#千金難買好厝編 #房產白話文運動
🔎 限制貸款成數真的可以有效打房嗎？
前陣子因房價不斷的飆升，
央行、行政院、國發會都努力推出打房政策
其中又以央行祭出的「選擇性信用管制」
也就是所謂限縮房貸成數.....
被外界認為是砍房價的尚方寶劍 ⚔️
照理說，限制「房貸成數」，
希望達到 #房子是用來住的不是拿來炒的 效果
說白了，就是希望 #投資客 #投機客 都借不到錢，
使得房市需求下降，賣價下跌
✅通常央行在限縮貸款成數時，會主要針對已經有房的族群
所以若你是 #買房新手，照理來說貸款額度是不會受太大影響
但，貸款成數被限制了，真的能讓房價下跌嗎？🤔
🔎 我們從研究報告來看看～
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最近一次使用選擇性信用管制的政策可以回朔至 2014 年左右
透過研究發現，這段期間內實施 #限縮房貸成數 的打房政策，讓受管制的區域：
📌 #房屋交易量 減少18% 📌 #平均房價 則無顯著影響
尷尬囉！為什麼 #房價沒有降？因為這個政策只有讓 #市場交易萎縮 啊～～
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👉 小編覺得可能有幾項原因
1. #屋主持有成本太低 （租金報酬高、貸款利率低、房屋稅率低、沒空屋稅、沒囤房稅）
2. #政策實施時間太短 （限制貸款時間不長）
3. 房屋要降價，取決於屋主有沒有辦法養得起原本要賣的房子
但屋主保留該戶房子的成本實在太低，且限制貸款政策的時間其實不會太長
因此只要屋主可以撐個幾年，等待政策解封，又能高價賣出 😱
（投機客、投資客又可以借很高的成數來炒高房價）
#堅持不降價賣， #政府就拿我沒轍 的心態
也就造就了我們看到的研究結果 #限制貸款對房價沒有顯著影響 ！！！
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限制貸款政策之所以失敗，大家覺得還有什麼原因導致呢？
對於政府打房的力道，你滿意嗎？
一起在下面留言交流吧 👇👇👇
*更詳細了解台灣打房政策＞＞＞https://reurl.cc/noN9RD
*更詳細了解空屋稅、囤房稅＞＞＞https://reurl.cc/W3x5Mx
*更詳細了解 限制房貸成數 研究報告＞＞＞https://reurl.cc/yERn1a
房價沒有降 在 Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
不會啊.
前幾年就說,中國的房價不合理.
沒有到合理前,完全不會想去買..XD
哪有房子不會跌的.
你漲超過基本面,我就看空.
但台灣主要是.
2000年那一波,房貸利率從6%降到2%.
後來這20年又從2%降到1.3%.
所以6% vs 1.3%,大約是4.5倍.
當然你要算上千分之幾的稅金做干涉參數.
但怎樣也大概是4倍.
所以租金不變的情況下,房價理應全台漲四倍.
阿漲到了嗎?
還沒.
阿沒漲夠你要跌屁??
更不論租金還上漲,這個還要加上去算.
所以幾乎要漲5倍才到滿足點...
阿..漲五倍了??
so...一切都很邏輯阿.
巨觀必然先看大數據.
巨觀沒問題之下.
那價格自然長期看漲.
長期看漲,那就是長期必勝.
管你是甚麼政大教授,還是甚麼電視名嘴,講的都是屁...完全沒有基礎的亂講.
一概當笑話看.
當然在巨觀之下還是有一些特殊狀況.
例如2015之後的大坪數,以及各地蛋黃區有一波下修.
這時候就要判斷籌碼問題和物件本身問題.
對我們專業投資客而言,是不是都閃過了??...
你們大坪數和蛋黃區在下修.
我們那時候在幹嘛自己去翻本版文章.
我們是不是老公寓老大樓爽爽賺.
一開始還被笑玩老公寓老大樓爛東西.
(自己回頭看是哪些人在笑我們的)
那些笑我們的是不是都被套滿手的..呵呵~~~~
然後2018開始我是不是覺得美術館好像又差不多時候.
2019說可以進場.
2020年就說立刻進場??
(我自己2020進場喔...而不是我進場後才說它好)
2015年開始低迷的蛋黃區,是不是2020就又整個谷底大彈跳飛起來??
但你看我們投資客,有死抱著蛋黃區??..
還是該閃就閃了,管你說甚麼台灣有錢人很多,管你說甚麼蛋黃區多棒多好.
捷運保值??不信...蛋黃區保值??不信...好房子保值??你愛套自己慢慢抱.
不漲的東西你保個屁值..甚麼叫保值,保值就是它會漲...不要跟我喇甚麼五四三..
保值 = 漲價....這是同義詞好嗎...
但是當時候到了..
蛋黃區會吸收熱錢,蛋黃區會引領先漲,蛋黃區炒作最強勢...
是不是又跳進去了??
這就是微觀下的進出判斷.
so...房價為啥一直都漲.
是因為巨觀下他沒漲到滿足點.
但是操作的時候,也沒有白癡到死守一個東西從頭到尾...
就像我講老屋很會漲很難跌.
但是去年和今年我是不是都講買老屋太早了.也許你漲了但是你漲得比蛋黃區和新古屋慢.
你漲的慢就是"你現在比較不保值"...XD
不過當然過幾年你就又看我快樂回去玩老屋就是了...
但是對空空而言.
我是不知道為啥他們會看到我們永遠房價都在說漲..XD
大概它們已經被嚇瘋了,嚇傻了.
畢竟這一波全面開漲,連玉山上都在漲
你不要在跟我講高雄那馬夏,六龜....
甚至你不要跟我講北海岸金山萬里...XD
所以這一波空空直接嚇傻.
甚麼鄉下阿山上阿都在漲.
因此它們才會胡言亂語..
因為他們已經有預警到他的人生因此而...無法改變...XD
(本來還在做夢房價大崩盤可以撿便宜,結果沒上車被甩到看不到車尾燈)
阿這一波大漲主要就是你鈔票購買力崩盤拉.
你鈔票購買力崩盤當然甚麼垃圾都在漲..你垃圾處理費不是也漲了??
so....記得那些叫你現金為王,叫你手上滿手現金的白痴或是故意者.
你被他們害了下半生過苦日子.記得找他們報仇...
雞蛋都給我一斤30塊漲到37塊..他還叫你現金為王.
這種人不該死,那誰該死??
不動產雖然很多時候操作是很符合人性的.
例如你可以死抱抱久就會回來.
例如進出很緩慢你有很多時間空間.
例如不會變壁紙,它垮了你都可以拿回不少鈔票.
(城中城後來地上權一間好像補貼到40萬左右...而它前幾年入手成本大概在2x萬
所以施大火燒死一堆人又要拆掉變公園,你手上的地上權還是可以賺錢.)
但是還是某些時候會違反人性.
例如去年看到無限QE,我們專業的就知道要連漲個六七八年.
你不懂所以你沒進場ok.
可是當你過了2020年看到大漲...
你理應今年就要追買.
1000萬漲到1500萬..對你要追買1500萬.
可是一堆人買不下手...因為違反人性.
你會以為買到高點,你會怕漲那麼兇會跌,你會認為漲價沒有道理.
所以你不敢買....可是明年它至少上17xx萬...XD
明年你就更不敢買....然後你就看他上2000.
因此在某些時候不動產會違反人性.
等到你忍不住要買的時候,大概買在2xxx...剛好差不多買到高點去了..XD
之後你就會跟你兒子和孫子講.
房價漲那麼快不要追..XD
然後你兒子或是孫子...又再一次在暴漲初期不敢買...XD
再度買在高點.
然後你們家就惡性循環...
因為..."你不肯認真地聽我們投資客在講甚麼"
你只聽你要聽的,然後參雜了大量的情緒在裡面.
這種人投資市場活不了多久....不動產還好,其他投資市場基本上最後都是虧一大屁股.
我們在講東西有主軸和細節...
你都要聽.
你不肯聽...或只聽片段.
那你很容易就吃虧.
至於你用問的.
我只能講,99%的投資客都懶得回你.
我會回你...
但是問題是這兩年...我信箱和FB和line的訊息實在太多.
林盃做消業障的,不是做有錢賺的.
so...沒辦法給你們即時回應...XD
所以我不知道哪一天你會收到我的回信還是甚麼
(甚至信太多是不是被系統砍掉我也不知道...畢竟不關我的事)
但你要買的東西可能被買走了...XD
阿你要怪我就怪吧.....這是你的命...
另外我建議你盡量學習自我判斷.
畢竟,本版有一堆投資客,只要是投資客,它有長期賺到錢,它就有它的一套.
你不要只看我的,其他投資客的東西你也要多看多學.
之後自己判斷是最好.
依賴別人很容易走到歪路去.
因為你吸收的是固定一個邏輯的系統,但是你吸收又不可能跟創造邏輯的人一樣清楚.
那你很容易在一些變化下做了錯誤的判斷...因為那個邏輯你了解有限.
而人家又不可能手把手的幫你盯住每一個決策.
因此...你能做的就是.
事情不要做太絕對..也就是買房子不要買最高CP值..
你要買8成就好..留兩成空間..
因為你做到極限很可能會因此走偏路,反而買錯東西.
另外你盡量自己多看和多參考別人的經驗之後再做一個大判斷.
不要把某些東西太過於聖經化...
這些東西不是你自己的,你有沒有誤解或是過度解讀都是問題.
你過度聖經化也等同一種走過度極限的現象.
投資就是凡事都必須留空間和彈性...這樣才可以活得長久和不敗.
賺錢不要賺到滿,要留一點...那是留給你自己的...
打電動才可以挑戰極限..因為..反正死了從來就好.
你練健身,你深蹲每次訓練都做極限...你看你會怎樣...沒半年你就去骨科病床躺了..XD
(大前天做腿部德壯,深蹲和腿後彎舉60%1RM,10*10..結果下半身酸到今天...
甚至前天練胸肩,昨天練背整個狀況都很不好...身體還無法適應這種訓練法.
所以這兩天都隨便練一練,輕重量做感受度...免得受傷和過度訓練.)
so...健康和...你的鈔票...
都不適合極限操作....一定要預留空間..
因為,健康和鈔票..你沒有吃大失敗的機會...這沒有給你重來的..
因此你要特別小心.
健康和鈔票,永遠都"只賺不賠"然後規避所有一定數值以上的風險.
寧願少賺,我也只做穩賺!!!!
一定風險以上就完全不做...轉頭離開.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.151.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638692882.A.4CB.html
這就是你跟不上房價腳步的主因.
並且無法接受房價這種漲法...
so..建議你慢慢地去思考...XD
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 16:47:28
利率那邊不懂的就是不懂不動產的基本面.
然後把不動產當作純必需品在看..XD
抱歉,不動產是金融商品.
你基礎定義錯誤,你就無法理解為啥房價會這樣噴.
無論政客學者怎樣講.
在世界經濟結構沒改變的情況下.
除非台灣被金小胖統治變成特殊經濟結構.
不然不動產就是金融商品.
無解...這是世界格局的問題,不是台灣自己可以改變的.
當然啦如果台灣都不跟世界往來自己成為一個封鎖性的地區.
也許可以多改變一點...XD
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 18:00:32
基本面不需要考慮技術問題.
那是一個基礎的概念.
一種資金和價值之間的關係.
你過度細部解讀基本面,你會產生混亂的錯覺..XD
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 18:14:59
這是細部問題.
長期來看都會漲.
但你要討論一年三年五年八年十年.
會有不同的結果.
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 18:15:33
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