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📌📌共有土地簽約了，買不到，鋌而走險🏠🏠
房市熱絡，房價履創新高直接帶動了土地行情，建商、投資客四處獵地，不管是 #生地、#熟地、#農地、#建地，成交價不斷創高價，爭相搶購。終於2020.12.7中央銀行出手了，對於 #不動產 抵押貸款土地部分，購地貸款採最高65成的限制 #貸款，且保留一成動工款等降溫措施，而且必須檢附具體與興建計劃……，但是管制貸款前土地買賣，跟之前口罩之亂一樣只能用搶成一團來形容。
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桃園市議會第三次定期會40分鐘總質詢 Part 2
上個會期的總質詢與族人朋友分享報告，還望不吝給予指教。
「七大正義勾勒原鄉遠景、落實原民居住正義」簡志偉市政總質詢
台灣風 傳媒【記者黃秀秀/桃園報導】山地原住民桃園市議員簡志偉於5月6日在市政總質詢時推出以七大正義構建「桃原新政」為質詢主軸，要求落實原住民居住正義，全力推動原鄉建築物合法化，保障原住民合法權益。
簡志偉以「桃原新政」作為他的總質詢開場白，以用油正義、用路正義、用水正義、通訊正義、金融正義、土地正義外加居住正義的六加一正義，這七大正義很大部分，經市政府及原民局及民代努力，已逐漸獲得改善，唯獨居住正義，還需要加強落實。
簡志偉說原住民族家庭自有住宅率73.2%、都市原民65%低於全國平均85.34%，建請市府規劃專屬原住民社會住宅，提供移居都市原民安心居住的需求，形成可相互扶持支援的聚居社區，更有利於民族語言文化在都會延續傳承。
「原住民族地區建築物高達7成未合法化」簡志偉指出，主要原因是地政、建築相關法令以及決策未充分考量原住民居住需求，原住民保留地可用建築用地嚴重不足95%皆為限制開發使用，建地僅佔0.53%，住宅與區域計畫法、非都土地使用管制規則、山坡地保育利用條例、水土保持法、建築法、農發條例法令牴觸。
再者原住民保留地因流通性限制造成其價值評估過低，難取得金融機構融資貸款，無法興建修繕改善環境，再加上原住民族地區房屋多無使用執照或因土地、 建物未完成登記而不能營利或申請政府資源，形成已是經濟弱勢的原住民更加弱勢，具體建議市府應提出相關計畫，實現原住民居住正義。
鄭文燦市長認同簡志偉議員的論述，當場答詢明確的政策指示，責成原民局會同水務局、地政局、都發局、農業局等研擬原住民住宅法，解決建築物合法化問題，以及都市原住民居住的需求。
新聞連結：
http://soyang.tw/~tws/index.php/news-focus/1714-2020-05-06-09-07-51.html
https://www.youtube.com/watch?v=h6o1JqYRJng
「七大正義勾勒原鄉遠景、落實原民居住正義」簡志偉市政總質詢
台灣風 傳媒【記者黃秀秀/桃園報導】山地原住民桃園市議員簡志偉於5月6日在市政總質詢時推出以七大正義構建「桃原新政」為質詢主軸，要求落實原住民居住正義，全力推動原鄉建築物合法化，保障原住民合法權益。
簡志偉以「桃原新政」作為他的總質詢開場白，以用油正義、用路正義、用水正義、通訊正義、金融正義、土地正義外加居住正義的六加一正義，這七大正義很大部分，經市政府及原民局及民代努力，已逐漸獲得改善，唯獨居住正義，還需要加強落實。
簡志偉說原住民族家庭自有住宅率73.2%、都市原民65%低於全國平均85.34%，建請市府規劃專屬原住民社會住宅，提供移居都市原民安心居住的需求，形成可相互扶持支援的聚居社區，更有利於民族語言文化在都會延續傳承。
「原住民族地區建築物高達7成未合法化」簡志偉指出，主要原因是地政、建築相關法令以及決策未充分考量原住民居住需求，原住民保留地可用建築用地嚴重不足95%皆為限制開發使用，建地僅佔0.53%，住宅與區域計畫法、非都土地使用管制規則、山坡地保育利用條例、水土保持法、建築法、農發條例法令牴觸。
再者原住民保留地因流通性限制造成其價值評估過低，難取得金融機構融資貸款，無法興建修繕改善環境，再加上原住民族地區房屋多無使用執照或因土地、 建物未完成登記而不能營利或申請政府資源，形成已是經濟弱勢的原住民更加弱勢，具體建議市府應提出相關計畫，實現原住民居住正義。
鄭文燦市長認同簡志偉議員的論述，當場答詢明確的政策指示，責成原民局會同水務局、地政局、都發局、農業局等研擬原住民住宅法，解決建築物合法化問題，以及都市原住民居住的需求。
簡志偉説桃園市原住民9成居住在原鄉復興區以外的12個行政區，且高級中等以下學校原住民學生數1萬6千人全國最多(花蓮12314人、台東9410人)，建議應在都會區設置原住民族教育資源中心，編制專職且完整的團隊人員及相應預算資源，成為專責單位跨局處科室整合推動民族教育。教育局高安邦局長回應，將於下個學年度在大溪區僑愛國小設置都會區的原住民族教育資源中心，包含師資培育、課程教材研究等功能，推動發展民族教育工作。
新聞連結：
http://soyang.tw/~tws/index.php/news-focus/1714-2020-05-06-09-07-51.html
110629民視中國解放軍轉投資公司買下大直土地
影片網址→http://youtu.be/SL2HkYrBn_Q
其實這個所謂的「345條款」，是我臨時惡補，透過臉書向我的偶像「田大權」請益的！他人超nice的！感謝他的不吝賜教！
中國客自由行後，房地產業者看好商機，還以"賞屋團"為號召，現在房仲市場傳出，中國解放軍轉投資的公司，在台北大直百貨公司附近，以現金買下200坪的建地，如果規劃酒店式公寓出租，預計有3%左右的投資報酬率。......↓
鄰近百貨公司，捷運站，佔地近200坪的建地， 去年中國解放軍轉投資的公司，以第三者名義，向地主以每坪230萬的價格買下，總價4.6億，而且都以現金交易。
[[房仲業者 陳泰源]]"適合像是酒店飯店式管理公寓，以短期收租，短期租屋投資，報酬率來講還滿不錯的，大概會有3到4%左右"
不少中國人因為自由行專程來賞屋，但成交的案子不多，從91年到現在，中國人來台購買房地產，其中以台中12件最多，高雄有9件， 新北市和桃園各5 件，北市只有4件， 就是因為限制多。
[[房仲業者 陳泰源]]"有所謂三四五條款，持有至少要三年以上才可以做移轉才可以買賣，第二個所謂的四就是一年待在台灣時間不能超過四個月，滿四個月就得離開台灣，所謂的五就是說購買的時候至少貸款上限就是五成"
台灣房地產業者，看好中國自由行帶來的龐大商機，只是這 "三四五條款"， 會不會影響中國客購屋意願，還有待市場考驗。
Few Chinese buyers in Taiwan real estate industry (2011/06/29)The real estate industry hopes that independent Chinese tourists dive into Taiwan's housing market. Over the years there have been some high-profile purchases by Chinese buyers, but strict rules have kept transactions to a minimum.
Last year a company that the Chinese People's Liberation Army held a stake in bought a 200-ping plot of land situated near a Taipei Metro stop and a department store. The company used a different name and paid NT$2.3 million per ping, with the total cost coming to NT$460 million. It paid in cash.
Chen Tai-yuanRealtorIt's suitable for an apartment building that's managed like a hotel. Property could be rented out on a short-term basis. I think the rate of return would be good, probably around 3 to 4 percent.
Opening up to independent Chinese tourists has resulted in more people coming to Taiwan to look at property. Over the years, however, there have not been many purchases by Chinese. From 2002 to present, there have been 12 instances of Chinese buying property in Taichung, nine inKaohsiung, five in NewTaipeiCity and four in Taipei. Many people are turned off by the large number of restrictions.
Chen Tai-yuanRealtorThere's the "345 clause." You need to hold onto the property for three years or more before you can sell it, you can't stay inTaiwan for more than four months per year and the loan can't be more than 50 percent of the purchase price.
Taiwan developers and real estate agent s are excited about the opening up to independent Chinese tourists, but with policies like the 345 clause, it might end up having little effect on the market.
新聞網址→http://englishnews.ftv.com.tw/read.aspx?sno=EB4D868CFDF28280C0830D74F3CA3631
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41992938
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