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美元資產 抗疫之選
柬埔寨樓價年度升幅高達16.7% 冠絕東南亞

柬埔寨近年躍升成為東盟經濟新貴，GDP增長均達7% 或以上，以美元結算資產，多項基建進行得如火如荼，並承辦2023年東南亞運動會；世界貨幣基金組織更預測2026年柬埔寨GDP增長將成東盟之冠*，前景亮麗，發展潛力巨大。當地年度樓價升幅更達16.7%^，預期租金回報達10%或以上~，中高檔住宅需求巨大，乃海外投資的不二之選。

現首期只需10萬，即可輕鬆擁有柬埔寨首屈一指、傲視金邊的最高豪宅 - 金匯MESONG；其位於首都金邊核心CBD黃金地段，橫掃多項國際建築大獎，交通便利，豪華配套，盡享三河匯聚迷人景色，以252米建築高度成全柬之冠。

InFEA誠邀兩位於柬埔寨取得成功的香港企業家，為大家真人實證分享於當地累積多年的投資智慧、經營之道，並解構柬埔寨經濟飛躍成因、房地產市場潛力及未來發展趨勢，為有志於海外資產配置的投資者擔當引路明燈。現場更將詳細介紹柬埔寨最高豪宅 – 金匯MESONG，深入分析如何捉緊當地樓市升浪，嚴選優質項目，助你制定海外資產配置策略。

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*2021 IMF世界經濟展望
^2018年胡潤百富報告
~預期租金回報僅供參考並無任何保證

【InFEA柬埔寨投資講座系列 - 創富先行者】

活動日期﹕9月25日及26日（六、日）
時間﹕下午2:00 (第一場) / 下午4:30 (第二場)
地點﹕尖沙咀麼地道70號海景嘉福洲際酒店 - B1層荷花廳
費用﹕免費
主講嘉賓﹕
• 商界翹楚 – 香港領先進駐柬埔寨最大廠商
• 投資大師 – 國際保險及財富策劃集團高層
• 柬樓之王 – 亞洲及柬埔寨房地產投資專家
參加方式﹕須預先登記 (座位有限，登記從速)
主要語言﹕廣東話

- 活動由盈達發展、盈達資本全力支持及柬埔寨旅遊局誠意推介
- 如未能出席是次活動，歡迎另行預約一對一專業諮詢服務
- 如需英語及普通話諮詢服務，歡迎另行預約

｜｜蓮池潭百年景觀的破壞史，就像溫水煮青蛙｜｜

#原文：https://reurl.cc/Yj7bVn

蓮池潭是清朝(1686年)就名列為鳳山八景之一(古名鳳山即高雄)。

而這近50來，蓮池潭的景觀透過無數次的小破壞，一點一滴的往景觀劣化的方向前進，就像溫水煮青蛙一樣，猛然回頭，才發現，那個絕代風華的蓮潭景致，早已千瘡百孔。

#半屏山的消失

蓮池潭在百年前，龍虎塔尚未興建，而當時的地標景觀是半屏山。

半屏山自古即是著名景點，並以「屏山塔影」聞名。因為原本的珊瑚礁岩在地殼隆起後，露出的泥岩相對容易受雨水侵蝕，而逐漸形成半邊山的奇特景象。

但在國民政府來台後，在山腳下設立水泥廠，導致整座山的珊瑚礁岩被挖空，後來半屏山就變成現在這樣，平平的，特色盡失。

#大樓林立遮蔽半屏山景

雖然半屏山的山形特色不復存在，但在2007年以前，至少，我們還看的到完整的山景，而在2007年之後，洲仔聚落因為高雄市政府都發局沒有針對風景區的都市計畫做建築高度限制，這邊興起了三棟巨塔豪宅，一棟12層，另兩棟約16層，將原本完整的山景遮蔽。

而這些土地的土地使用分區也不過是住二，建蔽率50%，容積率240%，看似低密度的規畫，因為沒有限制樓高6層樓以下，透過容積獎勵、容積轉移，已經能上看16層。

#洲仔聚落的都更開發進行式

而一旁的洲仔聚落都更案，高市府也正在積極運作，一樣沒有樓高限制，如果沒有人出來喊停、修正，可以預期，未來一半的山景都會被大樓群遮蔽。

如果都發局在新的都市計畫能限制樓高在不凸出湖岸樹冠，規範建築色彩及材質融入環境景觀，並保留退縮空地面向湖景，並運用允許容積轉移出去，作為限制樓高與保護百年三合院的配套，將可避免山景繼續被大樓興建給遮蔽。

洲仔聚落將重劃的相關資訊：https://bit.ly/3fRtONh

#蓮池潭水域運動中心的建築形式與色彩學敗筆

在110年剛剛落成的蓮池潭水域運動中心，花了1億1200萬元，結果顏色選擇了和景觀不協調的白色。其建築量體非常巨大，而且毀了不少湖岸的大樹，建築形式非常的現代，完全沒有融入地景設計，把原本自然的綠色水岸景觀破壞殆盡。

作為補救，建築可以重新漆上大地色，多種點植物把突兀的建築遮起來吧。

#舊左營國中與兒童之家的都更

回過頭來我們看舊左營國中的公有綠地都案，如果不幸依照草案通過，一樣沒有限建六層樓以下，綠地被賣給私人蓋豪宅後，對柴山、龜山的景觀會造成遮蔽與破壞，甚至會遮蔽龍虎塔背後的乾淨藍天。

➡專題報導：https://tinyurl.com/jn5mvp9f

#被架空的觀光局與失落的千億觀光產業

我們可以輕易地發現，水岸邊的新運動建設，屬於運動發展局管轄，周邊的大樓的都市計劃、樓高限制必須尊重都發局，而每年有540萬遊客到訪的蓮池潭，作為高雄市第二大風景區，觀光局卻對風景區的整體景觀維護無能為力。

我們的觀光局淪為宣傳和活動舉辦的公關單位，對景點維護，這攸關光觀產業永續發產的大事，卻不被考量，也未被授予足夠權限。

當風景區越來越醜，你是否也會擔心：「遊客不來怎麼辦？」

#我們需要蓮池潭景觀保護法

從建築色彩的控制、建築型式的統一、周邊樓高的限制，本質上都發局都能在都市計畫中給予指引，但如果都發局這條路走不通，透過議會直接立法，也能發揮具體作用。

➡連署搶救蓮池潭綠地景觀：https://tinyurl.com/38uhntp4

高雄捷運RK1聯開案鳴槍起跑 今日舉辦招商說明會揭開北高雄科技廊帶發展序幕

今日上午我代表市府出席「捷運岡山路竹延伸線RK1站土地開發案招商說明會」，感謝高閔琳議員及高港土開公司沈妙姿董事長特別撥冗出席，陸副議長、林于凱議員及鄭孟洳議員雖公務繁忙不克前來，亦請服務處同仁代表參加，還有開發業界多位先進共襄盛舉，本案是高雄捷運聯開第2案，捷運局在十年磨一劍的O4首案後加速步伐，預計下個月推出RK1聯開案，也是北高雄的首案，更象徵市府擘劃的北高雄科技廊帶願景正式拉開推動序幕。

上週五8/27市府剛舉辦完高雄聯開首案的簽約典禮，緊接著聯開第2案即將在9月登場，也就是捷運岡山路竹延伸線RK1站土地開發案，主要著眼點在於北高雄科技廊帶的建構下，除了透過捷運紅線的延伸線服務沿線科學園區(路科、橋科)、產業園區(楠梓、岡山本洲)、都市計畫工業區及非都市產業用地，更需要考慮科技大廠陸續進駐北高雄所衍生的企業員工安家需求，因此在捷運沿線適合地點評估規劃捷運聯開、公辦都市更新、公辦重劃，甚至是針對新設產業園區採取區段徵收方式，皆是推動北高雄科技廊帶的必要配套開發策略。

這段時間以來，市府審慎規劃每處聯開基地，無須受限先天的限制條件而放棄或將開發產品降階處理，長期以來居住大岡山地區的市民及營建業從業人員一定瞭解，岡山機場周邊禁限建管制規定對岡山地區發展的影響，限制建物絕對高度約70公尺，在市府提出的北高雄科技廊帶願景下，是時候檢討建築高度管制了，感謝邱志偉立法委員的協助及指導，更感謝國防部在兼顧飛航安全及地方發展的前提下，可望放寬禁限建管制規定，朝檢討放寬建物絕對高度逾90公尺的方向努力，不論最終結果如何，都能顯示跨政府部門正通力合作，將北高雄打造得更美好、更宜居，我也請都發局本月份配合啟動岡山、路竹都市計畫通盤檢討。

因此，RK1站西側商業區(原果菜批發市場)因應城市發展需求，已轉型為今日招商說明會的主角，基地面積規模1064坪、基準容積率350%，以及適用危老容積獎勵(基準容積40%)，將成為北高雄科技廊帶的首件捷運聯開案件，更特別的是考量健康產業發展趨勢，本案未來投資人必須一併規劃新型態的運動中心，更添加開發產品的多元性及資產價值。

高雄捷運建設即將進入建設高峰期，屆時四線齊發(岡山路竹延伸線、黃線、小港林園延伸線、環狀輕軌)，捷運成網指日可待，因此捷運聯開工作必須加速趕上，不僅肩負籌措建設財源的任務，也扮演地方再發展的引擎，我指示捷運局以高捷整體路網為經緯，以各捷運路線為規劃主體，鉅細靡遺盤點沿線場站毗鄰的潛在聯開基地，更要因應地方發展需求，有系統性的推出每處有待精雕細琢的聯開璞玉，成為催化地區再生的孵化器。

#捷運岡山路竹延伸線RK1
#輕軌成圓‧捷運成網

更新了超大型的地下湖與地底空間，建築高度居然能從Y-64～319！?
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#洞穴更新 #21w06a

1.中國人（國）2. 浪人情歌（國）3. 男人哭吧不是罪（國）4. 謝謝你的愛（國）5. 一（國） 6. 太想愛（國）7. 冰雨（國）
體育場主體建築東西跨度288.4米，南北跨度274.4米，整體空間結構西高東低，南北對稱，建築高度為70.6米。看台採用鋼筋混泥土框架結構，屋蓋採用鋼結構，最大外環梁長27.89米、寬9.76米，高10.78米、重46.65噸；最大懸挑桁架長度為73.5米，重80噸。懸挑長度73.5米，建成時為世界第一，屋面為全膜面設計。體育場屋面造型呈馬鞍形曲面，由美國企業為體育場的膜結構進行設計與製作，採用由玻璃纖維布塗覆合成樹脂構成的輕質SHEERFILL建築膜，呈白色半透明狀，是中國第一座採用該種膜結構的體育場。在1998年和1999年，上海體育場被選為「上海市最佳體育建築」及「新中國50周年上海十大經典建築金獎」之一。建築外型採用馬鞍型、大懸挑鋼管空間層蓋結構，覆以賽福龍塗面玻璃纖維成型膜。

我是JC老師
電腦相關課程授課超過6000小時的一位 Revit 課程講師
由於實在太多同學向JC老師反映，希望可以有線上課程學習，所以就決定錄製一系列的 Revit 線上影片教學
而且不加密、不設限、不販售，就是純分享，希望可以幫助到有需要的朋友們
如果這部 3ds Max 教學影片對你有幫助的話，請幫我按個讚，給我點鼓勵，也多分享給需要的朋友們喔~

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開口
● 使用「開口」工具，可以切割牆、樓板、天花板、屋頂、結構樑、支撐和結構柱的開口。
● 「建築」頁籤 /「開口」面板
　◆ 依面
　　★ 選取將作為開口主體的牆或樓板
　　★ 繪製矩形開口的草圖。
　　★ 對於牆，只可以建立矩形開口。不能建立圓形或多邊形的造型。
　◆ 牆開口
　　★ 選取將作為開口主體的牆。
　　★ 繪製矩形開口的草圖。
　　★ 指定開口的最後一點後，便會顯示開口。
　　★ 如要修改開口，按一下「修改」，並選取開口。
　　★ 您可以使用拖曳控制，修改開口的大小及位置。您也可以在同一面牆上將開口拖曳到新位置，然後在開口上加入標註。
　◆ 垂直開口
　◆ 豎井開口
　　★ 可以使用「開口」工具的「豎井」選項來切割整個建築高度的開口。使用此選項，可以同時切割屋頂、樓板或天花板的表面。如果在一個樓層上移動豎井開口，則它將在所有樓層上移動。
　　★ 豎井可選取用性質修改或是拖曳修改。
　◆ 天窗開口

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Revit 2016 線上教學影片目錄：http://bit.ly/2vR6fgW
Revit 2016 線上教學影片範例下載：http://bit.ly/2vR0b7X
3ds Max 2015 線上教學影片目錄：http://bitly.com/2dUGqn3
AutoCAD 2015 2D 線上教學影片目錄：http://bitly.com/2dUGm6Y
TQC AutoCAD 2008 2D 線上教學影片目錄：http://bitly.com/2dUGQtB
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