#阿明小教室 #阿明安心租
#提前解除租賃契約需要什麼條件
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阿嘉最近遇到太多煩心事，
讓他對房仲人生感到深深的疑惑。
首先是租了好幾年的房客，
陸陸續續地搬走，接著又找不到
合他心意的好房客，讓他時不時
就在帶房客看屋，新房客又一直提出
無理的要求，讓他感到很無奈。
就說最近發生的事，房客小玉一到晚上
就會開始唱歌，唱得難聽又大聲，
阿嘉已經收到好幾個房客投訴，
請他去拜託小玉不要再鬼吼鬼叫。
在阿嘉勸說幾次後，小玉依然我行我素，
甚至在最近一次勸說時，對阿嘉提出
他該給自己的房間裝隔音牆，
這樣就不會吵到別人了！
這被人得了便宜還賣乖的感覺，
讓阿嘉決定要與小玉提前解除合約。
沒想到小玉聽到要提前解約，
又叫又跳地抗議房東欺負她，
阿嘉感嘆請神容易送神難啊！
到底阿嘉怎麼才能公正又
合法地與小玉解約呢？
如果是小玉受不了鄰居投訴先解約，
14又該如何呢？
各位聰明的網友們對這件事有什麼想法
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房客太吵解約 在 [合約] 樓下租客太吵的話，房東可以提前解約嗎? - 看板rent-exp 的推薦與評價
各位版友好，我剛剛已經上網爬了很多文章，已經大概知道狀況
只是有些地方還是不太確定，想說上來請教
我先大概講一下狀況
目前的狀況是，我樓下的租客每次半夜都不睡覺都在吵
吵得我已經好一陣子都睡不好
已經請房東跟他協調過，我也自己私底下下去跟他好聲好氣的跟他說
但他對我態度非常差，根本不甩我
房東最近為了這件事情也親自跑來我們租屋處再次告知樓下房客了
但樓下房客還是死性不改
我已經把這件事情告知房東，房東表示他也沒辦法
因為畢竟已經租了他2年的合約
然後我把我們當初租屋契約上的條文都看過一次了
裡面並沒有提到房客如果太吵，房東可以趕走之類的條文
所以房東肯定是沒辦法用這個理由直接轟走樓下房客的
但有一條款是寫著
"租賃期滿前，雙方可合意終止契約，唯應於一個月前通知他方"
我想請問一下，這個條款的意思是說
房東只要在一個前告知對方，就可以終止契約
還是說，房東除了在一個月前告知對方之外，而且還要房客同意才能終止契約呢?
另外提前一個月告知的話需要付給房客違約金或什麼之類的嗎
我先說明一下我為什麼要問這個問題好了
因為我覺得或許沒辦法直接以他吵為理由，跟他解約
但表面上的理由是什麼有時候本來就沒那麼重要
如果房東可以用其他理由告知房客，提前一個月告知的話，那也是可行的
而且我剛剛有查到我圖片上的關於這個條款的法律說明
如果房客可以提前一個月告知房東，原則上不得拒絕的話
那應該沒道理房東提前一個月告知，就不行才對
只是這畢竟只是我邏輯上的推測而已
想說還是要來請教一下各位專業的版友
先謝謝各位了
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