【投資？投機？蓋房子！賣房子！】
長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)
短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？
其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？
南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道
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房子出租 需要 裝潢嗎 在 [房東] 應該要空屋還是有裝潢出租- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
大家好
小弟前陣子在竹北購入一間四房屋
但是後來因為家人工作與小孩就學的原因
所以無法自住
目前打算要出租
因為沒有出租過房子 想來這邊跟房東們請教
應該要空屋出租還是附上裝潢？
目前的屋況是空屋 因為樓層高 還有消防管線
前屋主當辦公室用 交屋時冷氣與燈具都搬光了
房仲跟我們說 如果要出租 因為工業風不是很多人可以接受
所以消防管線最好用天花板包起來 因此冷氣管線最好也一起做
我們當時有個想法是 裝潢好像會越晚做越貴
如果之後要搬回來也需要有裝潢 不如現在做一做 租相也好
但是有朋友跟我們說 這種大小的房子當家庭裝潢好也要一百五跑不掉
之後拿回來自助時裝潢搞不好都爛光了 還是要重做一次
多年租金就賠給裝潢
我想問各位房東的經驗
是否推薦空屋出租呢？
如果是
天花板 冷氣管線 跟冷氣 都是必須的嗎？
（有請廠商來估過價 全屋冷氣管線裝好 四房只裝兩房 加上客廳兩台
日系品牌約 25 萬）
關於冷氣安裝 想請問不同品牌的管線部分是通用的嗎？
比如如果出租時裝東元 之後自住時改日立 管線可以不動嗎
希望各位有經驗的房東可以分享經驗
謝謝
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