#德國買房心得_第二講
#大家不要看到睡著啊
🏡第一講請參考：https://reurl.cc/R4ddo9
買房除了大家最關心的「買價」，再來就是要注意會產生什麼額外費用，才能知道買房的預算大概要抓多少囉！
基本上，買房需要支出的費用有6大項：
1️⃣買價 （Kaufpreis)
2️⃣房仲抽成費用 （Provision)
德國的房仲佣金抽成%每個邦都不太一樣，常見是4.75%、5.95%、6.25%、7.14%（都含增值稅19%）。這費用有些邦是買家和賣家一起分擔，有些是買家單獨負擔（像漢堡就是🙄）。當然，有時候建商或是房仲業者會直接將房仲稅加入買價，讓買家感覺賺到了～😉
3️⃣公證過戶和登記費用（Notar, Grundbucheintrag)
不管是透過中介或是私人賣家，最後都要經過Notar公證人公證這道手續。他們會彙整買賣房個人資訊、有沒有在其他銀行有貸款、房屋狀況明細、有無一房多賣等情況，與買賣房進行一同簽約。簽約後，要馬上跟銀行那方聯繫，待銀行貸款等資料確認簽約後，公證人才會進行土地房產轉移登記，都順利進行後，才能進行交屋。這程序大概要抓1個月的時間。公證的費用佔用房地產比例約1.5％的費用。
4️⃣房屋稅（Grunderwerbsteuer )
房屋稅每個邦也都不同。從3.5%-6.5%都有！漢堡是4.5%，
5️⃣地價稅（Grundsteuer)
每年都要繳交。至於怎麼計算...老妞實在不懂！不過就是一年大概幾百歐的費用哈（好不專業哦我😂）不過這邊有個公式可以給有興趣的人參考：
Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = Jahresgrundsteuer
6️⃣貸款產生的利息 （Zinsen)
這就看你怎麼跟銀行談囉！目前德國利息率很低～（但也因為這樣相對房價高）
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以上，就是德國買房會產生的額外費用哦！其實老妞不管在台灣或德國，都沒有買房的經驗...所以也是一步步慢慢累積經驗，一步步邊看邊問！希望能提供一點點小資訊給住在德國的大家！
以前在學校，老師都會說，能多多幫助同學解決題目和問題，反而會越來越專精這科，會越來越熟練！
大家還有什麼問題想問呢？歡迎發問，老妞會不專業回覆😂
#下台一鞠躬
#照片是來自IG_hamburg的哦
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