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美中會談強硬登場！🌸布林肯強調美關切台港問題，中國楊潔篪：美以軍事、財力煽動他國反中 。央行打炒房 重擊投機客 房地產會跌嗎？

https://youtu.be/pb72XhQQfJ4

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※今日來賓：
07：30~08：00 毒理醫學專家 招名威 談「對抗毒物萬用術之潛在隱形殺手—空氣污染」

※今日最大條
●【央行打炒房】央行加重房市信用管制 祭四緊箍咒// 法人貸款成數降至4成 第3戶限貸5.5成
●央行利率連四凍 上修GDP增幅
●【美中今會談】各自強硬！布林肯：美關切台港問題　楊潔篪：美煽動他人反
●【美中角力】兩黨聯手抗中！美國會預計最快4月中推重大中國法案
●國民黨高市議長曾麗燕 涉貪助理費10年
●邱太三：恢復陸商務人士來台 盼中國務實解決問題
●4年國防總檢討　誓讓敵軍犯台失敗
●陳時中：新加坡旅遊泡泡研議中
●首波AZ疫苗　全台設57個施打點
●藻礁公投送審　連署書衝70萬 政院不提對案　潘忠政：順應民意　才能繼續執政
●遊覽車撞山壁釀6死　業者道歉：會負責
●反中共挖角　國安局專案查緝
●帛琉泡泡　頂級團5天4夜20萬 小資團6萬元有找　旅平險新保單最快下周開賣
●Fed利率決策 鴿中帶鷹
●經長談水情 做最壞打算
●鴻海攜日商 打造電動車馬達
●美10年債息升破1.75％ 全球股市警戒
●【藻礁攻防】沈榮津今率閣員幫綠委上課　強化論述與民眾直接溝通
●【總疫報】法國巴黎等16區第三度封城
●被批是「劊子手」後　普丁：準備與拜登視訊會談
●旅遊泡泡保單最快3月25日出爐
●上市櫃去年獲利、股息 拚雙新高 投信、股民挺台股 衝520行情
●南亞決配息2.4元 台塑四寶股利 年減42％
●官方力挺 中芯深圳擴產12吋晶圓 斥資23.5億美元 受美管制 中芯擴產仍有變數
●全球晶圓廠設備支出 SEMI：將連三年創新高
●政策大轉彎 純網路保險公司 可望開放
●中華電：不會插手將來銀人事

#汪潔民 #簡余晏 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網

央行打炒房 重擊投機客 房地產會跌嗎?

https://youtu.be/pb72XhQQfJ4

※今日天氣：今西半部濃霧+空污襲！提醒西部地區所有族群應減少在戶外活動；周日「強冷空氣」報到　北台灣濕冷下探12℃。

※今日來賓：
07：30~08：00 毒理醫學專家 招名威 談「對抗毒物萬用術之潛在隱形殺手—空氣污染」

※今日最大條

●【央行打炒房】央行加重房市信用管制 祭四緊箍咒// 法人貸款成數降至4成 第3戶限貸5.5成 政院央行聯手 房地合一2.0溯及2016年
●央行利率連四凍 上修GDP增幅
●【美中今會談】各自強硬！布林肯：美關切台港問題　楊潔篪：美煽動他人反中
●【美中角力】兩黨聯手抗中！美國會預計最快4月中推重大中國法案
●國民黨高市議長曾麗燕 涉貪助理費10年
●邱太三：恢復陸商務人士來台 盼中國務實解決問題
●4年國防總檢討　誓讓敵軍犯台失敗
●陳時中：新加坡旅遊泡泡研議中
●首波AZ疫苗　全台設57個施打點
●藻礁公投送審　連署書衝70萬 政院不提對案　潘忠政：順應民意　才能繼續執政
●遊覽車撞山壁釀6死　業者道歉：會負責
●反中共挖角　國安局專案查緝
●帛琉泡泡　頂級團5天4夜20萬 小資團6萬元有找　旅平險新保單最快下周開賣
●Fed利率決策 鴿中帶鷹
●經長談水情 做最壞打算
●鴻海攜日商 打造電動車馬達
●美10年債息升破1.75％ 全球股市警戒
●【藻礁攻防】沈榮津今率閣員幫綠委上課　強化論述與民眾直接溝通
●【總疫報】法國巴黎等16區第三度封城
●被批是「劊子手」後　普丁：準備與拜登視訊會談
●旅遊泡泡保單最快3月25日出爐
●上市櫃去年獲利、股息 拚雙新高 投信、股民挺台股 衝520行情
●南亞決配息2.4元 台塑四寶股利 年減42％
●官方力挺 中芯深圳擴產12吋晶圓 斥資23.5億美元 受美管制 中芯擴產仍有變數
●全球晶圓廠設備支出 SEMI：將連三年創新高
●政策大轉彎 純網路保險公司 可望開放
●中華電：不會插手將來銀人事

#汪潔民 #簡余晏 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網

香港樓市2017年前再再漲！
＊海嘯後兩次調整，都有通知大家入市！
＊今天樓價應用：樓價漲跌的六原因、四個才是真
＊今天香港樓市建議：看經濟信號！
＊Premium試看：匯控拖累，恆指的命運

***兩會施凌XInvesttab講座將於3月22日舉行，$50/$100夾場組，施凌分析配合使用investtab，怎樣分析及把握兩會機遇？(公開報名一週，155/300人已報)
https://www.facebook.com/events/973736212638093/

＊海嘯後兩次調整，都有通知大家入市！
其實此題上集名為"香港樓市2016年前再漲！"，8個月前的當時樓市仍炒三辣椒，進行多於一年的橫行調整，施凌心知道以經濟分析，樓市必未見底，新高仍可期，何不於調整建議大家買樓？故事其實有第一集，自己大約於三年前，自己於Page圖文並茂告訴大家要於政府出第一"椒"時入市(大家今天仍然可查閱)，最終買入了自己第二層樓，這是第一次海嘯後的大調整！兩次調整都有通知大家入市！膽量源於經濟分析而已！

今天第二所物業已有20％升幅，其實自己第一所則於2007年初買入，193萬買，現約450萬左右。每次自己買入的時候都非常害怕，但只證據較情感多，作的行動才會合理。自己的分享要想大家把握時機，正確時候買入與否，前後可以有5-10年的分別，人生亦沒有那麼多的10年，只要清楚經濟週期，不需要技術，大家亦可以做到！今天可為大家分析甚麼原因才真正影響樓價，這可為我們分析樓價升勢或跌勢是否有支持。

＊今天樓價應用：樓價漲跌的六原因、四個才是真
2012年買樓時的教學分享：
樓市特輯：樓價何時及為何漲？樓價會跌嗎？
—施凌教學第二十六集
教學類別：經濟學―房地產篇
https://www.youtube.com/watch?v=_YkYhhphuUU

教學分享了六原因、四個才是真，今天不多作解釋，大家參考教學。經濟：教學說明經濟上，樓價自然漲，例如1996-1997年及1997-2003年，今天不要把中港股市橫行，誤以為牛市未曾來，要看股市，其實美股、德國、東南亞、台灣、韓國全創新高了。國家貨幣升／貶值：5年來港元貶值，我們已經經歷過樓市大漲。其他如政策、供樓負擔比率是完全濟後的，不真正/或不會影響樓價。
今天樓價應用：
1）供應／需求：
香港未定是供不應求，樓價長漲！除非香港不受歡迎，移民出國的被移民/定居的多(其實將來亦不奇)
2）息率：低息樓價升，高息樓價真的就會跌？
教學內已出盡奶力證明加息樓價漲、減息樓價跌，不是相反！樓價要泡沫爆破，從來都有先有泡沫，泡沫要有必定先經過加息週期，市場才有槓桿情況，現在加息從未開始，市場未有樂觀及槓桿，何來泡沫？樓價已經經過了半個牛市，未來亦不只是香港，全球樓價將面臨牛三急漲。
其他參考：甚麼是「中原城市指數」? - 施凌教學第一百七十八集

＊今天建議：
1）如果大家已經買入多於一層樓，另外的有意看時機沽出，建議可持有，待牛三來臨，但千萬不要貪心，待加息週期至歷史高位、最遲是美國首次減息必定要離場。如要貪心必是短炒，有的如我一樣兩所物業以上，因為盈利想做二按，短炒還可以，因為政府已經制定抵押對收市上限，但千萬要看經濟數據信號離場！否則必定要肯定自己有按揭實力，捱過熊市了。至於看甚麼經濟數據及信號入市，及確認經濟見底見頂，則深一點，核心系列入門及初已經會分享怎樣分析週期。
2）自己的情況：如果大家如我一樣，已有至少一所自住的，買多一所收租亦不化算。
3）自己2007年第一層樓情況：如果大家有能力已是自住的，可以現時趁加息預期重時候入市，但要留意樓價雖急漲一下，但後來的是熊市，長線價格或有機會回落30-40％，視乎當時樓價再升了多少，估計屆時價格將回落至今天或較低一點的水平，然後再展開新牛市升浪。數學上樓價大約漲42-50％，熊市最低點亦只會是與今天樓價一樣。2007年初自己物業於193萬購入，眼看直通車牛三令其暴漲至300萬，但真的要住嘛！後來熊市最差最差叫價160-180萬，自己懶理待牛市重來！有興趣可到分享會聽我的故事，免費的 :) 記得可報名參加核心系列入門及初已經會分享怎樣分析週期。

＊Premium試看：匯控拖累，恆指的命運
大家若有看我們3PM報告，我們已經警告匯控已跌破支持，跌勢成，有跟隨我們三年的朋友，一定知道其核心盈利根本差得很，這數年的調整必定離場！不少朋友看到分析後查問，匯控跌勢會否影響恆指？若以技術分析分析匯控，其目標跌幅或有5％，就算匯控佔恆指20％，估計將拖累恆指1％即240點而已，所以大家短線不用太擔心。但以匯豐的盈利情況，中長線佔恆指比重不調低的話，恆指必死無疑！持有匯豐的朋友，真的要看看我們"數算"匯豐的YouTube分析，認真檢討一下組合。恆指技術分析上於上週二、三Premium，已作出短線警號，如Premium提及，以施凌部署分析，技術位沒有那麼多巧合，因恆指於上上週五剛於通道出現初班轉勢信號，但未確認直至但週二，我們亦連忙通知大家其量度跌幅有800點，想不到三天已經達標，恆指已經回調到價。下星期來看，未沽出的短線股票已經太遲，最後機會是今天必要站於24100以上不可失守，下關上望24700點，後才可繼續挑戰趨勢位及頸線目標25700點。一旦失守，甚麼通道或喇叭型都破壞，恆指要再跌800-1200點！這可以是一週中才發生，繼續留意我們Premium。

對「施凌部署」有興趣朋友可以：
1) 亦可透過「施凌課室」、「茶敘」及「分享會」等活動施凌親身分享、交流及探討市況
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e) http://www.sylinghim.com/education（「施凌部署」網站）
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0:00 歡迎 Peggie
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150304東森 柯文哲出手打房 要蓋5萬戶只租不賣國宅
影片網址→http://youtu.be/jxpy2qwzuWk

感謝記者 朱凱翔 黃逸民 的採訪↓

因為只租不售的社會住宅，出租對象的門檻本來就有設定是相對弱勢的年輕人，另外，以套房為例，一般起跳都是1萬元，社會住宅最便宜6800元，等於每個月只是多存了約3000元，將來要買房子的時候，自備款還是籌不足。

不論是國外，或者是台灣目前有部分的聯開宅當社會宅出租，很明顯並不會因此影響周邊房價，反而人口密度增加，帶動附近的生活機能更加成熟。但是對於住在同一棟、同一社區的，自己花錢買的鄰居/住戶，影響就會很大唷！

舉例：內湖的聯開宅《移動光城》，目前行情單價一度喊破百萬元了，如果同社區部分要拿來做社會住宅，鄰居們肯定會覺得居住品質受到影響而要抗議。

以下是新聞報導……↓

記者 朱凱翔：大龍峒出租國宅是台北市第一處在郝龍斌時代就開放市民以市價的7~8折來抽籤承租的公營出租國宅，而如今台北市長柯文哲打算以8年的時間將這樣的住宅形式擴大到2.5萬戶甚至到5萬戶，藉此打房。

柯文哲：居住人權是人的基本權利，還沒有辦法做到說讓年輕人在台北市買得起房子，最起碼要住得起，本來就是要蓋到5萬戶只租不賣的公共住宅，政策上是這個目標，要朝這個方向前進。

外科醫師市長，要切除高房價腫瘤，第一刀就是大量提供相對低價的公營出租國宅，政策邏輯，一是就算買不起，至少便宜租得起，進而如果大多數人都有房住，需求減少，房價就可能下降，但這多年沉痾，真能如此輕易治癒嗎？

張金鶚：因為這樣房價就會跌嗎？不是嘛！炒做的還是炒作，還是賺錢嘛！房價還是漲起來，租房子跟買房子是兩個不同的次市場。

曾經擔任台北市副市長 張金鶚 看待高房價顯然不如 柯文哲 樂觀，而他的論點也不難理解，簡單說就是整個房地產市場，租賃與買賣根本是兩個不同的次市場，即使5萬戶出租國宅都建好了，一來供給量並不算多，二來是增加租賃的供給，並不能滿足買賣的需求，再白話點，也就是，就算再台北市能夠便宜租房，但想買還是買不起啊！

張金鶚：年輕人你要靠出租住宅，讓房價降下來，只有這個政策是沒用的嘛！不是嗎？隨便講，我連金融政策都更有用可以讓房價降下來。

房仲業者 陳泰源 表示：電梯的套房租金，起跳都是萬元以上，那這個最便宜6800元，等於是說，換算下來每個月最多便宜3000元，那我每個月存3000元，怎麼可能存得到我要買房子的自備款？

第一線房仲的觀點就更加貼近民眾的視角，就以大龍峒出租國宅為例，一房型月租金10500元是市價的8折，換言之，承租戶每個月可以省下大約2600元，一年省下大約3.2萬元，但十年也不過省32萬元，雖然能夠減輕生活壓力，但要在台北市買房，光是動輒數百萬元的自備款，只怕仍是杯水車薪。

李太太就住在大龍峒出租國宅，與女兒、女婿、外孫歡聚一個屋簷下，即便在許多人眼中，他們是中籤的幸運兒，但許多滿意與不滿意實在不足為外人道。

無論如何，高房價都是公權力無可迴避得民怨，柯文哲願意面對處理值得肯定，只是複雜問題，往往也不會有簡單答案。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86986091