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彰化青年住宅價格 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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彰化青年住宅價格 在 彰化縣議員温芝樺 Facebook 的精選貼文
縣政考察-參訪伸港鄉青年住宅
彰化首推泡麵宅-鼓勵青年返鄉首投震撼彈
第19屆第二次定期會(2019/11/1)，芝樺於縣政質詢最後以 「莫忘世上苦人多，人民熊大」，來督勉執政團隊，今經過一年多的時間，當時曾建議地方及中央政府「落實社會住宅，保障青年居住正義，青創返鄉，讓人口不會移往其他城市發展，減少因成家一開始所造成的房貸經濟衝擊….」，不但地方政府聽見，中央政府也極力支持，分別於伸港鄉推出青年住宅，彰化市推出社會住宅兩案。
彰化縣即將有社會住宅與青年住宅，也為彰化房市投下震撼彈，因為由中央規劃「只能租」的社會住宅，是六都以外第一個社宅；而縣府規劃「要賣」的青年住宅，則是全國繼花、東以外，第一個的西部青宅，兩者對於青年族群都有很大的吸引力，不論以出租或是讓售的方式，都各有其利弊，但值得嘉許的是，彰化縣對於「居住正義」跨進了一大步。
今(1)芝樺隨議會參訪伸港港青年住宅用地，伸港鄉因鄰近彰濱工業區、台中港工業區，台61線與台17線連接交通便捷，縣府指出興建的伸港鄉青年住宅，每戶價格不會超過350萬元，根據591新建案市調編輯表示，伸港新案普遍規劃透天產品，總價落在700~2000萬，而10年屋齡的透天厝也從當時的400多萬元漲到現今的1千萬元，如能夠以「先求有再求好」的概念，以「泡麵價」就能擁有屬於自己的家，相信許多青年願意返鄉於就近工業區發展，畢竟在台北的一個車位價格卻能超值換來一間屬於自己安居的處所，是鼓勵青年返鄉的一大誘因。
彰化縣為6都外第一大縣，但今年5月底人口數降至126萬9953人，主要是遷出大於遷入。遷出以台中市最多，5年來已有2萬8027人，其中25歲到39歲共1萬5926人。
此次縣府規劃的青年住宅，坐落伸港鄉百甲重劃區西側的國宅專用區，腹地面積2.12公頃，預計分4期興建共600戶的青年住宅，第1期將建150戶的7樓公寓，每戶將規劃2房到3房，含公設約在23坪到27坪，總價不超過350萬元，計畫2021年動工，最快2022年底就可交屋，預祝在縣府團隊的努力下，本案能夠順利完工，成為落實居住正義的領頭羊，也期勉中央在彰化市興建的社會住宅，能進一步滿足彰化鄉親更多的生活需求，感謝所有的執政團隊，體察民意，讓人民能真正感受到「人民熊大」這句話，而不是一句口號。
https://www.facebook.com/wen.ada168/photos/a.1532374133701490/2472313486374212
彰化青年住宅價格 在 魏明谷 Facebook 的最佳貼文
【為德不卒話青宅】
彰縣府即將在伸港鄉的全興地區（俗稱百甲重劃區）蓋戶數約600戶「只賣不租」的青年住宅。據報載，青年住宅為7層樓公寓，預計2022年完成150戶，今年年底或明年初將公告相關申購資格、抽籤方式等細節。
在少子女化、房價居高不下的時代，我知道年輕朋友承受比谷哥這一個世代更多的壓力與負擔。若是能用低廉的價格購買適合的住家，相信對於年輕朋友來說是迫切的需求。可惜相較於內政部在彰師大校區附近的社會住宅，甚至是近20年前鹿港的勞工宅「富麗大鎮」來討論。縣府此次青年住宅的提案，從位置、價格上來衡量，恐非上選。
伸港青年宅一戶約330萬元到380萬元，乍看似乎算合理，可是以伸港房價來說，跟周邊單價相差無幾。另外目前重劃區的發展還未臻完善，若要用餐、採購都還要以交通工具解決民生問題。第三是預定地距離海邊僅一公里，冬日會有帶鹽分海風造成的冷氣、汽車鏽蝕問題。另外我們沒有看到地下停車位規劃設計。
谷哥想，青年住宅立意良善，但主政者應該確實考量青年住宅需求，提出適切的地點與價格，讓年輕人願意留在彰化縣打拼，這樣才是真正實現居住正義。別讓縣府成為彰化的另一個大建商。
#魏明谷
#居住正義
#伸港青年住宅
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照片引用自由時報
彰化青年住宅價格 在 魏明谷- 【為德不卒話青宅】... | Facebook 的推薦與評價
谷哥想，青年住宅立意良善，但主政者應該確實考量青年住宅需求，提出適切的地點與價格，讓年輕人願意留在彰化縣打拼，這樣才是真正實現居住正義。別讓縣府成為彰化的另 ... ... <看更多>
彰化青年住宅價格 在 [新聞] 彰化將推只賣不租的青年住宅地點曝光了- ChangHua 的推薦與評價
新聞內容︰ 彰化縣將在伸港推出只賣不租的青年住宅，預計總價不超過350萬元，計畫2021年動工， 最快2022年底就可交屋；許多人都在關心青年住宅的地點，彰化縣政府今天 ... ... <看更多>
彰化青年住宅價格 在 [新聞] 議員比較伸港青宅與鹿港國宅要求縣府提- 看板ChangHua 的推薦與評價
議員比較伸港青宅與鹿港國宅 要求縣府提完整規劃
〔記者張聰秋／彰化報導〕買房首重地段、價格和環境舒適，彰化縣鹿港鎮富麗大鎮是已
故前總統李登輝任內推動每坪6萬元的國宅，彰化縣伸港鄉國宅專區的青年住宅則是彰化
縣政府自辦青年住宅，青年宅即將興建，富麗大鎮是20多年屋齡，兩者都是國宅，地段也
都臨海，如果要2擇1購屋，有民代做出比較差異的圖表後，要求縣府提出青年宅完整規劃
報告。
縣議員吳韋達今在議會質詢縣長王惠美蓋青年住宅目的？他從實價登錄交易價格、離海距
離和距離當地市中心距離分析伸港青年宅和鹿港富麗大鎮差異，青年住宅毫無價格優勢，
若是他選會買富麗大鎮，希望縣府重新思考青年宅的推行方向，並要求2.59億元預算編列
該提供完整規劃報告，不要讓立意良善的政策，反而害了青年人的發展。
吳韋達說，青年宅距離海邊僅1.2公里規劃蓋7樓電梯大樓、富麗大鎮離海5.6公里為7到8
樓電梯大樓，富麗大鎮有地下室車位、青年宅沒有規劃，青年宅離伸港鬧區2.3公里、富
麗大鎮離鹿港市區3.4公里，室內坪數富麗大鎮至少48坪以上，比青年宅27坪大，青年宅
總價330萬到380萬元間，每坪單價平均14.3萬元，比富麗大鎮近2年成交價每坪8.7萬元，
伸港青年宅綁約5年不得買賣，富麗大鎮無綁約。
吳韋達說，比較伸港附近2年內新建案實價登錄，無論是公寓或透天價格，每坪單價無顯
著價格差異，便宜沒多少，根本無法減輕青年人的購屋負擔，甚者青年宅5年內不能轉賣
處理，不如去買附近差不多價位的新公寓建案，伸港青宅離海邊很近，鹽分侵蝕將使自用
車、冷氣戶外機等使用壽命下降，雖富麗大鎮屋齡較長，但提供的坪數更適合家庭居住，
更重要的是避免青年宅炒房而附加5年不得轉售的條件，綁約反而限制青年為了工作發展
，無法轉賣青宅，進而放棄至外地尋求更好發展之機會，造成負擔。
縣長王惠美表示，伸港青年宅是國宅用地，蓋青年宅可活化土地開拓財源，提供青年多元
居住協助，並以貼近成本之售價，降低彰化縣青年購屋門檻，減輕購屋負擔，更重要讓青
年願意留在家鄉打拚、安心成家。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3335070
青年宅距離海邊那麼近，鹽分侵蝕一定很嚴重，去過芳苑那邊，一整排房子不知道有住幾
間，且離超商又遠，地段真的很重要，要多方評估後，選好位置在蓋下去
相關新聞-彰化青年宅預定地旁矗立7樓高壓電塔 議員：能住嗎？
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3334607
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