【投資？投機？蓋房子！賣房子！】
長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)
短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？
其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？
南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道
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建商蓋房子成本 在 Re: [閒聊] 房子的成本真的這麼貴嗎？ - 看板WomenTalk 的推薦與評價
我朋友在高雄大寮、鳳山那邊
買大廈型的，好像是3樓，還是4樓
也是三房一廳，一廚房
第三手，還是第四手，240萬台幣
有大樓社區警衛，還有電梯
高雄700萬，好像可以買到火車站附近的套房了
另外，台灣房屋的建造成本，問自建的最準的
之前八卦版鄉民有提到過
台灣房子蓋好的成本，大約是每坪(3.3平方米)是17萬~19萬台幣之間
超過這個蓋房成本，就是建商賺走的
所以如果市售每坪(3.3平方米)
建商如果銷售樓房有銷售到半數，建商就已經回本了
其他一半以上就是建商多賺的
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 我朋友在高雄發財國買一間公寓，
: 在 13 樓，三房一廳，一間廚房
: 而且房間其實也沒這麼大，
: 他其中一間拿來放床之後就放不下衣櫥，
: 只能拿另外一間房間當倉庫，
: 這樣就要 700 萬，
: 如果真的只計算成本，水泥或是工人的錢之類的
: 單純就那個空間來看，真的需要這麼多錢嗎？
: 還是我太小看水泥的成本了？
: 整理一下鄉民的說法:
: 房子的成本來自
: 1. 土地價格，其實是多人持有，但仍然佔據很高比例，
: 但如果那個房子只有 20 坪，也代表持有地上 20 坪土地嗎？
: 2. 高等級的做工，越貴的房子做工越高級，跟蘋果手機一樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.128.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1570150608.A.A8D.html
https://reurl.cc/pD1KW4
這篇文章就有了
這是自建土地上面的建物
但是如果是還要買一塊地的話，也要加上土地坪數的價格
要出售這棟房子，也是要加上土地坪數價格
最貴就土地? 土地也是人炒高的
像淡海，如果以前買空地，大概每坪是6~12萬
越往後越貴 2013年的時候，淡海有標售土地是13.4萬/每坪
近幾年淡海土地有標售到18~19萬多/每坪
我記得以前淡海賣的房子有一坪賣不到20萬的
所以八卦版才說如果在淡海買超過每坪20萬的房子都是潘仔
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而上面我貼的連結網址的文章內容說：建造成本每坪8.8萬，已經很接近建造底價
但是文章也說如果是用清水混泥土建築，那建造成本會比較高
所以我也沒說錯呀
※ 編輯: IDfor2010 (111.241.128.171 臺灣), 10/04/2019 11:35:52
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