201105壹電視 洗洞鑿破瓦斯管引火勢 工人遭灼傷
壹新聞影音原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/LocalNews/2020-11-05/292622.html
瓦斯公司人員從外牆鑿地,好幾名人員圍在一旁就是為了找出瓦斯管線洩漏的洞口,要將它填補起來。
記者/蘇珮語、 採訪報導……↓
私人住宅的工程在啟動的時候把功用瓦斯管線鑿破,還一度引燃火勢,一名工人2度灼傷送醫。
突如其來的聲響讓附近居民嚇壞了,5號早上11點多正值用餐時刻,北投區宜山路上一棟舊屋翻新的5層高級別墅,一名沈姓工人在進行洗洞作業時,沒想到不慎鑿破瓦斯管線,加上工程進行中的小火花引燃火勢,造成工人胸口及手臂約百分之30的二度灼傷。
消防人員抵達現場撲水線沖淡瓦斯濃度,也聯絡瓦斯工人前來搶修,就怕危害安全及影響到其他人的使用權益,絲毫不敢大意。
房仲業者/陳泰源 表示:「北投區宜山路附近多數以別墅行為主的住宅,因為屋齡大概才1年輕,所以大概1坪的房屋單價約莫是50萬元,以建物總坪數3百多坪來計算的話,整棟的房屋價值約莫是1.5億元左右。」
宜山路旁的路段都是高級住宅,一棟就只有住一戶,要價1億5000萬元左右,還好工人就醫後並沒有大礙,事發過後工頭不願意多做回應,但瓦斯公司搶修的人力、物力,他們還是得負責賠償。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201105_6.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕? 漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟 影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk 2014年10月24日有則房地產新聞,談到台北市的新建案公設比平均超過34%;換言之,花1000萬元買房子,其中將近350...
「房屋價值 計算」的推薦目錄:
房屋價值 計算 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📌📌計算出售原出價取得房屋之 #財產交易所得「有限制喔」🏠🏠
#財政部 中區 #國稅局 表示,個人出售原出價取得之 #房屋 產生之所得,屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得(即非適用房地合一新制之房屋交易所得),可依交易時之成交價額及相關成本、費用之證明文件核實計算;如屬取得房屋所有權後,於出售前支付之各項費用,除使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費,應轉列房屋成本外,其餘如使用期間繳納之 #房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等,均屬使用期間之相對代價,不得列為成本或費用減除。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
房屋價值 計算 在 Ingay Tali 穎艾達利 Facebook 的最讚貼文
💞臺南宜居攻略 體貼市民生活💞
為了讓居住臺南的市民們,都可以得到妥善的照顧,臺南市政府社會局提出相對應的社會福利,以維持臺南市民們的生活品質👍🏾
臺南市的低/中低收入戶的身心障礙朋友們有哪些社會福利呢?
今天要跟大家分享醫療、長照、育兒項目以外的補助喔~
Ingay與團隊根據社會局提供的資料做了以下的整理,趕快跟著我們一起瞭解一下吧~
💠第六章—低收/中低收入戶其他相關補助項目💠
♦️#中低收入老人生活津貼♦️
⎮對象⎮符合下列各項規定者,即可申請
1. 年滿65歲,設籍並實際居住在臺南市,且最近1年居住在國內超過183日。
2. 未接受政府公費收容安置或政府收容安置補助者。
3. 家庭總收入平均分配全家人口,每人每月金額符合規定者。
4. 全家人口之存款本金、投資及有價證券按面額計算之合計未超過一定數額:單一人口家庭為新臺幣250萬元,每增加一口,增加新臺幣25萬元。
5. 全家人口之土地及房屋價值合計不超過新臺幣650萬元。
6. 為入獄服刑、因案羈押或依法拘禁者。
⎮給付內容⎮
1. 家庭總收入按全家人口平均分配每人每月未超過最低生活費用1.5倍者,每月發給7,463元。
2. 家庭總收入按全家人口平均分配每人每月超過最低生活費用1.5倍,未達2.5倍者,每月發給3,731元。
⎮申辦地點⎮各區公所社會課
♦️#國民年金保險費補助♦️
⎮對象⎮年滿25歲~未滿65歲,設籍臺南市之國民年金被保險人,符合下列資格:
1. 社會救助法規定之低收入戶。
2. 領有身心障礙證明。
3. 家庭總收入平均分配全家人口,每人每月未達當年度最低生活費1.5倍。
4. 家庭總收入平均分配全家人口,每人每月達當年度最低生活費1.5倍,未達2倍。
⎮給付內容⎮
1. 低收入戶、極重度及重度身心障礙者:政府補助100%保費。
2. 輕度身心障礙者:政府補助55%保費,被保險人自付45%保費。
3. 中度身心障礙者:政府補助70%保費,被保險人自付30%保費。
4. 所得未達最低生活費1.5倍:政府補助70%保費,被保險人自付30%保費。
5. 所得達最低生活費1.5倍,未達2倍:政府補助55%保費,被保險人自付45%保費。
⎮申辦地點⎮戶籍所在地區公所或臺南市政府社會局
♦️#急難救助♦️
⎮對象⎮戶內人口死亡無力殮葬。
⎮給付內容⎮
1. 申請人或亡者為臺南市低收入戶:20,000元
2. 申請人或亡者為臺南是中低收入戶:15,000元
⎮申辦地點⎮戶籍所在地區公所
♦️更多資訊:臺南市政府社會局 網頁♦️
👉🏾低收入戶:https://reurl.cc/4g8MaX
👉🏾中低收入戶:https://reurl.cc/NaDorx
👉🏾低/中低收入相關社會福利給付一覽表:https://reurl.cc/24V5R4
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🌀第一章—取得身分即有之扶助項目:https://reurl.cc/8lZDMy
🌀第二章—北鼻媽咪好安心,育兒津貼很大心:https://reurl.cc/24kKG6
🌀第三章—身心障礙者低收/中低收補助(區公所):https://reurl.cc/Ob8Y8y
🌀第四章—身心障礙者低收/中低收補助(長照中心):https://reurl.cc/XX8le3
🌀第五章—第五章—低收/中低收入戶『醫療』補助:https://reurl.cc/9zkGaV
房屋價值 計算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕?
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk
2014年10月24日有則房地產新聞,談到台北市的新建案公設比平均超過34%;換言之,花1000萬元買房子,其中將近350萬是花在公設上面。
這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後,營建署在2005年修正《建築技術規則》規定,8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯,為了加強逃生與消防設施,間接提高了住宅的公設比。然而,除了法規限制外,也有某些無良建商,為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓
【案例1】
有一棟位在內湖區康樂街的華廈,基地只有48坪,加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等,公設比竟然高達53%,以一戶平均總價2200多萬元來計算,買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設!
【案例2】
高公設比的社區近來很常見,因此,碰到老屋改建,或是建商整合地主戶要推動都更時,地主戶通常會提出要求,希望建商蓋房子時可以調降公設比,目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求,竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。
幾年前,我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會,因為他們家也是老舊公寓,且有建商在洽談整合都更。
我問建商:「為什麼公設比要那麼高?可不可以低於30%?」
建商代表回答:「你怎麼那麼笨啊!假設你實際使用空間是20坪,你要用20坪來賣?還是我多灌10坪的虛坪給你,你可以改用30坪來賣?哪個對你(地主)比較有利?顯然是30坪嘛!所以只要我們蓋的房子,公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』,目前看來是35%,將來你們賣屋時,不是可以賣更多錢嗎?」
當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣,只能說,這套「無敵話術」,任誰也難以抗拒。
【買房,你該這樣做!】
制度上的缺陷,讓貪婪的人性有漏洞可鑽,地主們被無良建商利誘,台灣近年蓋的新房子公設比越來越高,為了杜絕這樣的亂象,其實有兩種做法。
首先,修法改變制度,參考先進國家,像日本、中國的房子公設是不計價的,皆採用實際坪數計價,可惜現階段似乎難以執行;其次,在制度改變之前,可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價,做為擇屋的參考。
舉例來說,總價1億、權狀100坪的房子,單價為100萬/坪。假設公設佔35坪,換算實坪65坪,單價為每坪153.8萬元;若是公設只有20坪,換算實坪80坪,單價則是每坪125萬元,也就是說,使用坪數越大,單價越低。
其二的做法,是近年來我所接觸到的客戶們,有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準,如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值,相信日子久了,無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會,歡迎報名參加喔!
日期:10/16(日)
時間:下午2:00~3:30PM
地點:私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236
房屋價值 計算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
141102中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器
影片網址→http://youtu.be/4pvFjD7nRKs
感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪,利用二類謄本的「他項權利部」,可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少,不過要因此成為殺價利器?恐怕很難,因為,「憑什麼當初屋主買得很便宜,現在就一定也要便宜賣給你?」。
但是,他項權利部從另外一個角度來看,可以得知屋主貸款情形,例如是否3胎、4胎,甚至貸款的對象是地下錢莊、是人名,非正常的銀行借貸關係,如此便可以判斷出屋主是否缺錢了。
以下是新聞報導……↓
下手買房,每個購屋族踏進房屋,心裡想的都是能殺多少,又要怎麼殺,議價空間多大?該怎麼評估,專家教你。找出地號建號,花20元申請「房屋身分證」→地籍二類謄本,就是殺價一大利器!
房仲業者 陳泰源 表示:附屬建物、陽台、露臺、花台、雨遮,公設又是幾坪,這個就是房屋權狀的部分。
就有民眾從謄本發現,現任屋主兩年前購屋時,貸款比例非常高,猜測對方財務吃緊想變現,因此直接殺價1~2成,盧到心中理想價格,謄本看議價空間,處處藏玄機。
首先,何時買入,可以看出是否已經超出2年奢侈稅課稅期,議價空間比較大,另外可以在他項權利部看出房子是否為抵押品來借款,如果屋主有抵押銀行代表急售缺錢,專家認為就可以大膽砍價。
房仲業者 陳泰源 表示:發現說他已經3胎、4胎了,代表通常他是急售,通常急售的狀態,假設實價登錄一坪可能是70萬,基本上成交會低於行情至少1成。
而從謄本也可以看出屋主當初入手的房價,像是擔保債權總金額1000萬,除以1.2就是833.3萬元,等於貸款金額,再以房貸八成計算,推測房屋總價大約是1041萬。
還沒取得謄本前,買方也可以先向附近銀行先詢價,了解房屋價值多少?可以貸多少?以此和賣方議價,在房價進入盤整期,民眾多做功課,才能買到心中理想的窩。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81014115
房屋價值 計算 在 屏東縣政府財稅局 的推薦與評價
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房屋價值 計算 在 【房屋評定現值】是什麼?要怎麼查詢? - YouTube 的推薦與評價
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