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210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎?
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疫情期間不方便看房,線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎?房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷?想買房子卻苦於頭期款不足,該怎麼辦?在疫情尚未歸零的時期,到底適不適合買屋呢?
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源,分享他的親身經驗!有問題歡迎發問喔!千萬別錯過喔!……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣:不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險:打破財經專家的迷思,強迫儲蓄,失去的痛苦是得到的快樂的兩倍!6年期維持低度消費,將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省:這是一種精神觀念,藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟:1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢:想要的都不需要。不能沒有衣服穿,但不用買名牌。
5.善用生日好處:1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大!餐廳也會給優惠。
6.寄生公司:1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力),2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房,直接入住」,不用付頭期款就讓你買讓你住,這種「好康」真的存在嗎?還是其實有陷阱?】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆,只是延後付款時間而已,其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾,有很大一部份是因為看上聳動的廣告,像是「零元買房,直接入住」、「一個行李箱直接入住」等,就輕易相信買房是一件很簡單的事情,也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子,會向銀行貸款7~8成,自備款則需要2~3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2~3成的費用,會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋,再零利息分期償還,也因此會造成初期還款壓力過大,不只要還銀行貸款,還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款,但是信用貸款利率高,自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間,有許多社區和建案都禁止看屋,許多房仲推出線上賞屋功能,想在疫情期間無縫接軌提供服務,超過6成的民眾有使用經驗,但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎?線上賞屋有什麼眉角?】
1.多半民眾的使用習慣,還是先照片→後影片,最後才是3D立體環繞,這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後,有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」,甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區,疫情後的民眾購屋需求會改變嗎?】
當層排氣會很夯!傳統許多中古屋,一樓有人抽菸,整棟樓都聞得到,這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純,從防疫角度來看也比較安全一點,但事情都一體兩面,管理費高,管理員可能只有白天班,基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便,應該跟疫情無關,而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,許多想買屋的人都想知道,接下來是否會產生成交價下跌情況?是該「危機避市」?還是「危機入市」呢?】
答:看產品。
1.住宅:沒有危機,反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室:以中小坪數、可住辦合一型態為主,因為疫情+數位化的關係,在家辦公變趨勢,中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面:見仁見智,可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變),可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫:逆勢成長,可以大膽進場,拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0,讓過去三年大量推案的重劃區,掀起新制上路前之短線投資客拋售潮,想要自住的人,可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎?】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是!要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出,畢竟台灣的人口負成長,因此,重劃區的入住人口密度高低,將是未來房價漲跌的關鍵,現在都是軌道經濟,建議,盡量挑選,距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
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#疫情的暑假讓妳怒火中燒嗎?來跟我涼一下🌪
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從幾個月我接到三家風扇的邀約,只留下這支內心評比分數最高的循環扇推薦給你們❤️
因為現在屬於倚老賣老的部落客,都不接受廠商過稿(會不會從此嚇跑想合作的廠商),所以就直接進入肺腑之言了🚬
首先,如果想要吹那種透露出樸實無華高級感帶點銅味的風,不用說選呆森就是了,那種流線跟設計還有透露出你人生財富勝利組的滋味,請慢慢自己享用可以不用往下看;想買大支放客廳好看又不貴的,真心建議小米白色系列也是個好選擇。
漂亮造型的我也試過,買了一支粉色好可愛的日本品牌,結果電風扇營養失調長不高,大概只適合服務身高148cm的主人,我始終感受不到那股清風吹向我額頭的時候(又捨不得退才該死,現在只能在化妝檯下每天吹我的腳,然後化妝還是滿臉出汗這樣苦)⋯
#循環扇對家庭來說我覺得絕對可以買一台,尤其推薦沒買過的,開冷氣搭適時的溫度配循環扇使用,其實也是種愛地球兼省電的方式。
#這隻小白是10吋遙控DC復古循環扇,是非常好用的尺寸,備有遙控器(而且可以收納在電風扇後面很貼心不怕亂丟噢),整支米白有點奶灰的色系,耐看而且髒了不想擦也不太明顯(畫重點)。
像我爸媽家標準的三房一直以來兩個房間都放循環扇使用,因為現在很多房間的坪數都不大,已經裝了冷氣要再放一台大電風扇真的很佔空間,而且早期的循環扇造型真的是很雷,底座看起來都矬矬笨重的感覺,這支顏色清爽雅致,搭配任何裝潢我覺得都沒問題!
像我在工作室自己辦公室現在是不開冷氣,都放在腳邊,風扇基本的功能👉上下左右擺動、3檔風動、4段風速、8小時定時開關,該有的都有❗️
另外正面中間香薰盒裝有棉片,可以滴放防蚊精油或現在時期點一些薄荷茶樹類的淨化空氣也不錯。
然後最後的重點是Giaretti是百年義大利品牌,但這支是中國製造,研究了一下其實就是那種貼牌產品,也就是說其實我在台灣好幾個大品牌上看到這隻一模一樣的(我真的認真研究過),就是顏色或配色不同,但價格貴好幾個百耶!!!
原本想再跟廠商問價格,後來我就默默放下屠刀了🤣,當然Giaretti品牌在台灣還有各式小家電,所以絕對也不是什麼路邊淘寶牌,使用跟售後上可以安心。
根據本人身為循環扇的愛用者,這三年來這支真的是我最滿意外型跟價格的,二千內團購價很可以,推薦給各位人夫們幫太座消火呦
#胖Q說她照片要在首頁最大張,因為上次她是蝙蝠說我把她弄太醜,這次還說要後製小精靈那種閃亮亮,所以我版面就讓她了
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欸欸欸什麼! @營養健身葛格Peeta 竟然要入住我們的房子!
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0:00 Peeta葛格的租屋需求
2:17 風格討論
2:50 Before & After
3:25 客廳
4:17 辦公室 & 主臥
5:11 更衣間
5:25 衛浴
6:20 餐廳
6:32 次臥
7:07 廚房
7:40 陽台
9:13 Peeta葛格對於房子的心得感想
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小坪數辦公室裝潢 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
大家有發現這裡其實是我們的舊辦公室嗎?
而這裡在當作辦公室之前,其實還是Robyn從小到大住的地方喔!
這次我們就要把這裡大改造一番,來迎接我們的神秘嘉賓入住😍
至於神秘嘉賓是誰呢?一起來猜猜看吧!
0:00 開場
0:44 客廳
0:57 衛浴廁所
2:27 超大更衣間
3:12 主臥(舊辦公區)
5:05 次臥(舊會議室與用餐區)
6:52 廚房陽台
7:40 神秘嘉賓揭曉?
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
搞不懂沒關係,在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中,
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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小坪數辦公室裝潢 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文
經過了一個半月的裝修,我們的新辦公室終於完工了!
從原本老舊又死氣沉沉的感覺,變成讓人感到放鬆的空間,
不時還會有貓貓來探班,感覺在這裡上班更有動力了❤
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0:26 玄關區
1:18 迎賓區
2:08 會議室
2:36 主辦公區
2:51 天花板設計
3:25 樂奇電器 輕鋼架循環扇
5:16 右邊辦公區
6:03 地板設計
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8:12 調理區
8:36 休息區
9:55 左邊辦公區
10:52 雜物收納區
12:15 看可愛貓貓休息
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