又升穿！
慧安園 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的精選貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，將軍澳無平地舖。感覺5分。第1750成交(堅)，將軍澳寶盈花園地下S04E及S04號舖已售出3880萬。 建築面積690呎， 租客獸醫診所租金98450(全包)至2020年11月9日。回報3.04%。闊約10呎，深約42呎。中原 Gary Fung做。 雖然聽落近四千萬好貴，但按人流計算，真係足人...
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慧安園 在 Facebook 的最佳解答
周末樓市｜瓏門1房樓王賣710萬 林一鳴：購買力太厲害
樓市小陽春持續多月，消化不少購買力，雖然交投放緩，但市場仍不乏新高價。新地（016）屯門御海灣II高價開售，首批單位折實平均呎價超過1.8萬元，貴絕屯門新盤，即時辣㷫同區二手。其中屯門站上蓋瓏門，1房造價首次700萬元。
二手樓價重拾升軌，是否受到新盤高價開售帶動。資深投資者林一鳴認為與新盤無關，主要是購買力太厲害，特別是每年超過八萬「新香港人」取得三粒星身份證，當中就算三成有能力買樓，都已經兩萬多人，再加上「成功靠父幹」的龐大需求。雖然近期二手交投放慢，他認為，「根本冇乜盤放，所以只要貼近市價的盤，很快就被人搶走。」
東涌本周末暫錄得6宗成交，其中藍天海岸3期影岸‧紅2房戶，造價直逼900萬元，成屋苑2房新樓王。這單位實用面積539方呎，屬於細2房間隔，單位原本叫價930萬元，買家還價後，最終以880萬元賣出，呎價16,327元，創屋苑分層戶新高。原業主為投資者，於2008年2月以283萬元買入收租，現時趁好價賣樓，大賺597萬元離場，升值2.1倍。翻查成交紀錄，影岸‧紅對上一次2房新高價，為B座極高層I室，實用面積638方呎，屬大2房間隔，去年12月以835萬元易手，呎價13,088元。
將軍澳樓齡已達27年的二線屋苑慧安園，呎價連環破頂。消息指1座高層E室，實用面積351方呎，上周五以615萬元成交，呎價17,521元創屋苑呎價新高。不過，該樓王寶座保持僅1天便被一伙特色戶打破。位於1座高層A室，屬頂層連天台，實用面積354方呎，2房間隔，周六以高達640萬元賣出，呎價18,079元再創屋苑歷史新高。同區將軍澳新都城1期6座高層G室，實用面積364方呎，以707萬元易手，呎價19,423元創屋苑新高。
馬鞍山銀湖天峰2房更直逼千萬。代理表示，8座高層C室，實用面積539方呎，以950萬元沽出，成為屋苑2房新樓王。
資助房屋亦成為上車客追落後對象。屬港島居屋王之一的鰂魚涌康山花園，2房單位已重上800萬元，創近一年新高。區內代理表示，康山花園5座低層A室，實用面積484方呎，剛於自由市場以800萬元售出，呎價16,529元。另青衣夾屋宏福花園一伙實用面積530方呎2房戶，為1座中層F室，最新連地價以838萬元易手，呎價15,811元，同樣創下屋苑呎價新高。
北角賽西湖大廈7座低層C室，實用面積1,090方呎，3房套間隔，望開揚泳池景。單位開價低於市價15%至20%，業主安排一個時段睇樓，即引來約30組客參觀。買家出價較叫價高2％，最終單位以2,588萬元易手，呎價23,743元。原業主2007年以1,150萬元買入單位，持貨14年，大賺1,438萬元，升值125%。
慧安園 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
將軍澳無平地舖。感覺5分。第1750成交(堅)，將軍澳寶盈花園地下S04E及S04號舖已售出3880萬。 建築面積690呎， 租客獸醫診所租金98450(全包)至2020年11月9日。回報3.04%。闊約10呎，深約42呎。中原 Gary Fung做。
雖然聽落近四千萬好貴，但按人流計算，真係足人流。 以我所知，大部分在將軍澳這條街做生意的商戶，生意都好好。一分錢一分貨。前面唐俊街真係人流好多， 而且隨著附近樓盤相繼落成，人流會越嚟越多。 將軍澳冇平地舖， 要搵平街舖，就唔好入將軍澳。
我經常經過這間舖。 原業主應該是李耀華。 於2001年7月用1.28億買入全lot寶盈花園商場(地下及一樓)，先後已經套現多個商舖，今日大賺。
同場成交比較:
- 2020年4月，將軍澳唐俊街11號寶盈花園1樓S24號舖，建築面積276呎，物理治療舖，成交950萬，租2.75萬，回報3.47%。租金減了現約2萬4千，全包。天橋出入口位，但人流唔多。
- 2017年11月，一樓S23舖，建築約871呎，紅琴館，租45000，成交1860萬，回報約2.9%
- 2017年11月，地下S11及S11A舖，田中餅店及醫生，建築約480呎，租金合共115000，成交4580萬，回報約3.03%
- 2017年10月，地下S12A舖，大眾財務，建築約871呎，成交2680萬, 租72000至2020年10月31日，回報3.22%
寶盈花園是私人機構(瑞安)參建居屋屋苑，於2001年1月落成，共有8座樓高40層的樓宇。 樓上已補地價單位約實用呎價12000至15000，每單位約500至700萬。
將軍澳可以買賣的街舖，基本上，按商舖質素，只得
(1) 將軍澳站 - 寶盈花園
(2) 將軍澳站 - 富康花園
(3) 坑口站 - 安寧花園
(4) 寶琳站 - 慧安園/富麗花園
(5) 寶琳站(山上) - 康盛花園
簽約日期約2020年5月3日。
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#將軍澳舖，#寶盈花園舖
慧安園 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
將軍澳天橋舖 - 第1720成交(堅) 感覺5.5分， 將軍澳唐俊街11號寶盈花園1樓S24號舖，建築面積276呎，物理治療舖，成交950萬，租2.75萬，回報3.47%。租金減了現約2萬4千，全包。天橋出入口位，但人流唔多。
原業主李耀華於2001年7月用1.28億買入全lot寶盈花園商場(地下及一樓)， 先後以套現多個，今日已大賺。
同場成交比較:
- 2017年11月，一樓S23舖，建築約871呎，紅琴館，租45000，成交1860萬，回報約2.9%
- 2017年11月，地下S11及S11A舖，田中餅店及醫生，建築約480呎，租金合共115000，成交4580萬，回報約3.03%
- 2017年10月，地下S12A舖，大眾財務，建築約871呎，成交2680萬, 租72000至2020年10月31日，回報3.22%
寶盈花園是私人機構(瑞安)參建居屋屋苑，於2001年1月落成，共有8座樓高40層的樓宇。 樓上已補地價單位約實用呎價12000至15000，每單位約500至700萬。
將軍澳可以買賣的街舖，基本上，按商舖質素，只得
(1) 將軍澳站 - 寶盈花園
(2) 將軍澳站 - 富康花園
(3) 坑口站 - 安寧花園
(4) 寶琳站 - 慧安園/富麗花園
(5) 寶琳站(山上) - 康盛花園
簽約日期約2020年4月1日。
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李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
#將軍澳舖，#寶盈花園舖
慧安園 在 Tiny 微影 Official Youtube 的精選貼文
【從興趣到事業，Ming 玩具一閣創辦人】
一句終身職業已令我這些玩具人感動莫名
Eastern Toy Shop (玩具一閣)
https://www.facebook.com/easterntoyshop/
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玩具一閣(寶琳) 將軍澳毓雅里九號慧安園商場一樓B21號舖
玩具一閣 (筲箕灣) 筲箕灣道407號筲箕灣中心地下19號舖
慧安園 在 【!免佣出租!】寶琳| 慧安園| 2房1廁- YouTube 的推薦與評價
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