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巢運:貪官+奸商=高房價 這邏輯通嗎?
屋主反悔不賣 仲介霸王條款要求服務費 違法!無效!
http://youtu.be/UNy_hcr_QNs
屋主反悔不賣 在 黃珊珊 Facebook 的精選貼文
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回 影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE 主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」 主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓ 2017年一項調查...
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屋主反悔不賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE
主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。
還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。
看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html
屋主反悔不賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw
買房子沒有不討價還價的，可是房子這麼貴，買方難免猶豫，這時候幾乎所有的房仲，都會請買家先付「斡旋金」。小心了，裡面有很多話術跟陷阱！就有一名高雄的孫小姐，因為合約沒看清楚就簽下去，結果反悔不想買房了，不只賠掉10萬斡旋金，還要付房仲30萬的服務費，總共高達40萬元。
記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓
房仲：「價錢也蠻符合您的需求，您是不是要下個斡旋？」
東森財經記者/林佑之：「好不容易進入討價還價，下斡旋的階段，這個時候如果我突然反悔了，斡旋金還拿不拿得回來，關鍵就在這張合約。」
買方賣方一簽名白紙黑字，就算契約成立，錢註定拿不回來，但高雄孫小姐控訴，因為老公將調職外縣市，她付錢3天後反悔，已經認賠了10萬斡旋金，卻還被房仲索討2%，約30萬的服務費，合理嗎。
房市專家陳泰源：「他會覺得說，今天斡旋轉定了，代表這個買賣已經成立了，只是還沒有簽約，所以他本來就有權利去跟買家主張，收取1至2%的服務費。」
孫小姐仍憤而投訴消保官，因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約，只是先簽個名而已，是為了騙她簽約，沒想到類似話術真不少。
房市專家陳泰源：「push買家，然後增加他衝動購屋的意願，譬如說你如果晚一天下斡旋的話，說不定隔天就被人家賣掉了。」
其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上，像是35歲的小明，好不容易付了20萬斡旋金，跟屋主爭取到700萬價格，卻因為試算貸款才發現，自己頂多貸款600萬，斡旋金跟房子兩頭空。
律師許家華：「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說，跟我買的話利息的部分好談，其實並沒有真正約定，可是你的斡旋金已經下了。」
看來斡旋之前，還得先試算房貸，否則斡旋金一去不回，真的只剩後悔。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190827-40.html
屋主反悔不賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190811中視 農曆七月諸事不宜 看屋買屋有招化解
影片網址→https://youtu.be/yq924LQZq4w
記者蕭惠文：「農曆7月買房會不會比較便宜？在看房或買房上有沒有禁忌呢？惠文主播來幫你，GO！」
記者 蕭惠文、黃逸帆 採訪報導……↓
傳統觀念農曆7月諸事不宜，買賣房子一輩子的大事很多人鬼月會暫緩，像今年趕在鬼月前完成房屋買賣，6都有2.29萬棟月增20%年增16.7%，2017年農曆7月比6月少一成，2015、2016農曆7月也少了15.5%，但如果沒有那麼多忌諱，農曆7月適合看屋，因為這時節天氣熱颱風多很容易看出屋況。
另外，看屋的人明顯減少，建商或仲介甚至屋主會比較有耐心和時間服務，如果再碰到對方有賣屋壓力，就有機會一坪砍個一萬甚至更多。
記者/蕭惠文：「鬼月買房有機會比較便宜，如果屋主急著賣大概總價有百分之5~10的砍價空間，當然唯一的禁忌，有人提醒晚上不要看房。」
住商/徐佳馨：「過了下午3點之後，他們會覺得用民間說法就比較因，他們就不看。」
農曆7月看屋怕心裡有負擔，還可以這樣做，進門前先按門鈴、敲敲門，再隨身攜帶保平安小物。
房仲業者/陳泰源 表示：「會帶一些比較貼身的護身小物，譬如說觀音或者是佛珠，一些人他可能會進一步看完房子之後，會多繞幾個地方之後再回家，他不會直接回家。」
看完房子想直接買也有撇步可以避開農曆7月，農民曆挑一天「宜訂盟」，付訂金簽約至少需要30~45天才能交屋入厝，這樣就過了農曆7月，只是為了避免屋主突然反悔不賣訂金最好支付超過10萬元。
房仲業者/陳泰源 表示：「訂金盡量越高越好，降低屋主反悔的機率。」
農曆7月看屋或買屋把握住心安原則，不在晚上看屋、看屋配戴平安小物，不但能看清實際屋況，真遇上屋主急售還能省下一筆買屋預算。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190811.html
屋主反悔不賣 在 屋主反悔不賣了...該怎麼維護自己的權益呢? - Mobile01 的推薦與評價
對方確實有簽成交同意書(應該是這樣講，反正屋主有簽個文件證明當初議價的金額要賣)， 所以我認為房仲不能為了要成交而要我們加價，而把之前的斡旋單以及 ... ... <看更多>
屋主反悔不賣 在 Re: [問題] 付訂金了屋主竟然反悔不賣- home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
... 簽定不動產買賣契約書後時屋主卻反悔不賣以要約書的方式來說，賣方承諾簽認要約書內容後， 若有任一方反悔違約，違約之一方須賠償買賣總價款的3%違約金給對方。 ... <看更多>
屋主反悔不賣 在 [請益] 買房遇到賣家反悔（已付訂） - 看板home-sale 的推薦與評價
（9/22更新）
說話算話，來更新今日確認後的狀況。
先說《結論》：買賣合約沒異動，會繼續走完流程。
一早屋主又再次來電後，我就打給代書，回報遇到的情況，並詢問目前處理的進度？
代書直接說明，程序已經走到快尾聲了，本週預計驗屋完成銀行就要撥款了，不太可能回
頭。要我不用回應屋主這個狀況，讓仲介去處理。
同時，房仲有再去和屋主阿姨溝通（安撫），讓她理解違約的問題，並在情緒上面給予比
較多的關心，有順利安撫下來。
交屋前夕遇到個插曲，還好有透過仲介和代書協助，狀況算是順利解除，也比較安心~
很感謝這麼多資深大大的提點分享，果然是上ptt長知識，受益良多XD
本小插曲~The End~
（平常都潛水居多，不太會排版，倒敘的方式讓大家看的比較辛苦...請見諒唷）
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哇~謝謝各位前輩們的熱心回覆&提醒！！！
有收到重點了：照合約走 + 不要心軟（剛剛電話裡阿姨的確是講到哽咽^^|||）。
後續不管結果是啥，再來這邊更新給大家。購屋過程真是持續累積人生經驗值呀！
希望各位版友們，買房賣方都順利~
中秋節快樂！！！
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（9/21原文）
嗯...第一次買房就遇到這麼傻眼的狀況，有點沒頭緒，上來跟各位資深大大們請益...
背景：
房子是透過仲介做交易的，除了簽約的訂金73萬外，9/7和銀行對保當天，也把差額（總
價-貸款-訂金）匯到履約帳戶內。
中間有遇到一次屋主有急用，請仲介聯繫我要挪用履約帳戶中的20萬。因為金額不大，我
有去房仲那邊簽同意書。原本代書是口頭和我說，預計月底左右可以完成交屋。
但剛剛晚上屋主（退休年紀的媽媽）打來，說搬去新的大樓一個人住很不習慣。原本透天
這邊住很久，都有鄰居，她現在很不適應。問交易是否能取消？！
請問各位資深前輩們，我接下來有需要做什麼準備嗎？會遇到什麼損失或一定要支出的部
分嗎？（有點不確定這樣房仲的2%是否還要付？或是還有什麼我需要留意的？）
先感謝各位大大熱心的提點！！！
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