌市，基金銷售遇上冷風，只能吸走6千億元，第3季略有回升，約有7300億大媽熱錢流入。隨著A股回調，股票型基金不再是最受歡迎款式，反而混合型基金更受大媽歡迎。內地財富管理日漸成熟，公募基金體量已達23萬億元，這批財富的升與跌，直接影響內地消費零售市場。
回說港股，期指結算前港股繼續波動，恒指走勢亦變得異常，週一外圍升市，恒指以24131低開後快速回升，一口氣衝上24509，正常人人以為能保持強勢過終點時，下午又出現逆轉跌回24208收市。週二外圍回吐，恒指以24323開出，當人人以為會偏淡時，卻異常地向上挾淡倉，殺淡友一個措手不及，最高見過24679，即使尾市美期大跌，仍能保持在24500收市，怎料夜期仍是跟隨美股向下，再次回試24200水平。圖太郎想指出，這兩天存在期指轉倉因素，整體走勢或因轉倉會有偏差，但感覺上市場沒有自己方向，反而似針對散戶看法而進行殺倉，換句話說散戶看淡就殺淡倉，睇好就殺好倉，或許市場自己已沒法搵食，轉而向散戶開刀。
大戶9月中開始累積大淡倉，下旬基本上淡友壓住好友來打，且看結算後又會出現甚麼變化。週五休市，本週只剩下兩天市，今日結算估計是壓在低位結算，明日10月市況才會出真章。剛好又遇上美股破位向下，但港股早前領先偷步下跌，跌至24000水平，市帳率已接近1倍，再往下跌空間相對較細，會否再向下也很難說。
不過較確定是即使現時估值偏低，但至今仍未見有太多資金入市買貨，反而不少強勢板塊輪流洗板，這些都不是好現象，亦跟過往跌市有很大的不同，這點才是最值得擔憂。
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