關於 寶真建設南港 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

［是日勞蘇］（發唔發現我用咗粉紅色呢？）大量粗口，會打冷震嘅勿入。警撚告咗你架啦下。

介紹返，2019年9月，阿里巴巴嚟香港上市之前。我在函館食住墨魚寫嘅。去咗函館就當去咗北海道架啦。正如我去過巴黎就話自己去過法國。去過台北咪去過台灣。南部？南港展覽館咪南部。正如深圳河以北就係華北，華強北嘛。華西？就降班

告個急先：本人已被炒，未訂嘅記得訂Patreon，積小成多呀。訂咗嘅可以考慮加碼（https://bityl.co/4Y0h）。當然我唔係坐定定「我不想努力」，一星期至少出返六篇文，仲要之前有啲讀者贏到下錢嘅（但本人目標唔係玩畀冧把，係更高層嘅嘢）

1. 呢篇當然唔係咩真知灼見。返中環拎得兩皮嘢人工嘅都知（你唔知？咁祝你好運）。好多人都講，絶對唔係我咩獨特見解。

2. 不過原諒我就係咁直。鬧我仆街死財演昆鳩你買股票搵你笨嘅，不妨諗下港交所係咪微信女股使唔使搵人唱好，要搵亦使唔使搵我—搵都唔係而家搵啦下話？嗰時周文耀同我舊行去波波國呀。

3. 而更撚好笑嘅覺得你買股票我有佣分。阿叔，先唔好講我已被炒，你覺得我對公司咁盡責？第二，我從來冇特別介紹人地去我公司抽新股或乜，當然我亦唔會叫你去第間，幫公司倒米咩。你去我公司開戶口，我都感激，但，關我撚事？

4. 再諒我就係咁直。你可以睇下我Patreon一個月收緊幾多 $ 。然後睇下街邊卜架收緊幾多佣。咁你除返出嚟，你睇下你身家幾多。當然你有十億八億計到條線嘅，就盡請恥笑我（＊）。

5. 講真，呢啲思維真係好撚唔要得。即係你柒都算，唔好柒到以為我都咁柒好嗎？我朋友（真係我朋友，費事開名，但好多人知邊個），舊年口罩荒時，幫人班口罩嗰啲嘢之類，咁你知網上個個專家，有個唔知上孟加拉阿里巴巴定茅利塔利亞淘寶，見到嘩人地呢度賣平喎，就質疑我朋友賺佢幾蚊一個柯打。呀朋友真係扯火，講嘅嘢同我以上差不多，只係冇咁多粗口。大佬呀，人地出嚟講場TALK都幾皮嘢啦，使唔使搞幾個鐘處理你啲Excel form呃你一千幾百？

6. 你阿叔我去高流灣打次邊爐都過千，你不妨計下我昆你買一手港交所有幾多佣袋落袋，「仲要同我公司對分」。真係買廁紙抿屎都未撚夠，一格用到農曆年都唔掂。

7. 即係唔信都算，覺得我老點你都算，仲要覺得我昆你？屌你老母咪撚睇呀，快啲unlike．

8. Ok，正面啲，唔好只係鬧，畀啲有建設性嘅嘢你。以上嘅思維仲有好大嘅用途。例如你可以計下港股一年嘅成交有幾多個億，然後再計下券商收幾多佣（你唔係以為大戶畀貴佣下話？有能力梗係壓你價啦，正如豪宅尺租平過劏房）—咁你就大約計到條數，呢個就係成個餅，成個cream pie．大家咩Cream of the crop就食呢個餅。

9. 然後你計下有幾多分析員，拎幾錢人工，畀租要畀幾錢，就發現，條數唔係好啱數。梗係有人抬離場。呢啲咪行業生態。咁當然夕陽行業呢啲講咗N年，生存到嘅，幾類行。第一，真正大行，唔使開名啦可？第二，銀行，有其他嘢養住。第三，大陸佬，因為唔介意蝕住做，有其他數計得掂。第四，最細嘅行，私家雞（sorry），小本經營。

10. 「咁即係邊啲死？」。「中型行咯」。咁當然咩係中型就睇你用乜嘢perspective啦，嗰時年少無知，同人爭論某國係足球咪亞洲一線尾水平。嘈一輪，原來佢分開十線，排第十一就已經叫三線，勁過大陸嘅九段線。我話我不如你分五十條線丫。

11. 不過又咁，早排都有Patreon讀者問我呢啲求職擇業嘅嘢。又其實2006年我入行已經話股票夕陽行業冇得玩，分析員死路一條。都好似係，但活地亞倫話齋，we are all dying．死死下都畀我死咗14年，還好啦。正如你問我，打工玩corporate ladder呢種遊戲而家都係極搵笨，香港尤其。但，都未必有更好其他選擇。真係個個做Youtuber咩—個個去做，你就知唔係咁簡單啦。個個做英超NBA廢柴後備唔使出汗有糧出咁爽咩。

（＊）不過咪講笑，我好肯定呢度有讀者有，不過人地先唔會咁諗我。都話人生如睇波，買平飛啲仆街阿叔就噓得最大聲入場屌老母為樂。坐包廂嘅唔會。

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你嘅2020年點？我嘅2020年就幾好。Ivan Patreon，港美市場評點，專題號外，每日一圖，好文推介。每星期6篇，月費100唔使，4個月已1000人訂！（https://bityl.co/4Y0h）。月頭訂至抵，年費仲有85折，仲係睇13個月添。

【龔成問答信箱】（Q17301-Q17320）

Q17301：

Sir, 我係股票班舊生, 用阿Sir這8堂所教知識去分析了1830/必瘦站（包括跟同行比較～發現必瘦站比2138及1827更有發展及優質, 之後填寫6張企業分析表）覺得此企業屬於優質股。

～分析如下（有時間慢慢睇, 唔使急， 謝謝🙏）

目標客戶以中產以上人士為收入來源（屬中高檔次, 有能力將成本轉嫁給客人）睇過他們過去5年的年報, 發現他們現金流非常強，而財務穩建, 沒有向銀行借貸。

營業額～ 除2017年（-13.89％）2016 2018 2019都有增長， 當然2020年疫情下仍然有4％增長已經算係唔錯。

1）管理層積極進取, 拓展海外發展（包括2020年2月在澳洲開業, 表現理想,

2）還想在今年進攻美國美容市場）。但疫情下可能會較謹慎考慮開店舖問題 （或者趁疫情下以平價的租金買或租舖, 去發展美國美容業務）。

3）另外, 亦看了2019 2020 年報， 他們都積極發展大陸市場（包括大灣區）

但集團仍然以香港為主要發展重心地區。

4）至於男士美容業務（講了2年仍沒開始, 可能待2021年才推出）

5）流動比率～過去5年介乎177％～205％（合格）

6）ROE～5年內有增長， 今年53.04％

7）總負債/股東資金比率～今年91.35％ 算合格嗎？過住4年51％～74％

8）投資活動～ 過去5年都有投資發展企業（例如擴充香港及澳門/中國業務）（租舖/買機器/增加員工人手。。等等）

9）其中評估表內（估值～行業市盈率）

我以2138/香港醫思醫療集團的市盈率（12.43～12.85）及1827/卓珈控股的市盈率（28～30）比較, 好似太高, 所以用回必瘦站市盈率（7～9）

過住市盈率～亦以（7～9）

推算合理市盈率～ 以8～10計算估值, 所以推算約$1.44～2.20（這個股價合理區範圍正確嗎）如有錯請賜教！

必瘦站應該不屬於資產型企業， 所以市盈率及市賬率分析應對其分析平貴指標作用不大, 對嗎？

預估下年派息會減少, 因為疫情可能負增長（中國/澳門及澳洲）,但香港營業額應該不會太過差

最後發覺分析1隻股票, 起碼7至14日時間（包括睇年報, 所以我非常佩服你）。 必瘦站的年報算是簡單, 如果地產/銀行或大型企業, 肯定要1個月時間。

非常感謝你細閱以上分析, 已將8堂所學的僅餘嘅投資分析及知識盡量發揮。

龔成老師：

你的分析不錯，基本上已掌握了課堂所學，並講出了重點。

1）2）3）佢的發展方向，以香港為重心，並同時會發展中國，相信中國是其中一個管理層會重點發展的地方。

但由於管理層由的表態曾經出現反覆（你睇佢多年年報的管理層講話就明），過往一直用高派息政策，反映發展心態唔算強，但都會發展。

到近年，曾經表示想大減派息大力發展中國市場，最後，派息後保持高水平，有時都難以完全掌握管理層的方向。

4）暫時唔好有太大期望。

5）6）7）對，合格。但由於高派息比率，ROE無反映到再投資回報率，因此只反映原有資金回報率。

8）相信佢仍會保持發展。

9）你的方向正確，我會比你估值計算出的高少少，主要因為現金流強，派息高同時仍有增長力。加上佢就算在疫情期間，都無虧損，這點令人有驚喜。

另外，由於之前派左大額股息$0.34，因此我地計算出來的估值後，都要減翻相關數目，以反映企業現金的實際流出。

大約$2.X是合理區，去到$1.7以下是平。

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Q17302：

疫情人工黎緊幾個月都要減四分一，開始迫我面對之前一直打算做既網上小店副業同埋真係報左幾個課程增值自己。

同埋我更清晰自己一直只有打工都係死路一條，人要多把刀比自己用。性格問題囉，我最討厭停滯不前既感覺。

但萬事起頭難 ，岩岩起步又要儲stock ，要用啲資金。唉 ，好多不確定令我開始有擔心既感覺。

幸運既係 仲有份工頂住，

前兩年我睇過相，批過命 ，又話我無股票運 又唔好同人夾份做生意，所以呢句野一直有啲影響我...好既係我無再玩短炒。

龔成 我都係80後 你真係好叻又努力。無㗎，我單純想呻下 ，我諗你都睇過秘密呢本書 ，我相信呢種力量。加油！

龔成老師：

加油！我地總會面對困難，而我成日同自己講，困難是我令進步的因素，短期當然會辛苦，但長遠反而更加好。

最重要是保持進步，同時要對自己有信心。

《秘密》這書當然有睇過，我的書都有講吸引力法則，因為這的確對我地有影響。網上小店保持發展啦，好多野要試先有答案。

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Q17303：

老師，因隻932而差點永不超生既我。因為最近既疫情問題反而令我增加了收入，現在手上既流動現金差不多有十多萬，想捉緊今次機會突破返，將失去既時間同金錢追返晒。

但因為國安法，而中美又會產生太多不明朗因素恐怕引發蝴蝶效應，所以近期前我都未會採取買入資產既行動

想請問老師意思，呢段時間除左留有現金外仲應該要點準備機會來臨？

龔成老師：

順騰國際控股（0932）生意無增長，年年虧損，加上2019年的核數師意見有少少問題，這都反映企業本身的投資價值唔高。你要多從企業的角度去分析。

你唔好太著重中短期分析，唔好太著重事件的分析，要著重翻企業的價值，以及財富組合的配置。同時要長線投資。

現時的大市，你唔好100%現金，雖然有些版塊熱炒，但同時有些版塊較合理，只要你以分注投資進行，仍是可以的。如果你擔心，就唔好入太多貨，但唔能夠無貨。

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Q17304：

老師你好，恕我冒昧想問一下關於我的狀況如何投資。

我4X歲，月入$35,000，剛離婚要自己搬出來，暫時租住朋友一間的房屋月租$15000，每月可儲蓄大概$7000

打算短期內購買一間500多萬的房屋，手上流動資金大概10萬元，請問我應該如何部署往後的資金？

龔成老師：

如果你想買一層$500萬樓，就算9成按，都要有一定的金額，你要盡力加大儲蓄，希望每月可以儲到$1萬以上。

你要計算計自己打算幾時買，如果中短期，就未必適合將資金投資，如果是中長期，資金就可以適度投資，但都要投資較穩健的股，平穩增長型，如盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

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Q17305：

你好呀，我一路以來都追開你嘅書 係你嘅fans 呢一兩年都有參考著你嘅書投資 首先想講返聲多謝 因為睇完你嘅建議再去睇年報 最尾成功係比較平嘅位買入恆基兆業

呢排自己睇到金沙中國價錢都嘅吸引 市盈率係15-16咁又見金沙城洒店改建嘅倫敦人就開幕 覺得有潛力 想慢慢分注買入 想問下你嘅意見！唔該曬

龔成老師：

恆基（0012）有質素的，不過增長力比過往減左少少，但長遠仍有投資價值。

至於金沙（1928），現價合理，中短期這股會較弱，始終疫情令佢生意影響，但我地投資股票一定是睇長遠的，因此這股可以長線投資。現價有投資值博率，全注已可以。

但都要同時留有現金，唔好心急用盡資金。

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Q17306：

龔老師你好，本人47歲，從事電梯維修判頭，太太家庭主婦，有2幼稚園小孩。本人因上年中風、所以現時身體影響工作。不能夠長時間開工。本月收入不太穩定。

現租住近女兒學校荃灣市區3房單位，租金$18000。早幾年放售物業約5百萬現金。暫未有上車。

現手持5百萬現金，應該買入那些收息股可用來幫補家庭開支及租金？ 謝謝你

龔成老師：

由於你收入唔穩定，加上有一定的家庭負債，投資唔建議進取。持有的$500萬要小心運用。

你最好以「低風險，穩陣，現金流」為資金配置的主軸。你可以將這$500萬，分成5部分。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、匯豐（0005）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

另外，小部分投資盈富（2800）都可以，而收息的ETF，如ＧＸ恒生高股息率基金（3110）都可考慮。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你可以將$500萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

如果你能承受到小小風險，就可投資較多平穩增長股，即是銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。這部分要睇你的家庭情況，以及風險承受能力決定。

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Q17307：

老師你好！我準備24歲，月入$25000，手持現金33萬（先前用來作定期存款）。而今年開始每月月供匯豐股，每月$10000，已供半年，最近亦開始接觸股票。

而我看到老師在fb都建議月供盈富，我是否應改變現時月供匯豐？

另外，現時想開始學習買股票，應如何入手？以及現時有什麼有質素的股推介？謝謝你！

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，匯豐（0005）以你的年齡來說，並不適合。你應該先投資盈富（2800），月供可以。如果有能力，就加少少其他股，甚至潛力股，但如果選股能力不強，就暫時供盈富先。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。你可以睇《股票勝經》或上堂都得。

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Q17308：

你好，本人29歲，有穩定職業，月薪約四萬，扣除開支後大約可月儲二萬八千，現時大約有儲蓄八十多萬。

請問如想盡早開始投資股票的話，應該選擇那些股票呢？

本人屬於低風險和保守的性格，每月投資股票應佔每月可儲收入多少成呢？謝謝。

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，加上你是較低風險，因此這刻不用急著投資潛力股。你可以集中在平穩增值股先。

你可以自行分注或月供，每月預算大約投資$15000。

你可以考慮盈富（2800）$8000。

另外再加幾隻（每隻$3000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

至於現時的$80萬，暫時只能動用$20萬，分注投資上述的股都得。

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Q17309：

龔老師,我係投資新手 想打算用15萬去投資收息股 想買中銀香港,長和,中國神華,中移動呢4個 分散投資好定係買晒其中一個好呢?

龔成老師：

分散是較好的，因為你並不是「賭」某一股的表現，而是要建立一個組合，要做好「配置」。

你可以投資中銀香港（2388）、長和（0001）、中移動（0941），都是可投資收息的股。神華（1088）業務有潛在波動，以長遠收息的角度，未必是最適合。

另外，你可以同時考慮香港電訊（6823）、置富（0778），都是不差的收息股。

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Q17310：

想問如何計算便宜的價格去買股票？

龔成老師：

要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

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Q17311：

老師你好，想請問如果我想月收股息15000

我以家30歲每月只可用2000黎供股我又咩都唔識咁我供哂盈富基金先同埋想學投資又冇時間想堂咁淨係靠睇書得嗎老師有咩書可推介比新手睇?

因為我住離島以家有個女又好困身以家暫時都係買電子書睇咩都做唔到。請老師指點迷津

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以，你這刻應著重「增值」。

其實你這個年齡，仍是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

你可以先增加知識，可以不斷睇書，《股票勝經》是很好的入門書，你睇完這本再睇其他。

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Q17312：

龔成老師，你好 我係你以前股票班的學生，我睇左你本新書《5年買樓4部曲》，覺得老師你分析得好詳細，好活學活用。

我同我女朋友拍拖6年, 打算兩年內有結婚買樓, 我地兩個加埋月入HKD65k, 暫時有HKD1.7m liquidity cash，用作首期及裝修費。

我地亦問左銀行做初步審批按揭，可以做到9成按揭同買700萬左右的樓。因為我地係初階投資者，prefer 大型屋苑/ 藍籌屋苑，有升值潛力，實用面積大概300-400呎，比較鐘意海景。

由今年4月份開始睇樓, 包括大型藍籌屋苑 e.g. 黃埔花園, 將軍澳新都城, 南豐新村, 德福花園, 淘大花園等等。

睇過咁多屋苑, 我地prefer大角咀港灣豪庭, 港島南區置富花園同將軍澳中心. 三區都算近返工地點(中環/ 鰂魚涌), 同返娘家(西環)都比較分便. 想問龔成老師會點選擇?

以下係本人少少分析, 請老師作出指點:-
大角咀港灣豪庭優點:-

- 樓齡17年, 唔算舊
- 位於大角咀, 鄰近栢景灣, 維港灣, 帝柏海灣等豪宅
- 屋苑樓下有個小型商場
- 部份單位有海景
- 鄰近返工and 娘家 (20-40 分鐘車程)

大角咀港灣豪庭缺點:-
- 位於港鐵奧運站同南昌站中間, 交通不算太方便, 由港鐵站往返港灣豪庭需時行10-15分鐘, 中途全程露天步行
- 鄰近九龍殯儀館
- 要買生活必需品要過旺角/ 奧運
置富花園優點:-
- 景觀開揚，部分會有海景
- 比起市區呎價平
- 未來會受惠於南港島線北段(華富站)
- 鄰近返工and 娘家 (30-45 分鐘車程)
- 校網唔錯

置富花園缺點:-
- 大廈外牆正進行維修, 要額外分期灘還到2022年第一季，入住初期要忍受環境差
- 樓齡41年
- 交通往返其他地區遠, 冇會所
- 華富邨將會重建，會影響將來的海景同重建時會影響將來的居住環境

將軍澳中心優點:-
-樓齡較新 (17年樓齡)
-有會所
-交通方便, 鄰近將軍澳站
-鄰近大型商埸 (i.e. PopCorn), 容易買生活用品

將軍澳中心缺點:-
-人口稠密度高
-返工放工等繁忙時間港鐵超多人
-如果港鐵有任何事故, 出市區比較困難
- 離娘家(西環) 比較遠 (45-60分鐘車程)
- 校網一般
仲有兩條問題想請教老師

Q1: 我地prefer買有升值潛力, 會考慮受惠於南港島綫（西段）的樓盤, 知道老師推介田灣, 但係該區單幢樓比較多同樓齡比較舊, 請問老師有冇推介既樓盤? 如果冇, 置富花園會唔會都係一個唔錯的選擇?

Q2: 根據我地現時睇樓既經驗, 比較好的樓盤通常一個月內賣出, 所以議價空間比較少,賣出價一般都比銀行估價高少少。我地應該等市況靜D再壓價, 但係又擔心等等下樓價又升, 定係貼近銀行估價都可以買樓?

龔成老師：

1）就上述的3個屋苑，置富花園及港灣豪庭較好，始終對你的方便程度較高。

兩者中，港灣豪庭的升值潛力會高D，至於置富花園，由於就算將來起南港島線西段，相信都唔會經過置富，只會行下面的華富。

但如果只考慮方便你自己的程度，可能置富又會好少少。

中短期維係問題唔好太在意，最重要是睇長期。

另外，你可以睇下黃竹坑的金寶花園，雖然不是大型屋苑，但近黃竹坑地鐵站，加上將來隔離會有商場，生活配套會慢慢齊。不過呎價都唔算平，但你可以睇睇。

2）如果你可以等得，最好是耐心少少，但你要睇多D盤，要有心理準備有D盤會無左，但有耐性是較易買到好野的。

但現時樓市唔跌，的確較難買到平野，所以只要你認為合理價，有得平少少，都可以考慮。

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Q17313：

老師你好，本人買股票已有十多年，不過都係蝕嘅多。
目前的組合也不樂觀，所以想請教你怎樣處理現時的股票。

年初時好不容易才等到2899紫金礦業返到家鄉，放出後以83蚊買入1000股823領展，目前仍持有中，該長線持有嗎？

另外還有以下股票：

9988阿里巴巴 100股，買入價176
3323中國建材 10000股，買入價12.7
1618中國中治 10000股，買入價4.97
1333中國忠旺 25200股，買入價5.85

想問下以上除9988外、其他點處理好、該止蝕轉換成其他股票嗎？謝謝！

龔成老師：

阿里（9988）可以長線。至於領展（0823），有質素的，可以守。

至於另外的3隻，質素與增長力都不算好高，雖然不是劣質，但持有的價值不是好高類別。

中國建材（3323）如貨不多，可守，但預佢增長力唔強。中國中冶（1618）長遠應該賣出。中國忠旺（1333）長遠都應該賣出，但由於不是零質素，因此唔一定要立刻賣，可以等上翻D先。

長遠來說，你應該轉換成更優質、更高增長力的組合。

你有三大問題。第一，選股能力不強，你要考慮企業在行業裡的優勢，以及長遠行業的發展力，唔好只著重當刻的情況。

第二，太過著重買入價，其實你應該著重資產質素，要建立平衡與優質的組合。

第三，無用平均的買入方法，除非你掌握到企業估值，否則，以平均入市的模式進行，這樣能有效減少買入價的風險。

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Q17314：

老師，我從上年八月開始買入領展的月供股票，現在佢既市盈率係負數，咁我應唔應該繼續供落去呢？謝謝老師

龔成老師：

我地投資股票，就是買入企業，唔好太著重中短期因素，要睇長遠的企業質素與發展。

領展（0823）有質素的，中短期香港地產市道當然較一般，但長遠仍是正面，增長力或者不及過往年代，但要平穩增長及收息是無問題。

佢市盈率出現負數只是因為物業重估因素，這只是一些會計上的數字，對業務無影響的。

另外，月供股票一定要長線進行，唔好中間轉來轉去。

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Q17315：

老師，本人47歲、3年前買咗樓平租比自己人、租同供等同！

我買咗收息股3、6、405、435、778、1038、2388、6823、大約共160萬、現金淨40萬！

月可儲$10000
請問老師覺得我仲有咩安排會比較好呢！
謝謝老師提點

龔成老師：

你持有的，都是有質素的股票，雖然增長力不算強，但以你的年齡情況，其實無問題，配置基本適合。

你現時有物業，同時股票都佔財富一部分，基本上能做到股樓平衡，配置不差。

現金$40萬，以現時的大市平貴情況，都算可以，但暫時唔好再動用這$40萬，除非出現大型跌市，否則作備用及等機會之用。

至於月供可儲$1萬，你可以投資平穩增長股，分注或月供都得，例如盈富（2800），如果你可以承受到風險，就可以將其中$3000供一些潛力股，因為你的組合現時並無潛力股。

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Q17316：

成老師！1876 怎樣看 ?

龔成老師：

百威亞太（1876）以質素來說，的確不差，佢係百威亞太控股為AB InBev Group的一部分，係亞太地區最大的啤酒公司。

佢從事生產、進口、推廣、經銷及出售超過50個自家擁有或獲許可使用的啤酒品牌組合，包括百威、時代及科羅娜，以及旗下多國品牌和當地品牌，如福佳、凱獅及哈爾濱。

佢係多個國家都有相當的市佔率，同時增長力強，就近年的數據睇，盈利每年都有雙位數增長，業務、品牌、質素絕對有。

過往股往少少貴，現時合理翻D，你預現時是合理區中上部，分注投資，長線持有都可以。

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Q17317：

龔成老師你好，我一直有留意龔成信箱，希望可以為自己制訂一套良好的投資組合，包括美股、港股、RIET、債券等，但過去5年覺得投資上走彎路，錯誤的港股投資及炒股導致數十萬損失。

因此在此希望請教一下龔成老師，以制訂一個健康的投資組合並盡快達到財務自由。以下為本人的基本資料：

今年29歲，從事穩定行業，月入約5萬，每月可儲2-3萬。另每年公司Bonus約20萬。主要資產如下:

1. 一香港物業出租，價格1000萬，做400萬按揭，每月供款約15000，租金收入24200,將來用作自住用途:

2. 香港股票50萬:包括中國石油化工股份(13%)、中國鐵塔(5%)、建設銀行(37%)、石四藥集團(8%)、藥明生物(15%)、長實集團(9%)、中銀香港(10%)、京東集團(2%)

*本人認為太集中在金融股、想調整組合加大中國鐵塔投資組合份額降低平均成本(原買入價2.13)及另外再買入吉利等增長股;

3. 美股約HKD15萬: 包括Beyond Meat、Zoom、波音等;

4. MPF17萬，另外每月額外自願供款1000

5. 現金約30萬

目標希望在40歲前每月產生4萬元現金流，現在正考慮在投資組合中加入星加坡及日本RIET，以及未來到英國置業、請問可以做到嗎?

龔成老師：

首先，你有「建立財富組合，做好配置」這是正確方向，持有優質資產長線是大前題。

不過，你這年齡，可以進取翻少少。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你應該在40歲前，著重增值，到40歲，轉為現金流類別。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，建行（0939）、中石化（0386），以你的年齡來說，並不適合。

你可以加大少少吉利（0175）及中國鐵塔（0778），長線持有。

至於外國的房託，只要有質素的都可考慮，但要留意不少房託都以收息為主，增長力不強，而你這刻應加強增長力。

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Q17318：

老師你好，我同先生每個月可以儲10000，有樓，年紀32歲，流動資金50000，請教我地怎樣投資可以做到財務自由

龔成老師：

你地的現金唔算多，建議$5萬唔好動用，除非大市有大型下跌。

至於你每月$1萬，暫時可以將一半投資，你可以月供股票或自行分注投資。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$5000
。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$5000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17319：

龔sir,感謝你。
又一年過去，眨下眼我26歲了。我已完成了第一個一百萬。

感激遇到你令我對財務策劃上有更多既認識令我對自己有要求有目標，雖然還未稱得上熟悉股票市場，但我仍然會保持學習的心 堅持每月供股為我的未來努力。

下年目標希望能購入一層800萬以下的自住單位。
希望我會成功

龔成老師：

加油！你已行在正確的路。

理財是長期戰，你要保持進行，方向已正確，保持努力就得。提高自己的投資知識，以及不斷儲錢。希望你能成功置業。

由於你打算在1年裡買樓，因此宜持有較多現金。

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Q17320：

老師，目前我23歲
月供2800中。

想問月供美股可考慮嗎？
有邊隻可以選擇？

我上網留意 美股可一股買賣 只需幾百元，對嗎？

龔成老師：

唔好因為入場費低而強行投資某一股。

最重要是這股有質素及長遠發展正面。

美股你可投資，只要當中是優質股，以及你熟識就得，你這年齡，可以投資增長力較高的股票，盈富（2800）可保持月供，至於美股，你可留意一下科技類的，例如GOOGLE等。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

1735期《新新聞》精彩內容
　
罷韓上場，解讀藍綠算盤
　
26年前擔任立委時，韓國瑜因贊成興建核四廠，曾遭反核團體提案罷免。當年雖未被罷免，但韓得到台北縣民近38萬張罷免同意票，一直是歷來罷免同意票最高紀錄。韓國瑜大概沒想到，26年後他貴為高雄市長，竟會再度面臨被罷免難關。
罷韓投票進入倒數，罷韓團體力促支持罷韓的選民出門投票，民進黨也開始配合動員；韓營及高市府則是堅守「不激化、不對立」，試圖以市政成績冷卻市民投票罷韓的情緒。
罷韓投票衍生的政治效應，牽動南台灣藍綠選票版圖消長，左右國民黨權力結構的再次重整。綠營內部也計算著如果罷韓成功，怎麼布局市長大位。
對藍營而言，韓國瑜到底會不會選黨主席更受大家關注。若韓國瑜當黨主席，對國民黨的影響會如何？韓國瑜會怎麼走他的下一步棋？而藍營黨內菁英將如何因應？
　
罷韓若過關，綠營派系代理市長之爭開打
　
地方上針對「後罷韓時代」的局勢已開始超前部署。據了解，民進黨各派系早已各自布局，尤其在地方黨部主委之戰，菊系人馬高閔琳敗給湧言會立委趙天麟之後，菊系將第二場戰爭鎖定在罷免韓國瑜過關後的代理市長。
　
朱立倫爭黨魁，強碰韓國瑜
　
雖然朱立倫仍以角逐二○二四年總統為目標，但他自從不參與黨主席補選後就陷入被邊緣化危機；明年再搶不下黨主席，爭取總統提名會更加辛苦。且萬一韓國瑜加入戰局，朱立倫、江啟臣形象相近，票源也多所重疊，兩人只怕都難敵有韓粉力挺的韓國瑜。
　
美中新冷戰 中國在港築「柏林圍牆」，台灣會成為西柏林？
　
港版國安法對香港社會的勸降、恫嚇、分化效果已然浮現。反送中運動之所以逼得北京被動招架，是因為港人團結一致，不割蓆、不分化，如今氣氛微妙轉換。
不管北京或港府怎麼解釋，許多港人相信港版國安法就是對一國兩制的否定，他們急忙地兌換外幣、學習網路「翻牆」，甚至找出過去被稱為「二等公民通行證」、過渡時期的產物──英國國民（海外）護照，人和錢都要逃出香港。
就地緣大局而言，香港自由自治能否撐住，關鍵是美國的態度與對策，而川普真的能制裁北京嗎？
在美中對抗格局下，美國印太戰略正成形，進行對中國長期圍堵。新冷戰正在形成，香港夾在美中兩霸權對峙最前線，台灣也在這條前線上。20世紀冷戰的核心是「德國問題」，而今日新冷戰的難題是「中國問題」。
而台灣面對香港情勢的改變與新冷戰的形成，要怎麼對港人伸出援手？在國際貿易經濟的競爭上，哪些產業將有機會取代「非自由香港」？台灣會成為西柏林嗎？
　
罷韓一旦過關，司法好戲才要開鑼
　
韓國瑜透過法律訴訟對付罷韓的腳步從來不曾停歇，如果他被罷免掉，提出司法訴訟的目的可能是為拖延補選時間，他可以在補選前隨時撤告，不但有機會讓他欽點的人選遷籍高雄參與補選，也可能成為他和國民黨談判時的政治籌碼。
　
六月六，趙天麟掌市黨部第一仗，怎麼解菊派海派矛盾？
　
趙天麟於五月二十九日接下民進黨高雄市黨部主委印信，掌兵符至罷韓投票日僅一周，如何部署罷韓兵棋成功達標？他說，民進黨公職很早就開始協助公民團體成立罷韓連署站、確保罷韓案成案，接下來將透過組織系統發出一百萬通簡訊或LINE全力催票。　
　
蔡英文應戰港版國安法，劇本早寫好
　
中國硬推「港版國安法」，台灣如何因應此牽一髮動全身的變局？蔡英文政府是否事前掌握相關情報？兵棋推演做到什麼程度？有否規畫好如李登輝擔任總統時應戰台海危機的「十八套劇本」？
　
習近平讓香港變成中國反西方前線
　
習近平主義代表「偉大民族復興」的民粹路線，對外採取更加進取的外交政策，挑戰美國的世界領導地位；對內加強對香港控制，逐步收回治權。這些動作可以統稱為「反西方的民粹主義」。香港在習近平主政年代成了「前線」。
　
蘇貞昌振興三倍券，唐鳳扮駭客親自封測
　
振興券的發放，關乎蔡英文政府紓困績效，還牽涉與前總統馬英九發消費券誰對、誰錯之爭。要贏面子，裡子也不能輸，行政院長蘇貞昌上下一把抓，還要求天才大臣唐鳳親自對系統進行封測，最終拍板發振興「三倍券」，每人花一千元可換回三千元。
　
花蓮民眾憂汙染反卜蜂，法規有破口中央地方互推
　
花蓮近期最具規模的抗爭，是反肉品大廠卜蜂集團設置養雞場。居民質疑卜蜂為降低生產成本，選擇沒有訂定自治法規的花蓮大舉進入擴場，代替在西部無法擴張養雞場的生產力。卜蜂發言人劉明哲則表示，若花蓮縣要訂定自治條例，公司願意遵守更嚴格的標準。
　
許宗力領軍大法官，推倒18年前通姦釋憲案
　
法務部挾著七成反對民意，並抬出大法官釋字五五四號，主張要不要用刑罰處罰通姦應由立法機關審酌。但十八年前的解釋不敵時代潮流，聲請釋憲的法官和鑑定學者全都力挺廢除，連司法院也直言違憲，打得法務部幾無招架之力。
　
遭台鋼謝裕民狙擊，友訊董娘走人
　
知名網通大廠友訊由兩位獨立董事召開臨時股東會，市場派取得主導權，會議進行不到半小時，就以七五．二一％通過解任現任公司派董事長胡雪等四名董事及一名獨董。這是台鋼集團謝裕民今年的第一件「狙擊」代表作。
　
港生籲教育部速開放入境復學，教育部準備好了嗎？
　
在台灣《難民法》尚未完成立法，《港澳條例》又極少發揮政治庇護功能的狀況下，港人若要循正式管道來台居留、移民，只能透過投資、創業、技術、婚姻或就學等方式，其中以就學的成本最低。教育部及各大專院校準備好了嗎？
　
為防中資查外資，台灣亞洲金融中心夢難圓
　
中國強行通過港版國安法，讓美國認為香港只是「中國一個城市」。從去年以來，香港社會與政治的動盪，對香港金融中心的地位影響甚鉅，國際資金先前就已持續撤離香港，但台灣在接收這些資金上，卻有法規稅率等先天上的問題。
　
助港人來台政治避難，也要防北京伺機滲透
　
陸委會正著手修正《港澳條例》施行細則，參考日、韓等國經驗補充政治庇護的部分，使香港人士來台庇護制度化。但中美的新冷戰態勢，台灣成了地緣政治的戰略要塞，對港人人道救援，不能不防中國藉此滲透破壞國安防衛網。
　
北京煮青蛙溫水變大火，港人急走資、走人與翻牆應對
　
去年中港政治觸發經濟不穩因素後，如何開設「離岸戶口」調走資金，或是港元換外幣，以求在財政上尋求「安穩」，成為不少香港中產的談論話題；媒體報導及網上很多移民及海外置產資訊，「走資」已成為茶餘飯後的日常話題。
　
川普重啟美國，明年底失業仍達一成
　
即使美國武漢肺炎死亡、確診人數還在攀升，經濟卻早在喧擾示威中重啟；經濟學家說，經濟復甦不像開關電燈那般容易，從谷底立刻翻身的Ｖ字型成長不可能發生。聯準會主席鮑爾說，復甦是一條漫長的路，「在今年年底前恢復過去的樣貌，不可能實現。」
　
書評》治療自己監獄病的光頭漢子
　
廖亦武稱，中國是「世界上最大的洗腦監獄，以前的監獄長是毛澤東，也是祟尚暴力的變態監獄病人」，毛澤東和習近平都不知自己得了監獄病。而廖亦武記錄他人監獄病是為減輕自己的監獄病。
　
韓國瑜怎麼從一人救全黨走到全黨救一人
　
罷韓展現的民意帶給從政者很大震撼，莫不引以為戒，提醒他們從政要初心不變。罷韓這一役給政客一個教訓及警惕──不能太貪心。政治人物誠信一旦出問題就如船體破大洞，在民意潮水嚴酷檢驗下很難不覆舟。
　
專訪立法院長游錫堃：想為國會搬新家，助台美建交
　
儘管擔任國會議長是人生的意外，游錫堃以美國總統就職選在國會山莊並發表演說為目標，為提升「國會功能與地位」，拋出國會遷建案做為任內重要課題。他盛讚總統蔡英文與美國的外交關係歷來最好，「台美建交也許不那麼快，但何時要來，沒人知道。」
　
潛艦國造抄劍龍設計？輸出許可成謎、裝備降規
　
潛艦國造案進度吸引外界關切，據稱我方已買回劍龍級潛艦荷蘭原廠的設計原圖。但近日傳出台灣尚未取得最關鍵的裝備輸出許可，亦傳出有某個國家關切是否偷偷向廠商買入裝備情形。且在急推建案下，軍火商開價自兩倍起跳。
　
創意家副董朱良能，退役上尉變身房地產代銷達人
　
創意家副董朱良能原本在軍旅服務，為了讓家人過更好的生活，毅然決然轉換跑道，進入房地產業服務。三十年的房地產職場生涯，他自銷售第一線一步一步往上爬，靠的是客戶與長官對他的信任。而這樣的信任，源自他能看到別人的好、欣賞別人的優點。
　
台灣保護港人也要防第五縱隊
　
多次移民潮讓台灣吸引人才，提升了國際競爭力。在香港面臨生活體制與自由受到威脅時，台灣如能吸引相關人才，勢必豐富台灣社會文化。不過，在台港往來綿密、人員複雜下，也要防範「第五縱隊」滲透，啟動自身的國安機制。
　
各國陸續取消特殊待遇，香港將被中國內地城市趕上
　
儘管川普五二九宣言沒具體行為，被很多人認為軟弱，但美國取消香港特殊待遇，在觀念上香港已被視同為中國普通城市。這抹殺了香港相對內地的優勢，一個麻煩的香港和一個牢牢控制的內地城市，北京會更喜歡哪個？這是不言而喻的。
　
港台只是美國逗弄中國的草螟仔
　
美國對中態度，本就如此，不因蔡英文連任就職演講而特別緊張，也不因港版國安法就要全面開戰。美國沒有挑台灣或香港為中美的決戰點，台港是美國拿來逗弄、挑釁中國大陸的草螟仔，台港則身不由己，或許草螟仔都算不上。
　
「北市新東區」價量失色，投資客、自住客怎下手？
　
因為有「東區門戶計畫」、三鐵共構等重大建設加持，南港房市看似晴空萬里。其實對長期持有的企業、投資客而言，南港確實是塊潛力無窮的寶地；但對一般買房自住的民眾而言，南港並非熱門的購屋區域。到底南港的房子能不能買？
　
中美瀕臨新冷戰 美鴿派奏起棄台論？
　
從貿易戰、科技戰到疫情戰，在中美對峙越演越僵的同時，美國鴿派也似乎與台灣漸行漸遠。從強調交往合作、尊重核心利益、維持低盪關係到劃分勢力範圍，面對中國在東亞與世界強勢崛起，美國鴿派學者的主張不時飄散出姑息主義、孤立主義味道。
　
佛洛伊德之死 引爆全美反警暴怒潮
　
5月25日，明尼亞波利斯市警方接到報案，逮捕了一名疑用假鈔買菸的黑人男子佛洛伊德，他沒有反抗，但雙手被反銬趴地，還被白人警察單膝跪在脖子上，壓制時間長達8分46秒。呼救無效的佛洛伊德最終失去意識，送醫後宣告不治。
　
後備部隊是無效戰力？教召大變革
　
為提升後備戰力，國防部現正針對「動員組織整併」、「調整部隊類型」及「調增教召強度」等三面向進行全面檢討，且依據今年漢光三十六號演習驗證結果做調整。初步擬出「增加天數」與「加大頻率」兩個方向。