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最近房屋仲介又要來檢查房子了，想到要大掃除就覺得有點累😅！
澳洲的房屋仲介每半年或一年都會來檢查房子，看看房子有沒有被破壞或是太髒亂，如果太髒亂或被破壞，房仲是有資格請租客搬出去的，也會留下負評在你的租屋契約中，之後你要在租其他房子就難上加難囉！所以每次要來檢查房子的時候，我跟我老公都要認真打掃家裡、除草，檢查房子當天一大早我要帶大隻的狗出門，等房仲檢查完才回家。
真希望我們買的地盡快Title，蓋上我們自己的房子🏠，一輩子都不需要再搬家和被查房了！🙂
這張照片是我們房子的格局，每天晚上睡前我都會認真的看一次，幻想房子蓋好自己住進去那一天！🥳為了我們的夢想家，我要再更努力才行！💪🏻
幾位朋友發訊息過來，討論了台灣企業的普遍狀況。相關內容就不予置評，但為了避免昨晚發文造成解讀文字上有所偏頗，還是清楚的寫一篇文，分享自己的看法。
台灣企業給不出好的薪水「嗎」？我覺得從市場、經濟、現實面來看，並不能概括是的說「幾乎都不行」，但大部份的公司，事實上連生存都很困難了，更遑論要給出什麼像樣的薪水。除了，迫於就業市場的威權，例如公司從事科技產品的研發，要聘請一位資深高階工程師，薪資最少沒個十萬一個月是很難請到人。這是迫於市場機制不得不就範的現況。
我坦言，近期碰到的新鮮人，清一色都勸他們不要妄想走行銷、企劃或業務這條路。現在這年代，這條路要做出頭，做出好的成績與收穫，會跟付出呈現巨大不對稱的狀態。但，如果是一位能做好前端或後端，甚至是演算法的工程師，年資稍微長一點，又有自己獨立做出的作品（專案），薪資肯定不會差到哪邊去。從獵人頭公司手上滿是工程師的缺，就很清楚市場往哪傾斜。
回過頭來，除了市場機制限制某些特定職業必須給予高薪才能請到夠資格、夠專業、夠經驗的人才之外，其他職務呢？像是行銷、行政、企劃、倉管、業務、採購等？有機會年收破百嗎？當然有機會，只不過那也只限至於某些特定大型公司，規模必然得大、營收必然得高、利潤當然也得夠驚人，這類公司才有機會給上像樣薪資。不過都到這種程度的公司，要的也不是一般小老百姓，沒個三頭六臂（學歷要高、經歷漂亮、背景強大）也不大容易進去。
這時，現實地方在於「台灣多數中小企業，除了本身默默的做，屬於隱形冠軍那一種之外，很多企業年營收能破千萬就很不容易。一間年營收破千萬的公司，毛利可能三百萬左右，一間公司的人力薪資每個月不可能超過二十萬，超過了連淨利都沒了。」這是現實，多數中小企業不論是哪一行的，年營收破千萬，或是來個兩三千萬，都不代表他扣掉生產成本後的毛利，能給出一個像樣的薪資水平。
薪資給多了，公司沒淨利，公司碰上一次淡季，可能半年的獲利全給吐回去了。這也是為什麼，我前則貼文提到，「要留人，還是不願意留人」的議題。選擇權必然在公司經營者手上，公司沒有足夠獲利的狀況下，留不留人已經不是他能選擇，而是公司能不能生存才是最現實狀況。可是，台灣偏偏就是很多這類型的公司，問題到底出在哪？
有人說市場太小、有人說消費力不足？有人說毛利過低沒競爭力，不論是什麼，現實就是台灣中小企業要擠出足夠的毛利養人，有其挑戰。 反觀大陸的企業，應該不用多說了，能跨海出來找人，甚至透過國際的獵人頭公司，一般來講也不是泛泛之輩，通常不是巨型互聯網公司，要不就是巨型軟體、產品製造、品牌消費性商品公司等，只有這類公司會跨海到台灣，甚至向全球各地求才。
既然公司都具一定規模以上，能給的也都是所謂的「Global Pay」，以全球化的高度來作為敘薪標準。這比較起台灣多數企業而言，根本不在同一個量級上。 台灣有很多企業默默賺著很多錢，很小氣也是事實。像是我老弟所處的XX發營建公司，在最賺時一年營收幾百億，毛利是多少我想應該很多人心裡都有底，但老弟身為一位監工兼業務，一年要破百也不過是妄想。所以後來，他才轉做房屋仲介，賣多少抽多少，至少有個制度在，有個夢可以拼，想說靠著努力與時間的付出就有機會換得年薪百萬。事實上，他在那幾年證明了這件事情，可房市一掉下來，又立刻被打回原點。
我自己曾經創業過，很清楚知道當市場瀰漫著一堆掙錢、拼命生存要賺錢活下去的公司，能給出的薪資肯定不好看。這所謂的不好看，有時還真會貼近挑戰年輕人底線22K這檔事，可這也是台灣多數企業掙扎中求生存的現實。畢竟，不管是大陸或台灣，企業能不能具備一定程度獲利能力，再來撐大營收，這一直是門大哉問。
拿我比較熟悉的數位媒體來講，現在檯面上的幾大知名媒體，月營收沒破個一千萬可能接下來就得面臨裁員，這點現實肯定優先反映到員工普遍錄取薪資不會高上面。 一間兩百人規模的公司，每個人薪資加上水費、電費、電話費、房租等，以五萬來計算，一個月就是一千萬的支出，營收一千萬剛好打平。
但其他開銷不用算嗎？像是行銷、頻寬、硬體維護、保險（勞健保）還有其他像是文具、郵費、應收款、代墊款等，各式各樣開銷算下去，媒體公司單月賺一千萬，肯定賠錢，更不用講先期一堆設備攤提，例如攝影機、攝影棚相關器材、各類作業用電腦等，全部加上去再扣一扣，公司的淨利肯定難看到不行。
兩百人的公司要做一千萬營收有沒有難度？說實話光靠拉廣告還真是有點辛苦，至少要做到兩千五百萬左右才行。一千萬都是個挑戰了，兩千五百萬會不會很硬？當然對某些媒體來講肯定硬到不行。
營收受限，毛利有限，淨利還不能為負的前提下，從財務角度分析與評估，再怎麼樣調整制度與結構，不論經營者有多想重金禮聘高階專業人才，這也是一件很難很難的事情。有時候想想，或許不是台灣企業不願意留下這些好的人才，而是沒有能力留下來。
畢竟，這是市場機制運作多年下來，結構僵化後的現實，即使再不願意，也只有少部分的人因為企業迫不得已的需求能吃到職務紅利（例如資深工程師），其他的人能分得自然就少掉很多。
或許，未來大陸型（並不是指中國）的企業還是會依然強勢，尤其在網際網路被行動裝置猛烈加持的年代，大陸型企業可以橫跨多處（一個國家夠多省份、夠多人口、夠多內需）去搶商機，而像我們這種海島型的特徵，只有不停地往外走、向外探求機會，並且做足區域在地化（接地氣），才能累積出夠多厚實的基礎實力。不然只是在自家海島內做，能做得實在有限，企業發展的限制不是來自於外部，而是自家人先在地理環境有點小，而競爭密度又極高的狀態下互相廝殺著，資源還沒累積夠就先全部耗光光了。
一如過去台灣優勢在於國際貿易（進口或出口都是到國外搞BD），現在還是如此。以前靠著走出台灣，拼出三十多年前的榮景，我想也許三十年後的現在，更該因應全球化趨勢，台灣企業得走出這塊小島，才能賺全世界的錢，將台灣的人才好好的發揮並且留下來（這邊的留下是指意識形態上的，可能人才到處去各國開發以及扎根，但能回頭強化台灣企業的競爭實力）。
文章整理於諾利嘉官網：http://user37292.psee.io/ANT8A
【工作權保障2.0】
海峽兩岸開放交流即將屆滿30周年！
30年前內政部開放台灣民眾赴大陸探親，為兩岸開啟新頁；30年後的今日，每年有900多萬人次往來兩岸，近40萬對的兩岸夫妻共組家庭。但是這麼多年來，在台陸籍配偶的基本工作權卻始終未能獲得保障！
針對這樣懸而未決的問題；麗蟬就任以後，首先著手於陸配姊妹擔任公家單位約聘雇職缺的資格問題，並在去年順利促使陸委會公布新函釋，成功放寬聘雇資格。接下來麗蟬將繼續針對「專門職業及技術人員考試」部分，努力向主管機關爭取放寬應考資格限制，尤其是金融證照、導遊、房屋仲介、記帳士四大面向，讓在台的陸籍姊妹可以順利應試，也能獲得更廣闊的就業空間。
#工作權保障
#大陸委員會
#專門職業及技術人員考試
#金融證照、導遊、房屋仲介、記帳士
170530中視 內政部擬社宅出租辦法 防二房東賺價差
影片網址→https://youtu.be/s6yRhhhutjk
台北市圓山捷運站附近的社會住宅，租金較周邊價格打了85折，民眾抽籤搶破頭，內政部擬定社會住宅出租辦法，從年齡、戶籍、居住需求、家庭年所得跟不動產設下門檻，不是想租就能租。
記者 郭岱軒、李維庭 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「沒有實價登錄的房東，他們正常的出租行情有可能會被拉低。」
社會住宅對周邊房市可能有間接影響，草案明訂租金價格不能超過市場行情，最長可以租6年，社會弱勢者得延長1倍，但也怕有心人鑽漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示：「有一些投資客，他可能找尋了很多符合資格的人頭，確實有這樣的一個擔心存在，那要去想辦法(防堵)。」
內政部設下防線，就怕房客當二房東賺價差，必要時內政部可訪視住宅，核對承租人身分，不得拒絕，要兌現蔡政府居住支票，要讓真正有需求的人擁有溫暖的家。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/05/170530.html
150909中視 北市府擬降建商囤房稅 議員批柯文哲圖利
影片網址→https://youtu.be/S_Q9PT1jjCU
北市房價居高不下，柯文哲想打房，現在卻要幫建商降房屋稅，為哪樁？
台北市長 柯文哲：蓋好以後到賣出之前，視為是一個待售的商品，而不是囤積的商品，至於一年是否太長，好問題，這可以討論。......↓
修法方向明訂，非具囤房性質，以及公同共有房屋採單一稅率，包括出租住家給社會住宅承租資格者，提供勞工宿舍與學生宿舍，適用單一稅率1.5%。
因為就建商取得使用執照後，課徵房屋稅，一年內賣出而空置著，由原有的3.6%降為2%。
市議員 陳重文：事實上在這個部份就是討好建商，向建商伸出友好的手。
房仲業者 陳泰源 表示：(建商)要短期內要賣掉的壓力會很大，那就會變成是說，以後很多要買房子的人，這也是他議價的方式之一。
議員憂心，購屋、租屋的成本再轉嫁，就連市府的聯開宅也因為租金過高乏人問津。
現在北市府為了喝止違章建築，要求9/1起領取使照的建物，得檢附3個月內無違章建築證明，也被批評會讓房市無法流通，柯P打房是不是用錯藥方，有待觀察。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/103014279
150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho
記者：黃宇潔
攝影：王偉帆
打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來18個月，房價預估還會向下修正5%-15%。
以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看，但是也僅止於看。」
當看屋客變成觀光客，房仲業務也只能摸摸鼻子，大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源：「就是有很多不確定因素，豪宅稅、打房，然後對有錢人陸陸續續的查稅，然後貸款可能也只能貸一半，而且是銀行估價的一半，我有遇到一些認識的，他們現在都是兼差賺外快，然後其實都是在做租的案件，然後來度小月。」
這波打房首當其衝的就是豪宅市場，銀行限貸之餘更提高貸款利率，控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏：「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼，大概半碼0.125%左右，以豪宅來說的話，它現在利率規定就是說，一定要超過2%，那只是說如果以去年來講，可能還會在2%左右，現在可能會到2.2%或2.3%。」
今年3月房市旺季不旺，結束慘淡第一季，沒想到第二季又傳出銀行端將啟動，新一波房貸授信管控，全面取消 整批新成屋的減碼優惠，還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況，繼續雪上加霜，台經院公布最新營建業氣候測驗點，從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點，但即便如此依舊認為量縮之外，價格還會下跌。
台經院副研究員劉佩真：「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上，低利率已經維持相當長的一段時間，所以我們認為，未來只要利率開始有一點反轉向上，這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」
利率隱藏反轉風險，巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊，台北市的豪宅物件，房屋稅調高後等於持有成本壓力增加，而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大，在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%，房市也進入冰河期。
房仲業務員陳泰源：「都會問說實價登錄多少，然後就直接看到實價登錄，就直接喊個什麼7折8折的。」
房產集團研發中心經理黃舒衛：「最主要是投資型的產品，還有一些高單價、高總價的產品，現在量縮的情形比較嚴重，買盤縮手的情形也相對比較明顯，所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正，6大都會區跟去年同期比，大概都有3%到5%的價格修正，我們預期在買氣回檔之後，應該還有約一成左右的最大修正。」
但就算房價下跌，在專家眼中還是有地雷產品，像是有公安疑慮的頂樓加蓋，或是精華路段的新成屋，在調高路段率和標準單價後，等於加重持有成本，另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險，但能不能因此讓房價更趨近民意，一波又一波的政策，更顯得動見觀瞻。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605
