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小心因小失大 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳解答
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小心因小失大 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190903東森財經士林房一坪賣9.5萬？！揭做低行情3大秘密
影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E
最新實價登陸揭露，在台北士林18房子只賣175萬，有可能嗎？仔細一查，原來是親友間的轉售，算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅，但專家提醒，小心之後會有百萬稅金追討，怎麼回事，一起來看！
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
東森財經記者洪珮瑜：「在寸土寸金的台北，可能一個停車位都要兩百萬起跳，但是就在這條巷子裡面，竟然有一坪只賣9.5萬的房子，以為撿便宜嗎，背後恐怕是三大不能說的秘密。」
實價登錄揭露，同棟大樓一樣18坪，一坪賣46.4萬，總價就要850萬，但現在竟殺到兩折之低，只賣175萬，真的這麼好康嗎。
房市專家陳泰源：「物件本身有瑕疵，譬如說海砂、凶宅、漏水等等，那第二個是急買急賣，那第三個就是親友間的買賣。」
以這次成交案例來算，175萬售出免繳贈與稅，但推算當地公告現值大約275萬，扣除220萬免稅額後，就要繳納10%的贈與稅，如此大費周章，兩邊比一比，竟然也只為了省下5.5萬。
房地產律師連堂凱：「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條，像這樣子以顯著不相當的價格，去移轉財產的話，還是可能被國稅局給追稅。」
事情還沒結束，為了這五萬塊還得付出什麼代價，我們算給你聽，要是在一年內轉售不動產，假設以當地行情850萬賣出，獲利的675萬，還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅，得不償失。
房地產律師連堂凱：「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免，然後避免其他的債權人去做強制執行，那是不是有可能，用這種極低的價格，急售跟處分，這個也不排除。」
靠小聰明做低行情賣出，省掉贈與稅，但後面還得面臨百萬稅金追討，就怕最後因小失大，只是白忙一場。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97765
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這次我們從德國Düsseldorf飛雅加達，中間因為在杜拜轉機，
而且搭乘阿聯酋航空(EK)可以直接線上辦理96小時的過境簽證，
所以決定要在杜拜停留個幾天，
在杜拜我們住的是Airbnb~
前一天要從德國飛到杜拜才發現我們沒有訂到第一晚的房間，
要再加訂的時候房間早已經都滿了，
因為臨時找不到我們預算之內的飯店或民宿，
所以決定要在機場停留12小時，也就是說我們的第一晚要在機場渡過，
出關之後發現外面的店家少之又少…
找了家Costa咖啡廳在裡面整整待了一夜，
一整晚沒睡的結果就是因小失大，超級累！
後面幾天作息大亂反而沒辦法好好的走行程，只能找最精華的部分看~
不過也算是學了一次經驗跟教訓，知道以後不管怎麼樣一定要補充體力才能玩得盡興！
睡眠真的好重要阿！！
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