守護百萬租屋族權益
台灣民眾黨團：推動租屋市場透明化！
2021年是無殼蝸牛運動32周年，但是台灣的房價所得比非但沒有降低，反而飆升至9.19倍，等於要不吃不喝近10年才買得起一間房子，使得許多青年族群將希望寄託於租屋市場上。為了守護百萬租屋族權益、推動租屋市場透明化，台灣民眾黨立委蔡壁如、張其祿今（26）日召開記者會，邀請崔媽媽基金會執行長呂秉怡、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱，共同宣示居住正義的下一階段目標就是租屋市場逐步透明化，呼籲內政部、財政部應盡速掌握台灣租屋現況、稽查租賃所得逃漏稅，並提出房屋黑市解決方案，盡速推動台灣租屋市場透明化。
民眾黨團指出，去年實價登錄2.0三讀通過，居住正義在房市透明化上已有初步進展，下個階段就是租屋市場的透明化。目前租屋市場對於租屋族相當不友善，像是政府宣稱申請租屋補貼不用經過房東同意，然而在實務上，房客要申請租屋補貼，必須取得租屋建物資料，變相還是得經過房東同意；政府宣稱透過包租代管達到租屋市場透明化，8年推8萬戶，實際上截至去年僅成功媒合1.2萬戶，等同剩下3年任期要推動近7萬戶才有辦法達標。上述種種狀況都凸顯租屋市場不透明，政府也無法保障最低居住品質，若租屋族再碰上張淑晶這種惡房東時，又該如何保障自己的權益？
蔡壁如委員表示，根據內政部資料，2019年全台租屋家庭達102萬戶，但2019年財政部統計自然人房東申報租賃所得的房屋有32萬間，可初步推估約70萬戶龐大的租屋黑市。又2019年申報房屋支出抵稅的房客卻僅有2.7萬，不到房東申報數的1/10倍，可合理懷疑前述31萬數據中應有相當比例並非作為居住使用，意即，台灣租屋黑市絕對大於七成。究其形成原因，不外乎是房東多數不申報、逃漏稅，結果導致一般房客連租金抵稅都不能申報，弱勢者則是租金補貼「看得到、吃不到」。
蔡壁如委員強調，要實現居住正義，所有政策都是環環相扣的，但每當提到房屋稅制改革，財政部就三番兩次迴避囤房稅議題；要處理租屋黑市時，財政部就推說租屋市場是內政部的業務範圍，但數字會說話，明顯有至少70萬戶房子沒有繳稅，這些就是國家的稅損。請財政部指示國稅局立刻嚴查；財政部也應研擬分離課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。
另外蔡壁如委員也提到，為了解決租屋黑市問題，也應有囤房稅制度搭配；民眾黨團提出「囤房重稅，出租減稅」的版本，如果多屋者不想被課高稅率的囤房稅，就會誠實申報出租的房屋，出租減稅，可以比照單一自住的稅率。如此一來，不僅可以收到房東的租賃所得稅，租屋市場也會更加透明，讓房客權益受到保障。
張其祿委員表示，政府對於租屋的統計相當不科學，將統計數據與稅收數據勾稽，就能夠發現荒謬性，像是目前內政部對於租屋人數的推估是採每10年一次的住宅統計，最近一年是2015年，統計約96萬戶，往後按照人口成長率去推估每年的數據，國家也以此做為政策評估。但是隨著房價飛升，2005年想買房代替租屋的人，會跟2015年的數字相同嗎？政府根本完全忽略了，隨著房價變動，會改變家庭放棄購屋，選擇租屋的意願。
張其祿委員直言，台灣的房價所得比飆升，薪資卻沒有相對應的成長，2000年時薪資水準在3.7萬元，到2020年時，也才達到4.1萬，成長不到4000元，這使得許多年輕人的人生規劃已經完全放棄買房這件事。未來預期將有更多的青年家庭長期進入租屋市場，但目前政府並未積極管理台灣租屋市場，僅有被動式呼籲民眾守法，政府不具有明確的舉措來管理租屋市場，造成台灣租屋市場在市場全貌上形成資訊斷層。
民眾黨團呼籲，政府首先應重新檢討、主動調查台灣的租屋現況，包括內政部應針對租屋資訊的蒐集與資料統計方式全面改進，以及財政部要將租屋列為重要的蒐集統計與分析標的，只有掌握租屋現況，才有討論租屋市場逐步透明化的可能性。
