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里長丟的新據點
之前跟各位分享過，一丟散步回程的路上會經過不少店家，只要有人跟她對到眼，一丟就會自動轉彎去拜訪人家。而且不只拜訪一次，以後每次經過都會停下來，除非被媽媽拉走才會放棄。
這家公司一丟之前就覬覦很久了，偶爾經過的時候門剛好打開，裡面冷氣的涼風就會飄出來，一丟好幾次都想強制拜訪，但不確定裡面的人是不是喜歡狗狗，丟媽就會快點把一丟拉走不讓她打擾人家。
昨天帶一丟經過，剛好裡面的小姐姐看到一丟又在騷擾鄰居奶奶，就熱情邀約一丟進來吹冷氣。
我們一丟期盼已久的機會終於來了，立刻衝進去趴下賣萌，讓兩個小姐姐摸摸她。後面怎麼勸都不肯走，好像家裡沒冷氣吹一樣🤣
小姐姐說以後一丟都可以去找他們吹冷氣，里長丟再度靠著她的厚臉皮攻略了新的鄰居😆
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【2021八月星座運勢】#收藏起來以免忘記
恭喜獅子、處女寶寶生日快樂~
隨著7/28木星逆回水瓶座，疫情已經得到控制
接下來就是跟水瓶有關的疫苗大戰
國產疫苗已經正式上線，究竟選擇哪牌施打
這必將是8月重要議題，不打疫苗可能哪都無法去
疫苗就像是一張必備的通行證
此月份也是我們能不能正式進入解封的關鍵期
奉勸大家還是要乖點，共同對抗疫情
8月上旬太陽、水、木、土、天王星都在固定星座
所以金牛座、獅子座、天蠍座、水瓶座必是焦點星座
尤其8/2、8/7、8/8這三天特別注意，壓力絕對不小
獅子座代表世俗的娛樂創作，疫情降級＆解封後
出現許多報復性旅遊，高雄馬上出現趴趴走的個案
包含最近大陸很紅的「吳籤」事件，跟獅子能量有關
除了娛樂獅子也跟「運動」有關，因此奧運正式開跑
火象星座的舉重女神郭婞淳就為我們抱回了金牌爭光
另外「兒童、親子」相關托兒機構也要重回正軌
雙薪家庭終於鬆了一口氣，跟小孩多互動可以開運
中旬隨著水、金星都來到強勢位置，我們會更注重
工作的細節、流暢度，以及與人展開合作、進入婚姻
對於雙子、處女、金牛、天秤有加分作用
來到下旬，太陽、水星進駐處女，加上天王金牛
與冥王摩羯互相輝映，土象星座是當紅炸子雞
可以在職場建立新的商業模式及加薪拿獎金機會
【八月份星座排行榜】
🏆人氣第一：獅子座♋️
🏆事業第一：天蠍座♎️
🏆正財第一：巨蟹座♊️
🏆偏財第一：摩羯座♐️
🏆桃花第一：白羊座♓️
【12星座運勢解析】#先看上升再看太陽星座
白羊座♉：
投資能量強，可以多嘗試，找個興趣或發表作品
可以多跟小孩子親近互動，單身白羊桃花運強旺
身體方面要注意避免過勞或腸胃炎的情形發生
金牛座♉：
重心落在家庭及發展事業，結婚生子、裝潢搬遷
是好時機，多留意不動產項目，這個月適合運動
但要小心運動傷害，有伴侶的容易跟對方起衝突
(8/2、8/7、8/8家庭事業要特別留心、下旬後不錯)
雙子座♊️：
家庭容易起衝突，不適合買賣房屋及搬遷裝潢
需要花點時間協助兄弟姐妹、同學朋友之間的事
可以來個外地旅遊放鬆心情或是報名課程學習
嘗試接觸新領域及認識新人，你會得到貴人相助
巨蟹座♋️：
正財運強旺，建議你可以好好累積你的財富喔！
可以多學一些技能提升自我價值和斜槓副業
跟兄弟姐妹和朋友鄰居容易有口角衝突需謹慎
另外外出要注意行車交通安全，切勿分神
獅子座♌：
本月當紅炸子雞，人氣NO.1，可以多曝光自己
另外獅子的賺錢和花錢的慾望強烈，要學習財商
尤其是8/2、8/7、8/8 注意容易與他人起衝突
平時要注意安全，避免有當火燙傷的意外發生
處女座♍：
對身心靈領域有濃厚興趣，上課學習可以補充能量
由於火星戰神加持，可以突破重圍，打敗競爭對手
另外處女這個月要格外注意頭痛或發炎的情形噢！
天秤座♎️：
本月可以嘗試在網路上發表文章、經營社群累積聲量
也可以透過平台多認識跨領域的好友，互相學習切磋
守護金星來到本位，個人魅力、桃花運強，好好表現
另外這個月睡眠品質不太好有失眠問題要多冥想靜心
天蠍座♏：
事業運強、容易受長輩重視，可趁此機表現扶搖上位
但相對蠟燭兩頭燒，8/2、8/7、8/8 注意要扛住壓力
在網路社群也容易遭人眼紅被攻擊，講話需謹言慎行
單身想要桃花的可以透過網路或社團朋友間介紹
射手座♐️：
脫胎換骨，專注提升自我境界，適合來個旅行或上課
可以多跟專業領域的大師討教學習，考運讀書能量強
職場上競爭力旺盛，注意人紅是非多，跟主管有口角
想要桃花的射手，尤其女性朋友，會有辦公室奇遇
摩羯座♑：
上旬適合投資可多佈局，業績旺也可透過合作賺錢
下旬有黃金大三角加持，可安排重要計畫較為順利
如果要出遠門要特別注意交通安全，不要趕開快車
水瓶座♒：
貴人運強，合作、簽約機會浮現，但必須配合對方
這個月你可能會為了貨額更多利益去投資購買設備
另外8/2、8/7、8/8 也要注意人際婚姻關係的壓力
下旬因為天王星逆行，水瓶過去的累積將開始收成
雙魚座♓️：
8月份工作很忙碌，切記不要熬夜過勞而搞壞身體
但跟合作搭擋、伴侶有爭執，對方火氣大想挑戰你
包含競爭對手氣焰囂張，壓力頗大多忍耐點吧！
如果要簽約記得不要衝動，詳細評估是否適合自己
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【2021七月星座運勢】
#喜歡的森友記得按讚分享喔
太陽進入獅子座，獅子寶寶們生日快樂~
6/20木星開始逆行，雖疫苗受美、日、立三國救火
不過卻引來了Delta變異株入侵屏東枋山火速漫延
看「準四級」勢在必行，大家真的要乖乖的好嗎？
7月我們將要面臨更大的課題：究竟是餓死還是病死
這個月固定星座(金牛、獅子、天蠍、水瓶)
可以稍微喘口氣，我知道6月你們真的遭遇很多挫折
不過7/28木星逆回水瓶座時，你們又需要上緊發條了
從6/21開始太陽進巨蟹，許多餐飲業面臨關店的命運
(台南友好間口袋名單都被影響了Q_Q)
許多傳統產業也勢必要轉型到網路區塊(土星水瓶)
否則只能坐吃山空、喝西北風了！
目前木、土、海、冥四星齊逆，就是在告訴我們
過去所犯的錯誤和疏忽以致演變現在的情況
8/20天王星也加入逆行的行列，加上木星回水瓶
我相信8月會是一個很重要的觀察期，若防疫奏效
可望在月底暫時降級解封，這必須靠大家共同努力
【七月份星座排行榜】
🏆人氣第一：巨蟹座♋️
🏆事業第一：天秤座♎️
🏆正財第一：雙子座♊️
🏆偏財第一：射手座♐️
🏆桃花第一：雙魚座♓️
【12星座運勢解析】
白羊座♉(顧家第一)：
可專注在家中事務，房屋買賣、結婚生子
努力擴大自己的事業地盤，單身朋友桃花機會多
有小孩需注意安全意外，7/17~19與老闆客戶衝突
金牛座♉(學習第一)：
可認識新領域的朋友，適合參加線上學習
與兄弟姊妹相處，互相幫忙，月中後注意飲食發胖
月初小心家庭失和、房產問題、多注意父親身體
雙子座♊️(正財第一)：
正財運旺，想要提高身價而投資自己
可研究理財增加收入，或學個賺錢技能
月初跟兄弟姐妹、同學鄰居有衝突需謹慎處理
還有就是注意行車交通安全，不要一心二用
巨蟹座♋️(人氣第一)：
當紅炸子雞，能見度高，多爭取表現機會
適合開展新的項目，月初注意衝動消費，刀火燙傷
月中後跟合作方、伴侶、客戶容易有糾紛，需小心
獅子座♌(療癒第一)：
適合來個心靈療癒之旅，探索心靈的深層狀態
火星戰神和金星女神加持，讓你受女性歡迎愛戴
但容易火氣大得罪人，尤其月初，好好收斂一下
還有就是注意頭痛、紅腫發炎等情形
處女座♍(朋友第一)：
適合透過網路交友、認識新圈子提高聲量
7/17~19注意網路朋友霸凌，或有官司纏身的可能
但職場上容易有小人情形，也要多注意睡眠品質
天秤座♎️(事業第一)：
事業運強，深受長官高層親睞，賦予重任
創業的朋友能見度高，可多佈局規劃事業未來走向
月初需小心網路酸民霸凌，見好就收，別較勁
天蠍座♏(成長第一)：
適合進修一門專業或技能，提升層次眼界
職場上競爭力強，想往上爬可以贏過對手上位
月初注意跟家庭、他人起衝突，或金錢情感問題
射手座♐️(偏財第一)：
投資可以多研究佈局，有利多消息傳出
業績及合作盈利項目相信都可以有不錯的成績
出門不宜開快車，對兄弟姐妹、朋友同學別太火爆
摩羯座♑(貴人第一)：
貴人運旺，適合談業務、簽約、告白求婚
投資合作項目不宜躁進，衝動決定會讓你損失慘重
7/17~19容易有年輕人晚輩挑釁
水瓶座♒(工作第一)：
工作容易接到喜歡的任務，效率提好提滿
但可能有人因為眼紅會在背後弄你，自己別太張揚
月初容易跟伴侶、夥伴有衝突事件，不宜約定簽約
雙魚座♓️(桃花第一)：
桃花朵朵開，有脫單的機會，多多曝光
找到表演的舞台，想要學習投資理財正是好時機
月初小心有職業傷害，或腸胃炎及寵物健康等情況
祝大家7月份都能夠建立起自己的安全感
從爭中找到屬於自己的舞台發光發熱~
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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片尾曲：You 8 Me
邪惡鄰居自從上次被牛給帶走之後呢，懷恨在心所以直接把牛給囚禁起來了!!
但是...那隻是可是如來佛牛呢!! 可以使出北斗神拳和牛蹄山，把鄰居打入地獄!!
鄰居還跑去研究巫術想要復仇!! 但是似乎...變成詛咒自己了?!!
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