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【豪宅結界：點解屯門掃管笏所有政府地都變哂豪宅?】

政府成日話搵唔到公屋地要起到明日大嶼桂山島，屯門市中心嗰邊啲公屋又密麻麻，但點解屯門掃管笏成區就可以係清一色起中低密度豪宅？

簡單翻查掃管笏近十多年的土地發展過程，過往13年就有18塊政府土地都賣出成為豪宅項目，共約30公頃，相等於1.5個維園多。若以鄉郊地積比3.6倍 (12層)保守計算，這些土地資源本來大約能建15,000個公屋居屋單位，今天就被各大地產商完全瓜分。

掃管笏近13年政府賣地成私樓列表（圖中綠色範圍）

TMTL 422，1.5公頃，成交價9.6億，現為永宜（香港）的「The Drake」(2007年)
TMTL 449，1.7公頃，成交價7.8億，現為華懋的「琨崙」 (2007年)
TMTL 423，6.7公頃，成交價27.4億，現為嘉里建設的「滿名山」(2012年)
TMTL 436，0.9公頃，成交價1.8億，現為英皇的「珀居」(2012年)
TMTL 427，2.7公頃，成交價13.9億，現為會德豐的「NAPA」(2013年)
TMTL 435，1.2公頃，成交價5.6億，現為永泰的「The Carmel」 (2013年)
TMTL 490，0.2公頃，成交價1.4億，現為英皇的「畔海」(2013年)
TMTL 495，0.2公頃，成交價0.6億，現由福來發展擁有，未興建 (2013年)
TMTL 512，0.1公頃，成交價1.6億，現由泛海國際擁有，興建中 (2014年)
TMTL 497，0.68公頃，成交價10.6億，現為永泰的「OMA OMA」 (2015年)
TMTL 500，2.43公頃，成交價36.3億，現為「恒大‧珺瓏灣」(2015年)
TMTL 541，2.7公頃，成交價38.2億，現為中資萬科置業的「Lepont」 (2015年)
TMTL 542，0.82公頃，成交價17.3億，現為中資保利置業的「瑧譽」(2015年)
TMTL 523，0.76公頃，成交價9.8億，現為永泰的「OMA by the Sea」(2016年)
TMTL 547，1.54公頃，成交價27.1億，現為香港小輪與帝國集團的「帝御‧金灣 」(2016年)
TMTL 520，1.22公頃，成交價31.7億，現由深圳控股夥拍路勁基建擁有 (2017年)
TMTL 518，1.35公頃，成交價35.0億，現由中資佳兆業擁有，未興建 (2020年)
TMTL 546，2.75公頃，招標中 (2020年)
（屯門市地段第422號 = "TMTL 422"）

［原為公屋地今變私樓］

為何會全區清一色私樓豪宅? 翻查規劃署紀錄（註一），現為TMTL 427，500，及520共約6.25公頃的政府地，原來曾計劃提供11棟約15層高的公營房屋，連一個商場及巴士總站（圖中紅色範圍），但最終卻決定做私樓，成今天呎價達$19,000的GRAND NAPA，解決房屋問題的土地資源又白白淪喪。

過程中，政府更刻意塑造對公屋的誤解，指「私人發展較適合當區環境嘅低密度發展」（註二）。但公營房屋的規劃及設計方式基本上由政府主導，不見得公屋居屋發展為何注定就是高密度及與環境不相容。大澳龍田邨及梅窩銀灣邨就是低密度「鄉村式公屋」的例子。相反，往往將行人與環境切割的，正是私人屋苑偌大的圍牆大閘及私人化的人工綠化環境。政府以密度為由將公屋變私樓，實屬誤導。有時更刻意選定綠化帶、民居、村落、休憩用地作公屋選址，故意塑造出當區居民保育與公屋發展的假對立，這些在屯門掃管笏時有發生。

［社區用地照賣］

被變賣為私樓的還有現時相當欠缺的社區用地。2010年，規劃署預留TMTL 546作政府、機構或社區（GIC）發展，而且自2003年起一直為國際十字路會會址（圖中藍色範圍）。但之後又被轉做私樓。2014年發展局將其列為私營房屋發展。城規會也將其由GIC改劃作「住宅(乙類)」（註二至四），有市民曾就此申請提出司法覆核（註五），但隨後政府仍將其加到2015-16年度賣地計劃，一直滾存至今。

［雙重標準的公私比］

當年發展安達臣石礦場作房屋發展，政府曾提出「公私樓平衡」的說法，指當區「已有很多公屋，希望多些私人樓宇，令整個社區的公私營樓宇比例較平衡」（註六）。但在掃管笏，卻不會提當區太多私樓，需要公屋平衡一下，故此13年間眼見將同區公有地資料不斷變賣。

今日掃管笏變成了隔絕公屋的豪宅結界，完整地反映了今日房屋政策問題最真實的一面：政府賣地就年年有餘，用作公屋就說覓地困難，賣到全區豪宅，就來說地少人多，要開發明日大嶼了。這種「掃管笏模式」，近年亦有在其他地區出現的跡象，例如大埔白石角，土地分配決策乏人監察。

要善用掃管笏的土地資源，區內至少仍有3.8公頃的棕地未有落實發展計劃，一直沒有被好好利用，如DD374 521RP及DD375 410等地段。此外，政府預計2016年後發展公營房屋的兩個掃管笏地塊，至今仍未有改劃跡象，將來會否政府會否收回棕地重新整合規劃、改善交通配套、原定公屋計劃會否走數變賣，將一再顯示政府解決香港房屋危機是否有決心。

掃管笏這個房屋案例，一再說出了政府一直有地在手，只是沒有「公地公用」的分配傾斜問題，而是過往誰在定奪全數出賣當區公有土地，一塊不留小市民，才是今日香港土地問題的核心。

2007-2020年9月在掃管笏賣成私人住宅的政府地
https://bit.ly/3jmmdFO
註一：屯門東可發展房屋用地的規劃及工程檢討－可行性研究 公眾諮詢文件，2008年
https://bit.ly/2S94ZzK
註二：屯門東可發展房屋用地的規劃及工程檢討－可行性研究 行政摘要，2010年
https://bit.ly/2EDvLgD
註三：2014年施政報告的150幅具房屋發展潛力的用地
https://bit.ly/2S5skm1
註四：屯門分區計劃大綱草圖（編號S/TM/32）
https://bit.ly/2GfPi7u
註五：屯門前掃管軍營改劃住宅　市民獲批法援　擬提司法覆核，立場新聞https://bit.ly/3ibpVAK
註六：政府平衡公私營房屋土地需求
https://bit.ly/3cE6gZg

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【#區選素人之戰：屯門裡的十一「後生仔」】全文：http://bit.ly/2ObMRUJ

在位於香港新界西部的屯門，「十一素人」的造勢大會仿似一場大學上莊的就職典禮。11個平均年齡26歲的男生、屯門分區候選人，一時在台上正正經經的拍照，一時即興演繹「集中票源、王德源！」的爛笑話。

他們當中有人是註冊社工，有人是前記者，有人是大學助教，也有人學生時期已在地區組織居民、推翻造價4600萬港元的屋邨圍標工程…

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【為人為己】疫情嚴峻政府延長設於九龍城啟德社區會堂的採樣亭之免費服務!高Sir親身再做呼籲高風險人士積極參與!I高Sir特別講場05122020

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高Sir呼籲高風險人士積極參與!特此感謝各位醫護人員無私為市民服務!也煩請將以下信息傳予區內人士-

政府經檢視使用情況及市民對檢測服務的需求後，決定延長設於九龍城啟德社區會堂的流動採樣亭之免費服務至十二月九日（星期三）。

此外，下週起連同新增的五間，全港共有十四間社區檢測中心為市民服務。有關地點包括東區鰂魚涌社區會堂、灣仔禮頓山社區會堂、梁顯利油麻地社區中心、油塘社區會堂、黃大仙摩士公園體育館、深水埗白田社區會堂、沙田瀝源社區會堂、元朗市東社區會堂、荔景社區會堂、粉嶺和興社區會堂、屯門兆麟社區會堂、坑口社區會堂、大埔太和體育館及荃灣蕙荃體育館。

社區檢測中心為市民提供價格較相宜的自費檢測服務，作一般社區或私人用途，例如出行或工作證明。有關服務收費上限為240元，按檢測承辦商安排的方式付款。政府亦會在有需要時，例如出現較高社區傳播風險的情況下，視乎需要於檢測中心為特定群組、指明人士或其他市民因公共衞生理由進行檢測，屆時會另行作出宣布。檢測中心的開放時間為每天上午八時至下午一時三十分及下午二時三十分至晚上八時。中心在中午及晚上關閉後會進行深層清潔及消毒。
　　
社區檢測中心會提供預約及即場登記服務。市民只需在24小時預約系統（www.communitytest.gov.hk）提供簡單的個人資料（包括姓名、有效身份證明文件號碼及聯絡電話），揀選檢測地點和時段。中心會優先向已預約市民提供服務。市民前往社區檢測中心前，亦可先致電檢測中心查詢是否尚有預約及即場登記名額。

市民參與自費檢測服務後，如結果呈陰性，會在24小時內收到檢測機構發出的核酸檢測結果證明。至於檢測結果經衞生署確認為陽性的人士，會按既定程序由衞生署致電通知，並會獲安排送到公立醫院進行隔離和治療。

另外，為進一步便利市民接受檢測，政府亦正籌備額外再增加五間社區檢測中心，選址包括石塘咀體育館、土瓜灣體育館、牛頭角道體育館、馬鞍山體育館，以及天水圍天晴社區會堂。上述五間中心的籌備工作仍在進行中，政府會盡快落實計劃並適時進一步公布運作細節。

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立法會財務委員會

李卓人議員不滿勞工處分區辦事處沒有提供協助申請人填寫申請表格的服務。部分申請人要到他的辦事處求助，而他的助理要花最少半小時協助一名申請人填寫表格。鄧家彪議員及張超雄議員表示跟李議員有同樣的關注。鄧家彪議員指出，首次填寫表格花了他兩小時，包括複印相關文件，即使由具備相關經驗的助理處理，亦最少需要半小時。張超雄議員表示申請表格非常複雜。根據他的辦事處在計劃初期協助申請人填寫申請表格的經驗，差不多所有申請都被政府當局退回，以便申請人提供更多資料。

張超雄議員指出，元朗和屯門是交津計劃受助人數目最多的地區，倘若居於偏遠地區的申請人要親自到鼓勵就業交通津貼科要求協助遞交申請，對他們來說非常不便。他察悉1823電話中心處理21個政府部門的查詢，因此認為申請人不大可能透過電話便可以就這份複雜的申請表格得到所需的協助。他詢問勞工處的分區辦事處可否協助申請人填寫表格。

張超雄議員批評政府當局未能給予申請人所需的協助，以致申請人要向非政府機構和區議員辦事處求助。勞工處處長表示，勞工處已為非政府機構、地區組織、工會等曾經索取交津計劃資料的團體舉辦兩場簡介會。勞工處處長強調，如申請人在遞交申請方面遇上問題，可以直接聯絡勞工處。

胡志偉議員察悉多種交通工具將會加價，他詢問當局會否制訂機制，相應地調整為數600元的交津全額。梁耀忠議員及張超雄議員提出類似的關注。梁耀忠議員指出，交津額自最初於2010年訂立至今沒有改變，他認為當局應因應交通工具即將加價而檢討津貼額。張超雄議員批評政府當局一方面向低收入人士提供交通津貼，另一方面卻容許交通工具無理加價。

梁耀忠議員強調，政府當局應清楚說明會根據哪些準則考慮會否調整津貼額。張超雄議員亦詢問檢討的範圍，以及委託哪一方進行檢討。

日　期： 2012年12月14日(星期五)
時　間： 下午3時
地　點： 立法會綜合大樓會議室1
會議議程:
http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chine...

Facebook臉書(張超雄)：https://www.facebook.com/fernandocheu...
Youtube 頻道：http://www.youtube.com/user/cheungchi...
張超雄個人網站：http://cheungchiuhung.org.hk/chi/
工黨網站：http://www.labour.org.hk/