【康友-KY投資人針對勤業眾信賴總裁接受專訪之回應二】
「拜請媽祖娘娘託夢台積電吧」
就110年4月14日【康友-KY投資人針對勤業眾信賴總裁接受專訪之回應一】一文https://www.yuanxilaw.com.tw/news_detail/132
勤業眾信仍一本往常以:「本案已進入司法程序,依法交由主管機關及檢調機關偵辦中」敷衍回應,一點都不令人意外。
本文分為二大段,前段談道德,談事理,後段談點專業的。
----屬於道德美善的分隔線---
我們想問:康友案事發至今,已經快要1年了,這1年來勤業眾信至少發過5次公開聲明,次次都很強勢:「社會大眾誤解」(2020年8月19日)、「妄加揣測,以訛傳訛」(2020年8月26日)、「有心人士卻一再轉移焦點,且不斷混淆視聽」(2020年10月5日),「已進入司法程序,依法交由主管機關及檢調機關偵辦中」,其中部分聲明搭配著勤業眾信的口號:「誠正篤實」2次、「勤於專業、公眾信任」1次。
大家猜猜,對於康友投資人的慰問、歉意,或只是一聲問好,出現過幾次?
零次, 一次都沒有。
有趣的是,施景彬會計師的別墅紅酒富貴人生的臉書,倒是躲在公關與律師強勢的發文下,悄悄的設定不公開了。
所以,可不可以不要再說什麼誠正篤實、勤於專業?請問,台灣人的善良、淳樸到哪裏去了?對於信賴勤業眾信財報而退休金、養老金血本無歸的小老百姓,說一聲對不起很難嗎?勤業眾信全所上上下下一百多個合夥會計師、數百個會計師,一個人出來說一聲對不起,我們沒有做好,讓大家受害了,很難嗎?這些小老百姓,他們喝不起施會計師們習慣的紅酒,住不起施會計師高大上的別墅,一次生日無法切6個蛋糕,但是他們相信勤業眾信過去的信譽購買康友有的是為了人生第一棟房子頭期款,有的是為了退休金。即便他們一輩子賺的錢也沒有施會計師一年多,但他們原本也可以有安身立命的小窩,寧靜平安的晚年,如果他們沒有錯信勤業眾信的話。
現在對這些人,輕輕地說一聲對不起,很難嗎?對這樣的投資人,勤業眾信說他們「妄加揣測,以訛傳訛」、「有心人士、混淆視聽」,我則想問:台灣人的良心去哪裏了?
勤業眾信為國際會計師事務所品牌,俗稱四大之一,怎麼可以跟著公司前高層,喝酒吃肉,還為其擦脂抹粉、虛與委蛇,踐踏審計專業?台灣目前有12檔在美國發行的存託憑證(ADR),包含我國的護國神山台積電、日月光、中華電信都名列其中,但是他們都是由勤業眾信會計師簽證。在此,我相信所有康友-KY投資人心裏都有一個問號,美國證券主管機關對於這種連續出包、管理明顯有疑的會計師事務所出具的簽證報告,在美國也行得通嗎?美國的證交所也能像台灣證交所一樣買單?美國股民是否也會像康友-KY投資人一樣笨笨的信任?美國證監單位會像台灣金管會、證交所一樣疏於監理、查核嗎?康友-KY投資人的殷鑑不遠,數百億台幣的損失莫非不足以提醒美國證監主管機關要求撤換會計師?一旦等到股價下跌,被美國股民用股價逼著換台積電的簽證會計師時,那恐怕就是動搖國本的事了。
拜請媽祖娘娘託夢給台積電,中華電信,日月光,快點換簽證會計師吧。
天祐台灣。
---我是專業的分隔線---
(文長慎入)
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(你真的要看嗎? 好,困難的開始囉)
茲再就會計師之查核、簽證諸多缺失,繼110年4月14日【康友-KY投資人針對勤業眾信賴總裁接受專訪之回應一】後,續行就教勤業眾信,投資人卑微地懇求勤業眾信能明確公開說明,以釋康友-KY受害投資人之疑慮:
一、何以康友公司帳上現金高達50、60億元,卻仍有數10億元之借款?甚至是質押子公司全部股票借款?
107至108年間,康友公司之帳上現金及定期存款即高達新台幣50、60億餘元。請問,如果上開現金、定存屬實,為何還有高達10億餘元之銀行借款?帳上擁有高額現金,卻同時有高額借款之情形,是否已不尋常,更何況康友公司之後質押其對印尼子公司帝斯公司之全部股票向安泰銀行借款,是否亦不尋常?身為專業之會計師,對於上開異常竟毫無敏感度?會計師果真不用回過頭確認現金、定存的真實性嗎?
二、康友的毛利率早有異常,背離同業,何以勤業眾信未作毛利率比較分析?
依康友107、108年財報,康友營業毛利率均高達41%,109年第1季則高達39%,一路上維持穩定。但與康友公司同業之中國廠商相較,包含辰欣製藥、科倫製藥、華潤雙鶴與石四藥集團,因景氣與需求關係,自105年起毛利率持續上升,並至108年持穩,反觀康友則是一路維持在40%的毛利率上下(並不容易,恐係全套假帳之毛利率),一路走來始終如一,其成長趨勢完全與同地區、同業背離。針對上開現象,勤業眾信本應進行同業毛利率分析,並同步驗證康友公司是否如其所宣稱為中國「六大」輸液公司,了解毛利率背離之情形,詎勤業眾信竟未作比對,即逕行出具無保留意見。更遑論康友公司並非中國「六大」輸液公司,勤業眾信簽證長期10年,竟然完全不疑有他,全然不知?
三、新加坡子公司方柏、方泰公司將持有印尼帝斯公司之「全部」股份質押借款,事關子公司「全部」資產之重大處分,會計師竟未要求揭露而故予隱匿?
依康友公司108年財報,子公司方柏公司與方泰公司於該年度6月與安泰銀行簽訂美元8602仟元之擔保借款合約,且由康友董事長黃文烈擔任連帶保證人,並以其所屬之轉投資公司持有康友之股票1532張設質為副擔保品,此為財報上所揭露事項,固無疑義。惟康友公司108年下半年間,就上開向安泰銀行所為之借款,其後另以方柏公司與方泰公司持有之子公司帝斯公司「全數」股份設質擔保,此為關於告訴人公司重大資產處分事項,代表公司營運已有嚴重問題,然勤業眾信明知上開事項,建業法律事務所顧問律師亦明知,甚至出具法律意見書認為合規,詎會計師108年財報卻故未予揭露(係遲至109年第1季始予揭露),且未對該重大事項予以敘明,反而出具無保留意見,顯已違反審計要求,使無辜市場投資人未能及時判斷公司營運狀況,陷於錯誤,受有損害。
四、六安華源公司之工廠於109年2月底業已停工,勤業眾信對此重大期後事項,仍做出無保留意見之108年報,誠不可思議:
依大陸公示系統所示,107年康友子公司六安華源公司員工仍有1233人,108年卻僅剩307人;然康友公司財報卻說108年仍有1296人,差了4倍,會計師竟然不知?又即使未能及時查詢,然員工大量解僱,勢必連帶使薪資費用減生巨額變動、退休金項目亦有變動,何以勤業眾信查核時沒有發現?甚至可能係明知而故未予揭露坦護黃文烈等人?
以上四問,康友投資人從去年問到今天,勤業眾信一字不敢答,不能答,寧可花大錢聘請公關公司、律師,為其發表各種業配文,洗白文。如此行止,還能奢言「誠正篤實」?
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保 影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ 附加說明:礙於新聞秒數有限,新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解,小弟在此再次說明一次,如何判斷是否有借名登記?方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行...
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201121蘋果 買房不能只靠實登 自比柯南四處查價
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201120/XVZSC754TNBMRLPPMEMLFOHDMY/
民眾買房如何抓出正確的行情,實價登錄雖有參考性,但是遇到屋主想賣高價,以不同的話術,例如精美裝潢、屋齡較新,又該如何判斷正確的行情,避免當冤大頭?專家表示,民眾買房要有警覺心,除了查實價登錄,可善用房價參考工具如《樂居網》、《台北市地政雲》及各式比價平台、或是拿屋主開價詢問附近不同仲介,找到實際可行的成交價、優先用同一棟樓參考行情、租金投報回推房價、甚至找銀行估價、實際訪查鄰居或管理員等,以利判斷正確的行情價。
(林佩萱/綜合報導)……↓
中和一婦人在今年9月以總價1920萬購買景平路的華廈,卻在之後發現該房在6月才以1435萬成交,賣方在短短3個月賺了485萬差價,婦人因不會看實價登錄,房仲也未善盡責任告知附近行情,讓她成為投資客賺差價的肥羊,害她氣得提告。
查詢實價登錄已是基本功,然而實登雖有一定的參考性,卻也不能只依賴實登,買方總會碰到屋主或房仲各式各樣的話術,究竟該如何,才能避免當冤大頭?
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,通常房屋交易,房仲有義務提供區段近3個月成交行情,民眾還可善用房價參考工具,除了內政部實價登錄網站,建議也可參考《樂居網》揭露實登至門牌、北市民眾可參考《台北市地政雲》的實登資料,範圍已縮小至5個門牌號,比內政部實價登錄資訊30個門牌號還要精確。
陳泰源提到,面對屋主的話術,例如拿前後左右的大樓來比較,建議聽聽就好,畢竟應該用同一棟樓的成交價來做比較;此外,屋主也可能拿成本來提高賣價,例如屋主會說附近的賣價較低是毛胚交屋,或裝潢老舊屋況差,「我的房子是精美裝潢,一卡皮箱即可入住」,建議民眾應到附近剛成交的社區多向鄰居、管理員或房仲打聽查證實際情況,請人幫忙確認。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,實價登錄價格透明化是公正參考行情的工具,包括交易年份、屋齡、地段、物件類型、特殊交易註記、車位價格等,條件設定與計價條件越精細,行情也就越準確。此外,也可透過資料數據計算房價,例如一般常用租金投報回推房價,租金能反應客群接受度與區域行情,從周邊同類物件一般以2%投報率推算總房價,但不同縣市條件不同,基準值也有差異。另外也可透過房貸銀行估價,銀行估價通常保守,如果買價在估價範圍內,等於是低於行情購入,民眾也可透過實際訪查鄰居或現今網路各種查價平台交叉比價,尋找合理安心入手的房價。
天時地利不動產總經理張欣民補充,民眾買房要有警覺心,除了查詢實登,可以將該房價格拿去問附近不同房仲,探取合適的行情,避免買高,淪為價差肥羊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121.html
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絕對值得一讀的好文(內文附贈使用者回饋)女巫部屋|蛇與下《什麼都可以修?!全能型的老牌靈擺療癒術:SRT靈性反應療法的詳細介紹》:https://snakeunderthetreeofknowledge.blogspot.com/2020/10/srt.html
【前言】
因為SRT實在過於全能,讓烏洛花了好一段時間才把介紹文生出來。本文所提到的議題只是大多數人可能會碰到的議題因而方便舉例,但SRT實際上幾乎能做任何事情的查詢、清理跟療癒(除了詛咒跟攻擊的事情做不了,SRT的圖表是完全被設計出來用來助人的!),有任何的問題都歡迎與烏洛討論。
【什麼是SRT靈性反應療法?】
SRT是由目前已故的Robert E. Detzler牧師所發展出來的一套利用靈擺進行的靈性療癒療法,無需進行催眠或繁複的工作,由靈擺師的高我(High Self)與個案高我的合作,透過一組圖表為個案進行的療癒工作,其中可能會涉及到前世搜尋、內在小孩整合、腦重組、各類身心靈療法、是什麼樣的狀況正在困擾你、甚至包括該攝取的營養、應該減少什麼樣的活動(注意,靈擺僅可為你下載該能量和『參考建議』,並不能、也無意取代醫療診斷和長期的用藥。)或一般人看不懂,但確實存在於靈性國度並且捆綁侷限你的靈性程式。
透過靈擺師特定的提問或去到特定圖表,我們將會徹底看清阻礙你的程式是什麼,例如:「我相信要擁有一棟房子我才是幸福的,但我一輩子都不可能達到這個目標!」,然而那棟房子對您的意義到底是什麼呢?也許探究到最後您其實真正需要的是歸屬感和安全感,您需要一個可以回去的家,而不是真正的一棟豪宅。又或許是需要解鎖的是那個『不可能』,是什麼讓你覺得自己永遠不可能得到自己想要之物呢(不管那是不是一個房子)?
也可能現在讓你受挫的是感情關係,例如:「我在愛情中總是受傷的那方,為什麼?」,那麼我們就需要尋找不斷讓你回去這樣重複受傷的原因為何?又要怎麼去清理和進行重組?如果有已經就診治療許久、卻一直改善甚微的健康問題,也很適合使用SRT來進行協助清理。
換句話說,SRT是一個在靈擺師在通靈狀態下與個案的較高自我(High Self)完成的療癒工作,由個案與靈擺師的高我團合作進行完整徹底的掃毒,通過閱讀你無數龐大的靈魂紀錄進行。
SRT相信我們的今生所遇到的難題和考驗,都是我們的靈魂為了體驗而從出生前就決定好創造所要經歷的。就像是給遊戲設定想要的關卡一樣。然而不幸的是,某些在你今生所經歷的經歷實在過度糟糕,甚至可能變成在特定情境下就會觸發的反射性回應,這些程式使你感覺到受苦、挑戰以及受限。
透過進行SRT,我們可以意識到這些妨礙的問題根源出於何處,清理它、修復它和改變它。
【關於前世回溯——為何我們需要去著眼早就已經不記得的過去?】
在SRT眾多的項目中,烏洛想特別一提關於前世回溯的部分。SRT非常重視前世業力,認為清除前世造成的影響將會使我們今生更圓滿。而由於烏洛個人學習魔法的歷程之故,向來放眼現在和未來需要什麼,一開始不太能理解前世回溯的必要性。
因此在我向老師提出了對前世探尋的質疑後,她畫出了一棵樹來比喻:「對於靈來說,時間跟空間是不存在的,而SRT相信,我們無數的前世與未來世都是同時存在的。而我們的問題本身就像是一棵深植大地的大樹,而產生問題的結果,也就是你的生活呈現出問題的方式,就好似一棵結在樹枝上的果實。如果我們只處理今生,就好像把果實和樹枝減除,卻沒有去砍掉底下樹幹跟樹根,擁有足夠的刺激就會使其再生。而了解前生與現世的關係,有時候也有助於理解我們現在的狀況是為何如此,要如何改變。」
原本烏洛對這個看法尚且有些保留,直到自己無意間清理到與母親之間的關係才經歷了對於這個說法的「啊哈時刻」,在為自己進行清理某一圖表中,高我帶我去到了誓言的部分,我問高我是否可以直接清理?高我說不行,需要做前世搜尋。等我做完了前世搜尋詢問是否有足夠的資訊清理這一世?高我還是不行,帶我去查找現世的關係(烏洛本身對於知道前世是今生的誰並不感興趣),高我指出了我現世的母親,並在靈魂關係一欄中指出了雙生焰的資訊。
原來,烏洛與母親在某一世是一對一起被燒死的夫婦,其中纏繞的有害能量持續到這一世。而在靈魂家族中身為雙生焰的我與母親,就彷彿是一朵花上的同一朵花瓣,宛如鏡中的彼此(即使我的理智並不認同母親與自身有什麼相似之處!),相處起來就像是在跟另一個極端的我相處,自然產生了許多磨合和難以協調的困難。
查到這裡,烏洛的心情非常複雜,我並未期待過自己與母親在靈性上有任何難分難解的狀況,然而確實,早在我踏入身心靈領域之前,我就一直在處理與母親之間的關係,直到我使用靈性和應用心理學上的技術,「母親」也總會是我必須要處理的主要議題之一。雖說任何形式的前世緣分和靈魂關係都不應成為我們受苦的原因和藉口,但查到這個資訊後,確實讓我在追尋療癒的個人旅程中產生恍然大悟之感!在清除之後,與母親之間的關係也確實更加緩和。
這些累生累世的經驗在我們出生的時候就會下載到我們的靈魂之中,形成龐大的靈魂紀錄。有些時候會以對我們而言有毒的方式呈現,例如對某種有害物質上癮(煙、酒、性、藥癮...)又或者在生活或關係中不斷重複的負面模式,也可能形成精神疾病的源頭。在我們的生活侷限出框架,限制住了你這一生原有的豐盛和快樂。
SRT可以為你帶來療癒和昇華的機會,但我們要記住,我們仍有自由意志去選擇是否改變,要不要因為慣性去繼續原本的人生。
踏出療癒的第一步,就是願意擁抱接受療癒的可能性。而療癒之後,才是你為自己的人生負起責任的新開始!
【SRT適合怎樣的人?】
所有人,包括動物和團體。
不管你是在世俗層面(金錢、愛情、職場...)或身心靈層面(健康、亡靈纏身、人生困境...)有困擾,透過適當的提問,SRT都能夠進行有效的處理。只要任何有生命的存在都擁有高我的存在,而SRT就是在高我的同意下,與其連結來進行清理的療癒工作。
目前在金錢、愛情、情緒、健康、靈性困擾、人生目標上甚至包含寵物清理,都有相當的效果!
【SRT要如何執行?】
烏洛實驗後發現,進行主題式療癒之前,最好先進行一次《完整療癒》方可達到最佳效果,因為針對某特定主題的清理,就像特別在某樣程式中掃描有沒有妨礙該主題執行的程式。但仍有可能有其他間接影響、看似無害的潛伏程式在進行干擾。
《完整療癒》:以無特定目的的方式,透過高我確認並清理您的身心靈進行,這部分就可能會做到相當完整並且有效的清理,有些人甚至在這塊清理上就需要一小時甚至以上的時間。
《主題性療癒》:以有目的性的清理進行清理特定主題的療癒,包括但不限愛情、友情、親子關係、工作、金錢、健康、寵物、與特定人事物的清理、情緒、靈性狀態...等。
執行地點:可約在雙北地區的咖啡廳,請與我約在有四面牆、室內、不吵的公開場合,除了支付服務費用也需支付該桌餐費(如果有低消的話)。你只需要跟我聊天,做自己的事情也可以。我會把偵測的狀況告訴你。亦可以透過網路的視訊清理,療癒效果是一樣的,但烏洛偏好面對面,將可更為細緻的偵測到你身上的能量細節,並且與您討論。
【SRT要怎麼收費?】
由於SRT是透過靈性委員會——高我(High self)進行協助,所以需要處理的時間不一,望請理解!(烏洛也無法預知你的高我會有多少東西要幫你清理呀!)。
在可以舒適的談話的狀態下,不管是完整療癒或主題性療癒,通常在1.5~2小時內結束,超過2小時則以小時計算,每小時加收1000元新台幣(在半小時之內的加時不會加收)。
如果是直接預約完整療癒+主題性療癒超過2.5小時,每小時加收1000新台幣(在半個小時內的超時不會加收)。
現在慶祝烏洛拿到SRT高階執行師的證照。
原價4000元不針對主題性療癒的完整療癒,現在特惠價:3800元/2小時。
原價4500元的主題性療癒,現在特惠價4200元/2小時。
原價5000完整療癒+主題性療癒,現在特惠價4800元/2.5小時。
【APT和SRT的差別?】
因為烏洛學過兩套系統的靈擺原理和運用,想來這個問題是一定會被問到的。烏洛的個人心得是SRT的靈擺療癒與APT的靈擺療癒(愛情秘寶、金錢秘寶、人生砍掉重練、靈魂碎片修復)各有其出彩之處。
APT的療癒在特定主題的清理中表現的極為非常出色,搜集了巨量的好評回饋,而且經常以極為顯化的方式到來。
SRT的療癒則非常深層,來自靈和高我的療癒,不僅輕柔且讓人吃驚的能理解案主目前的狀態,充滿驚喜和覆蓋了所有的全面性!
不過兩者都可能會出現短暫的排毒反應,請在療癒後給自己一段稍微可以休息的時間,讓自己好好的吃、睡、休息。若是曾嘗試過其他療癒卻效果較弱,非常推薦SRT靈擺的深層清理!
房子設定查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ
附加說明:礙於新聞秒數有限,新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解,小弟在此再次說明一次,如何判斷是否有借名登記?方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過,通常這樣的方式,很容易遭查稅,所以未必會這樣做。
因此,另外一種方式就是,出資者與人頭之間用「私契」:協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契,房仲方也就很難查詢到了。
另外,通常選擇用私契方式,相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等),照理說都會在出資者方那邊保管,借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣),因此,此次的新聞案例中,出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件,任由人頭把房子賣掉,也是蠻離奇的事情,因此,房仲方也算是蠻無辜的。
記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓
記者賴正鎧:民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛,問題是相當的多,但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。
房仲業者陳泰源表示:賣方作房屋貸款的時候,他的權利人並不是我們一般常見的銀行,如果是非銀行,甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款,那就極有可能是借名登記。
購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」,如果不是跟銀行貸款,而是登記私人企業,就可能是借名登記的房屋。
房仲也表示在交屋前多做一個動作,可以確保自身的權益。
房仲業者 陳泰源 表示:買方一定要再一次雙重確認檢查屋況,確定沒問題,好,我們再碰面交屋,交完屋後,賣方把鑰匙都給你之後,馬上立刻換鎖。
買新房之後,趕緊換一個新的鎖,也可以鎖住一層保障。
但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛,再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰,並且把對話過程錄音錄影下來,也可以在契約書上備註,如果賣方說謊,買方就能證明自己在購買時不知情,是法律上所謂的的善意第三者。
律師 張智偉:可以要求賣方在買賣契約當中,載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。
買賣時多一個小步驟,錄音錄影,證明自己是善意第三者,就能保有權益,買房細節多,民眾多留意一點,就能多保障一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090
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