關於 居見築 591 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

一身質感古銅金的美他力佛鍬形蟲帥哥
這大顎比例好威啊！
牠是台灣昆蟲館的老師們飼養出來的喔

防疫期間待在家
快讓可愛的昆蟲動物陪你療癒一下
🐞🦋🪲🐢🐍🦎🦖🦔🦫🦜

台灣昆蟲館 「線上昆蟲動物營 」開始報名啦！！
透過鏡頭 孩子將觀察到昆蟲動物的行為
餵食的有趣畫面、豐富的互動和手做DIY讓暑假學習不停歇！
更可以跟著昆蟲館的老師們一起身歷其境的在野外找尋昆蟲動物！
彷彿親身到野外般！！

＊這不是昆蟲擾西開的課程
但是是昆蟲擾西非常推薦的課程！

本次線上營隊將由
糞金龜老師 喵喵老師 阿芳老師 賽賽老師
跟大家一起線上學習！
想看看老師們如何到野外找昆蟲！
想看看沒有人的昆蟲館動物都在做什麼嗎？
想看看專業的老師們的直播趣事嗎？

現在報名再贈送「昆蟲館紀念口罩」喔！
快來報名喔～
課堂間會休息20分鐘讓孩子的眼睛休息喔～

🧪昆蟲實驗室(國小) 實驗五日營🧪糞金龜老師
跟著糞金龜老師在家做昆蟲實驗！
各式足的繪製實驗！ 解剖昆蟲的密技公開！
https://taiwan.insectweb.org/web/activities/activities.jsp?dm_no=DM1623162706182&subdm_no=DM1623225070638

🪲盔甲武士-甲蟲(國小、幼兒) 五日營🐞糞金龜老師
赫克力士長戟大兜蟲！巴拉望巨扁鍬形蟲！
帥氣甲蟲在線上與大家見面！
最厲害的老師來教大家做標本！
自己動手製作甲蟲標本！https://taiwan.insectweb.org/web/activities/activities.jsp?dm_no=DM1623162706182&subdm_no=DM1623224946230

🐊動物大嘴巴 直播餵食秀 兩日營🐊糞金龜老師、喵喵老師
最療育的昆蟲動物"吃播秀"
認識各種動物的 牙齒口器，一窺超大巨蜥 的餵食現場！
https://taiwan.insectweb.org/web/activities/activities.jsp?dm_no=DM1623162706182&subdm_no=DM1623225245080

🏹宅在家也能野外求生(國小) 五日營🏹喵喵老師
求生手環製作！看老師的專業求生技巧
生火 🔥！判別方位 ！最厲害的求繩技巧一籮筐！
https://taiwan.insectweb.org/web/activities/activities.jsp?dm_no=DM1623162706182&subdm_no=DM1623221698037

🔦鍬形蟲野外採集大公開 兩日營 🔦阿芳老師
甲蟲採集技巧大公開！
跟著老師到野外放陷阱
一起跟阿芳老師來看看吸引到什麼甲蟲囉！https://taiwan.insectweb.org/web/activities/activities.jsp?dm_no=DM1623162706182&subdm_no=DM1623225172652

🦖恐龍探險號(國小、幼兒) 考古五日營🦖賽賽老師
恐龍在你家！跟著老師一起來認識各式恐龍
兩棲類、爬蟲類、鳥類、哺乳類！
超多動物與你線上相遇
還可以動手考古囉！
https://taiwan.insectweb.org/web/activities/activities.jsp?dm_no=DM1623162706182&subdm_no=DM1623225004897

🐹動物遊樂園 建築師(國小、幼兒)五日營🐹糞金龜老師
獨居蜂家自己做！認識各種昆蟲動物的超強建築！
師帶大家直擊昆蟲館的動物家！
https://taiwan.insectweb.org/web/activities/activities.jsp?dm_no=DM1623162706182&subdm_no=DM1623225120018

延長「#中華商場」拍攝場地保留期，讓我們一同重溫80年代 #商場風華 。

相信大家都非常期待 公視粉絲團 將推出的新影集「 天橋上的魔術師 公視影集」，這當中最讓人佩服的，就是劇組將當年的「中華商場」從歷史中拉回來 #新北汐止，不論建築物、火車軌道、空間擺設，細節到連牆上斑駁的紋路與花磚，都完整呈現了當年的風貌。我20幾歲時，辦公室就在附近，常常來這裡吃中飯，所以對這個地方很熟悉。日前我在拍攝現場，每進到一家商店，回憶都不斷湧現，還原度幾乎是100%。劇組不僅將當年畫面完整重現，更是找回許多人過去的回憶，我希望這麼用心的地方，可以被更多人看見。

新北市文化局 市府文化局 #協拍中心 和 工程圖輯隊 工務局團隊在「天橋上的魔術師」拍攝期間不僅協助臨時建照申請，也加速幫助劇組在 #新北市 場景拍攝申請流程。未來 來趣新北金發局 經發局團隊也將採 #青創政策 協助拍攝劇組募資，希望能將中華商場拍攝場景原地保留3個月，讓民眾也能有機會感受當年中華商場繁華的風采，一同為台灣的影視文化產業盡份心。

#新北好貼心 #新北在地 #安居樂業 #侯友宜

花了一陣子詢問專業人士，有關囤房稅跟土地活化等問題，年齡從30-70都有，大致上可以整合出一些共同意見，這篇算是意見整理，重謄成一份較有連貫性的說法。

首先，就是年輕朋友最在意的，囤房稅對於打房有沒有效果？答案是：沒有。

請從圖一開始看，這張用電表可以看出，台灣空屋最多的是農業縣市，而不是六都。帳面上數字的空屋，大部分都來自繼承鄉下老屋，也就是你的阿公那一輩住鄉下，你爸來台北打拼，辛苦買了一棟房子，然後阿公這兩年掛了，鄉下老屋就被你爸繼承，帳面上就有了兩棟房屋。

但這棟鄉下老屋基本上已無價值，甚至被農地包圍，距離最近的交通要道與大眾運輸中心，可能車程都要30mins。除非遇到很好的機運，不然繼續擺著幾十年，恐怕也就只是擱著，賣不掉也租不掉。

依照目前資料來看，較多年輕朋友想要居住的六都，空屋最多的問題是房屋老化，超過40年以上的老屋繼續租售，但其居住功能與消防安全實在難以加強，與其砸大錢修築，不如直接把公寓都更成大樓，還可以增加空屋率。

但，最多人擔心的是，這不是會提供炒房的誘因？坦白說，有需求才會炒房，你看過建商炒作開車2小時才能抵達的地方嗎？1小時跟30mins的區域，價格就等比下降了，這從591等房屋仲介網查一查就知道。

對於投資客炒高房價的對策其實不多，想要用囤房稅來處理，效果極低。第一個面臨的問題就是，你幾棟房子以上才算囤房，有無清楚定義？若清楚明訂第4間以上要課徵囤房稅，也是沒啥用。

一個炒房大戶是炒不起一個區域的，要很多小炒家才玩得起來，對這些持有房屋個位數的炒家來說，大不了找家人當人頭持有。對有十位數的大戶來說才會痛，但說要有多痛，取決你的稅率，稅率若沒有高到炒房的利潤，也是沒有用，但要高到多少才叫做合理？

另一個方案是，把囤房標準，從個人擴及家人，這也有幾等親的標準，而且非常容易打到無關人。設想一家4兄弟，總共8間房，這算合理還不合理？每人平均2戶，似乎不算囤房，但實際上是3人各有1間，剩下1人有5間，他就算囤房，你要怎樣確保可以課稅到他，以及不會讓他分散房屋給家人持有。

我們現在合併第二張圖來看，可以發現雙北的空屋率低於10%，鄰近的桃園與基隆超過10%，但房價所得比幾乎只有雙北的一半。這說明了北部地區不是空屋不夠多，是人們不想住得離雙北太遠。若拿桃園當作例子，我們會發現桃園的房價也是跟交通設施有完全正相關，距離交流道與軌道建設超過30mins以上的地區，房價相較之下幾乎是一半而已。

若要增加雙北地區的空屋供應，擴大生活圈機能來看，只有兩條路可以走。一條是擴大交通建設，把桃園南北多兩條軌道運輸串起來，讓人們可以用不到1小時的時間抵達雙北，不然怎樣打房都沒有用，需求就是在那邊。

另一條路就是工業區的30年計畫，也可以稱小型的區域平衡。從基隆到桃園，算是北部生活圈的範圍內，小型工業區還是很多，有不少閒置工業區土地沒有開發。這些工業區土地不是沒人要租，是地主不想要租，他們想要的是變更地目，等待政府的大型開發案，一次賺他個十億八億，所以寧可閒置，組團體遊說政府開發，也不肯出租。

這不是不可能，馬英九時代還真的讓步過，桃園航空城就是一個典型案例，先畫了大餅，規劃未來是自經區，讓每個地主都寧可等，也不要出租土地。這有兩個副作用，一個是閒置土地與廠房太久，形成治安死角，另一個是人口被推到市區，更加擁擠。

解決方案是，推動工業區土地閒置稅，沒有出租超過一定時間，就課以重稅。逼地主將土地活化使用，即使短期倉儲出租也得做。目的在於，讓工業區重啟機能，增加勞工就業機會，一旦工作機會變多，相關消費店家也會變多，10年後就會有勞工住宅的需求，依法規就得要設立學校跟公家機關。也就是我上一篇提到的產業聚落發展模式，只是這次由政府側面推動。

對地主來說不見得是壞事，長期出租會有固定收入，而20年後產業聚落興起，白領階級會推動此區的住商發展，屆時順水推舟參加都更，轉成住商大樓，也可以達到原本的目的，只是花很久時間而已。但就以國家整體角度來說，總比硬劃設開發區，吸引大量投資客炒房，然後賣不掉形成鬼城，還卡住大筆資金無法流動來得好。

不過，以上的說法是著眼在北台灣的開發，國家整體角度來說，國土規劃與區域平衡會比較好。像是柯文哲說甚麼首都生活圈，基本上就是只講好的不講壞的，世界上的大都市多是自然形成，在區位適合的條件下茁壯，洛杉磯整個生活圈將近3分之1個台灣，溫哥華人口只有雙北一半，生活圈面積兩倍以上不止。

要拿東京都當例子，也得看看人家周邊支撐的衛星都市有多少，地理環境與交通如何，以現在的狀況來說，台北人應該積極的開發金山、萬里、瑞芳與八里吧？怎麼看來沒多少人提過的樣子，更不要提多丘陵地形的困難。要弄首都生活圈，更快速的方法倒是有一個。

遷都到台南，把雲嘉南高全部整合進去。平原遼闊不用說，有足夠的地方夠我們玩模擬城市與鐵路大亨，重新設計規劃一個超巨大的新首都，保證花的錢會比把北部丘陵地弄成世界奇觀來得省。不想圖利南部人，那不然遷都到我老家桃園，還沒開發的空地比台北市多的多，平坦又不會遇到火山跟地震危險，重新規劃的潛力鐵定高於台北，為何不？

咳咳

我的意思是，囤房稅跟首都生活圈這些，長期效益遠遠不如你新都市開發，以及國土重劃。中期來說，拉多條軌道建設，輕軌啥米都好，延伸到新北的偏鄉或是桃園的沿海區，都還有促進區域發展的效果。就算短期好了，你不如成立物業管理中心，把大量租房統一管理，或是發放年輕夫婦或是單身的租屋津貼，也還是比單純打房來得快。因為就算現在台北市房價腰斬，年輕朋友還是買不起。

除非我們要共產主義，直接宣布每人最多持有1間房，超過的就沒收，公家配發給大家，要嗎？

/一個喪失客廳功能的客廳重新改造/
這個591華廈物件，非常地罕見，他們有3間大臥室，每間都大得跟獨立套房一樣
推測住在這裡的人，應該是3個獨立的家庭
他們可能一回家就往各自的臥房裡待了
導致公領域區域客廳，逐漸沒落
➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️
我提案的設計策略是:
給這個家"重塑一個客廳"
這個客廳可以容納所有人，也可以切分給很多個別小群體使用

-------------------------------------------------------------------------------------
我們的態度是➡️
比起房價，我們反應該在意居住在屋裡的空間品質，畢竟房子其實用來住的
-------------------------------------------------------------------------------------
本範例591物件參考連結➡️朝南450米松江南京站4房4衛長安學區
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9769439.html
--------------------------------------------------------------------------------------
其它精采居家室內講糖系列➡️ https://pse.is/3hnrxs
其它精采的建築講糖系列 ➡️ https://pse.is/3hw78f
其它精采的設計講糖系列 ➡️ https://pse.is/3jegnu
訂閱頻道，更多優質內容 ➡️ https://pse.is/SK6MF
工作聯繫mail✉️: funsugar8119@gmail.com
I N S T A G R A M 🔍 https://www.instagram.com/funsuger_not_designer/

/一個普通主臥房，重新營造出屬於臥房的質地/
調整兩大策略:
➡️ 1.床頭往往前看的畫面:
由床上往前看，可以看到很乾淨的背景還有雕塑品
原本床往前看，是錯錯落落的櫃子，並沒有畫面的意義
➡️ 2.弱化突出的柱子突兀感:
利用衣櫃長形的外型，跟柱子做出左右的對稱平衡

-------------------------------------------------------------------------------------
我們的態度是➡️
比起房價，我們反應該在意居住在屋裡的空間品質，畢竟房子其實用來住的
-------------------------------------------------------------------------------------
591房源物件參考連結➡️健康國小/健安新城景觀四房
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9688252.html
--------------------------------------------------------------------------------------
其它精采居家室內講糖系列➡️ https://pse.is/3hnrxs
其它精采的建築講糖系列 ➡️ https://pse.is/3hw78f
其它精采的設計講糖系列 ➡️ https://pse.is/3jegnu
訂閱頻道，更多優質內容 ➡️ https://pse.is/SK6MF
聯繫mail✉️: funsugar8119@gmail.com
I N S T A G R A M 🔍 https://www.instagram.com/funsuger_not_designer/

💖閱讀香氛蠟燭預購表單 : https://forms.gle/rju5zEjaRGCkTA1TA

💖【幣安NFT 】
▲刀刀鼠講BOOK們IDEA：https://reurl.cc/R0mO8G
【刀刀鼠的10秒看書休息時間🕥】：https://reurl.cc/XWy53a
★刀刀鼠的線上課第一排搖滾區★：https://reurl.cc/VElRq6

哈囉book們，好久不見..
除了前陣子動手術
最近也都在弄虛擬貨幣、顧問、製作大師線上課程、NFT等等的事情
雖身處在後疫情時代，很多計畫被打亂
每天居家辦公，不過有智能居家的輔助
讓我辦公一樣維持87%高效率
這邊我偷偷揭密我在用5個智能居家化教你如何提高在家辦公的效率，同時也讓你愛上居家辦公。

#HomeKit #智慧宅 #工作效率 #辦公室開箱

💖閱讀香氛蠟燭預購表單 : https://forms.gle/rju5zEjaRGCkTA1TA
💖【幣安NFT 】
▲刀刀鼠講BOOK們IDEA：https://reurl.cc/R0mO8G
【刀刀鼠的10秒看書休息時間🕥】：https://reurl.cc/XWy53a
★刀刀鼠的線上課第一排搖滾區★：https://reurl.cc/VElRq6

💖Funte 升降桌 : https://www.funtetw.com/

💖MH家居：https://ysmnh.vip/Ja96G
BOOK們的專屬折扣碼：books (100元折價券)

讓家的每一個角落 充滿幸福愉悅
MH家居將韓劇場景搬回生活中，並把韓國輕裝潢概念移植進台灣，從質感生活提案為基礎，讓小空間也能打造品味

💖永綠系統櫃：https://www.forevergreen.tw/index.html
💖棉豆腐：https://sleepytofu.com/

---

刀刀的解憂信箱✉️： [email protected]
成為大會員：https://youtube.com/閱部客/join 🙇🏻🙇🏻
更多閲部客影片：https://goo.gl/YbtPFh 👏👏

:::::::👊上一集！:::::::

《零度分離》
https://youtu.be/gIBYCIuM4O8
:::::::👊【更多影片】:::::::

閱說書▊https://goo.gl/28WFVy
學習的知識▊https://goo.gl/hnGHH1
心理學的知識▊https://goo.gl/PsWGn9
大學系列▊https://goo.gl/PrHMMM

徵求BOOK們一起讓閲部客更好，徵求翻譯者!!!
▶️翻譯閲部客:https://goo.gl/NP1hKi


:::::::👊【關於我們】:::::::

我們是閱部客
我們關注「人生x學習」，並樂於分享知識、傳遞價值，
希望讓生活更聰明、生命更精彩！

閱部客靈魂人物：水丰刀
喜歡書、喜歡玩遊戲、喜歡有趣的學習

快來''訂閱''不要錯過我們每日最新內容唷!!!!

👇你今天''閱''了嗎? 👆
訂閱我們►►https://goo.gl/crn2yo
特別感謝以下成為會員的朋友►►https://goo.gl/pZfqoW
:::::::👊【追蹤我們】:::::::

FaceBooK
https://goo.gl/DM279v

Instagram
https://goo.gl/8W3K2S

Lina@
https://lin.ee/KuG63mq

Youtube
https://goo.gl/xDvL6R

Twitter
https://goo.gl/wYJoZU

B站
https://goo.gl/MaZ6iw

微博
https://goo.gl/ehj6gh

知乎
https://goo.gl/Gy3B2q

::::::👊【業務合作】:::::::

請聯絡信箱
yuubuke@gmail.com