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唔講立場，單講政治洞察力，李鵬飛都係時候收皮：
1. 雖則入行會有集體負責制，但張宇人如果走得入去，都肯撚定有若干政治交易
2. 以梁振英嘅無恥性格，先唔好講今屆都無乜可能拎強積金對沖機制出黎表決，萬一比佢連任倒，再拖5年又如何？
3. 唔好講到張宇人咁無種，好多年前「提升強積金供款上限」議案，得三票反對，其中一票就係張宇人
4. 自由黨從來講利益，尤其係會講少少原則嘅前主席田北俊連議員都唔係；而家問題不過係究竟張宇人入行會，鍾國斌之流分唔分倒著數先，有得分，又怕咩亂龍？
香港今日社論2020年09月13日 (100蚊花旦頭)
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明報社評
新冠抗疫表彰大會落幕，鍾南山等醫護人員獲頒發了勳章和高度讚揚。國務院隨即舉行會議，總理李克強表示，此次疫情更加突顯出公共衛生等方面人才不足，要求加快培養全科醫學人才，充實到基層醫院。中央政府在9年前已經提出這方面的具體計劃，但仍然未能至臻，為及早在基層發現潛在的重大公共衛生風險發揮作用。亡羊補牢，未為晚也，但可預見的困難相當大，需要中央各有關部門通力合作，才能盡快解決結構性難題。第一個上報出現可疑疫情的是湖北省中西醫結合醫院呼吸內科主任張繼先醫生，他們在去年12月26日診斷出可疑病例立即上報，做到了盡職盡責，然而，最早出現病狀的患者感染時間是12月11日，相距被省級醫院發現足足15天。現在事後孔明的說，如果第一個患者出現病徵，到社區醫院就診，被社區醫院醫生及時發現，可能就會縮短了上報可疑疫情的時間。早發現可以為應對疫情贏得更多時間，或許能夠縮小爆發的範圍。
蘋果頭條
12名反修例運動中被捕的青年上月底疑偷渡往台灣途中被內地公安截獲，至今仍被扣押，音訊全無，多名代表律師先後到看守所嘗試會見當事人，屢被內地當局阻撓，而港府就冷待事件。被捕青年的家屬今日（12日）在立法會議員朱凱廸、涂謹申及民主派初選出線人鄒家成陪同下召開記者會。朱凱廸指家屬分別來自6個被捕人士的家屬，在場家屬不時低頭拭淚，批評香港政府未有提供協助，形容自己如同被「踢皮球」一樣，向多個部門求助都不得要領。有家屬批評特首林鄭月娥對被扣留的港人愛理不理，斥枉稱為香港人的母親；民主黨立法會議員涂謹申亦指，比較其他港人在外被囚案件，認為特區政府的回應有欠積極。家屬怒批特區政府「冷處理」他們家人被拘押。
東方正論
忽喇喇似大廈傾，昏慘慘似燈將盡。經過去年的黑色暴亂蹂躪，今年復有疫情肆虐，香港剩下一片頹垣敗瓦，人心思走，今年首季申請永久離港提早提取強積金個案按年急升一成，而且自去年下半年開始，申請個案呈愈升愈有之勢。這意味甚麼？意味香港由幾好都有變成不宜久留，港人提早提取強積金倉皇出逃，拋下將傾既倒的特區移民他去。福地淪為死城，是誰令此地不再可愛？積金局數字顯示，今年首季有七千六百宗申請永久離港提早提取強積金個案，涉及金額按年上升三成二至十二億九千多萬元，反觀去年同期只有六千八百宗，涉款約九億八千萬元；而自去年六月至今年三月的黑暴爆發九個月間，同類申請累計有二萬四千多宗，共提走約四十一億元。
星島社論
本港新冠肺炎疫情放緩，政府上周五進一步放寬限聚措施。昨日適逢周末，市面商場人頭湧湧，不少食肆現等位人龍，其中K11 MUSEA生意明顯反彈，甚至出現「報復式消費」趨勢，今年第二季營業額在疫下較首季反彈百分之三十五，奢侈品、鐘表珠寶的營業額升幅更高達六成，有食肆及潮牌服裝店更指，放寬措施後的生意明顯好轉。不過有業界指，個別商品的銷售情況不能反映整個零售市道表現，而且商戶仍然捱貴租，部分商戶仍經營艱難，他認為零售業能否在短期出現顯著回彈，須視乎疫情發展。隨着公眾場所聚集人數由上限二人放寬至四人，多個處所亦獲准重開，包括戲院、美容院、健身室、遊戲機中心等，食肆亦放寬至四人一枱，令商場都再現人流。
【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效)，由最多四至最多五成， 我形容是遲來的春天，而家商舖係經歷緊冰河時期，真係屍橫遍野，但暖返啲點都好過無。
我琴日先同記者講，舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。
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香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
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一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。
回望返過去11年，政府多次推出辣招， 主要針對樓市，但工商舖都多次受波及，包括:
2010年11月， 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候， 雖然SSD只適用於住宅，但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成，降至五成。
2011年6月，所有按揭，如果主要收入並非源自香港，按揭成數上限再下調一成，至四成。
2012年9月， 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘， 供款佔入息比率不可佔多於五成。
2013年2月， 加強利息壓力測試，由假設由升兩厘， 增至升幅3厘。
仲有，登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅， 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾，而家改例，簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬， this is the killer.
仲有，就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成，即係首置及無其他物業有關擔保係身， 過到重重嘅壓力測試之後，就最多借4成。非首置，有其他物業擔保喺身，或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。
但你要記住，無人買舖係首置 㗎，首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住，唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜，都只係最多借三成。
仲有，如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話， 再減低一成，即只係最多借(首置)三成，(非首置)就兩成。
That is 如果你本事，就借到兩至三成。 但以我所知，絕大部分投資者都借唔足兩三成，因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試，(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期，銀行唔計未來租金收入， 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關，(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭，好似當你係個賊咁， 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多， 間間銀行都落雨收遮，好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口， 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等，去壓低你估價， 拖慢審批程序等你知難而得退，甚至乎一口拒絕唔做， 我都收唔到唔少呢啲電話，就係個業主啱啱買咗間舖，銀行借唔到錢問我點， 除咗叫佢打 2110 2110 ，我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講，如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖，你就唔好買啦。
計計數，買間二千萬嘅舖， 以前當最多借到兩三成， 連手續費及雙倍印花稅，就要攞1800萬出來。今日起好啲，1600萬就夠啦，但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候，只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日，買得工商舖真係真金白銀，絕對無泡沫㗎。
總結，我覺得舖市唔會升返，只會跌少啲。 借多一成， 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等，根本唔夠力， 但大家見到政府開始做嘢係個好開始，為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅，the killer，也會逐漸寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出， 大家個個成功接種，再講啦!
李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143
#政府工商舖減辣，#非住宅按揭成數，#商舖一週連環蝕讓，#金管局放寬按揭至五成，#工商舖辣招回顧及展望
香港今日社論2020年04月09日 (100蚊花旦頭)
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明報社評
政府推出第二輪抗疫防疫基金，包括援助受疫情重挫或停業的行業、代企業支付員工部分薪酬等。疫情經濟衝擊史無前例，百業凋敝，各地政府一擲千金撐經濟保就業，港府參考外國經驗，推出新一輪措施支援打工仔，避免企業倒閉「炒人」，操作細節與外國不盡相同，惟大體異曲同工。疫情嚴峻，社區防疫措施必不可少，社會上下都要犧牲付出。行行有本難念的經，必然家家有求，公帑支援目標應該是幫所有人捱「緊日子」，而非「貼足十成」如常度日，政府財政儲備縱然豐裕，揮霍無道亦會坐食山崩。連同首輪抗疫基金300億元，以及全民派錢700億元，爆疫以來，政府動用逾2000億元撐經濟保就業，當局銀彈抗疫之餘，亦要預留彈藥，籌謀疫後重建。
蘋果頭條
林鄭月娥政府終於回應疫境民怨，昨日公佈第二輪總值逾1,300億元的防疫抗疫基金措施，包括斥資800億公帑「保就業、創職位」，津貼僱主支付員工一半薪金，上限9,000元，為期六個月，估計共150萬有強積金供款的打工仔受助。然而，魔鬼藏在細節，由於措施6月始推出，老闆們可以在兩個月空窗期先裁員或減薪，然後申請款項，無助打工仔面對現時迫在眉睫的困境。
林鄭月娥昨日傍晚聯同多位司局長召開記者會公佈措施，她形容今次疫情打擊史無前例，需大幅動用香港積存多年的財政儲備協助企業和市民，避免企業倒閉及出現大規模裁員。她指出，港府800億元「保就業」計劃之下，全部有替僱員強積金供款的僱主，可獲資助每名員工薪金的五成，上限是每人每月9,000元，為期六個月，其間僱主須承諾不可裁員，資助將分兩期發放，最遲6月發放首輪資助，料可惠及150萬名有強積金供款的打工仔。
東方正論
新冠肺炎大流行，全球經濟陷入深度衰退，香港同樣哀鴻遍野。千呼萬喚之下，港府終於公布第二輪防疫抗疫基金，史無前例動用近一千四百億元救市紓困，包括八百億元保就業計劃，港鐵亦會破天荒下調票價。無可否認，有關措施幾乎涵蓋各行各業，用心不可謂不良苦，但救人如救火，港府必須減省繁文縟節，加快撥款速度，並要設立完善監察機制，確保打工仔受惠，必要時更要加碼紓困，務求令香港盡快擺脫回歸以來最大危機。
特首林鄭月娥昨日率領多名問責高官宣布總值一千三百七十五億元的紓困措施，當中最矚目的是八百億元保就業計劃，政府會為僱主提供五成工資補貼，每名僱員上限九千元，為期六個月；此外，建議港鐵七月起下調票價兩成，為期六個月；至於在第一輪防疫抗疫基金未有受惠及受重創的行業，以及受「社交戒嚴令」影響的商戶，今次會為他們提供逾二百億元援助；政府亦會寬減多項收費、租金和優化中小企融資貸款擔保計劃，以及放寬失業綜援的資產審查，並延遲交稅期等。而特首林鄭月娥及各主要官員未來十二個月會減薪一成，以示與市民共度時艱。
星島社論
政府昨天宣布推出第二輪抗疫支援措施，豪擲一千三百七十五億元，加上早前的其他紓困計畫，總共開庫「放水」近三千億，可謂「史無前例」。一場世紀疫災，給香港經濟民生帶來空前巨大的衝擊，百業蕭條幾無倖免，大部分打工仔女瀕臨失業斷糧危機，若政府不採取非常手段施援，大批企業將迅速沒頂，繼而拖垮整體經濟以至金融體系，若到此田地，將萬劫不復，所以政府今次出超級重招，既及時也極必要。問題是，危機已逼近眉睫，支援措施必須快而全面，寧盡量寬鬆，不要因種種僵化行政思維，而誤了「救命」之機。
政府新一輪援助中，逾八百億是用於補貼全港一百五十多萬僱員的工資，目的是力保就業，避免出現嚴重失業潮，可以說是對急症落重藥。經過中美貿易戰與修例風波兩重打擊，旅遊與零售行業已受傷不輕，到新冠疫情來襲，各口岸全部「封關」，旅客幾乎絕迹，本地又因「限聚令」實施，大量食肆及娛樂場所停業，加上環球經濟停擺重創物流商貿，各行業火燒連環船，許多企業頓陷困境，隨時如骨牌倒下，目前百分之三點七的失業率勢必倍升。政府顯然已看到危機，故急投八百億元代僱主出糧，圖阻延裁員潮，希望企業撐過難關，只要可活命，以後就有生機。
經濟社評
非常時期非常措施！因應疫情嚴重衝擊經濟，為免出現企業倒閉裁員潮，港府昨公布總值1,375億元的第二輪抗疫基金，首要就是要保就業，保住打工仔飯碗。今次被政府形容為史無前例、涉及龐大金額的措施，彰顯其急市民所急，除了必須執行到位，由於很多細節欠奉，坊間有不少疑問，當局應盡快解畫，使這項特殊的重招，能夠真正發揮作用。
特首林鄭月娥昨宣布第二輪防疫抗疫基金，除協助企業在疫下艱難環境繼續經營，更拋出高達800億元資助企業員工薪金計劃，補貼期6個月，上限為員工薪金的一半或每月9,000元，條件是企業不能裁員；同時支援多個受疫情影響行業，以及系列紓困措施。
林鄭強調，疫下航空和旅遊業停擺，為了阻截病毒傳播而實施社交隔離，令各行各業生意大減，情況若持續，預期很多企業會不支倒閉。為了預防企業結業裁員潮，推高失業率，惟有作出史無前例的回應。
