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👨💻👨💻#新北市 #抽查不動產定型化契約，過半不合格🏠🏠
為預防 不動產交易廣告不實及定型化契約爭議，新北巿政府 #消費者保護官(以下簡稱消保官)特於日前會同新北巿府地政局人員，前往 #新莊、#新店 及 #林口 抽查9家 #建設公司 及 #仲介業者 使用之定型化契約及銷售廣告，結果發現有5家 #預售屋 與 #成屋之定型化契約 有缺失，#地政局 已令該5家不符規定之業者限期改善完成(詳如附表)。
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00:00 主題大綱介紹
01:06 複習上次直播：打房來了 一次搞懂央行四大政策 房市何去何從？
01:22 禁炒房
01:44 五面向：紅、登、稅、貸、宅
02:13 實價登陸2.0具體內容
02:20 門牌/地號完整揭露
03:42 預售屋全面納管&即時申報
06:35 增加實價登錄不實查核權&罰責
08:35 紅單交易納管
11:15 預售屋定型化契約備查
11:55 帶來的影響與常見QA
12:11 Q1門牌實價揭，露國外行之有年，他們的價格就不波動了嗎？
15:50 Q2、預售屋實價登錄，會影響議價空間嗎？
17:10 Q3預售屋合約要報備，表示以後不會有交易安全或糾紛了嗎？
18:37 Q4、實價登錄價格以後比較真實可信了吧？
19:46 Q5預售屋、新成屋、中古屋熱度會如何變化？
21:23 如果...可以建議政府的話
22:54 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」，真的比較優惠嗎？
24:25 同學Q&A
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桃園市議會第一屆第七次定期會
107.04.03-地政局工作報告說明及質詢-房地合一稅
一、無執照卻仍從事買賣者
新成屋或是預售屋的買賣重點在延遲或是履約保證的部份，而能保障的是納在定型化契約，理論上是能買賣者是有執照的，大公司的定型化契約70~80%有保障，但是個人私下自訂的契約卻常常引起問題，地政局應該充分揭露無執照卻仍從事買賣的黑數代書資訊，讓民眾知曉。
二、房地合一稅
自105年開始實施的房地合一稅，90%的民眾不知到此稅的影響在哪裡? 也不知道差別在哪裡? 連有些代書也不清楚，公部門須快速地將此資訊讓民眾知道！
1. 房屋持有的年限決定稅率 10%~45%。
2. 自用或非自用的稅率不同。
3. 買賣400萬以下免稅，400萬以上才要課稅。
4. 前一次買賣與下一次買賣之間的價差即是房地合一稅的來源。
5. 所有買賣相關的文件都需保留到下一次買賣。
#政府資訊要充分揭露
成屋之定型化契約 在 修改"成屋買賣定型化契約" 避免買屋踩雷 中視新聞20191029 的推薦與評價
以後買賣房屋要注意了！行政院消保處今公布「 成屋 買賣 定型化契約 應記載及不得記載事項」附件建物現況確認書修正草案，未來買賣房屋，業者都必須告知 ... ... <看更多>