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建商議價技巧在 Facebook 的精選貼文

2021-07-21 12:30:27 有 3,626 人按讚

K型復甦襲捲全球!疫情會讓房地產下跌嗎?

很多人這樣說起來，但事實是⋯全世界很多大都市反而在上漲中，特別是新建案、預售屋！

為什麼？印鈔票，利率低，原物料上漲丶人工變貴⋯以世界大都市的房地產走向來參考，短時間應該很難跌到你的理想價格，若是自住，等房價跌不如學會如何挑選一間好房!

雖然說我在台灣絕對不是一個投資客，可能因為從小離家，都擠在宿舍裡，我很早以前就對房子這個資產有好感⋯⋯在購置房地產這件事上，要善用商學院教的精明, 多看資料比較優缺點，才能買到好房！就像好房網，提供大家一個資訊透明的平台，精準做功課聰明買好房!

什麼樣的房子不能買？歡天喜地的買了預售屋，入住才發現開窗不等於通風，採光不等於日照！租房子可以搬家，但房子一買基本上是搬不走，無論如何，鍛鍊出看房的眼光很重要，NG屋能離多遠就多遠！

實質最重要！挑選新建案，除了看總價、路段之外，還要考慮建商的信用度、要會看格局圖丶懂議價技巧、房貸怎麼貸...等眉角。在資訊公開的時代，你不需要有認識的人，我覺得好房網真的很不錯，只要進入社團，就會收到許多客觀意見！這對喜歡看房子的人而言，是個很重要的軍師！

介紹好房網社團以專業經驗與大家交流、討論，｢挑選新建案｣想問什麼，快來問吧!【好房網台北】重劃區、新建案「格局圖 / 房價」討論 → https://bit.ly/2SVunND
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除了來社團與我和網友交流外，善用工具也很重要！

我很喜歡觀察房子的行情。這也是一件有趣的事。以前都要打電話問仲介，現在用手機，輸入想買的區域，就可知道附近行情及新房子上架！

之前我把我隔壁的小房子買下來當工作室，就是因為我用了「好房網」的LINE找房條件訂閱通知⋯在他出生的第二天就發現他的存在！

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建商議價技巧在夏綠蒂的選股筆記 Facebook 的最佳貼文

By 夏綠蒂的選股筆記

2021-05-23 17:10:12 有 42 人按讚

《能拿出多少錢買房？》

之前在一篇靠北建商的貼文上看到，大概是說房價很高不要買、租房子很便宜等等，沒想到留言有 9 成竟是支持買房，足見老祖宗所說的有土斯有財，房子除了是財之外(也可能是負債這定義下次再說)，確實能給家人一個心理上的安定感。

買房肯定是人生中的大事，我覺得至少要接觸個一年房地產的知識，例如看 youtube 影片、實地賞屋、看書、與房仲朋友多交流等等，在 youtube 上有一個叫做「35線上賞屋」的頻道，裡面介紹很多房地產各種知識，是一個很實用的知識型頻道，而最近主持人Ted也出了新書《35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！》https://reurl.cc/NX5Kz9

看書的好處是可以從目錄直接挑你目前遇到的問題，看影片的好處是更生動，更容易理解，不管怎麼說，買房前我認為功課都要做足，最好賞屋時把房仲代銷建商問倒！

買房最需要的就是錢，書上分享每月房貸不要超過家庭總收入的三分之一。

我自己的看法是分為兩部分探討：頭期款+每月貸款。

頭期款至少要抓房子總價的3成，不管房仲或建商跟你說可以貸 8 成沒問題，不要相信他們，最終借你錢的是銀行，銀行會根據房子地段、你的收入等等因素決定，而且買房之後還有很多費用要付，例如代書費、契稅、裝潢家電費等，所以保守一定至少有準備 3 成可用資金。

另外就是每個月的貸款，房貸不要超過家庭收入的 3 分之一是基本，更好的是房貸不要佔總收入的 25%，當然不是絕對，這是一個比較可兼顧生活品質的金額，因為如果每月房貸抓三成，人生突如其來的開銷好比結婚生子、放無薪假等會比較應付不來。

那要貸款 20 年還是 30 年？如果你懂投資，至少了解被動投資的原理，那 30 年會比較好，錢晚一點還給銀行，拿去投資大盤報酬率都會很不錯，那如果你是屬於不太懂，過去的投資史都是虧錢居多，那貸款 20 年把明確的債務還清也不錯

Anyway，想買房可以先看這本書：
《35線上賞屋的買房實戰課：43個購屋技巧大公開！》https://reurl.cc/NX5Kz9

#過兩天來抽書

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夏綠蒂的選股筆記

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建商議價技巧在渾水財經Channel Facebook 的最佳貼文

By 渾水財經Channel

2020-06-16 20:30:29 有 24 人按讚

點樣分台灣新樓盤好唔好賣？

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《移民台灣的投資人生》／股市探險家
https://prime.fortuneinsight.com/web/stockadventurer

《金融經濟精神食糧》逢一、三、四出刊登專業財金分析文章，另設特別環節：每週解答觀眾問題、100萬模擬倉投資部署。

滴水穿石改變始於一念之間：
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曾少不更事，做過投行資產管理部和三年上市公司執行董事，當時為全港最年輕的90後上市公司董事。現在做專業投資者，搞基金、炒股票、處理創投項目、做公司顧問和寫點字，算是有點成績。 2020年8月曾低位撈中壹傳媒(282.HK)，其後公司股價2日內大升24倍，因而被Financial Times、Bloomberg、Reuters、Nikkei、Telegraph、Global Times等外媒、中港台媒體廣泛追訪報導。所有利潤已捐了給香港中文大學同學金融暢銷著作《暗黑金融學》、《財經演員的自我修養》、《窮巴打富巴打》和《殼股財技》作家，講解香港股票上市、融資、炒作財技和潛規則。大學讀經濟，後來讀哲學，旁通一點歷史和社會科學。想知多點金融投資，美股港股的學問，可以訂閱我《金融經濟精神食糧》公開1000萬美股實戰倉操作，每日專業財金分析文章，每日金融財經Podcast，每週解答觀眾問題，100萬港股模擬倉投資部署，幫你補補腦 https://prime.fortuneinsight.com/web/muddydirtywater 每日金融Podcast、深度金融文章、外聘國際關係專家文章內容、特選國際刊物分析、每月閲讀企劃、平民化A I大數據分析和自己人群組互動，盡在Patreon: https://www.patreon.com/muddywaterfinance 我最新營運的網上書商店試業中 - 渾水書齋 http://gmart.girlsmood.com/web/store/muddydirtywater/ 對抗霸權，比自己一個更自由嘅選擇，立即加入Mewe一齊傾偈。 Muddy Water渾水財經Channel https://mewe.com/p/%25E6%25B8%25BE%25E6%25B0%25B4%25E8%25B2%25A1%25E7%25B6%2593channel 渾水財經Channel x Fortune Insight 獨家眾籌出版《港斃。港完：國際金融中心崩壞史》率先網上預訂：https://muddywater.fortuneinsight.com/web/ 你的支持，將會在香港金融史上烙下痕跡。【對抗霸權】Mewe創作人互助計劃 https://mewe.com/p/%E6%B8%BE%E6%B0%B4%E8%B2%A1%E7%B6%93channel/show/5ffd7fee136ff678cbfd8190 請大家多啲分享，將我呢一個計劃推廣出去免責聲明：渾水清楚明示本專頁的內容概不構成任何投資意見或購買任何股票及金融產品的特定推薦意見，本專頁的內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本專頁的內容進行投資。在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。

我投資，我寫，故我在。

建商議價技巧在風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文

By 風傳媒 The Storm Media

2020-06-22 18:00:18 有 203,340 人看過有 1,791 人喜歡

低利率當道，在意亂情迷的當下，是買房的好時機嗎？今天邀請到從月光族，變身千萬屋主的吳怡霈，還有房產專家葉國華，加碼透漏如何買房殺價省百萬！
#下班經濟學 #買房殺價 #吳怡霈

00:36 台北租屋族的悲慘實錄!到底租房還是買房好?
01:56 吳怡霈買房心法大公開!教你挑選命定理想窩?
03:02 台北房價買不下手! 專家:通勤1小時內是關鍵!
03:49 桃園買房想挑高CP值?專家點名3區值得關注!
04:52 中路特區VS藝文特區! 隔800公尺價差近2倍?
06:33 明星買房殺價血淚史! 3舉動害她瞬間變肥羊?
09:20 專家傳授議價2大絕招!包你殺到見骨現省百萬
11:54 怡霈爸開口便知是行家? 一句話大砍1成房價!
14:17 省了房價卻賠更多?點破起家厝易犯裝潢盲點!
16:10 買預售屋教戰守則!新手怎麼挑才能不被坑殺?
18:06 買屋前不看會哭! 教你拆解黑心建商最新招數!
21:24 買房前一定要注意!專家曝4大超NG室內格局!

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建商議價技巧在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文

By 35線上賞屋

2019-09-17 19:16:24 有 356,714 人看過有 3,716 人喜歡

相信很多人都希望
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今天我們就來探討一下
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

買房議價技巧不二價

35線上賞屋

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哈囉！各位朋友大家好，35線上賞屋的35=賞屋的諧音～我們希望透過我們的影片，讓大家更快瞭解不動產方面的相關資訊，當然除了賞屋之外，慢慢也會增加一些娛樂類的，例如旅遊、飯店、百貨商場、遊樂園、觀光景點類的，舉凡和建築相關的，都會加進來，希望大家會喜歡我們的節目！

建商議價技巧在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2016-09-24 17:16:15 有 548 人看過有 2 人喜歡

160923夢想街57號好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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預售屋、新成屋、中古屋各有不同的殺價技巧，以下分別敘述： ... 當然，建商的餘屋有可能還是放給代銷或房仲來賣，代銷會有5%的廣告費用，房仲業者會 ...

#8. 預售屋議價技巧P2 | 好房網雜誌NO.20

預售屋房價難捉摸，專家教你破解建商開價玄機，成功議價！ ... 並藉機打聽A案的成交價，再參酌三個建案的位置、建商口碑、建材等，就能掌握該區域的合理售價。

#9. 議價鬥心機，卻總是輸代銷？內行人揭：要建商便宜賣 - 風傳媒

買房議價是門大學問，內行人透露，建案推出時間點很關鍵。 ... 「舉例來說，代銷跟建商接案底價是每坪20萬，給現場銷售小姐賣就是每坪21萬起再陸續往 ...

#10. 跟建商議價的技巧 - Mobile01

請問大家在跟建商購買預售或是新成屋的時候,是比較喜歡跟第一線的代銷人員議價,還是跟現場主管/經理議價?第一線的代銷人員又可以分成有經驗的跟年輕的 ...

#11. 獨家／房市冷了！買房1坪先砍30萬？專家授殺價三招：姜太公 ...

技巧一、靈活運用實價行情來砍價不要亂出「芭樂」價. 實價登錄已上路多年，包含成屋及預售價格如今都已相當透明。近期房市交易雖陷入低迷，建商與屋主 ...

#12. 16個預售屋議價技巧，你都用上了嗎？ - MoneyMap

讓MoneyMap教你使用以下16個技巧來用合理的價格購買預售屋！ ... 位置等問題進而選擇二線的建商，在議價時可以參考附近具有指標性建商的預售屋價格大約是多少來議價 ...

#13. 【法令掐喉逃難潮3】自住客占上風大膽進場 ... - Yahoo奇摩新聞

「因屋主有私人民間借貸抵押，代表該物件屋主的債務壓力可能不小，相對可能好議價。另藉由謄本情資，也可看出建商名下有多少餘屋，在如今建商陷入新案 ...

#14. 如何在議價時，用合理價格買到房子？房市達人教你這樣做

主要介紹建案與帶看，並且在你談價格時，協助你與現場主管、建商確認戶別 ... 賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！

#15. 預售屋議價怎麼談？step by step # 1｜方格子vocus

買房, 預售屋, 斡旋金, 議價, 購屋, 預售屋, 建商, 實價登錄, 人員, ... 多看預售案子除了獲得資訊，還能見識到各種不同手法的銷售技巧，看多了你就 ...

#16. 買預售屋的議價及注意事項 - 居家王

預售屋的議價技巧及空間. 1.收集該建商以往建案的銷售成交價是最重要的功課. 2.評估目前預售屋所使用的建築材料及施工工法. 3.周邊中古屋市場的行情,進而推估以目前該 ...

#17. 殺價技巧-預售屋- - 智邦不動產

建商只會認為，你是來亂的。另外，殺價時，請優閒並且高雅出招，買房屋不是買魚要送蔥這種想法，建商做盡動作就是 ...

#18. 新成屋議價空間全攻略(2023年更新) - 宜東花 - ethotel365

建商和代銷業者的利潤都各自抓10％的情況下，對買方而言，新成屋議價空間 ... 仲協助，只要掌握這三個新成屋議價斡旋技巧，輕鬆談成心目中理想價格。

#19. 預售屋殺價技巧 - 河畔小築- 痞客邦

預售屋殺價空間: 買房子總價高，人人懂得議價；不過，要殺得漂亮， ... 至於新成屋不是委託代銷公司就是建商自己賣要殺的房價有限(一成以內)除非只剩 ...

#20. 快樂購屋術建商難說NO的殺價法則 - 售屋達人的部落格

[房地王/吳正治報導]今年初房市交易清淡不少，去年常發表房市看法的中央銀行也跟著減少發布相關新聞稿。不過，5月底中央銀行官員卻再度表示， ...

#21. 買房要如何議價？購買中古屋議價4技巧公開！讓你買到合理 ...

一、中古屋議價的事前資料準備《市場行情彙整》：▷「實價登錄查詢」：撇. ... 可以從中多了解社區種種細節，包含住戶素質與背景、管理費繳交情況、建商施工品質等等。

#22. 新手vs 房仲心理戰：掌握三步驟議價技巧，讓你砍價有底氣！

議價籌碼包括：周邊房子的實價登錄、區域行情、土地建材成本、建商上一個案子or 鄰近的均價、嫌惡設施、風水問題…等等。準備好有利的數據情報，再去攻擊 ...

#23. 建商、營造、代銷？買預售屋，先搞懂你的錢都被誰賺走

928 檔期將近，雖然市況前景仍不明朗，不過，利用假日走訪接待中心，看看建案，聽聽區域分析，練練議價技巧，也算是累積經驗和練功力的好方式。

#24. 預售屋殺價技巧~~~~教你7招@ 好事達商學院

基本上，以預售屋為例，能夠殺到建商開價的85%上下，基本上已經算是不錯了！但重點是，你要先知道他所開的總價，是否合理，如果不合理，哪你就算 ...

#25. 看預售屋要問什麼｜買預售屋注意17大盲點，杜絕樣品屋陷阱

接待中心：代銷或建商進行銷售的地方。 ... 房價是「理性」，但如何「感性」的讓代銷、仲介願意用較低的合理房價賣給我們，就必須額外學習議價技巧。

#26. 預售屋人員說了不二價，就真的沒有議價空間嗎？

舉個較鮮明的例子吧，假設某個預售建案底價每坪100萬（業者就有合理的利潤)，但為了滿足民眾殺價的心理需求（業者對外宣稱之理由)，他會將牌價拉高到每坪 ...

#27. 買房知識家A你的Q | #阿明小教室#預售屋#議價技巧 - Facebook

打聽成交價、建商商譽及房屋品質，. 以掌握該區域的市場行情。實價登錄亦是探聽價格的好幫手。第二式 ...

#28. 買預售屋5招套出底價！ - housing.hunter 宥姍

再來就是建商將預售屋包給代銷公司銷售，當預售案包給代銷公司後，通常有段促銷期，此時到展售中心購屋，可殺價幅度為牌價與底價間的折扣。最後則是房子 ...

#29. 預售屋議價技巧大公開！ - 蔣小姐房屋

隨著政府打房政策奏效，投資客逐漸退場，部分區域住宅市場回檔修正，現在正是自住購屋者進場看屋的好時機。加上年底房市熱季將至，北中南的建商無一不摩拳擦掌，努力祭出 ...

#30. 高雄中古屋議價空間. Re: 業者強調不是降價「讓價格回歸合理」

提供利豐賦居實價登錄完整地址、待售房屋、議價率; 賦居位於新竹市東區關. ... 好市預售屋新成屋平台，提供最新即時的建案完整資訊，建案價格與建商.

#31. 從代銷手上買屋有技巧自保要對照「建築執照圖」實地丈量

其中像是建商仍在「試水溫」的「潛銷期」，以及代銷公司剛接手的「促銷期」，最後就是房子開始動工的「施工期」，若能把握3階段的進場時機，議價空間也相對較大。

#32. 銀行房貸信息比「房市專家」的話更準確！買房議價5大技巧

如果一個能把樓蓋完的建商因為進行某項特別活動，所以價格便宜，就值得一試。如果是二手房的話，可能房東因為某些原因急需資金，會便宜拋售，這樣的 ...

#33. 預售屋接待中心陷阱多？接待中心踏入前必學的5 種應對技巧！

「預算」和「議價」，是等到你真的喜歡這個房子時再說的事。 ... 乍聽之下，建商願意不收利息借你錢真的是佛心來的，但是且慢！羊毛出在羊身上…

#34. 預售屋議價技巧| 阿明誌

比較預售屋附近的其他建案，打聽成交價、建商商譽及房屋品質，以掌握該區域的市場行情。實價登錄亦是探聽價格的好幫手。第二式：挑對時間、挑對對象 ...

#35. 買房議價小技巧，別怕臉皮薄！ - 【97速借網】

利用時價登錄了解該地區的行情，避免建商的不二價讓子己買貴當盤子。 4.參考品牌建商，利用指標性建案的單坪價來議價雖然大建商品質相對有保障，但喜歡 ...

#36. 買房議價技巧，如何便宜買好房，9個技法你試試看

這個車道正上方當初是建商廣告戶，我查過實價登錄了，當時成交是XXX萬，我已經加價250萬了很可以了，望屋主割愛！這戶是4樓，理當全社區最便宜，那 ...

#37. 新成屋代銷底價2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ...

... 找新成屋議價mobile01,新成屋議價ptt,新成屋斡旋在2022年該注意什麼？ ... 既然預售屋成交價越來越透明，建商與代銷也不用像以前一樣用演的，開價很高讓你殺價， ...

#38. 【首次購屋經驗】新莊兩房新成屋從看房、議價、簽約到交屋

分學伴分享，我從媽媽身上學習來的議價技巧： ... 簽約，當天代銷/建商也有約銀行來，貸款一併處理。貸款是建商有先跟銀行談好，我們覺得方案還算 ...

#39. 賣方市場想出手購屋不吃虧秘招在這 - 591新聞

而在新建案方面，建商進場時間很關鍵，買方應鎖定早鳥進場以及收盤出清這 ... 最後才再看看能不能以不要家電來去折價，透過話術與談判技巧拿到折扣。

#40. 買房時建商哄抬價錢的手法介紹！避免建商哄抬房價的這4招！

[租屋技巧]租屋議價技巧公開：如何跟房東談降租的5大方法！發佈留言取消回覆. 發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。必 ...

#41. 【法令掐喉逃難潮3】自住客占上風大膽進場一招 ... - match生活網

#42. 買房殺價話術2點最NG 代銷曝「白眼翻到後腦勺」

... 萬、幾千萬的房子當然要殺價，不過有很多民眾聽到、學到的殺價技巧或話術，在買房子時其實並不管用，甚至讓銷售人員或建商白眼翻不停，高雄市代銷 ...

#43. [請益] 請問新成屋議價技巧- 看板home-sale - PTT網頁版

第二次看屋時，代銷拿出這個建案唯一可以查出的一筆實價登錄：每坪4x 萬說建商願意賣這個行情。這次單價約是上次開價的九折。請問各位前輩，在我尚未開口談價之前， ...

#44. 預售屋殺價技巧這5招讓你75折入手 - 吉家網

由於在潛銷期，建商尚未開始行銷廣告，此時的議價空間大，尤其是在建商尚未交給代銷銷售的潛銷期，看到工地搭起圍籬，趕緊打電話問問，成為建商的口袋 ...

#45. 破解預售屋美麗糖衣下的銷售手法 - 今周刊

畢竟預售屋看不到成品，由於「無法眼見為憑」，建商或代銷就會以炫麗的話術、模型、 ... 弄懂房價後，接下來就是殺價的階段了，一定要學4招議價法：.

#46. 新手買房議價攻略懶人包！砍價前必做3步驟．幫你省下1年薪水

也歡迎各位在底下留言分享你買房議價的經驗，吵到建商翻桌的都沒問題喔：） ... 身為新手還望請江湖上的議價達人，提供給我更多高超的議價技巧！

#47. 【新手買房8堂課】第七堂合約、議價大解密！ - 樂居

新手買房的第七堂課，今天要跟大家談談「合約」和「議價」，大家買房最怕被 ... 預售屋：簽約的時候只需要先付房屋總價的5%訂金，剩下的15%按照建商的 ...

#48. 【買房知識文】三步驟買房殺價攻略購屋議價看這篇 - 愛看房

不論是買中古屋或新成屋，買房議價技巧透過判斷合理房價， ... 有些建商、仲介或屋主，可能在議價時說：「這坪價已經調降三成，是底價了」但其實很有 ...

#49. 中古屋的定價當然是屋主的開價，但黑心房仲的開價就有貓膩了

《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修，剖析業界代代進化的 ... 接下來要講的議價技巧，不論是對付投資客，或是有投資心態的自售屋主， ...

#50. 房市增溫出手快狠準厚黑技巧一把抓 - 富聯網

交易談判既然屬於議價過程，掌握作為交易標的房屋之市價是首要之務，所以 ... 若是面對代銷或建商，則需要「引蛇出洞」，直接向對方詢問標的屋全棟 ...

#51. 買房大小事~如何有效跟預售屋代銷議價? @萌咩過生活

話說買房其實是需要一點議價技巧的~ 尤其這個總價這麼高~差個幾萬也是可以少奮鬥好幾個 ... 若是有認識關於這個建案的建商/銷售經理/代銷等等的朋友, ...

#52. [請益] 與建商的議價技巧- 看板home-sale | PTT職涯區

前兩週去看了某建案,是預售屋, 後來議價了ㄧ會,出了個價錢, ... 預售屋的殺價技巧就是. ... 議價技巧就是讓建商覺得你很有錢、而且不一定要跟他買.

#53. 【台中建案推薦】買房子必知6件事！議價、殺價技巧！預售屋

3.建議找推案量大、餘屋多的上市公司，因為建商有成交壓力，讓利空間較大。中古屋多年持有物件、當初購屋成本較低的中古屋銷售時間有壓力的中古屋 1.找 ...

#54. Re: [請益] 請問新成屋議價技巧- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

... 你玩他, 他玩你所有的建商都會給代銷一個底價低於那個底價, ... 跟各位前輩請教購屋議價的問題，二年前看了一間預售屋，開價每坪5x 萬， : 約比該 ...

#55. 專家買房秘笈！學會和房仲「議價」把握三大原則

就算是跟建商買，也牽涉到代銷公司或樓盤是頭還是尾的差異，對方說出的價錢，也是讓買方覺得心裡不踏實。自從開始寫「羅姐談好房」專欄之後，經常也有人 ...

#56. 預售屋議價技巧，掌握這2招，讓你省百萬

建案的最低成交價，這時候比價效應就來了，從這裡你就可以判斷該建案有多少的殺價空間? 哪些建商的價格是很硬的? 通常在最後議價階段的時候，銷售人員會 ...

#57. 預售屋議價3大技巧 - 贏家思維商學院

要想爭取一個好價格，事前準備不可少。 1. 議價態度很重要. 買主通常都會查詢要購買的物件所在區域最近半年的成交行情，以及建商 ...

#58. 知己知彼，百戰百勝：預售屋的銷售結構 - House123

如果你獨鍾新成屋或預售屋，想練習議價技巧，一定要先了解新成屋/ 預售屋的銷售結構，先認識以下這幾種角色：. 建商. 就是「建設公司」。

#59. 買房賣房預售屋談判技巧(預售屋篇) - 林小銘的札記

所以常常一個不小心就落入了代銷或建商買貴的陷阱 · 到底有甚麼方法可以探詢自己心儀的預售屋底價呢？ · 本篇課程小銘要將預售屋的議價技巧傳授給大家喔！

#60. 預售屋&買房議價招式～「了解行情」 - 房地讚OnLine - 痞客邦

預售屋常常賣的是「未來房價」，房市行情向上時預售屋價格通常較高，但建商開價究竟有沒有「膨風」？ ... 買房議價技巧，請依個人條件、房市行情走勢狀況運用～ ...

#61. 超實用買房秘技｜35線上賞屋X Joeman，無論租房 - PressPlay

沒有不好的房子，只有最適合自己的房子。全台最大房產頻道35線上賞屋的Ted與開箱全台無數建案、甚至跨足日本房產界的Joeman，帶你從看房、議價、簽約 ...

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#63. 【台南市安南區｜採購助理｜印刷】職缺- 2023年5月熱門工作 ...

熟悉詢價、議價等採購技巧。 3.供應商維護及管理，與供應商維持良好關係。 4.協助處理庶務性行政工作（例如事務機器叫修維護、文具用品採買）。 5.各單位臨時性採購。

#64. 买房一口价是什么意思 - 楼盘网

买房砍价有哪些技巧? ... 住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。

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... 賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！ ... 購屋族、室內設計師／裝修業者、房屋銷售人員／建商、整理師也必備！

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你了解自己的肝臟健康嗎？在本港甚為常見的脂肪肝，未必有明顯的病徵，肝臟會無聲無息地受損，如未有及時介入，最嚴重可能會引致肝癌或肝衰竭...

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特斯拉上海超級工廠由此成為中國首家外商獨資汽車製造商，也是特斯拉首個 ... 更重要的是，產業集群的成功依賴於建鏈、補鏈、強鏈的不斷循環，在這個 ...

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3D建模概念3D建模简单的说就是3D建模师根据原画图纸，通过3D软件制作还原原画 ... 可研究配色、构图、灯光、材质等，对于审美、技巧提升都很有帮助。

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#84. 好房網HouseFun1&2月號／2015（NO.20）羊年購屋必勝寶典

李季鴻舉例,假設區域內同時有<、 co 、 O | |建案,買方想買的是<案,不妨分別至 co 、 O 案參觀、詢價, ... 預售屋房價難捉模,專家教你破解建商閣價系機,成功議價!

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先暫停,在講議價技巧之前,我必須讓你先了解建商與代銷如何定價,以及兩者間的遊戲規則。預售屋,分為底價、表價、溢價三個數字。底價,就是建商決定這一戶要賣多少錢; ...

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