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房價何時 跌 在 好房網News Facebook 的最佳解答
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房價何時 跌 在 國家政策研究基金會 Facebook 的精選貼文
2018年上半年的房市變化中，包括台北市房市回溫現象明顯、六都建物買賣移轉棟數增加、商業不動產投資信心指數轉強、年輕人買屋數增加，以及國人對房市漲多跌少的估測等，顯示國內房市為持穩看俏的走勢。而在國內房市景氣逐漸復甦的過程中，房價何時落底，已成為購屋人最關心的議題，這可從美國房市的經驗、政治影響經濟、購屋時點可以再等待，以及2018年是否為進場時機等來加以探討。
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#年金改革 #房市 #商用不動產
由2018上半年房市變化探討房市走勢 - 國家政策研究基金會
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房價何時 跌 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
🏠🏠#房市緩跌，全台降價物件比例逼近2成📊📊
🔺根據 #永慶房產 集團第四季房產趨勢記者會民調顯示，民眾全台看跌2017年第四季房市已趨緩，從2016年第四季高點看跌66％連五季減少至52％。
🔺永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：進一步分析七都民眾對於房價何時會落低的信心可發現，發現新竹以南四大都會區消費者認為2018年底前落底的機率約六成，至於北北桃三大都會區，消費者認為落底時間則是集中落在2018年至2019年之間。
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房價何時 跌 在 羅文好公民 Youtube 的精選貼文
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房價何時 跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw
無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。
記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓
我們找到一間出租公寓不到30坪，隔成了四間套房，走廊是唯一出入口，玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台，卻看不到消防設備，就連滅火器都沒有。
記者 張若妤 ：「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜，但其實都是一戶隔成好幾間，以這一間為例，為了節省成本，房東大多使用比較便宜的建材來做隔間，但是發生火災，像這樣根本不具有防火功能。」
廉價材質不防火，加快火勢延燒速度，儘管套房有對外窗，鎖頭生鏽老舊，鐵窗推不開，類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓，鐵皮加蓋違建，屋主佔地為王，一口氣隔了10間出租，房客來來去去，互相都不認識。
我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房，出入口同樣狹窄又雜亂，牆壁上多鑲了配電箱，一整排電線接電線，萬一接不好或其中一個環節出問題，何時爆出火花沒人知道。
有些房東為了省錢，會從樓下牽電到樓上，冬天洗熱水澡和使用烘乾機，夏天冷氣全開，無時無刻都耗電，一般來說屋齡多少，電線就使用了多久，而且很多人不知道，電線使用的壽命平均只有10年。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果這個電線上面，它是有被油漆噴過的，那基本上就可以確認說它是舊的電線，就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線，不然就是你至少要確認它要夠粗，如果太細的話，絕緣體又很薄的話，電流過的時候會容易過熱。」
仔細看電線上頭的年份，灰色這條印著1999年，早該淘汰，這些潛在危機不容輕忽，但話又說回來，如果買得起房誰又想當無殼蝸牛？
新婚一年多的小資夫妻，每到假日就會一起上網看房子，夫妻倆為了買房做功課，鎖定中永和一帶，總價希望在1500萬上下，還要有電梯加車位，是小倆口心目中最理想的家，大台北地區這樣的租屋族比例很高。
房仲業者 陳泰源 表示：「現在雙北的人口數約莫650萬，有關於自住自用的比例約莫占七成，所以說以三成來概抓的話，目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬，那也算是正個五都最高的了。」
租屋需求年年創新高，這兩年政府打房，房市稍微降溫，但房價跌，房租卻還是往上漲。
從民國100年2月後，全國租金指數再也沒跌過，一路長到今年達到104.52%，這個數據寫下新高紀錄，而且還可能繼續上揚，這次雙北政府都喊話，要嚴格執行拆違建，但事過境遷後又有多少人記取教訓。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_22.html
房價何時 跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
171208中天 蛋黃房價大逃殺 天龍國精華路段 公寓剩4字頭
影片網址→https://youtu.be/bus4ausTk-4
台北買房負擔重，最新統計上班族平均要不吃不喝15年才能有房，不過房市持續疲軟，蛋黃區的房價更是被打回原形。
記者 吳品儀、楊格 採訪報導……↓
記者吳品儀：「今年前9個月北市12個行政區公寓的均價全數下跌，其中我在的這個中正區中華路二段巷弄裡，下修的幅度居冠，精華路段只剩4字頭。」
就在大馬路旁，還有南機場夜市，生活機能方便，但中華路二段，還有中正區其他的汀洲路一段、重慶南路三段、廈門街等路段，已低於5字頭。
比較近2年公寓成交價變化，中正區年跌幅高達13%，大安區跌幅近8%，松山區跌幅6.7%，中山信義區也跌百分之4點多。
房仲業者 陳泰源 表示：「公寓的部分(下跌)，除了都更推動不易之外，還有一個原因是因為現在是少子化，第二個原因是高齡化，他們寧願去換一個搭電梯、不用爬樓梯的房子。」
實價登錄也顯示，台北市中心老公寓今年的房價每坪61.9萬元下修至57.1萬元，年跌幅約7.8%，看似越跌越兇，買房何時進場？
房仲業者 陳泰源 表示：「只要過了跨年之後，土地增值稅會被調漲一波。」
買家最好還是多比價、多詢問，貨比三家不吃虧。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171208-4.html
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