花了錢，結果漏水越修越漏.....（#大表哥）
屋齡15年 在 ETtoday分享雲 Facebook 的最讚貼文
同時也有67部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210902壹電視 豪宅帝王大PK！信義聯勤房價超越仁愛帝寶 壹電視原址→https://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2021-09-02/562329.html 坐落台北高級地段，從高樓落地窗望出去視野一覽無遺，《仁愛帝寶》房價長...
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屋齡15年 在 Facebook 的最佳貼文
6月，一番掙扎後，
把原來的家賣掉換了新房子。
新屋的屋齡有15年以上，免不了裝潢。
朴先是建築系出身，
工作領域以工業建築設計為主，
對室內裝潢不熟但很有興趣，
自從決定搬家後，
他一有空就直盯著韓國yutube 인테리어 쇼 (室內設計秀)，
他的概念是：「簡單俐落」😔
畫了不下50張的傢俱配置圖和廚房結構圖，
研究人體空間學，
每天去現場監工，
我每天被他的方案和猶豫不決疲勞轟炸，
就連設計師都說：「跟朴先共事像同時接了好幾個案子一樣累！」
以上的插曲都還好，
反正他老小子有熱情開心就好，
我最受不了的是他的反覆不決和情緒化>__<
舊家客廳我們有個系統收納櫃，
主要是三個對開門，
中間空格可以放最大55寸的電視，
收納空間夠大但是櫃子的門泛黃又不太美觀，
於是我提議：
「要不要把電視收納櫃賣掉？
不然我擔心你想要的計效果出不來。」
他馬上訓了我一頓：「你不要這麼愛丟東西好嗎？這櫃子當初也花不少錢買的實在太可惜了！而且我們這麼多東西要收哪裡？」
投入在「創作」中的朴先非常敏感，常常口氣很大。
過幾天去逛家電，終於要把用了11年已經故障的冰箱換掉，
冰箱一決定好，朴先就跑去看電視機，
韓國男人幾乎都想要一個超大螢幕的電視機，
新婚時，經濟不寬裕沒有如朴先所願，
但他還是三不五時提到誰誰誰換了尺寸的大電視，
朴先平時也沒花什麼大錢，老婆一時心軟就「你想換電視就換吧？」
回答完「真的可以嗎？」興高采烈地問店員型號和功能。
銷售員一句：「30坪的房子都從75吋起跳。」
朴先毫不猶豫就下手這台75吋大電視！
回家後他又開始畫傢俱配置圖，小心翼翼地問我：「我們的電視櫃裝不下新的電視機，而且與客廳氣氛不搭，要不要就賣掉啊？」
所以為了他的大電視就能丟掉很可惜+收納空間多的電視櫃？！
搬家後，這老小子還給我收東西收到不斷鬧情緒，真的很抓狂！！
最後，我想盡辦法把原來櫃子裡的雜物塞到陽台的倉庫裡，
再買了個書架裝下那些書，配上以前的餐桌（這也是朴先簡單俐落概念下多出來犧牲品）
弄了這個露天讀書室。
搬家過程有好多故事想說，大家就等我接下來慢慢詳述吧！！！
最後祝大家中秋節快樂！！！！！
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2021年9月11日，台北市萬華區漢口街和中華路口西南隅，正在建構中的西門町最高建築（地上28層）已經成型，將於2023年夏天完工。（張哲生 攝）
這棟新大樓的前身是1977年落成的台北中華大樓，最初是國泰集團設立的國泰百貨公司，國泰百貨於1985年轉讓給豐群集團後，沒多久便結束營業，之後這裡開過「龍太外銷成衣商場」、「弗頓星球」、「HANDS 台隆手創館」（2000年開幕，2004年遷移至微風廣場）、美華泰流行生活館（2004年開幕、2018年7月15日歇業），其餘樓層則是國泰集團的辦公室。最後，進駐其中的國泰集團辦公室在2018年6月底全數撤出，而在一、二樓營業多年的美華泰流行生活館也在2018年6月21日至7月15日舉行出清特賣後歇業，然後台北中華大樓於2018年11月12日開始進行拆除工程。
日本九州的私營鐵路巨擘「西日本鐵道株式會社」（西鐵集團）在2017年12月與業主達成協議，並於2018年3月簽署為期20年的租賃協議，由西鐵集團以旗下的飯店品牌「Solaria」經營，公開宣布將在台北市西門町以6億日圓（約新台幣1.6億），打造一座地下5層樓、地上28層樓，擁有300間客房的「Solaria西鐵飯店 - 台北西門」旅館，預計在2023年的夏天開幕，其地點就在已拆除的台北中華大樓所在地。
先讓我們來回顧44年前，台北中華大樓的開始～國泰百貨公司。
1977年10月6日上午10時，由國泰集團設立的國泰百貨公司正式開幕，開幕典禮由國泰集團創辦人之一的蔡萬霖（1924-2004）揭幕、基隆顏家的顏欽賢（1902-1988）剪綵，現場還請來百人大樂隊演奏，聲勢浩大。
國泰百貨公司在行銷上強調「不以打折為噱頭，不打折比打折便宜」，並以「新的風格、新的氣派、新的服務、新的滿足」為經營宗旨，力求不斷推出各式新穎服飾百貨，來滿足消費者的需求。
當年國泰百貨公司所在的台北中華大樓，位於台北市中華路一段88號（中華路與漢口街口），由國泰建設股份有限公司起造、蔡柏鋒與陳昭武設計、三井工程負責營造；於1976年3月15日開工、1977年8月20日竣工，工程造價約為新台幣5,394萬元，是一棟11層樓高的鋼筋混凝土造建築。
國泰百貨公司在台北中華大樓內的營業樓層為地下一樓以及地上一至四樓，共有五個樓層。
地下一樓包含三個營業部分：備有各式流行服裝飾品的「繽繽服飾」、供應各種物美價廉的日常用品的「半價廣場」與供應各式冷熱飲的「甜蜜走廊」。
一樓為「集錦大街」，設置各式華洋百貨；二樓為「芙蓉女裝街」，備有各式新穎女裝；三樓為「新潮摩登街」，供應高級男裝、玩具、唱片，與手工藝品等；四樓為「福泰酒樓」，供應正宗粵菜與港式飲茶。
1977年10月6日開幕的國泰百貨公司，是國泰集團史上跨足百貨業的第一間據點；同年，國泰集團與大來關係企業合作，在同樣位於西門町的武昌街與昆明街口，籌設「來來名店百貨公司」（後改名來來百貨），國泰集團創辦人之一的蔡萬春（1916-1991），還出席了來來百貨所在的台北西門大樓之動土典禮。
位於台北市武昌街二段77號的台北西門大樓，由國泰人壽保險股份有限公司起造、羅維東設計、樹德工程負責營造；於1977年3月8日開工、1978年6月10日竣工，工程造價約為新台幣6,369萬元，是一棟10層樓高的鋼筋混凝土造建築。
1978年11月25日，國泰關係企業「來來名店百貨公司」正式開幕，以「讚美的焦點、流行的焦點、歡樂的焦點」為營業主軸。
當年，國泰集團在台北百貨一級戰區的西門町，一口氣設立了兩間百貨公司，象徵百貨事業開始起飛。但是好景不常，1985年2月，爆發十信弊案，嚴重影響國泰集團的經營，亦令其將旗下的百貨公司，轉讓給豐群企業集團。自此之後，國泰集團不曾再涉足百貨事業。
台北中華大樓的國泰百貨公司在1985年轉讓給豐群集團後，沒多久便結束營業，後來有「龍太外銷成衣商場」、「弗頓星球」、「HANDS 台隆手創館」（2000年開幕，2004年遷移至微風廣場）、美華泰流行生活館（2004年開幕、2018年7月15日歇業），其餘樓層則是國泰集團的辦公室。
至於武昌街的台北西門大樓，在來來百貨於2003年2月10日歇業後，則由誠品進駐，以「誠品武昌」之名在2004年12月1日開幕；2010年，誠品將武昌店閒置的高樓層（5至10樓）出租給國賓飯店，委由國賓開設平價旅館「台北西門町意舍酒店」，於2012年2月開幕。
看完它的歷史之後，我們緊接著來瞧瞧這裡的未來。
這個都市更新案名為「國泰一號中華大樓都更案」，其更新單元位於台北市萬華區中華路一段以西、漢口街二段以南、漢口街二段20巷以東及漢口街二段20巷以北所圍之街廓；範圍包含臺北市萬華區福星段二小段149地號等1筆土地，面積共1,720平方公尺，為台北市「修訂臺北市萬華區都市計畫細部計畫通盤檢討案」所載「實施都市設計地區－中華路林蔭景觀區」範圍內，更新單元內建物屋齡已達30年以上，結構設計不符現今耐震救災等公共安全需求，原始空間規劃及結構設計亦已不敷現今商業使用需求，希冀藉由都更推動健全商業機能並改善都市景觀。
辦理進度如下：
2015/5/25 核准自劃更新單元
2015/10/20 自辦公聽會
2015/10/30 申請事業計畫掛件
2016/5/11~25 公開展覽
2016/5/24 公辦公聽會
2016/8/11 都更幹事會
2017/5/9 都更幹事會複審
2017/7/5 環評審查會議
2017/9/6 都更聽證會
執行此案之團隊：
更新規劃：財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計：潘冀聯合建築師事務所
鑑價機構：麗業不動產估價師聯合事務所
個案概要：
所在地 | 萬華區福星段二小段149地號
面積 | 520.30坪
使用分區 | 第四種商業區
實施方式 | 協議合建
以下為負責建築設計的潘冀聯合建築師對「國泰一號中華大樓都更案」之說明：
基地座落於萬華區，西門商圈人行徒步區的北端，周邊歷史文化舊街區以及活躍商業活動形成豐富的都市紋理。為提升都市環境良好品質，如何在高密度的商四用地中充分發揮土地強度、創造都市更新最佳效益成為本案最關鍵之設計課題。
基地四面臨路，為順應原有都市街廓紋理，於主要臨街面留設騎樓；南面留設開放空間步道系統與既有西門商圈人行步道串連。建築量體發展受限基地形狀，呈現瘦高之細長量體，分為底部裙樓、中部塔樓、上部塔樓三部分；裙樓的高度與周圍老舊街區高度相互呼應，中部塔樓的高度可與周圍新建築物相比擬。這樣的量體分配也呼應了內部使用機能，裙樓為零售商場、塔樓為旅館，其房型以面積6-7坪的雙人房為主。燈光設計依照商場及旅館各自機能設計，揮灑豐富的夜間表情；商場燈光採參數式色彩漸變設計饒富變化，旅館則強調垂直帶狀燈光簡約之美。
本案成功解決了細長比例的挑戰及高層建築空地留設之限制，將土地利用最大化，期能滿足複合式商業空間最高使用之坪效，並創造尊重環境和諧與都市紋理的西區建築焦點。
座落地點: 台北市萬華區
基地面積: 1,720m²
建築面積: 899 m²
總樓地板面積: 38,640㎡
層數: 地下5層，地上28層
設計時間: 2014.11 迄今
房間數: 314
類別: 旅館
屋齡15年 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210902壹電視 豪宅帝王大PK！信義聯勤房價超越仁愛帝寶
壹電視原址→https://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2021-09-02/562329.html
坐落台北高級地段，從高樓落地窗望出去視野一覽無遺，《仁愛帝寶》房價長年盤據台北住宅之冠，從藝人小S夫婦、國民黨榮譽主席連戰、到鴻海集團創辦人郭台銘，不少政商名流都是住戶之一。如今帝寶房價卻被天后江蕙居住的《元利信義聯勤》超車成為第二。
記者/陳明華、曹婷涵 採訪報導……↓
東龍不動產資深經理陳泰源：雖然帝寶看出去是蠻漂亮的仁愛路綠蔭景觀，但是跟元利信義聯勤比起來它是遠眺整座大安森林公園。
元利信義聯勤不僅視野輾壓仁愛帝寶，加上新屋落成勝過15年屋齡，而帝寶在建國南路高架旁形成風水學上的攔腰煞也連帶影響房價。
東龍不動產資深經理陳泰源：對於身價億來億去的買家在找資金的停泊處，要把財產放到不動產的時候，一定是首選屋齡新的，相對的會覺得比較保值。而且在物業管理非常嚴謹的情況之下，會讓人家覺得軟硬體兼具。
根據最新實價揭露，元利信義聯勤每坪成交價再創新高，超越了帝寶成為了新一代豪宅王。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：每一戶動輒就要3、4億，也限縮了住戶的財力條件跟背景，目前看到非常多的住戶都是一次掃兩戶而且都還是現金不用貸款，這也凸顯了目前豪宅市場資金豐沛的狀況。
元利信義聯勤擠下仁愛帝寶成了置產首選，台北豪宅排行榜又進入了重新洗牌階段。
陳泰源YT→https://youtu.be/Kh_tQnhlzqM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210902-pk.html
屋齡15年 在 張耿輝 Youtube 的最佳貼文
#基隆市議會第19屆第四次定期會
#業務報告
#社會處
1.有關108年10月份上路的長照2.0政策，爭取好久的政策，好不容易可以實施來福利市民，期盼應多加強宣導讓市民更了解。
2.關於長照輔具借用設置，本席非常不滿相關單位用公文答覆，議會提案三讀通過，居然呼攏答覆，因為人員各區找不到適當場所放置，甚至找不到人員管理，議會三讀聽過你們呼攏答覆，真的找不到嗎？讓老舊屋齡住樓上的長者，三更半夜要送醫院的家屬辛勞，老人家小感冒不可能叫救護車吧？能體會從樓上背到樓下的感受嗎？
本席曾經提議希望都能就近放在各區，長者有需要這個輔具，舉例來講七堵區6樓活動中心，辦會議才有用處，平常閒置在那荒廢，一點點位置放個輔具而已，不應該這樣閒置 。
3.弱勢團體有些身心障礙沒有問題的，可以以工代賑，提供他們就業，如同六堵就有良好的廠商，把他們還可以做事情的輔導到公司去，讓弱勢團體有機會來讓他們有謀生的能力，麻煩各科長各處積極處理與關心。
屋齡15年 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
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👉改造前的樣子 ▶ https://zuker.cc/ZukerShowEP11
👉改造後的樣子 ▶ https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2
👉寓見帥房東 系列影片 ▶ https://zuker.cc/ZukerShow/YT
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這次改造最棘手的地方就是老舊的廚房，
我們沒有那麼多預算可以把檯面整個敲掉重做，
所以選擇了只更換檯面跟處理下方的置物櫃；
也因為屋齡高了，為了保障租客的安全，所以將電路整個換新，
其他的改造就到影片裡看下去~~
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🎬 看看我們以前的租屋改造影片
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▪ 冬日裡的金色下午：https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳：https://zuker.cc/Gjq7G
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▪15萬打造清爽夏日宅：https://zuker.cc/1V9pm
⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集：https://zuker.cc/PV1Bc
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⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5
▪下集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5_2
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？
搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！
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屋齡15年 在 屋齡15年 的推薦與評價
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屋齡15年 在 十五年的房子就不能碰嗎?! - Mobile01 的推薦與評價
屋齡15年 以上的非常多，還不是住得爽爽的。 雜誌的東西不用全部相信，又不是全世界買屋的都是有錢人!! ... <看更多>