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<訂閱限定> 2021 年第二季台灣房地產報告，央行調控無效、房價再創新高
我們在 2020 年第二季的房地產報告中提到，台灣房地產的資金行情要來了。而這將會是自 1980 年與 2000 年後的第三波房地產資金熱潮。
火熱的房地產市場，讓台灣央行在 2020 年下半年推出了房地產信用管制，而國發會也提出了「健全房地產市場方案」。但我們在去年第三季的房地產報告中提到：
這些措施確實能夠讓房地產出現些微降溫，然而，只要全球寬鬆資金與弱勢美元格局不變，以及年屆購屋需求的民眾數量沒有大幅下滑，那麼，全台房地產市場仍會維持偏多格局。
而今年第一季的房地產市場也確實出現了創紀錄的價量齊揚走勢。只是，隨著時序進入到第二季與第三季上半，台灣房地產市場卻開始出現價漲量縮，這是否代表央行調控開始產生作用了呢？
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隨著 #物流 與 #工業 成長迅速、投資意願提升，#仲量聯行 預測未來3到5年內，亞太地區物流和工業房地產的投資將翻倍，從2019-2020年的250-300億美元增至2023-2025年的500-600億美元。根據仲量聯行最新發布的亞太地區房地產報告《物流不動產的新軌跡》，近年由於電子商務和第三方物流(3PL)服務的發展，物流和工業地產(包括倉儲和製造設施等)投資額將隨租戶信心增強而提升。
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<訂閱限定> 2021年第一季台灣房地產報告，全台房價再創歷史新高！
我們在去年第三季的房地產報告中提到，台灣房地產的火熱程度連政府都受不了。除了央行推出信用管制以外，國發會也提出了「健全房地產市場方案」。
但我們在當時的報告中提到：
這些措施確實能夠讓房地產出現些微降溫，然而，只要全球寬鬆資金與弱勢美元格局不變，以及年屆購屋需求的民眾數量沒有大幅下滑，那麼，全台房地產市場仍會維持偏多格局。
而我們從三月份的數據來看，不僅全台房價指數較去年上漲了 6.3％，住宅交易量更是較去年同期成長了 11％。如果搭配銀行的不動產相關貸款數據來看，2021 年以來的台灣房地產可說是價量齊揚，與台股相比可說是不惶多讓。
究竟台灣房地產現況如何？這會是榮景還是泡沫？我們在什麼樣的條件下有可能看到台灣房價漲勢停滯、甚至修正？或著，這會是一個永恆的牛市呢？
這就是今天的關鍵報告要告訴你的。
2019 年第一季台灣房地產報告，房市價穩量增，但逾放比也上升
https://www.pressplay.cc/link/96CAEDF54F?oid=35BBB528
2018年第四季台灣房地產趨勢報告，北部退潮、南部火爆?
https://www.pressplay.cc/link/517BD93E2?oid=35BBB528
不動產有效稅率對房價影響分析—以台北市大同區與內湖區為例
https://pse.is/J7M42
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