週四受 #居住正義改革論壇 邀請，到龍門廣場分享我對居住正義的想法。台灣人對高房價見怪不怪，很少人注意到我們被房地產剝削得多嚴重。台北的 #房價所得比 是14倍，也就是一個雙薪家庭得不吃不喝14年，才買得起一間房。如果你家長輩還覺得「房子貴是理所當然」，你可以跟他分享：美國紐約的房價所得比大約是6、洛杉磯大約是8、倫敦大約是9。這些國際都會比台北更大更繁榮，他們的居民要買房子卻比台北還容易。台灣經濟體號稱全球第22大，但我們的房價問題傲視全球，穩坐前5名。
誰再跟我說「房地產是經濟的火車頭」都該拖出去打三十大板。台灣的房地產不但對推動經濟貢獻小，而且大概只助長了經濟危機。
【第一，高房價拖累人民生活】
2012年台北家戶所得中位數是106萬，房貸負擔率是 32%。也就是每一家戶扣掉房貸之後，可用來消費的金額，每個月大約有6萬。
2017年，我們的家戶所得增長到112萬，但是房貸負擔率變成 63%，上升了將近 100%。看起來GDP增加了，但繳完房貸之後，每個家庭每個月剩下3.5萬可以支配；調整通膨之後，每個家庭實質剩下2.9萬。
試問，大家的薪水全部都拿去繳房貸了，生活水準怎麼可能會好？怎麼敢生小孩啦？
【第二，高房價危害其他經濟活動】
高房價代表著，這個經濟體中有很少數的人，正在剝削這個經濟體內的其它所有人。對，你沒看錯，所有人。
做任何國內經濟活動，幾乎都需要實體空間。房價高的地區店面租金高，一旦租金高、物價又上漲，老闆第一個會想做什麼？不是產品漲價，就是壓低成本。所以在台灣實質薪資倒退17年，你意外嗎？
【第三，扭曲的房產投資榮景 拖累產業轉型】
當討論到台灣整體低薪問題，許多經濟專家都指出是台灣 #產業轉型失敗。
產業轉型需要資金，但我之前就提過，在台灣 #最穩賺的投資就是房地產。因為扭曲的稅制，台灣的房屋持有成本低、風險低。說真的，不能怪炒房客沒良心，因為有了這種莫名其妙的制度，傻子才不把錢放房地產！
什麼是產業升級？就是技術提升、管理提升、產品或服務品質提升，資源從 #低效率行業 流向 #高效率行業，用一樣的資源創造更多利潤。當資金只流入房地產，就排擠了其它投資，阻礙科技、新創產業等其它投資。台商資金回流一波，是先炒地皮還是先研發徵才？
高房價已經壓迫到了人民的生活水平、阻礙經濟發展，為什麼我們不解決，還要虛情假意假裝它是火車頭，壓迫平民老百姓，讓既得利益者繼續爽爽賺？過去20多年，兩大黨有的是時間解決高房價問題，卻始終沒有動作，甚至今年聯手把實價登錄2.0打回0.5？
他們不想提的法案，讓其它黨來做吧。如果台灣的房價跟租金飆漲速度持續超過薪資成長速度的話，20年後的台灣會比現在更好嗎？藍綠惡鬥太久了吧，在你們大賣芒果乾發大財的同時，台灣還有一狗票問題要解決阿。
#居住正義
#真實價登錄 #囤房稅制 #社會住宅
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