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作者milkhouse (兔兔夫人)

看板marriage

標題Re: [閒聊] 小家庭買房與租屋的選擇

時間Sat Jun 18 20:54:06 2016

提供給原PO我家的做法……

我們夫妻合計年收入100W+，我住臺北市東區，老公住五股。
因為生了一男一女，婆家住不下被踢出去買屋。
在苦無頭期款的情況下，只能選擇總價低的二手公寓。

我算過，小孩的奶粉尿布其實花不了多少，最貴的是幼稚園和補習費。
當大寶滿三歲時，天龍國幼稚園每月花1.1W，而五股只要5.5K。
換言之，在台北只能養一隻，在五股我可以養兩隻。

要是住台北上班方便，但是坪數小住起來不舒服。
住五股雖然通勤很累，但是坪數大且物價便宜，對成家立業幫助不少。

我們找到離公婆家和幼稚園很近的老公寓，成交價288W，但銀行評估的價值更高，所以在
代書的幫忙下，我們貸款300W。
不但免頭期款，還有剩可以整修裝潢，房貸利率也比較低，比借信貸來裝潢還省。

五股的雙薪家庭多，幼稚園可以照顧到晚上九點，所以趕回家接小孩的壓力就不會很大。
連週六都可以托兒和安親，對要週六上班的家長很方便。
我找的安親班在小孩生病時會幫忙帶去看醫生，回來家長再還錢，不必懸著一顆心，比較
有人情味。

缺點是：
1.上下樓梯都要雙手併用，我曾經有段時間是一肩抗嬰兒車，一手牽大寶，前面掛二寶，
後面背媽媽袋。時間一久，就鍛煉出虎背熊腰了。
2.沒有管理員省管理費，但是倒垃圾和收掛號都不方便。所以我買大垃圾桶，一週倒一次
，上班順便繞去郵局領掛號再跟老闆說路上塞車。很多店家忙著做生意也會來不及抽身倒
垃圾，都會付幾百元請附近閒閒沒事的阿伯來收垃圾，有時連專用垃圾袋都不用買，阿伯
會自備，提供給你參考。
3.停車場要另外租，所以大採購回來都要一人顧車一人扛上樓。通常是老婆顧車和小孩，
老公扛東西上樓，然後老公回車上準備開回停車場，就輪我帶雙寶回家和分裝物品。

因為孩子長大一定要分房，不如一次搞定免得痛兩次。
生活的不方便可以想辦法解決，夫妻同心協力、分工合作也可以克服很多問題。
我和左鄰右舍相處和睦，有時候現金不夠店家會讓我賒帳下次付，連鄰居的外勞還會幫我
顧房子和倒垃圾。
遠親不如近鄰，好好善用資源，也可以生活的很愉快。

因為房貸每期只要付1.3W，現在五股附近的租金就要1W-1.2W，租不如買。
而且每月剩下的錢，還可以帶小孩出遊、偶爾吃個爭鮮和平價牛排，在五股算小康了。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.44.110
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1466254449.A.A20.html

推 afria: 這是許多人真實的、踏實的生活風貌，給推06/18 21:02

推 black205: 推 06/18 21:06

推 rainbowpo: 推，好厲害06/18 21:07

※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 21:08:36

推 LauraRoslin: 推 06/18 21:08

推 mepe1018: 推～人情味 06/18 21:17

推 bracthing: 非常實用的建議06/18 21:22

推 sjanwang: 推，很棒的分享 06/18 21:24

推 honeyjuice: 務實,很多人不是買不起房,是想要買更好更貴的房 06/18 21:25

推 yy1k2g: 好棒06/18 21:32

推 wcmwcm: 讚06/18 21:32

推 jycjyc: 推人情味 06/18 21:34

推 changechange: 推 06/18 21:34

推 BBViola: 五股公寓288萬？！06/18 21:39

我買不吉利的4樓，反正福地福人居，就爬吧！雖是9年前的價格，當時開價308W，被我殺
到288W。前兩年我這房子漲到6百多萬，現在又跌到4百多萬，算便宜了。

推 singinggirl: 推！棒06/18 21:41

推 aluna: 推！06/18 21:42

推 gayi6: 推啊～06/18 21:47

→ akiwa: 本來就可以選擇要窮養或富養小孩，除非小孩爭氣，不然以後06/18 21:53

→ akiwa: 也是過一樣的生活，階級複製的意思...06/18 21:53

→ JillG: 現在有這麼低的價錢嗎@@06/18 21:56

前兩年我這房子漲到6百多萬，現在又跌到4百多萬，算便宜了。

推 curlcat: 推你真實的生活。06/18 22:02

推 iangkor: 288?@@…五股… 06/18 22:03

推 quiet93: 我比較佩服的是原PO東區人願意住五股哈哈 06/18 22:04

※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:20:11

推 yeima: 推 06/18 22:14

推 petitebabe: 幼稚園可以托到九點！？ 06/18 22:14

這家托兒所老闆包辦一歲以上的托兒到國中的安親班，國中生都補到晚上9點才下課，所
以老師或園長會照顧到9點。

推 Minilla: 推推，真實的生活。欣賞這種態度跟解決方法 06/18 22:15

推 iamcandice: 請問五股是幾年前買的？房貸可以超貸？不是都只能最多 06/18 22:15

→ iamcandice: 貸到七-八成嗎？想參考一下，謝謝 06/18 22:15

秘訣：代書……不能說太多，問一下代書就知道了。（笑）

→ iamcandice: 我好像沒仔細看，誤會了，只是真的好便宜06/18 22:16

推 angelina: 東區人+1，但我只能接受大安和信義區，妳好強06/18 22:16

推 chtenope: 這些生活條件蠻讓人羨慕的 06/18 22:18

推 rreenn: 推 06/18 22:20

※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:24:14

推 iangkor: 說只能接受哪裡就矯情了。人家分享自己的好做法，不需要 06/18 22:23

→ iangkor: 被酸好像住的不如妳 06/18 22:23

還好啦！自己的選擇我是不會想太多，雖然我的閨蜜都住華廈，今天還去沖繩打卡，只要
我的家庭平安幸福就很滿足了。
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:28:09

→ iangkor: 這篇作者真的很有智慧 06/18 22:25

推 fox36235: 滿不錯的！06/18 22:25

推 uzing: 推，買便宜的老舊公寓。一堆人說買不起房子，結果一問，06/18 22:25

→ uzing: 都是看新成屋，然後在那邊哀哀叫說買不起，我老公的同事說06/18 22:25

→ uzing: 要買房講好幾年了，結果我房子都買了，他還在跟老婆還有兩06/18 22:25

→ uzing: 個小孩住在租的套房裡，而且他們夫妻倆只看新成屋，結果被 06/18 22:25

→ uzing: 他們的保險員給利用，跟好幾家銀行貸款了200萬左右，想說可 06/18 22:25

→ uzing: 以快速致富，然後....錢就被保險員捲走了，還要不回來，夫06/18 22:26

→ uzing: 妻倆一起信用破產=_=典型的眼高手低06/18 22:26

好慘……錢四腳人兩腳，買新成屋要有當屋奴的決心。我們買中古屋是便宜，也要常常東
修西補，但是租金付20年房地都是一場空，差不多的房貸付20年產權就完全屬於我的了。
= =+

推 lecheck: 推06/18 22:29

※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:35:06

推 lovy: 超強也很實際的作法！ 06/18 22:32

※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:38:03

→ abyssa1: 天龍國幼兒園1萬1！哪裡看到的我怎麼隨便看都16000以上06/18 22:43

10年漲5K還好啦！可是五股的安親費一直沒漲。

推 sallly520: 真的，不是買不起房，是買不起又新又大的房子！ 06/18 22:46

→ sallly520: 買個屋況不會太糟的老房子+裝潢一下，一家人和和美美 06/18 22:46

→ sallly520: 不是很好？這才是有心過生活的人06/18 22:46

推 duoduo554553: 缺點3我覺得很麻煩06/18 22:47

→ duoduo554553: 而且你是9年前買的，房價跟現在不能比06/18 22:47

目前跌到4百多萬，差不多一年漲11萬多，還可以接受啦！
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:54:56

推 icolee: 這種貸法也只有以前比較行吧，現在不行了，當然敢做的人 06/18 22:55

→ icolee: 我想還是有 06/18 22:55

其實…貸款看成交價，但是價格是人喊出來的。
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:55:59

推 myanko: 推很欣賞妳文筆流露出的生活態度讚 06/18 22:56

※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 22:58:35

推 sikiy: 超貸現在還是...可以問問代數~只要還的出錢就好!!另外推原p 06/18 22:59

→ sikiy: o生活態度，妳們的態度養出來的小孩肯定不錯!!like+1 06/18 22:59

推 icolee: 夠寫實的文章，比房板文真實多了，就是醬06/18 23:00

※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/18/2016 23:04:00

推 flykiter: 謝謝你的分享，受用不盡06/18 23:08

推 misantropie: 欣賞妳踏實真誠的生活態度！推 06/18 23:12

推 missycat: 推妳的態度令人欣賞！06/18 23:15

推 BBViola: 推妳認真知足快樂過生活 06/18 23:22

→ SaraRosie: 看到都要滴眼淚了06/18 23:35

推 choufuyou: 覺得你很厲害，給推 06/18 23:37

推 elvire: 你們這邊的幼稚園的服務真的是一級棒耶 06/18 23:39

→ elvire: 另推你腳踏實地，面對現實的態度 06/18 23:40

推 freequeen: 學到不少！ 06/18 23:45

推 ilp0120: 9年前的房價和現在真的不能比！9年前很多人買房都是全額 06/18 23:54

→ ilp0120: 貸，甚至聽過朋友還是超貸拿錢去結婚渡蜜月，但現在的貸06/18 23:54

→ ilp0120: 款條件不一樣了，以妳的房目前400多萬市價來看，原原po就06/18 23:54

→ ilp0120: 算貸到7成，也還要自備至少120萬，頭期款是最大的問題， 06/18 23:54

→ ilp0120: 只要有了頭期，每月把原本的租金拿去繳房貸當然沒問題 06/18 23:54

推 duoduo554553: 我當時社區大樓跟銀行有配合，可貸9成，拿租金繳房06/19 00:01

→ duoduo554553: 貸的概念，所以哪個時間買，差很多06/19 00:01

推 ilp0120: 我覺得拿快10年前的例子來分享有點不太客觀原po9年前合 06/19 00:08

→ ilp0120: 計年薪100w+跟原原po現在的100w以現在的薪資水平及經濟06/19 00:08

→ ilp0120: 情勢來看實際上是差很多了 06/19 00:08

那就看買哪個地段了，時間不可逆，就換個角度思考房屋坐落地點吧！我家樓下是站牌，
對面有全家、藥房和診所，賣吃的商家也不少，但是往巷子裡又是別的價錢了。比較廢的
是，我們夫妻薪水沒漲，9年後跟原PO是一樣的條件。我從中古屋每坪10萬看到18萬，現
在跌回15萬。五股沒捷運沒設施，老實說漲價是被新莊和蘆洲帶起來的，就等房價跌回原
形吧！

→ Drizzle: 現在都實價登錄了價格不能亂喊的 06/19 00:15

鼎新的房價跌了5000萬，價格真的是喊出來的，經濟一差，就打回原形了。

推 JumpJump: 我四年多前買最高貸八成，頭期款真的是無法輕易買房的主 06/19 00:16

推 wendada: 覺得你好棒！06/19 00:16

→ JumpJump: 因啊...但是當時我們有長輩協助所以輕鬆不少，後續房貸06/19 00:16

→ JumpJump: 單薪(年100萬內)加養一小孩還過得去 06/19 00:16

推 JackTheRippe: 9年前房價差很多耶這篇證明要複製人家的成功不容易06/19 00:21

→ JackTheRippe: 現在還是跟你入手價差了150萬左右(粗估) 06/19 00:23

→ JackTheRippe: 大概50%06/19 00:23

→ JackTheRippe: 不過像原PO這樣肯同甘共苦的女生不好找啊 06/19 00:24

→ JackTheRippe: 一堆非台北市不住的 06/19 00:24

※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/19/2016 00:34:29

推 aiba1136: 我朋友住五股也超貸XD 也幾年前... 06/19 00:29

推 ilp0120: 真的要是現在可以超貸然後2房總價300w以下我也馬上買 06/19 00:47

→ ilp0120: 啊！！（依舊租屋雙薪+1小孩） 06/19 00:47

三房兩廳1.5衛1陽臺（用鐵窗外推曬更多衣服），實坪28.4，那個0.4坪的樓梯被我放鞋
櫃和傘桶，空間完全充分利用。（滿足）

推 wkheinz: 知足你比angelina快樂 06/19 00:53

→ duoduo554553: 樓上，9年前的確是這樣的，但當時還是被說買貴了 06/19 00:54

推 kireiket34: 推寫實與知足 06/19 00:57

推 lovewan: 四樓=福樓(four) ,很好啊~ 06/19 00:58

推 veniesbetty: 推06/19 00:59

推 shming: 五股人推！住久了其實就習慣了，真的沒那麼難以接受，我 06/19 01:06

→ shming: 有親戚從三重搬到五股剛開始也是哀哀叫，現在好像比較好了06/19 01:06

→ shming: ...五股社區有電梯的中古屋目前大概20-22萬。 06/19 01:06

所以推薦住五股，人口多就可以要求蓋輕軌了。（招手）
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/19/2016 01:11:57
※ 編輯: milkhouse (114.42.44.110), 06/19/2016 01:14:26

推 Annis812: 如果經濟許可，幼兒園時期還是放到不要晚上九點較好 06/19 01:16

有公婆幫我下午4點接小孩（安心）

推 REALLYLIFE: 推 06/19 02:33

推 valse86: 推！好棒的觀念！ 06/19 03:50

推 mainsa: 9年前..... 而且還可以超貸現在房價是當初兩倍而且要貸 06/19 04:34

→ mainsa: 到7成都很有難度很難當作參考你當初花的錢現在在林口這 06/19 04:35

→ mainsa: 種北縣荒郊野外只能買室內6~7坪而已06/19 04:35

林口跟淡海一樣一堆豪宅，你來五股不介意鐵皮屋的話可坐擁百坪哦！

→ Drizzle: 鼎新那個是對外放話哄抬價格現在成交價都實價登錄了 06/19 08:15

→ Drizzle: 銀行怎麼可能會讓你亂喊成交價高貸款給你代書也不可 06/19 08:15

→ Drizzle: 能偽造文書更何況還有稅的問題現在已經不像以前了銀 06/19 08:15

→ Drizzle: 行全貸給你是因為那時制度沒那麼嚴加上你貸的金額低 06/19 08:15

重點是總價低，同一棟2樓和4樓就是有價差，有無邊間、巷內、頂加也有價差，實價登錄
當然可以參考，這兩年價格從每坪18掉到15也是參考，我的屋子是銀行評定價值比成交價
高，所以可以超貸。重點：讓銀行參考附近大樓成交價，自己買公寓，價差就出來了。

推 sylviawang7: 謝謝分享讚生活品質還可兼顧06/19 08:16

推 quiet93: 買房子的風險是能不能接受買貴了，兩年前買到現在就是賠2 06/19 09:00

→ quiet93: 00萬，如果一年只能存20萬，那就是賠10年積蓄 06/19 09:00

→ quiet93: 如果現在買，2年後又回到300萬，那也是多賠150萬的概念 06/19 09:01

所以買對時間很重要，趁現在沒輕軌搶進，等有輕軌就肯定跌不下去了，再爛的老屋都會
一飛沖天。

推 licstar: 你的態度是你擁有這些優點的主因，什麼都要好的貪心，失 06/19 09:06

→ licstar: 去更多！ 06/19 09:06

推 piedraj: 真的很平實很棒的生活態度 06/19 09:20

推 unfair: 推 06/19 09:23

推 tribu: 推 06/19 10:08

推 maxine0811: 推妳態度06/19 10:15

推 ytwu: 推你，我覺得重點不是9年前房價比現在低多少所以買的起，而06/19 10:43

→ ytwu: 是自己手上有多少資源，願意做多少妥協及努力，才獲得這樣06/19 10:43

這也是我想分享的重點，感謝幫忙摘要。

→ ytwu: 平實的幸福 06/19 10:43

推 petitebabe: 九點我兒子都準備睡覺了，還待在幼稚園蠻可憐的 06/19 10:51

五股靠近工業區，排班的父母很多，這也是不得已的。

→ duoduo554553: 我妹夫9年前嫌房價貴，直到現在還在租房，手頭是存 06/19 11:02

→ duoduo554553: 了很多現金，還想買房還在觀望，，， 06/19 11:02

推 dir2007: 新北幼稚園沒那麼便宜喔…1個月5.5k?非常特殊的低 06/19 11:25

我同事2寶跟我的2寶同年，她選蘆洲雙語幼稚園月費2萬，老公還免費當娃娃車司機才能
用這優惠價進去。雙語那間畢業生5名，我們這間是50名以上，分母大月費就便宜啦！

推 lehrerin: 5.5k的月費好便宜喔！06/19 11:29

因為非雙語（但有排美語課），且靠家長親自接送，這樣省不少。

推 pastoris: 祝你們小家庭愈來愈好～ 06/19 12:29

謝謝！

推 lordguyboy: 5.5K是好幾年前的價錢了 06/19 12:37

每年聖誕晚會園長上臺都唉十多年沒漲價了……現在小學安親月費是4.5K，附近新成立的
幼稚園還打月費2K的，競爭感覺好激烈⊙⊙！

→ saluawu: 桃園5.5K月費是四年前的事我兒子進幼兒園後從5.5K到畢業 06/19 12:54

→ saluawu: 時已經要6K 加娃娃車的費用要7.1K 囧" 06/19 12:56

因為羊毛出在羊身上，你們也辛苦了（拍拍）。

推 thatislife: 推踏實的生活!06/19 13:06

※ 編輯: milkhouse (180.217.182.208), 06/19/2016 14:00:18

推 a089851583: Push 06/19 15:14

推 sfatina: 推！覺得原PO很有智慧！ 06/19 15:52

推 dir2007: 新莊這月費8千已經是便宜的了，沒想到其他地方更低 06/19 18:35

推 duola: 推你的想法！娶到妳很幸福！有的人看文章看不到重點，執著 06/19 19:09

→ duola: 於幾年前買的的房子.....重點是原po願意捨棄一些什麼，換 06/19 19:09

→ duola: 個方式達成一樣的目的 06/19 19:09

→ Drizzle: 原po講的意思沒人聽不懂吧很佩服也欣賞原po的生活態度 06/19 21:06

→ Drizzle: 但她有些資料的確是過時的大家討論而已就說有些人看 06/19 21:06

→ Drizzle: 不懂重點難道這邊也變盲目跟濫情板了嗎 06/19 21:06

→ thatislife: 原PO資料沒過時阿，因為他幼稚園還是這收費 06/19 21:15

推 claira: 謝謝分享，非常受用！ 06/19 22:57

→ zxcvbnmqwert: 重點現在的人想買房，想捨棄些什麼，還是買不起啊！ 06/19 23:00

→ zxcvbnmqwert: 今非昔比！ 06/19 23:00

推 claira: 再推一次謝謝，讓剛生完還在陣痛期的我省思不少… 06/19 23:06

→ mayko: 現在買房是要捨比較多..比過去捨的多. 06/19 23:12

→ hoyi: 原po的生活態度確實是很踏實。不過關於銀行貸款這一部分，請 06/19 23:41

→ hoyi: 目前有類似狀況的版友真的不要考慮，現在的金融環境和十年前 06/19 23:41

→ hoyi: 差異非常大，而且代書做假合約抬高成交價在銀行放款圈其實是 06/19 23:41

→ hoyi: 大忌！在實價登錄上線之後更不可能用假價格騙銀行了（同一地 06/19 23:43

→ hoyi: 段的公寓和大樓物件估價情況絕不可能相同，放款行員這樣估價 06/19 23:43

→ hoyi: 真的會被處分，相信我，銀行現在沒那麼笨......） 06/19 23:44

推 minina: 推～有多少資源作多少事 06/19 23:54

推 cindy94520: 推 06/20 10:36

推 imsandy: 娶到妳很幸福喔！ 06/20 18:47

推 angieflower: 看到這篇文章覺得有總貼近生活的感覺,謝謝原PO 06/20 19:33

→ angieflower: 在買房上面也有不同的想法了~~ 06/20 19:33

推 dayawin: 推知足樸實! 06/21 01:08

推 mat109: 推 06/22 19:13

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