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【創業大丈夫】003
東協廣場的華麗變身！
『有政府資源投入，成功機率較高，首選物件當然要挑有政府資產的地方，東協廣場是個好標的！』
水利博士張進鑫，主持過1600多億經費的政府專案，累積了豐富的談判經驗。12年前，他用現在熱門的「眾籌」方式進行套房改造後收租或銷售，在台中地區做了好幾百間，沒有一間賠錢！近年，他把改造經驗移植到繼光商圈及東協廣場，打造中台灣最大的東南亞友善商圈，更促成了台灣與新南向國家跨境電商的介接機制！
我們來認識這一位大丈夫 福爾摩沙雲創基地 #張進鑫
#創業大丈夫 #だいじょうぶ
#新創會
▍東協廣場的華麗變身
#創業誌
水利專業背景的張進鑫，主持過1600多億經費的政府專案，他開民歌餐廳，也在學校教書，喜歡做不同變化的事。讀了《富爸爸窮爸爸》後認識了一群志同道合的夥伴，朋友提議投資房地產，雖然一般認為這是大企業家或富二代才玩得起的，但12年前，他們就運用現在很熱門的「眾籌」概念，進行套房改造後收租或販賣，在台中地區做了5百間，沒有一間賠錢。
對張進鑫來說，房地產投資最大的收穫，除了賺錢之外，更累積了豐富的談判功力。別人午休時吃飯休息，他卻去找房仲聊天練功，有人對房地產有興趣，他也不吝分享經驗。後來他將自己的研究及心得轉化為課程，吸引了好幾百人慕名前來上課。
📌讓廢墟重現光芒
張進鑫謙虛的說，他只是找到物件再增價賣出，隨後的投資也是如此。套房改造久了，又有人提議進入旅館經營的領域，但團隊中卻沒人具備經營旅館的專業。他諮詢曾在旅館業工作的家教學生，寫了一個創業計畫書，募了四五千萬，打造出位於綠川柳川間的「綠柳町文旅」。
這個物件原是台中電子街的一間大型電子商場，張進鑫看準它處於交通中樞的地理位置，且政府將挹注資金更新台中火車站，以過去主持政府計畫的經驗，他認為這個地區一定會再次熱鬧起來，便大膽投入資金，以文創作為旅館風格。不出所料，這個從廢棄大樓改造的旅館名氣大開，媒體爭相訪問，陸續出現仿效的建物，現在周邊已有30多間文創旅館。
由於張進鑫擅與政府機關打交道，繼光商圈邀請他擔任主委，他爭取經費進商圈，並開了民歌餐廳，提供許多大學生練唱的機會，此時，商業嗅覺靈敏的他，開始注意到舊名「第一廣場」的東協廣場。
📌慧眼獨具淘出河砂中黃金
20幾年前，這裡曾是引領台中流行風潮的黃金地段，隨著火車站移轉以及一場火災的影響，商店紛紛歇業，只有幾個店面因為是政府資產得以苦撐。「在台中市中區，像這樣的荒廢大樓有8棟。有政府資源投入，成功機率較高，首選物件當然要挑有政府資產的地方，東協廣場是個好標的。」張進鑫以過去改造套房與文創旅館的經驗，開始改造廢墟般的東協廣場。
他注意到東協廣場地價低與移工多在此聚集的特點，即便別人對移工聚集處頗有微詞及批評，他卻不以為意，秉持一貫的創業風格，尋找夥伴一同投資東協廣場。身為繼光商圈主委的他，推動東南亞友善商圈，專門販賣給移工的商品越來越多，爾後更舉辦國際越南節，使得越南國家電視台採訪並獲得許多肯定，也讓東協廣場自然發展成相當獨特的東南亞移工生態圈，已沒落多年的第一廣場，重新成為炙手可熱的黃金商圈。
因為與東協廣場的移工生態圈有著緊密的互動，商業嗅覺靈敏的張進鑫從移工族群發掘出另一個巨大的隱形價值：成立跨境電商，協助有志往東南亞發展的台灣企業，利用東協廣場測試商品的市場接受度，曾有一家牛軋糖企業就是因為這樣巧妙的小小機緣，開出了前進印尼的第一條生產線。
張進鑫一直以來都希望做創業基地，扶植年輕人一同創業，找到投資人募到7500萬，在東協廣場設立了福爾摩沙雲創基地。懷著一份熱情，他不只培育台灣人，也培育在台灣的東南亞移工、學生或新住民的國際貿易能力，讓不同國家的人在這個平台有機會合作成為創業團隊，碰出更多火花。
📌書本及陪伴教練是最佳指引
一路走來，當接觸陌生的新領域時，張進鑫會大量蒐羅相關的書籍作為自學參考的基礎，並向前輩討教請益，他的創業歷程因為得到貴人般的教練一路陪伴，讓他更加深刻體認並期許自己也要成為他人創業歷程的陪跑教練。
除了課程之外，他以小天使計劃鼓勵創業，收攏小額資金投給青年創業者，更要以東協廣場得天獨厚的移工生態圈，作為這些創業青年前進東南亞市場的前鋒部隊，「我幫你、你也會幫我，大家幫助大家開創事業」，這就是新創會的精神。
【創業大丈夫】feat.張進鑫 https://lihi1.com/sgvmL
福爾摩沙雲創基地
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3.虛擬團隊運營規劃
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► 授課講師 ： 福爾摩沙雲創基地 張進鑫 總經理
►► 講師經歷 ：
1.水利技師公會計畫部門/大型專案計畫主持人
2.逢甲大學專案管理碩士專班/助理教授
3.台中市青創協會/副理事長
4.繼光街商圈/主任委員
5.火車頭投資(股)公司/創始合夥人
6.正立大飯店(股) 公司(綠柳町文旅)/創始合夥人
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► 課程費用 ：
1. 原價：5,000元
2. 優惠票價：1,500元
► 課程地點： 新南向創業 - 福爾摩沙雲創學院 Formosa Incubator (台中市中區綠川西街135號12F -至東協廣場後，請搭乘B棟7號電梯直達12樓)
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