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📢📢「#寶徠花園」榮登2021年新店最賺社區🏠🏠
雖然2021年5月受疫情影響，全台房市交易呈現停滯，不過觀察最新 #實價登錄 可發現1~4月房市表現相當火熱，出現多筆獲利了結交易，更有社區只要有賣就是賺，許多屋主在前一波房市回溫多頭時賺飽飽。根據 #全國不動產 企研室統計，發現新北市新店區「寶徠花園」2021年至今出現多筆交易，每戶都有上百萬獲利，可說是新店最賺社區，其中19樓戶持有7年轉手大賺820萬元，房價增值約20％，表現最亮眼。
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高樓層沒有光環了？
＃高樓層 ＃賣房
★實價登錄2.0即將上路，這三個變革都跟預售屋有關？
→ https://bit.ly/2Qw3Kh9
每當我抱怨大台北的房價高得太嚇人時，在桃園結婚生子的好友總是勸我桃園的房子又大又漂亮，她很愛和老公帶著小孩去附近的綠地野放，叫我可以考慮看看桃園的住宅，不過習慣搭車通勤的我總覺得：離開雙北後交通就會變得很不方便啊！前不久到機捷A18站旁的 桃園青埔寶徠花園去賞屋，發現 #青埔寶徠花園 位於青埔特區的核心地段，鄰近機捷A18站、高鐵桃園站、客運轉運站、國道二號交流道交通超方便，附近還有華泰名品城可以逛街血拚，還有媲美大安森林公園的青塘園，也鄰近青埔國小、青埔國中和大園高中等學校，生活機能比我想像中好太多了！總價也在一般上班族能接受的範圍裡，超適合想以時間換空間的自住購屋族喔！
青埔寶徠花園：http://bit.ly/2zNLkx8
130719三立財經 就怕嫌惡設施 豪宅近廟宇 價腰斬
影片網址→http://youtu.be/MHgg1N5FV88
感謝記者 呂綵芯 的採訪，以大直《巴黎花園》為例，101年11月有間四樓成交110萬，102年1月份五樓成交近74萬，4月份成交四樓近72萬，同棟大樓有無面廟竟然差這麼大！？
另外，大直剛交屋的豪宅《良茂京都》，102年5月份，九樓實價登錄將近131萬/坪，但是樓上的十一樓因為對到別的社區的屋頂，竟然實價登錄才98萬！？連100萬都不到，所以樓層越高，房價不一定就跟著越貴唷！
以下是新聞報導......↓
大片遮光玻璃，外觀看起來氣派又奢華，不過轉頭一看，一旁的寺廟，距離大樓差不多5~6公尺，也這一棟大直的豪宅房價，大打折扣！看看實價登錄揭露的資訊，最靠近廟的四、五樓住宅每坪只剩下71~73萬。
比五樓以上單價一坪110萬元，足足差了40萬/坪。
房仲業者 陳泰源 表示：有看到廟的屋頂，竟然才70初頭，而且人家公設還有游泳池耶！而且它(良茂-巴黎花園)是鋼骨結構的！但問題是另外一側，完全看不到廟，竟然可以成交破百萬，高達110萬，差了40萬耶！
不過說到豪宅，嫌惡設施的NO.1就是「夜總會」(福地景觀宅)，以前總統陳水扁曾經入住因此聲名大噪的《寶徠花園》為例，面對墓園的每坪價格約130萬/坪，另一頭避開墓園景觀，單價確有166萬/坪的水準，算一算，中間價差將近3成。
房仲業者 陳泰源 表示：有沒有嫌惡設施，有沒有對到人家的屋頂，對到了變電塔，對到電箱，那個差價都至少兩成以上。
只是台北市寸土寸金，民眾買房，面對福地這種嫌惡設施，或許可以考慮風水這一招。
命理師 張旭初 表示：窗戶有看到陰宅的地方，盡量用這些紅竹或金錢樹，把它擋住，那可能對你的風水會有化煞的功能。
嫌惡設施會不會影響風水，每個人看法不同，不過買房就是買個家，想要買到舒適的環境，無殼蝸牛，看屋同時，也得睜大眼睛。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/66433756
110905年代寶徠傳墜樓意外住戶憂恐影響房價
影片網址→http://youtu.be/RfUGtoaqA0o
寶徠花園廣場事件頻傳 爭議性恐影響豪宅身價鉅亨網記者詹宜軒 台北2011/09/05星期一 10:40
前總統陳水扁曾住過的信義區豪宅寶徠花園廣場，4日發生墜樓事件，死者經證實為全聯社及元利建設董座林敏雄之女林佩樺， 據了解，該棟豪宅由吉美建設、元利建設及宏泰建設共同成立的寶徠建設所興建，林敏雄在建案完工後，即保留頂樓27樓共4戶，而林敏雄與二子一女皆同住在此。......↓
而墜樓事件傳出，不少業界人士認為，爭議度頗高的寶徠花園廣場，勢必將面臨一波價格上的考驗，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，2008年該豪宅因陳水扁、吳淑珍入住，引起媒體大批圍堵，被冠上「寶徠休息站」，引起住戶不滿，出現拋售潮，最多同時有15戶求售，「但因為賣方多為有錢人，沒有急售的壓力，因此房價沒有明顯跌幅。」
徐佳馨指出，3年多來隨著該案周圍包括「台北信義」等案開出破盤價，寶徠雖從每坪85至90萬元，跟著漲至近期的160萬元，但是詢問度偏低，身價亦不如同區單價已坐穩200至250萬元的「御之苑」、「信義富邦」。
台灣房屋仁愛圓環店長施光明透露，「寶徠花園廣場」求售物件相較其他知名度亦高的豪宅，一向就較多，「基本上寶徠的住戶輪替率高，目前也還有待售物件在市場上，據悉會先採取潛銷方式，其議價空間也將增加。」而房仲業者認為，林佩樺墜樓事件雖無凶宅認定問題，但確定將嚴重影響該棟豪宅未來增值性。
新聞網址→http://house.cnyes.com/News/Views/20110905095051828855410/Content.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41570617
110906中天墜樓案衝擊房仲：寶徠房價恐打8折
影片網址→http://youtu.be/9oVLhwPuV1o
豪宅變凶宅 董座女墜樓寶徠房價也下墜2011-09-05
詹皓帆、杜育霖／台北報導
全聯千金墜樓事件，房仲說，恐怕也會影響到寶徠花園的房價，因為現在豪宅等於變成了凶宅。......↓
其實寶徠花園有不少名人加持，包括前總統陳水扁、微風少奶奶孫芸芸都住過這邊，但當時扁家人官司纏身就已經影響了房價，現在實際成交價已經來到170萬一坪，未來恐怕還會下跌2-3成。
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v53631.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41572399
