低度使用住宅9.96%創新「低」？內政部先把資料補齊吧！
根據主計總處歷次的10年空屋普查，從2000、2010到2020年，空閒住宅數從123萬上升到155萬再到了 #歷史新高的166萬，相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒住宅。
雖然今年空屋率從2010年的19.3％降為18.5％，是普查以來首次下降。但是，人口增加的新北市、桃園市、新竹市，空屋率仍然高達17.6%、17.5%及19.8%。
儘管空屋數量越來越多，內政部的可能成交指數（國泰建設）卻從67.76一路成長到95.26，再來到今年的127.3；591新建案Q2統計及國泰房地產指數Q2皆顯示，全台房價與上季相比微漲2%。六都除台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18%到2.19%不等，新竹縣市則達5.07%。
如此怪異的現象，台灣民眾感受甚深，早已見怪不怪。
然而，內政部在9月13日大張旗鼓發布最新「低度使用住宅」統計結果，聲稱台灣空屋率創下 #史上新低的9.96%。
我就要請問內政部，「低度使用住宅」占比為9.96%，與普查結果的18.5%相差近一倍，到底哪一個數字才是對的？實際上，8月26日，內政部在我們召開的協調會上這樣說：
「內政部使用的是地政及建物登記資料，而登記移轉統計資料無法呈現建物實際使用情形，所以 #從未搜集過非自住統計資料；由於空屋的定義不明確，有統計上的困難，#低度用電也未必是空屋。」
既然內政部從來沒蒐集過非自住統計資料，低度用電也未必是空屋，那低度使用住宅低於10%，有什麼好高興的？
喜孜孜的內政部，有多麼不食人間煙火、不知人民苦痛，可想而知。
好吧，就算不談內政部在協調會上及新聞稿上的立場矛盾，台灣的空屋率確實首次下降到10%以下，難道9.96%很低嗎？
在一般已開發國家，為維持住宅市場運作，#自然空屋率為5%以下。根據內政部營建署的資料，紐約2011年的空屋率是3.12%，倫敦2012年的空屋率是3.9%。9.96%到底算不算低，比較一下就知道了。
因此，今天上午，我和王婉諭委員、OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長，一起召開「房價越漲囤房越多？說好的居住正義在哪裡？正視問題，提出對策！」記者會，提出三點訴求：
1⃣#公開更完整的資料、釐清囤房全貌：公開超過五年餘屋數及非自住家戶歸戶歷史資料都應公開上網，並定期更新持有十戶以上之個人及家戶所擁有之房屋總數相關資料。
2⃣立法部門盡速 #排審囤房稅法案：立法院已有多個囤房稅相關法案，應盡速排審。
3⃣行政部門應積極回應問題、#研擬院版法案：行政機關都應積極回應創歷史新高的166萬戶空屋，以及大量非自住房集中化的現象，並盡速研擬院版囤房稅法案。
我也要奉勸內政部，好好把空餘屋的統計做好、公開出來之後，再來討論囤房現象到底嚴不嚴重，好過拿出一個自己都不承認的數據，要台灣民眾相信「囤房問題有限」。
居住正義定義 在 Re: [閒聊] 定義一下居住正義吧- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 居住正義當然不是人人起買得起房
: 或人人買得起首都房。
: 那什麼是居住正義呢？
: 我的認知是
: 建商誠實，賺取合理利潤。
: 不存在投資客賺錢的空間。
: 房仲抽傭利潤不可過高。
: 各位覺得 居住定義怎麼定義？
居住正義就是：
只要我正常努力，國家就保證，我就有房住。
只要我更努力，我可以依照經濟情況，選擇更好的住宅。
再來看，台灣是否已實現居住正義。
台灣最低薪資：
25250，假設拿0.3繳房貸好了，標準夠低吧。
25250x0.3x12 = 90900。(一年可負擔房貸)
20年可負擔房貸：1,818,000
30年可負擔房貸：2,727,000
假設你一輩子很差，只工作30年好了，理論上你能負擔272萬的房貸。
再來看272萬，你一個人在台灣能買到房嗎？
絕對買得到，連我比較熟的桃園六都，都能買了。只是不能選地點，屋齡，大小了。
大概就是套房等級，或偏遠地區的老公寓。
如果要成立家庭，也不是不能住這種房，
只是大家擠一房，老偏房，你能不能接受這種居住品質而已。當然願意兩人願意負擔房貸，居住選擇又更多了。
領基本工資的人，絕對能負擔得起自己的住宅權利。所以我認為：台灣已經符合居住正義。
更不用說很多人租房一輩子，一輩子窩在老家，其實成本。
問題在哪：
一堆沒能力提高自己經濟能力的人，
認為自己應該住得比自己更有錢的人一樣的居住環境，這才叫公平，才叫正義。
買不起市中心，就叫做政府的錯。
別人買得起，你買不起，就是別人在炒房。
別人比你會賺錢，就是別人的錯。
這才是現在社會，有爭議的地方吧。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.158.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650363870.A.B76.html
... <看更多>