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#阿明小教室 #報稅季節 #房屋稅
要這樣報！之房屋稅省錢大作戰
五月份不只是綜合所得稅申報的月份，
也是繳交房屋稅的時間。

很多朋有疑問，為什麼我是自住，
房屋稅率不是自用稅率的情況發生？
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy

通常有以下幾種原因：
1. 買二手屋的時候，原屋主並不是自用住宅，
產權過戶的時候代書沒有幫你申請為自用稅率。

2. 樓下是營業用店面，樓上是住家，
以為這樣的房屋稅率也應該
是適用1.2％的自用住宅稅率。

3. 把房子出租給房客居住（非開店營業）、
賺取租金，就不符合「自住」的條件，
而是房屋稅率1.5％「非自住」稅率。

房屋稅計算公式：
核定單價 X 面積 X（1－折舊年數 X 折舊率）
X 路段率 X 適用稅率 X 持分比例 X
課稅月數／12＝房屋稅

如果你是「多屋族（名下有好幾間房子）」，
記得把這最大、最新、最有價值的房子登記為
「自用住宅」，節稅效益才會是最大的。
坪數面積越大、屋齡越新、
越在大馬路邊的房屋稅越貴。

阿明提醒您 :
收到房屋稅單時先看房屋稅單計算數字、
稅率是否有誤，如果有的話，
快撥打稅單裡記載的稅務員聯絡電話，
申請稅額更正重新計算稅額喔。

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跌價只是遲早，台灣房市是撐不住這波武漢肺炎的資金抽走潮。

過去有國際資金、節稅需求、賣給大陸人的期許，所以Sars暴跌之後會快速起漲，而今武漢肺炎全球都慘，國際資金與陸資都要抽回去救自己，台商在大陸也損失慘重並且無法預測金額與時間，並且錢都虧慘了哪來節稅需要，這次恐怕真等得到下跌的那一刻。

1.就從資產股調節開始吧。雖然感覺只是短期沒有賺錢，可是你會發現旅館或店面或商辦們，這一空就是半年一年，今年的投報肯定慘，所以台北市政府先打五折，至少要拯救自己的報表，寧打五折留客，也不要整個退光光。

過去仰賴陸客太嚴重的旅館與產業，你以為武漢肺炎結束就會停止慘？至少要二年以上吧！你相信中國及WHO發佈的資訊？不信，怎會相信，那麼當一個中國客人或是一團中國客人，甚至是一個台商從中國回來了，你不會想先躲開？會，而且你也暫時不會想住在有陸客團的地方，先避避病毒比較保險吧。

那怎會有業績？降價啊！打折啊！無薪假啊！你看陸客概念的旅館比如S都快倒了。結束營業的旅館一多，你以為住宅類不會受影響？一定會。

2.民宿沒人住，只好收一收便宜賣掉。旅館沒人住，只好收一收便宜賣掉，變成小套房社區賣一賣。旁邊的房價一定會受到影響，郊區或市區都一樣。

3.台商的中國公司或產業損失慘重，當然要把資金從台灣抽過去救了。台幹回不去大陸工作了，只好在台灣找工作，這薪水已經低了一些，省一點花就先不不買房或是把投資房先賣掉吧。

4.另外，不只中國，韓國日本客等過去愛去的地方，你敢不先避免一下？武漢肺炎結束之後你也會避一下，所以商圈類的地方都會至少慘一年。

既然全球的資金都抽回去，只靠內需是撐不了目前的高房價，跌價也只是遲早。

逢低買進？賺取價差？這種投機的機會，當然在中國！他們現在跌的超慘烈，而且還無行無市，不少地方的國際資金抽得更快，五折三折一折的房價，都出現在中國各地。投資客當然會衝這裡，而不是滿街都是口罩的台灣。

所以你此時會看到一堆荒謬的房市新聞，一堆利多的新聞，因為建商與投資客明知房價會跌，只好撒錢或買記者或製造出新聞，實價登錄的假成交與超高登錄價格，自然也不會停手，左手買右手製造天價的，最近超多。

今日北市公布最新實價登錄資料，東區又出現燙金小店面，大安路一段巷弄內再現高單價店面交易，單坪389.94萬，目前實價登錄上104年店面單價排行第六名，10坪以下小店面中排行第四名，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，縱觀104年店面交易單價前10名排行榜，以大安區及士林區佔8成，東區商圈近年國際品牌相繼進駐，吸引更多購物及觀光人潮，也推升了商圈內店面租金，而士林夜市是台灣觀光勝地，幾乎每日湧入大量的觀光客，店租穩定且釋出稀少，故能締造高價；這次揭露的大安路店面雖然在巷弄內，但位處於忠孝東路及市民大道中間，附近多為潮牌小店，購物人潮多，收租穩定；此外，去年房市冷淡，在年底前屢屢出現高單價交易，不可不謂是節稅考量。