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在建商利潤ptt這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過7,478的網紅李雪雯的健康財富百寶箱，也在其Facebook貼文中提到， 「網友suwyy在ptt發文揭密『灌公設3種途徑』，首先是『管理委員會使用空間』，例如社區大廳、交誼廳、健身房等，這些在正式建築圖中都稱為『管理委員會使用空間』，這些免計容積有上限規定，建商基於利潤極大化，當然追求蓋好蓋滿。 第二種是『地下室免計容積』，網友表示，地下室每設一個停車位，就可免計12...

「建商利潤ptt」的推薦目錄：


建商利潤ptt 在 李雪雯的健康財富百寶箱 Facebook 的最佳解答

李雪雯的健康財富百寶箱 By 李雪雯的健康財富百寶箱

2018-12-31 08:00:00 有 16 人按讚
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「網友suwyy在ptt發文揭密『灌公設3種途徑』，首先是『管理委員會使用空間』，例如社區大廳、交誼廳、健身房等，這些在正式建築圖中都稱為『管理委員會使用空間』，這些免計容積有上限規定，建商基於利潤極大化，當然追求蓋好蓋滿。

第二種是『地下室免計容積』，網友表示，地下室每設一個停車位，就可免計12坪，但實務上，一個車位(含車道)只占8坪，多出來的4坪就劃為公設，例如拿來當地下機房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK等。

第三種則是『車道模糊地帶』，以高房價區建案為例，同樣一條車道，劃入汽車位權狀每坪大約30萬，但若是劃進公設，每坪則約60~120萬，車道劃入停車位、公設都有理，常是建商操作公設地的模糊地帶。」

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李雪雯的健康財富百寶箱

About author
《現職》《聯合理財網》、《Yahoo奇摩》及《商周財富網》專欄作家與自由媒體工作者，目前擔任多家財經與醫療保健雜誌、手機APP新聞台的特約撰述，並從事相關文章與書籍的寫作
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建商利潤ptt 在 [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房- 看板Stock 的推薦與評價


作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
看板Stock
標題[新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房
時間Fri Mar 26 08:17:26 2021

「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪

https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/

2021/03/23 19:30

政府打炒房打得建商哀哀叫！大高雄不動產開發商業同業公會今(23)日舉辦第11屆第3次
會員大會，公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出，目前南台灣營建業面臨缺工、缺
料、缺各類工班新生代人才等問題，若推出1件大樓案，從購地至完工交屋至少3年，平均
利潤已低於15%，「每年5%利潤很高嗎？」強調政府打炒房政策用意雖良善，「但若繼續
打炒房恐怕引起房市出現大幅震盪。」

近年各類營建成本大幅上揚，依據海悅國際統計，目前原物料板模從過去每坪7800~8000
元，已提升1萬1800元；鋼筋1噸從原先1.6萬元提高至2.2萬元、機電1噸從1.4萬元提升
2.1萬元、3000磅混泥土每立方米從1700~1750元提升至2050元，原物料漲幅約3~5成。海
悅國際副總經理周世凱指出，目前電銲工每日薪資從3500元提升到1萬元、水泥工從2500
元提高到3500元、綁鋼筋工資1噸從5000提升至8000元，整體工資漲幅至少4成。

各類成本大幅提升，也讓近年中小型建商經營壓力大增，林詠盛指出，大高雄公會會員多
屬小型建商，目前370家會員建商均面臨缺工、缺料與缺人才等問題，所謂缺人才並不是
沒優秀員工，而是缺少各類工種年輕族群幹部，目前許多泥作、技工年齡都已50歲者，更
多屬於60甚至70歲老師傅還在打拼。

林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而
目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜
，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以
上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今
僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
。」


清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽
略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關
問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。（葉家銘／高雄報導）

心得/評論： ※必需填寫滿20字
原來只能賺五趴
賺點甘苦錢小英又要趕盡殺絕

利潤不夠，營建股趕緊做空？


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在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
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→ s155260 : 騙人不認識建商 03/26 08:18
噓 r30385 : 這嘴臉真他媽噁心 03/26 08:18
→ cashliu : 雪上加霜？？ 03/26 08:18
噓 zebirlin : 5%? 怎麼我看營建業毛利率都高得嚇人 03/26 08:18
推 analysis5566: 執政黨這次做對了 03/26 08:19
→ hsu09952130 : 建商的話能信？ 03/26 08:19
噓 xmoonlight : 建商有什麼社會貢獻？ 03/26 08:19
推 LineageM : 恩恩 樓下說一說 03/26 08:19
噓 K783594A : 笑死 03/26 08:19
→ ethan0419 : 只有5%? 03/26 08:19
→ LineageM : 原來建商只能賺五% 賣早餐都贏 03/26 08:19
噓 doubleperson: 台灣空屋率？ 03/26 08:20
噓 horseorange : 不爽不要蓋啊 平常不是都這樣講的? 03/26 08:20
→ zzahoward : 營建毛利率要看長期，因為收入是一次認列 03/26 08:20
推 aq2272353712: 活該死好，台灣房價第一貴 03/26 08:21
噓 kenro : 最好只有5％啦，講笑話喔 03/26 08:21
噓 juhsnunya : 賺錢繳稅天經地義！ 03/26 08:21
噓 qqq5890003 : 嗯哼 03/26 08:21
→ Leo4891 : 只賺5% 把財報翻一翻就可以打你臉 03/26 08:21
噓 musashi023 : 講個笑話 政府有在打房 03/26 08:22
推 Juniorlin02 : 這嘴臉真噁心 03/26 08:22
噓 shumann1810 : 說個笑話：我們賺5% 03/26 08:22
噓 s3z15a3z15a : 說個笑話：建商只賺5% 03/26 08:22
噓 kobe760903 : 只有5趴 然後賣不掉拼命蓋？ 03/26 08:22
→ Prof68 : 這些建商會害台灣絕子絕孫 03/26 08:22
推 iamten : 地皮都翻幾百倍的 5%?? 03/26 08:22
推 casablanka : 呵呵 呵呵 03/26 08:22
推 kl0408 : 建商5% 營建商5% 總共10% ^^ 03/26 08:22
→ zzahoward : 毛利率要用專案來看啦 看財報不準 03/26 08:22
→ iamten : 賣不掉沒差 抵押給銀行就有錢了 反正不是來賣的 03/26 08:23
→ iamten : 抵押給銀行借錢買地皮 再蓋房子 再抵押給銀行 03/26 08:24
→ iamten : 無限生錢之術 03/26 08:24
→ okbom : 交屋5年後還可以找建商處理(?) 03/26 08:25
→ casablanka : 這個新聞應該留到週一發 快樂週五看這新聞有點浪費 03/26 08:25
噓 SKY3064 : 人口成長都被你們炒成負的 03/26 08:25
推 hqu : 是1年多5% 10年多50% 但不是啊房價1年多10%左右 03/26 08:25
推 iamjojo : 蠻高的阿 03/26 08:26
噓 MeloHOT : 噁心 03/26 08:26
推 mightymouse : 蓋好沒賣完的拿去跟銀行借錢再蓋新的，無限循環的低 03/26 08:27
→ mightymouse : 成本低風險高報酬投資，真不愧為經濟火車頭 03/26 08:27
推 Roundb : 數字誤植了吧？漲幅5%，利潤40% 03/26 08:27
推 ganbee : 那你可以不建，很難嗎？ 03/26 08:27
噓 dufflin : 呸 03/26 08:27
推 a0921387223 : 5%當我北七嗎 03/26 08:27
推 OFETMAN : 他是說進自己私人口袋的只有5%啦 03/26 08:28
噓 wald5566 : 說謊不打草稿 03/26 08:28
噓 ru8bj6 : 電焊每天1萬 03/26 08:29
噓 lin5656 : 屁啦，明明賣一棟賺一棟 03/26 08:29
→ westmoney : 建商嘆？？只能說科科… 03/26 08:29
噓 yianhua : 國稅局查一下超過5%的部分都當稅收 03/26 08:29
噓 hankower : 就一句話 噁心 03/26 08:29
推 speady : 建商應該真的只賺10%左右，重點是真的大賺的是賣土 03/26 08:29
→ speady : 地給建商的地主 03/26 08:29
噓 kgger : 一次搞三個建案不就又15% 03/26 08:29
噓 iamthebest08: 一群爛人 03/26 08:30
→ speady : 地主跟建商老闆的關係就... 03/26 08:30
→ iamthebest08: 執政黨做做樣子啦 要選舉了 03/26 08:30
噓 goldhan : 幹，聽你在唬爛，混不下去的科技公司轉行去營建都 03/26 08:30
→ goldhan : 轉虧為盈就知道多好賺 03/26 08:30
推 hugavin : 其他產業5%的 敢有庫存? 敢賣不掉加價賣? 03/26 08:30
→ ohyakmu : 那上市建商毛利超過五趴的通通自盡吧 03/26 08:31
推 fasterbook : 倒一倒收一收毛利就高了 03/26 08:31
噓 deedo : 5%？哈哈哈哈，騙人不懂 03/26 08:32
→ piece1 : 賣一間賺一間的會只有5%? 03/26 08:32
→ bulabowu : 奇怪 不是都沒在怕的嗎？？？ 03/26 08:34
噓 loby1234 : 建商一蜂窩蓋房子，造成工資上揚，又來怪政府，真 03/26 08:34
→ loby1234 : 怪 03/26 08:34
推 gain : 意思是只賣5%就回本啦 03/26 08:34
噓 os369510 : 看他這麼緊張我就放心多了 03/26 08:35
→ leojuff : 說個笑話：建商保固5年 03/26 08:36
噓 loopdiuretic: 炒股票就算了 炒飯垃圾 03/26 08:36
→ loopdiuretic: 炒房 03/26 08:36
噓 jaceda : 公撒洨,5你老木 03/26 08:36
推 qooisgood : 土地開賣不要加價買不就好了 還不是自己土地 03/26 08:36
→ qooisgood : 買太貴 開價才得一直加上去 現在市場賣不動了 03/26 08:37
→ ORPHEAN : 代銷3,建商5,營造5。買股票發股利的一定都是不懂才 03/26 08:37
→ ORPHEAN : 不去炒房 03/26 08:37
→ tctv2002 : 5% 可是我看財報淨利很高欸 逃漏稅嗎 政府要不要查 03/26 08:37
噓 s861175 : 賺到流油 還在那邊哭賺太少 噁心嘴臉 03/26 08:37
→ kelon : 近期一季就漲5%了吧 一年勒 03/26 08:37
→ qooisgood : 才在那哭說利潤低 03/26 08:37
→ HelloFumi : 突然想吐 03/26 08:38
噓 biolive30 : 商品毛利，和公司營運利潤，兩者偷換概念混淆在一起 03/26 08:38
→ biolive30 : ，真的是很噁心啊， 03/26 08:38
→ biolive30 : ！啊，不對，是這老闆財務知識太強了已經超越正統會 03/26 08:38
→ biolive30 : 計學啊，那要不要請國稅局查帳一下啊，以免財報有錯 03/26 08:38
→ biolive30 : 呢 03/26 08:38
推 Zeroyeu : 不要去台北蓋就好了，用地取得那麼貴，硬要擠 03/26 08:38
推 momomom : 財報利潤超高 在那邊哭 呵呵 03/26 08:39
噓 NomoreSeven : 當大家白癡是不是 03/26 08:39
噓 cutbanana : 自己愛獵地獵這麼貴怪誰 03/26 08:41
噓 walter41 : 要不要再挖個秋紅谷補貼一下辛苦的建商 03/26 08:41
推 krf08 : 那多賺的給我 03/26 08:42
噓 keigo800004 : 少個0 …正確是[50%]吧… 03/26 08:43
噓 yathgu : 5%為什麼我聽到的不是這樣 我是聽到賣一間賺三間 03/26 08:44
噓 Kysol9 : 定存幾趴？ 03/26 08:44
→ yathgu : 建商賣25%就回本 所以很多建商可以長期持有空屋 03/26 08:44
推 DreamW : 看財報就知道賺翻 03/26 08:44
噓 kevinapo : 來騙 來偷襲 03/26 08:45
噓 yannicklatte: 呵呵 03/26 08:45
推 CTC0115 : 5% ??? 我聽你在喇叭 03/26 08:46
噓 Anutmiao : 是老闆個人5%吧 03/26 08:46
噓 fitnessboyz : 單一物件成本高，5%就不知多少了 03/26 08:46
→ NaMgAl : 交接給管委會, 建商就沒在管了吧 03/26 08:47
→ NaMgAl : 1年後還會理你的是佛心了, 還5年咧 03/26 08:47
→ stevelovkaka: 投資客現在要自己互砍了XD 03/26 08:47
噓 notime : 真爽 03/26 08:47
噓 NIKEN : 建議公司直接收掉 謝謝 03/26 08:48
推 tsuneo : 每年5%複利..真是好賺 03/26 08:48
推 marforme : 賣一戶賺好幾戶叫5趴?建商當百姓智障嗎? 03/26 08:48
→ whitefather : 政府標案利潤大多10%左右，你說每年只有5%，要不要 03/26 08:48
→ whitefather : 考慮轉行去標政府標案利潤比較多。對了，看完這篇哄 03/26 08:48
→ whitefather : 堂大笑 03/26 08:48
推 ha771023 : 1.建商部分只賺15%是總價賺15%但穩賺不賠的生意請 03/26 08:49
→ ha771023 : 問槓桿開多大？開10倍的話是150%吧 2.土地開發/營 03/26 08:49
→ ha771023 : 造/包商/銷售是又各賺了多少怎麼沒說呢？ 03/26 08:49
推 bigcheng01 : 工資漲幅四成？？我不信 03/26 08:49
噓 fmradio : 笑死 03/26 08:50
→ freeclouds : 複利5% 挖靠 難怪可以加價賣 03/26 08:50
→ freeclouds : 建商售後服務 ?? 管委會移交以後 呵呵 03/26 08:51
推 cerwvk : ...所以市場是炒起來的? 根本不是剛性需求. 03/26 08:51
→ cerwvk : 那跟炒民生用品有何差異?為何不開放炒水,炒糧,炒 03/26 08:51
→ cerwvk : 衛生紙,炒各式各樣的民生用品? 炒房根本是毀滅國家. 03/26 08:52
→ cerwvk : 此外說5%就信5%? 會不會過於天真? 03/26 08:52
噓 chewthelife8: 真的是工沙小 03/26 08:55
→ alex00089 : 已經不是建商的事了吧動搖國本 03/26 08:55
推 William74613: 建築利潤5%，土地價值翻倍賺無誤 03/26 08:55
噓 DolphinCP : 那一直蓋空屋三小 03/26 08:56
推 koala7124 : 不然去賣早餐阿 要嗎 03/26 08:56
推 northwater : 營造業不賺50%你還是趁早收一收好了 03/26 08:57
推 bigpan : 讓人買不起房還在靠背 03/26 08:57
噓 mq778 : 真的耶怎麼漲都不夠成本，因為成本是一顆貪婪的心 03/26 08:58
噓 jerrylin : 財報看起來不是5%捏 03/26 08:58
→ maxwell21 : 在多蓋一點啊 03/26 08:59
推 godblesses : 那些建設公司賺超過5% 等等10%好了 全沒收好嗎 03/26 08:59
推 Kunimoto : 代銷5% 炒房客5% 03/26 08:59
噓 black82465 : 跟商總那些鞋會一樣 03/26 08:59
推 PJmr : 都在說建物的部份，實際賺最大的土地利得都不說 03/26 08:59
→ PJmr : 賺了老百姓10年，一調就哇哇叫 03/26 09:00
→ egogeorge : 唬爛王 03/26 09:01
推 nvlsvee : 我以為大家都知道買不起的重點在土地耶 03/26 09:01
噓 ImPG0702 : 這種建商死光最好 03/26 09:04
推 kinki999 : 建材賺5%，但是地坪賺不知多少 03/26 09:06
推 andy50814 : 每年5％ 03/26 09:07
噓 piyieen : 一堆垃圾 03/26 09:08
推 Hall : 靠北 投資客屌打建商 03/26 09:08
噓 ssdog : 少一到兩個零吧? 03/26 09:09
→ ssdog : 每年賺50%比較符合現狀吧 03/26 09:09
→ Hall : 我們投資客隨便轉單獲利100% 建商有夠廢 03/26 09:10
推 heatsink : 我以為走到房板，跳出去確認這是股板竟然在仇建商XD 03/26 09:11
推 gowet : 你看毛利高是因為你看不到例如購地利息這種每年支出 03/26 09:13
→ gowet : 如果土融用4%去算，正常養一塊地到有利潤差不多6-8 03/26 09:14
→ gowet : 年，剛買地就蓋利潤很少 03/26 09:14
→ zzahoward : 所以我說要用專案去算利潤阿 看財報根本不準 03/26 09:14
→ adsl12367 : 問題是代銷 03/26 09:14
→ zzahoward : 代銷也沒什麼 公司又不會365天都有案子可以推 03/26 09:15
噓 ezqq123 : 噁心 我倒是看看是不是真的會倒 03/26 09:15
→ zzahoward : 一定是算過給代銷%數比自己養還划算才外包的 03/26 09:15
噓 mtvkuk : 1年15%我都覺得唬爛 03/26 09:16
噓 waterydan : 一邊哭說只賺5%，一邊繼續狂蓋，騙三歲小孩??? 03/26 09:16
推 nvlsvee : 大家是在怪5%吧XD人家護國神山都50%，難怪大家一 03/26 09:17
→ nvlsvee : 直買 03/26 09:17
噓 juseschen : 就算只有5%，也是做完帳後的。君不見路上一堆租賃名 03/26 09:17
→ juseschen : 車，酒店夜夜笙歌 03/26 09:17
噓 Altair : 今日笑話: 建商只賺5% 03/26 09:18
噓 gfsog : 濺商 03/26 09:19
推 njpj4z04 : 至少是穩賺5%!起～還能保證年年賺呢！ 03/26 09:20
推 coubala : 建商一開口就說謊 03/26 09:21
推 piliwu : 哪有保證，那是完銷的數字 03/26 09:22
→ piliwu : 你保證每案完銷？那一堆建商跑路是為什麼？ 03/26 09:23
噓 loveponpon : 根本年賺200%吧！！！！ 03/26 09:24
推 leon1309 : 那拼命蓋幹嘛，不就是有賺頭嗎，騙人也找好一點的理 03/26 09:24
→ leon1309 : 由 03/26 09:24
→ piliwu : 賺土地的是地主，最大地主就是縣市政府啊 03/26 09:24
→ piliwu : 拼命蓋是要拼週轉率啊不然你公司拼命生產拼命賣幹 03/26 09:24
→ piliwu : 嘛 03/26 09:24
→ aloness : 每案一定會完銷的啊…不完銷是建商太有錢蓄意養房 03/26 09:25
→ aloness : ，最差賣到實價均價也是賣的完 03/26 09:25
→ piliwu : 哪有一定完銷，興富發都有銷售率很差的案子 03/26 09:26
→ freeclouds : 賣不出去就加價賣 是真的 妳以為是笑話? 03/26 09:26
→ aloness : 所以我說他有錢不屑賣嘛… 03/26 09:27
→ aloness : 寧願做價抵押給銀行，也不要拿來賣 03/26 09:28
推 piliwu : 建商哪有不屑賣的很多人根本沒搞懂，賣不好小建商就 03/26 09:29
→ piliwu : 是跑路 03/26 09:29
→ piliwu : 加價賣當然是賣的好...都大學生了用點腦很難嗎 03/26 09:30
→ aloness : 統一超自產的微波食品，麵包，飲料，要是也比照辦 03/26 09:31
→ aloness : 理，都不賣給客戶，只開高價抵押給銀行，股價還不 03/26 09:31
→ aloness : 飛天 03/26 09:31
→ yida107 : 建商老闆跑車一直換 裝啥可憐 03/26 09:31
噓 jimling2001 : 5%是啥小？ 03/26 09:31
推 jerrychuang : 難怪DPP不打經濟火車頭，你調薪有5%嗎?物價有漲5%? 03/26 09:32
噓 danielqwop : 就睜眼說瞎話呀 03/26 09:33
→ aloness : 跑路有兩種，一種是蓋的過程錢付不出來，還沒來的 03/26 09:33
→ aloness : 及賣，整個建案就只能打包賣給下一手…另一種是惡 03/26 09:33
→ aloness : 意捲款掏空 03/26 09:33
推 piliwu : 老闆賺很多是因為他資本大幾億在投資，你幾億丟股 03/26 09:33
→ piliwu : 市找殖利率5%以上的也很容易 03/26 09:33
噓 Ceferino : 你5%怎麼算的，炒地的部分有沒有算進去 03/26 09:35
→ aloness : 講話不要自打嘴巴，賣不掉→加價賣→賣太好，到底 03/26 09:35
→ aloness : 是賣的好還是賣不掉？ 03/26 09:35
推 FlyBird : 沒人逼你蓋啊，賺不了錢蓋屁喔 03/26 09:36
噓 a884874 : 15%我不信 03/26 09:36
推 piliwu : 拼完銷對建商才重要你以為他愛付那些利息錢嗎 03/26 09:36
→ piliwu : 賣不掉加價賣不是我講的，講這沒腦的話你也信 03/26 09:37
→ aloness : 對建商來講，就算總銷規模百億以上，營收毛利沒有3 03/26 09:37
→ aloness : 0%以上都不值得開案(其實正常都有100%以上)，只差 03/26 09:37
→ aloness : 在利息會吃掉多少成本而已 03/26 09:38
推 piliwu : 100%要賣你空氣才有可能 03/26 09:39
→ aloness : 03/26 09:40
→ aloness : 銷售率差→加價賣→ 賣很好 03/26 09:40
→ aloness : 這幾行組合拼起來，讀後感就這樣 03/26 09:40
→ piliwu : 本來他沒30%就不會開案，一個案子少說3-5年，建商 03/26 09:40
→ piliwu : 還有很巨額的管銷費用 03/26 09:40
→ aloness : 不，這是在講高槓桿行業，利息有多恐怖的概念 03/26 09:41
噓 vingson : 營運成本上漲,但房價也早已翻倍了啊!少賺就是賠了啦 03/26 09:41
→ piliwu : 你中文該重修了 03/26 09:41
→ aloness : 管銷便宜啦，了不起8%而已，是能比施工包管銷動輒1 03/26 09:42
→ aloness : 5%貴到哪去 03/26 09:42
→ horb : 當大家白癡嗎 03/26 09:42
→ piliwu : 他賣預售屋房價翻倍難道投資客會分建商 03/26 09:42
噓 leomon : 騙鬼嗎 03/26 09:42
噓 bcza245682 : ？ 03/26 09:43
→ piliwu : 8%只有代銷費用而已不算利息錢 03/26 09:43
→ peter9s3b : 不然誰在賺啊？房價這麼高 03/26 09:44
噓 cerebrum : 假新聞？ 03/26 09:44
→ aloness : 所以預售屋也有看好未來市場不賣的啊，漲價進自己 03/26 09:45
→ aloness : 口袋更好 03/26 09:45
→ aloness : 去年一堆建商預售代銷，才開沒多久收起來不賣的 03/26 09:45
→ aloness : 是啊，管銷你可以在開案的時候就估好，但利息卻會 03/26 09:46
→ aloness : 隨著時間一直發生 03/26 09:46
推 piliwu : 一個案子少說跑3-5年賺30%根本沒有很多 03/26 09:47
→ piliwu : 這邊一堆股神30%幾週的事而已，為什麼整天仇視建商 03/26 09:48
→ aloness : 營建跟產線最大的不同是，產線不會因為接單量多或 03/26 09:50
→ aloness : 少而影響到成本，畢竟上限就是自己的產能…營建業 03/26 09:50
→ aloness : 的接單能量卻是無限，轉包這種事太理所當然，也導 03/26 09:50
→ aloness : 致發生的成本也是容易失控 03/26 09:50
噓 ken17th : 不要蓋啊講什麼幹話 03/26 09:50
→ aloness : 仇視建商…說到底帶動房價上漲的不就建商嘛 03/26 09:50
推 stuppi : 不要一直攻擊別人 地方政府也不全都是把地亂賣亂酬 03/26 09:51
→ stuppi : 庸的好嗎 03/26 09:51
→ piliwu : 建商帶動房價上漲？你是穿越時空的推論嗎 03/26 09:51
→ piliwu : 他能帶動房價為什麼2014後五年帶動不了直到去年才帶 03/26 09:52
→ piliwu : 動？ 03/26 09:52
→ stuppi : 小建傷倒很正常呀 槓桿那麼高的行業小資本又沒評估 03/26 09:52
→ stuppi : 好銷售倒不是很正常？ 03/26 09:52
推 piliwu : 地方政府沒有亂賣啊，亂賣公務員會被抓去關，都是 03/26 09:53
→ piliwu : 標售土地價高者得 03/26 09:53
→ aloness : 以營建來講，全部自己談備料談發包，也許淨利可以 03/26 09:54
→ aloness : 衝上30%，但只是做個轉包，把這些工作都塞給下一個 03/26 09:54
→ aloness : 統包，卻可以輕輕鬆鬆抽10% 03/26 09:54
→ piliwu : 對啊看別人賺錢都很輕鬆 03/26 09:54
→ aloness : 而且一樣的工時，親力親為只能做一案，只是轉包同 03/26 09:54
→ aloness : 時接3~4案都沒有問題 03/26 09:54
→ piliwu : 你自己家裝潢來自己統包一下就知道輕不輕鬆 03/26 09:55
→ aloness : 所以大部份施工包，都是一直轉手下去，金額越大的 03/26 09:57
→ aloness : 越會拆工作越會轉包 03/26 09:57
推 yslee13 : 建商不就一間蓋完就解散公司？… 03/26 10:00
→ aloness : 不然我在一個人在公司就要扛10億的營業額，不通通 03/26 10:01
→ aloness : 轉給下一手統包，哪吃的消，哪還有時間在這裡打字 03/26 10:01
噓 lolic : 哪家毛利率有低於10%啊 不是都20%起跳嗎 03/26 10:03
→ apple0123 : 聽你在放屁 03/26 10:05
推 stuppi : 所以建商是三級而不是二級產業 他服務但生產就... 03/26 10:06
噓 maize602 : 賺爛了 03/26 10:07
推 qx5 : 有笑有推 03/26 10:08
推 piliwu : 建商有一個非常重要功能就是買地 03/26 10:10
→ piliwu : 甚至可以說是最重要的功能 03/26 10:10
→ piliwu : 你看有建商外包銷售外包營造沒有人在外包買地的 03/26 10:11
噓 mtvkuk : 是少打一個0嗎? 03/26 10:14
→ rbelldandy : 那不要蓋? 03/26 10:17
噓 solihp : 這不噓不行，建案房價可不是只多 5% 而以… 03/26 10:21
→ aloness : 買地可以是一種，合建可以是一種，不過買地對建商 03/26 10:21
→ aloness : 來講，就跟商品交易一樣，買來的產權也可以再轉賣 03/26 10:21
→ aloness : 給其他人 03/26 10:21
推 jacket664 : 你們這些奸商會絕子絕孫 03/26 10:27
噓 idofly : 我怎麼看到建商鄰居三年換一次車，今年已經換到大7 03/26 10:28
→ idofly : 了 03/26 10:28
噓 kingtseng : 我的薪水每年都沒有漲5%啊 03/26 10:29
噓 lin102 : 放屁賺這麼大還5%勒 03/26 10:29
→ aloness : 然而土地交易跟整併並不需要建商，自然人也可以處 03/26 10:30
→ aloness : 理 03/26 10:30
→ aloness : 以京城為例，該公司購入的土地或物件，幾乎都掛在 03/26 10:32
→ aloness : 老董蔡天贊名下，財務上是以他的名義去做融資借貸 03/26 10:32
→ aloness : 跟擔保，而不是京城這間公司 03/26 10:32
噓 photonic : 乾 好辛苦 03/26 10:32
噓 deadair : 嫌賺太少 可以不要賺啊 03/26 10:32
→ photonic : 每年50%以上吧 03/26 10:32
推 piliwu : 我鄰居都開保時捷了建商才大七有夠遜的 03/26 10:32
→ puyo : 一個案子的資金也不是一次全部投入啊 最好這樣算 03/26 10:42
噓 somefatguy : 5%不多就課沒差吧 03/26 10:46
推 yeahhh : 建商很誠實好不好 自己研究就知道利潤少的可憐 03/26 10:48
噓 xx60824xx : 唬爛 03/26 10:48
噓 caumu : 那還不倒一倒 03/26 10:54
噓 spring0278 : 電焊一天一萬？ 03/26 10:57
噓 felix1017 : 鬼才相信只有5% 你會為了5%每次選舉出錢出力? 03/26 10:58
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→ rahim : 所以很多利潤是進老闆口袋而不是建設公司 03/26 10:58
噓 dodoro1 : .. 03/26 11:02
噓 mmchen : 打假球建商還要配合哀嚎 03/26 11:04
噓 answermangtr: 可是你的5%可能是20e到100e 03/26 11:08
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噓 MirrorYang : 多少錢的5%，多少$自己的。土、房都賺 繼續騙 03/26 14:11
噓 ohkzq3w2 : 根本賣一間賺一間 騙不懂的喔 03/26 14:44
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噓 GSWA : 都沒只賣一成總合是賺50%不是嘛？ 03/26 15:40
噓 breeze2012go: 笑死，把土地底價10億標到30億，再來說我土地成本 03/26 15:52
→ breeze2012go: 高 03/26 15:52
噓 z7956234 : 不高的話你早就在股市了啦 03/26 16:06
噓 Samon : 如果是你自己的錢沒差，問題是你買空賣空還有政府護 03/26 16:11
噓 corlos : 去死 03/26 16:20
噓 kenichisun : 你是不是少講個0, 50%啦 03/26 16:32
噓 chenmysi : 嗽不停 爽裝痛 03/26 16:34
噓 HarryHTC : 超噁 03/26 16:58
噓 winston5566 : 唬爛 03/26 19:26
推 Petrovsky : 裝可憐 03/27 00:17
噓 namon : 騙人不知道建商的售後服務是怎樣 都可以先在合約裡 03/27 07:21
→ namon : 玩細節再來翻臉不認 03/27 07:21
→ DareJ : 房市全都是把台灣搞爛的貪婪老人 03/27 12:05






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原PO在PTT上發文表示，因為購買的預售屋快要交屋了，他希望能找到40年8 ... 通常信託專戶的銀行就是建商土建融的銀行，而銀行大多會針對該筆放款的建 ...

#27. 網傳28年前房價表嘆「漲超過3倍」…專家揭蛋黃區硬道理

旋轉豪宅「陶朱隱園」開賣時間曝光建商親解延後銷售主因 ... 此表也輾轉被分享上PTT，發文者指出房價差異較大的地區，如雙北精華區28年來漲幅幾乎都漲 ...

#28. 經營網店如何選品（如何挑選商品）？ - TechTeller (科技說)

8.1) 長尾產品：SKU數量多，利潤較低的 ... 距離上篇文章（第一講）電商的本質– 商品x 通路x 流量x 轉化率也有段日子了，亨利我深知拖稿許久，真的很抱歉呀，現在也能 ...

#29. 商業周刊- 商周｜先進觀念．輕鬆掌握

全台最有影響力財經雜誌《商業周刊》網站，每日更新最新「經濟、焦點、國際、職場、財經、生活」等深度報導文章。幫你掌握國家經濟時事、分析國際大事、財經洞察、管理 ...

#30. fucc_index_company.jpg

2.推行全面品質管理和以顧客導向的行銷策略，加強上下游之間的互動管理，達到利潤均享之目標。 ... 66年04月高雄縣林園建廠完竣，開始生產清潔劑用烷基苯。

#31. 財訊-掌握趨勢、投資未來｜最懂投資的財經媒體

提供最具深度的即時財經新聞，涵蓋投資、財經、金融、科技、地產、生技、健康、政治、危老、都更主題，是台灣最資深也最權威的財經媒體。

#32. 最踏實的「暴力存錢法」 理財達人的三步驟 - 經濟日報

商管理財．在職進修．健康塑身．小說．親子教養Eurasian．Fine. Prophet. Athena. Solution. Echo. 對於當代台灣作家與國際版權仲介 ...

#33. 全民健康保險- 维基百科，自由的百科全书

藥價黑洞與醫院浮報：由於醫院對藥商議價能力高，得以低於健保給付價格進藥，並向健保申請給付，中間的價差就是醫院的額外利潤。或者醫院可以將小病誇大，領取浮報的 ...

#34. 全球熱點-靈貓六國(CIVETS)總體環境暨ICT市場發展分析(下冊)

... PTT)的服務項目也被拆分為二:郵政服務及土耳其國營電信業者 Türk Telekom,而在與 Türk Telekom 達成利潤分配協議的 Turkcell(行動電話營運商)以及 Telsim(GSM 營運 ...

#35. 理財周刊 第1126期 2022/03/25 - 第 35 頁 - Google 圖書結果

PTT . P11 。 P 501 [ AV ] L2 考。” 1801 ... . SC 了 ius . ... 達五五率壓縮的風險相當小,且預估占額超過五 0 %之下,矽力-KY 利潤(包括數據中心等產品,今年銷售態。

#36. 這是第21 頁 - 台灣即時新聞

一家巴士製造商連續5年凈利潤負成長，銷出38輛核酸檢測車後股價狂飆，市值激增人民幣69.14億元（約新台幣300億元）。 中央通訊社 2022-06-02 16:54:25 ...