Question 1

房屋共同 持 有 缺點否極泰來樂活天空 在Facebook 的評價

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山雨欲來，你要穩如泰山.【Alex大叔】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3458580.影片的時間點，可以根據自己情況來選擇觀看（但建議全部看完）：6月星象概述：00:00-01.376月事業排行：01:38-05:366月事業注意：05:37-06:476月情感排行：06: 48-08:286月情感注意：08:29-09:39.★★2021年6月12星座生肖運勢懶人包★★↓↓↓https://fafa168.pixnet.net/blog/post/121078434.今年的第二次水星逆行會在5月30日正式開始，一直持續到6月22日。不過因為其他星象的疊加影響，可能大家在日常中，會感覺這次水逆的時間很長，在之前的兩週，我們可能已經有這種感受了。但接下來的兩週，會是水逆影響力最為明顯的時期。這次水逆發生在雙子座內，這是一個和溝通、信息密切相關的星座，所以這一段時間，我們已經能夠感受到各種信息的爆炸，甚至是錯誤信息。而接下來水逆的影響，會更偏重於起底，或者是因為過去的事情而被翻舊賬。日常生活中，要注意電子設備的故障、卡頓、損壞、或需要維修、更換。我們在交流中，也容易感到和比人雞同鴨講，不在一個頻道，或者說，溝通好一件事，會需要耗費更多的時間和精力，或者我們會懶得和別人交流、解釋，大家也都在自說自話。出行當中也容易遇到各種的延遲、取消、滯留、更改時間的情況。水逆的日常影響力，對大家都會比較明顯，不過對於白羊、巨蟹、天秤、摩羯來說，會更明顯一些。但你們也可能會與老友、舊同事、舊同學恢復聯繫，或聚會相見，或者是適合解釋誤會、消除隔閡。白羊、天秤也可能會故地重遊。對於金牛、獅子、水瓶、天蠍來說，你們尤其要注意與金錢、賬目有關的事情，會容易因為盲目、腦子熱有大筆的衝動消費，或者是買下看重許久的物品，或是被騙錢。你們也可能在在一些財務事件上被翻舊賬，以及，賬目一定要謹慎核實，也小心做出錯誤判斷。天蠍座尤其要注意，會容易被揪出以前的事情，或者曝光私事。處女、摩羯、射手，你們可能會有工作事項的反反复复，進展緩慢，或者是在某個事情上要翻來覆去的打磨細節，或者是舊客戶來訪，需要進行工作上的修補、再協商等。也請你們注意目前的手中工作，小心出錯。雙魚、雙子、水瓶也要注意家事、家人健康事項、房屋事項、和小孩有關事情的反复，或者你們會想要解決這方面的事情。這次水逆，也會容易有感情方面舊人舊事的聯繫或困擾，或者是大家都會要再表達、再相處一下，因為還有些放不下，還會懷念過去的美好。雙子、射手、天蠍、水瓶、獅子、雙魚你們會是易感星座，不過具體結果，要視個人情況而定。六月上半月的運勢，我們主要是在水逆的影響下，可能大家仍會有五月下旬的較為迷茫、失落、低迷的感覺。不過，這可能對於很多人來說，是在尋找出口、找到方向的時期，大家不要著急和害怕。水星和土星，都在逆行中，木星也會在六月開始逆行。逆行的行星所帶來的也不並都是負面的影響，他們會更多的揭露問題，也會讓我們來審視、反思自己的現狀，還有哪裡可以修補，還有什麼可以去做到更好，而且可能一些之前對我們有幫助的方法，或者是資源，我們也會再次嘗試。上半月還會發生一次重要的日食，這對於變動星座的雙子、處女、射手、雙魚來說，會是一個較為重要的新的開始。不過，這段時間，仍要特別注意各種安全事件，除了交通出行安全以外，也要小心人為的暴力事件。進入下半月，行星的能量會開始分散一些，大家的側重點也會開始不一樣，有的人可能會進入收穫期，有的人會進入忙碌期。總體而言，下半月的運勢會相對輕鬆一點。大家也可以把握這段時間，好好休息，好好調整，或者是把想做的事情趕一下。徘徊中前行，我們會更加了解自己，堅定目標。堅定，是最好的力量，大家加油！以上提及的星座，主要參考上升星座，輔助參考太陽星座。(晟言).5月31日（至6月10日）火星拱海王星星象重要程度：★★★ ★火星與海王星在水象星座的三分相，為大家的行動注入了強大的直覺與靈性。不僅能提前預知到某些可能到來的挑戰，未雨綢繆做好預案避開困難，而且還能“以柔克剛”，用溫和柔軟的方式化解很多矛盾，平穩平和地推進各項事宜，也很適合藝術創作和開展慈善事業。但是這也是比較容易感性過頭、容易心軟的時段，要守好底線哦幸運小星星：巨蟹座、雙魚座、天蠍座6月2日（至6月27日）金星進入巨蟹座星象重要程度：★★★伴隨著金星進入巨蟹座，大家在感情上的態度由張揚轉為內斂，懷舊情緒氾濫，粘人指數上升，對於朋友家人的保護欲也有所提升。你宅在家的時間增加了，忍不住買點鮮花裝點客廳，換個床單改變心情。但敏感的小心思也困擾著很多人，可能對方沒有秒回你就開始疑神疑鬼，前任給你點個贊你就開始撕花瓣。另外，這個月開始，很多人開始想存錢了呢～宜：助人為樂、攢錢、囤貨幸運小星星：巨蟹座、雙魚座、天蠍座6月4日（至6月10日）金星拱木星太陽拱土星星象重要程度：★★★ ★金星與木星兩大吉星攜手，賦予水逆期的我們樂觀的精神，也會帶來很多戀愛機會、賺錢機會，讓你覺得辦法總比困難多。但是，千萬要控制住不要感情用事，比如有人會開始通過暴飲暴食和發洩式的購物來換好心情，導致錢包癟了，小肚子鼓了，簡直得不償失。木星的擴張作用，也會給大家一些莫名其妙的自信，讓你忽視某些明明能避開的障礙物，平地走出坑。而太陽與土星的三分相，也為雙子月的大家增加了一些穩定度，能踏實規矩地完成自己設立的目標，不至於太過毛毛躁躁。幸運小星星：雙子座、水瓶座、天秤座、巨蟹座、雙魚座、天蠍座6月6日（至6月15日）水星刑海王星火星衝冥王星星象重要程度：★★★ ★海王星的加入，加強了水逆的威力，在這幾天裡你的注意力會非常不集中，非常容易出現小紕漏，經常走神、胡思亂想。而火星與冥王星的對沖則讓人容易不顧後果意氣用事，甚至是為達目的不擇手段。這段時間，非常容易受傷或有磕磕碰碰，日常出行或工作都要小心了。黴運小星星：雙子座、雙魚座、巨蟹座、摩羯座(鬧鬧女巫).火星拱海王星5.31影響指數：★★★★本周初始火星海王形成相位，能量好壞參半。結合了水象特質的火星在做事的時候會有猶豫不決、理想化、自欺欺人的傾向，再加上海王添一把火，很多人都會執著地希望事情按照預期當中發展，不管客觀實際情況，就，賊軸啊！！表現出來的就會是兩種截然不同的結果：幸運的寶寶們精神百倍胸有成竹，乘勝追擊；而受到挫折和打擊的就可能突然懷疑人生，不知道如何繼續下去。建議大家不要被表象迷惑，不管是感情還是工作，比如有些人看著雖然好，但相處起來舒服不舒服，只有你自己知道。有些工作即便是光鮮亮麗，但開不開心，還是要問問內心的聲音。只有把想像落到實際，目標、規劃才能最快變成現實。其實火星對行動力真的是非常大的推動，只要我們認清本質的需求，成功的可能性還是非常大的。對對，就是那句話，符合客觀規律並調整自己的步伐。另外就是不要有“小心思”，畢竟火星在巨蟹會讓你傾向於計較、放不開，一定要克制那些自私的想法，別因為眼前小利益放掉了長遠價值，記住，虧一點不是虧，付出和回報一定是存在著等比置換原則的，只不過我們要沉得住氣。最後就是感情啦，可能你會遇到一些人、一件改變想法的事。浪漫和心動還在延續，大膽積極爭取吧，夏天都來了，你還原地踏步多可惜啊！好運星：巨蟹、天蠍、雙魚、摩羯座金星入巨蟹座6.2積極指數：★★★★★接下來金星進入到一個炒雞溫柔，炒雞適合談戀愛的位置啊！！！那啥我必須得說，雖然水逆還在，但是這段時間咱們可以熱熱身、準備準備拋個媚眼啥的，畢竟金星會停留一個月，不好好利用痛快戀一個，真的是暴殄天物了。這個位置是很治愈也很慢節奏的，所以如果你還有放不下的感情，甚至受過傷害啥的。就建議大家先把自己的狀態調整好，可以跟朋友傾訴或者找一個新的興趣目標轉移注意力，總之對恢復內心的安全感、歸屬感很有利。不會再成天無精打采愁眉苦臉了，放不下的也開始想開、看開，順其自然。並且能不逼著你做什麼決定，就自然而然地過度到一個更好的狀態中去。明白自己需要什麼，怎樣做才開心。當然啦，如果這時候剛好有個人，能給你溫溫柔柔、很體貼關懷的感覺，那也會迅速產生好感和依賴。至於有伴的寶寶，會討論關於孩子、房子、家人的問題，這些現實因素會促使你們關係更進一步，很需要一個“家”或者說家的感覺，然後決定結婚、訂婚、見家長、同居等。未來一個月也很適合裝修、搬遷、改變佈局或是改善居住環境，總之呢，住的地方溫馨一些暖一些，你的心情自然也就好了。好運星：巨蟹、天蠍、雙魚座金星拱木星6.4美好指數：★★★★★下半周金星跟木星有和諧的角度，趁著木星剛剛換了新家，金星也很給力。還是那句話！去愛吧！趕緊去吧！戀愛的氛圍真心越來越濃，邂逅、心動、聚會的機會不少，也可能在工作啊、生活中有驚喜愉快的體驗。身邊的磁場默默增強，不一定是咔嚓的一見鍾情，但非常有可能是越聊越投緣，共同話題越來越多的那種。不過金木現在都在水象的位置，我真的最怕你們又羞澀了、含蓄了，明明可以繼續發展的關係就停在了朋友曖昧階段，還振振有詞地說這樣很好，不要破壞了美好，我滴媽呀！那不得兩情相悅才是真的美好麼？光霧裡看花水中望月算啥？再說了，你現在感覺不錯，萬一這個星象過去了，那還不是咯嘣，夢想掉地下砸稀碎啊！所以嘞，我更鼓勵大家主動示好、傳遞積極地信號，跟某個人增進了解、創造共處的機會等。工作當中也是很順的啊！適合主動拜訪客戶、結交資源，特別能給人留下很好的第一印象，快馬加鞭再沖一下就對了。另外投資理財收益也不錯，還可能收到禮物，提前獲得紅利、加薪、獎賞等。部分人想改變外形、添置添置東西、犒勞一下自己，這個消費自然不用說了，不過這幾天，只要你花得開心，適度消費也是可以的。好運星：巨蟹、白羊、摩羯、天秤座水星刑海王星6.5負面指數：★★★★☆水星海王能量不穩，這是本週值得注意的一天！這個位置很容易發生欺騙和隱瞞，所以在事情還沒水落石出、真相大白之前，不要把話說太早，一切分析判斷也最好有所保留。你要知道，很多事未必就像表面那樣簡單，很多人也有不為人知的另一面，當然不能奢望自己有穿透人心的特異功能，況且穿透了可能還更失望、心灰意冷。但起碼可以做到保持安全距離，第一別接近別人的秘密，控制好奇心；第二理智判斷，不要被糖衣砲彈或甜言蜜語俘虜。這個週末心情也不太穩定，時而覺得某些事特沒勁，有種“我到底圖啥”“我究竟在幹啥”的靈魂拷問，時而覺得焦慮、陰晴不定，什麼聚會啊、約定啊也可能突然不想去了，放別人鴿子。但我想說，本來事事就難如願，是預期太高？還只是一時不再狀態，沒關係，冷靜調整一下，就當回血充電了。感情上請一定保持誠實、坦白。就算小事也不要自作聰明，有伴的遇到問題一起商量，如果各干各的，各懷心思，裂痕就會越來越大。另外工作當中一定不要違背規則、法律，遠離灰色地帶、有爭議的事件。需要格外注意的星座：雙子、雙魚、水瓶、天秤座 火星衝冥王星6.6搗亂指數：★★★★★本週最後一天，警報還在！！火星冥王這個位置啊，一句話總結，就是火氣非常大、極其大！不點兒的事兒就能讓你火冒三丈整個人都不對了，不好了。很多關係自然就不穩定，容易生變。偏偏我們的火氣裡還帶著怨恨、不甘心甚至是報復，咋說呢，只能說消停一下，否則殺傷力很大。重點當然是做好情緒管理，不要聽別人煽動，也不要被利用情緒激化，避免爭吵，說傷人的話。因為冥王會讓你“中了邪”一樣變得冷酷無情，啥話難聽你說啥，啥路走不通非走哪。包括公開言論，網絡上的評價也要注意，網暴可能會發生，甚至帶來雙方撕扯，特別難看。工作感情都是一樣的道理，避免衝動分手、合約取消或內容修改，如果真覺得不愉快或乾不下去，先冷靜一下，不要糾結在這個事當中反反复复。轉一下注意力，很快就好了。需要格外注意的星座：巨蟹、摩羯、白羊、天秤座(判答).以下新增6/1 ＃最新運勢.【重要年運】2021木星相位、流年運勢懶人包http://fafa168.pixnet.net/blog/post/115965730.最新 ＃一週運勢http://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3296689.＃每日運勢 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Hegelian】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459657.【女巫樹洞】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459815.【瑞比特占星】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3461988.【莫小棋】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459747.【晟言】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459399.【淼淼占星】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459669.【Kiddo塔羅】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/post/121089970.【Kelly Fox凱利】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/post/121090312.【西瀅筱】2021年6月12星座運勢https://fafa168.pixnet.net/blog/post/121090314 ...【小乖麻】特別提醒這個星座2021年在感情中需要特別注意https://fafa168.pixnet.net/blog/post/121085974 .【小乖麻】特別提醒這個星座2021上半年和下半年判若兩人https://fafa168.pixnet.net/blog/post/121086684...【莫小棋】2021年6月12星座桃花運https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459747.【卡西娜】2021年6月12星座超級大旺日https://fafa168.pixnet.net/blog/post/121084912 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#週三夜聊聊城事第三場演講回顧《買與租之間，合作住宅的挑戰與願景》講者｜詹竣傑 / OURs都市改革組織研究員與談｜洪敬舒 /台灣勞工陣線主任時間｜ 2021.1.13 (三) 晚上19:00~21:00　　#居住權 V.S 使用權#使用者導向房價高居不下的社會，無論抬高價錢或降低房價，都會有人不開心，因為已買房的人不願看到自己買在最貴的時候；維持現價或升高房價，買不起的人仍舊是同一批人。居住的選擇，在買與租之間還有其他的選擇：由政府導向的社會住宅、住宅補貼，或者是根據使用者導向，湊成一群意向較一致的居民（意向型社群，intentional community）組成的合作住宅。　　#困境：置業階梯竣傑在介紹合作住宅的過程，提到了置業階梯的困境，常出現在已有固定收入的青壯年族群，這個族群的人大部分有租屋的經驗，往往千挑萬選才找到一間缺點不那麼多的房子，入住後可能又有鄰居不知道好不好的運氣問題，若考慮置產則有房價與荷包打架的困窘。針對這些民眾，因為無法負擔或不滿意市場上的住宅，亦無需政府的住宅補貼，在市場的供需及價格尚未達到健全之前，且國家也未能提供足額的社會住宅，合作住宅是相對可負擔又能滿足多元需求的居住選擇。　　#社群連結#共同想法合作住宅具有三種居住價值面，「經濟性取向」，強調居住價格的可負擔性及穩定居住性；「社會性取向」，由意向一致或有類似居住需求課題的人合作共住，強化人際關聯及社群連結；「共享性取向」，住戶討論需要的公共空間，放大共有空間，重新解(結)構屋內的硬體規劃，藉由共同參與及共享資源，讓住宅成為合用、好用且會用的空間。合作住宅的理念，在於強化使用權，弱化擁有權，共同營造社區，打造「自助」自住住宅。而像OURs都市改革組織的立場便是希望能以教育培力的方式，鼓勵有需求的潛在住民，透過專業組織（如：合作社），與實驗方案連結，像是文資的閒置空間試辦小規模的合作住宅模式。　　#合作社#價格V.S 價值#空間共用性#參與性提高在理解合作住宅的概念後，敬舒與我們分享許多國內外合作社的案例，包括從1933年成立的Berkeley宿舍的住宅合作社、在倫敦一群以拖車為家的拖車合作社，以及鳳凰城合作社，為協助中低收入戶能有房可住，與房東協商以整修房屋為誘因，並給予需求者修繕的教育訓練，形成正向的供給循環。合作社是一種具內部民主性的經濟組織，組織合作社前，有意願的人會從互動及相互理解，磨合人與人之間的邊界，釐清彼此的意願與需求後，包括參與程度，以及事務轉換價值，決定是否共同組織合作社，其成立後的合作社才會比較穩定。合作住宅的住民們可透過合作社的組成，將權利與義務劃定清楚，住民須遵守共同制定的組織規範，若有成員違背章程，則有可能會驅逐。同時，為了讓空間的永續性提高，以及預想組織成員仍保有自我的選擇權利，合作社的組成是能容許部分的流動。相對個人的屋產所有權，往往都需要犧牲生活品質才能獲得（賺錢付房貸），合作社的成立則是為了美好的生活，有品質的生活，強調可負擔的價格，而不在個體的所有權，因此空間的共用性也會提高。 　　#回到自己，勇於選擇雖然居高不下的房價暫時無法解套，如何在價格與價值間追求良好的生活品質，合作住宅的居住方案，或許能提供另一種思維與行動模式。　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・一碼 IMMA  x 眼底城事 ｜#週三夜聊聊城事 ＃最終場 ◢《五歲了：報導者與眼底城事的媒體經營風景》演講回顧敬請期待！

Question 3

房屋共同 持 有 缺點龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q18061-Q18080）Q18061：龔Sir，第四堂課上有幾個問題想請教：(1). 在三個基分析的方向中「經濟分析」除了筆記上所列的5項指標外，有否其他值得留意的分析要素？(2). 在「折現率的計算」部分，筆記中指出「恆指過往50年，升幅連股息回報率為14%」「過往10年至20年，則大約為8%-10%」，有關恆指升幅及股息回報率在哪裏可以找到？還是這是老師計出來的數字？若是老師計出，可否請教是如何計出的？(3). 在「現金流計算」部分，指出公司可能會有增長率，這個增長率是否指「盈利」的增長率？如果是，盈利增長率是如何計算？以第57頁PPT為例，若要計算西隧2020年會出現的盈利增長率是否(12-10.8)/12X100%，即「盈利增長率」為10%。如果單是西隧的盈利增長率為10%，是否不宜用DCF去計算？然而放到港通(0032)中去計算，西隧只佔50%，盈利增長率除2，是否就仍可用DCF計算？有勞老師賜教，候覆，謝謝。龔成老師：1）當然有，經濟分析可以好多，而課堂所講的，是較重點的指標，其實如果你有睇財經新聞，都會見到有講一些重要的經濟數據，你可以留意。而到進階班，會再有相關的講述。總之你記住，要找「對經濟有長期影響」的指標，並不是短期性的。2）你上恆指服務公司的網站，而我的計算，就是將過往50年，數據，取複息平均，再加股息率（股息率在網站都有）。3）對，是盈利。你唔能夠只用一年的數據，要用多幾年，得出長期增長，再進行推算。如果計算無限年期的數目，增長率就一定不能大過折現率，但如果有年期，如西隧，就算增長率10%都無問題。港通佔一半權益，因此在計好西隧的價值後，就會除價值除2，就為港通的資產，而不是增長率除2。------------------------------------------------Q18062：老師，我與丈夫月入12-14萬自住樓950萬，月供14000尚欠380萬出租樓1： 540萬，租可抵貸尚欠250萬出租樓2： 350萬，月有4000盈餘 尚欠80萬 （與弟弟聯名）儲蓄（私己70萬，共同儲備15萬，丈夫儲蓄不明但應該不會多)每月可儲約3-6萬 （已包括稅務，保險，供樓，父母家用）有一份20萬基金，還有有數年才可取回個人12萬股票，005(平均買入價$85) 001 (平均價$95）共同股票20萬，001佔重（平均價105), 其他有001及2888，還有少部份藥業股 （我不太清楚）我與丈夫都是40歲，但投資都沒有方向，股票投資亦差不多虧損50%... 想以十年達致財務自由，請問投資方面可以點做？1. 考慮賣出股票，轉為其他比較有增長空間的股票2. 明年可能打算賣出出租樓2, 因為其質素較低保養成本較高。如事成可能會有多一百萬現金，之後應考慮什麼樣的投資3. 現有現金積蓄都放在mortgage link, 只有低息，值得用此買入其他股票或基金嗎？龔成老師：1）可以賣出，以你的年齡，財富仍有增長力，轉其他是較好。當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。2）因為香港買賣物業的成本高，賣出後如果日後要買翻可能會較煩。當然，如果你想賣出都可以，因為你現時的財富組合，較偏重於物業，所以都可以，但一定要想清楚先。3）應該部分投資股票，你現時的財富組合，股票比較少，不過，你一定要同時留有現金，做備用，以及等大跌市入市之用。------------------------------------------------Q18063：老師，我開始了月供 $2000盈富 $1500銀娛 及 $1500小米。  我存款只有十萬， 月入$25000但月儲只有$8000左右. 除了以上月供計劃，如果我以現價買入一手粵海長線持有，呢個動作合適嗎？龔成老師：首先，你可以保持月供，這動作可長線進行。另外，你現金$10萬，由於現時大市合理，但不算平，因此，唔能夠動用太多，要留現金備用及等跌市投資之用。你現價入一手粵海（0270）可以的，這股有質素，現價都合理。------------------------------------------------Q18064：龔成老師，想問今日公佈即將入恆指成份股的2269藥明生物是甚麼公司？我見到這公司的EPS 5年平均每年成長率達80%感覺十分優質同時P/E都非常高達170想問老師覺得合理區大約位置？我暫時只分析到現時非常貴龔成老師：藥明生物（2269），主要提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務。佢涵蓋生物製劑發展過程的所有五個階段，即藥物發現、臨床前開發、早期臨床開發、後期臨床開發及商業化生產。潛力是有的，因為過往的財務數據的確理想，但現時的估值唔平，這刻投資值博率一般。不過，這類股好難話現價一定貴，因為佢有好高的增長，只可以話現價唔平，但如果之後有高增長，那就未算太貴。只可以話，如果你真的想投資，小注好了，你要明白業務有不確定性，同時股價會好波動。------------------------------------------------Q18065：龔sir想問一下點解甚少見你提「騰訊」呢隻股票？佢好似好多方面都符合你講優質股既條件？以你所講 潛力股會用「升一倍放一半」策略，咁如果平穩增值股（如港鐵），股價未必能倍升 又應該怎樣獲利？同埋想龔sir幫手評價一下我的月供投資組合背景是25歲 月入約5萬每月可儲用2萬元作投資，全數用作月供（因為成日覺得唔用作月供怕d股票會升左）港鐵 領展 港交所 盈富基金 約佔1萬2千（平穩增值類）阿里爸爸 海底撈 比亞迪 福壽園 平安好醫生 等等潛力股佔8千元會唔會出現供太多隻既問題 變相每隻好似力度唔夠大。同想問以一個25-28歲年青人 倉的水桶1,2股票分別應佔多少。謝謝龔sir解答，再三勞煩你龔成老師：騰訊（0700）有質素的，只是早前較貴，所以沒有多講。這股有長線持有的價值。如果港鐵（0066）這類，可以一直持有，你唔要著重「賺左先」、「賺現金」，你可以長線或一直持有的。至於你的組合，太多集中，應該減少少少，至於你的年齡，水桶1可在30%-60%，要視乎你的風險承受程度，以及你的投資實力，因為潛力股需要你有一定的投資實力。------------------------------------------------Q18066：龔sir，見到你fb share一個在2年內賺到一百萬的case，好心動。想問如果我只有3萬現金，可以在5年內賺到一百萬嗎？因為想買多一層樓作投資。下個月才上你的課程，但想有個目標。謝謝，現在看你的百萬富翁3，但到理財創富問題的專用語不太理解，例如REIT, ETF等。龔成老師：理財與投資，要一步步。如果你想5年累積到$100萬，每月就要有一定的儲蓄及投入，你最好每月，要自己儲到$1萬，再加上投資，這樣就較易做到5年有$100萬。REIT就是房地產信託基金，ETF是交易所買賣基金，這些都是適合初階者的投資工具，我的股票班都會教的。你上堂前，建議你多睇理財及投資的書，《股票勝經》都是入門書，適合你睇的，下個月見！------------------------------------------------Q18067：你好，想請教一下，我是家庭主婦，沒有收入，老公月入3萬左右，供樓1萬多家用同囡囡讀書等開支已經冇多餘錢，儲蓄10萬左右，待囡囡上學後會做兼職，還可以有什麼方法儲更多錢呢？謝謝龔成老師：你之後做兼職是提高收入方法，你可以做一些高時薪的工作，從收入去增加。同時，可以在生活上慳錢，例如唔好亂用信用卡，多有效利用優惠（但不能因此要消費多左），盡量唔好用信用卡，要有每天記低消費的習慣。另外，就是定一些目標，例如每個月要儲到多少錢，或參加銀行的儲蓄計劃、月供股票計劃，都是有用的。------------------------------------------------Q18068：你好老師，我24歲，無咩投資經驗。月入20k, 每月流動資金10k。打算用6萬投資。本身有留意開2800, 3, 708, 想問下係咪適合時機投資，有冇其他可以入手？謝謝龔成老師：你可以以盈富（2800）作為核心，再加上其他股，煤氣（0003）可以的，現價合理，都可投資。但恆大（0708）風險高，唔太建議。你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q18069：老師你好，我今年33歲，已婚有一兩歲女，我同老公月入共3萬5 ， 今年年頭開始睇老師既書，亦開始月供股票 ，0388 $4000 ，0003 $1000，0066$1000 ，0002$1000 ，另一手0066，一手02638現手頭現金10萬，每月可儲1萬，可如何運用現金？另外想問我睇左你本財務自由行，我儲蓄率可有30%左右，以股票增長率保守8~10%，係咪可根據你書中所提及12~14年左右得到基本財務自由？龔成老師：你的選股都是有質素的，但如果想財務自由，可以加多少少較有增長力的股。要財務自由，會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為初期的財富系統未成形，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。手上的現金，建議大部分持有現金，備用及等跌市機會，同時，可保持月供。你可以考慮加入：盈富（2800）、銀娛（0027）、領展（0823）。如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。------------------------------------------------Q18070：Hello龔老師，我接近30 歲，有現金25萬，股票戶口有30萬，股票之前在高位買入且較分散，而且選的股票潛力亦不高，但現時亦未有合適時機賣出。由於現時股票市場較為波動，如果我想長年買入一些較穩定的產品以達到複息效應，請問您有甚麼推介嗎？謝謝！龔成老師：你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。我相信對你來說，投資指數基金，以及一些較穩健的股票，長線持有，是較為適合。盈富基金（2800）、南方Ａ５０（2822）、VOO都可以。這些指數基金，會比單一股票較穩陣。另外，個股可考慮：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。如果你擔心股票的風險較高，可以考慮基金，或一些銀行的投資產品。------------------------------------------------Q18071：老師你好 我係投資新手 想供月供股票請問以下組合可以嗎？每月供$3000領展1000盈富1000中電1000還是每月只供盈富$3000比較好？謝謝龔成老師：可以，上述都是有質素的股票，3隻都是有質素的，所以可以進行，只要你保持長期就得。如果日後你資金增加，就可以加大盈富（2800）的金額。暫時就各供$1000先。------------------------------------------------Q18072：龔成老師你好！最近開始留意你的Facebook，並閱讀你的書，發現你的理財觀念啟發了我不少，希望你繼續努力，出版多些書教導理財技巧。本人有些投資問題，希望你可以解答我的，以下是我的背景，謝謝！-35歲，女性，公務員，已婚，每月收入5萬，月儲3萬現金-去年購入自住單位，仍有400多萬按揭，丈夫負責供款-現供一份醫療保險及每月$6000儲蓄保險（供15年）-現有現金30萬-沒有投資經驗，想購入股票在長線投資正在構思：1.與丈夫儲多一年現金作按揭partial prepayment，盡快清還按揭，減少利息及縮短還款年期2.月供或一次過購入盈富基金龔成老師：現時處於低息環境，還錢並不一定有著數，其實最重要是計算「按揭利息」及「回報」之間的差別。例如你有$100萬，如果投資收息股能取得6%股息，你就得到$60000一年，如果你想這$100萬作還錢，就可以慳利息，如果按揭利息3%，你就慳到$30000。比較之下，你唔還錢，將錢作投資，得到$60000去支付$30000按息，會更著數。當然，投資收息股有價格上的波動，而減少負債能令你減少風險，因此，各種選擇相會有利弊，但你先要明白，並不一定「盡快還錢」就是最好。在低息環境，你拖長還錢反而有利，而高息環境，就應該盡快還錢。我建議你這刻，唔好做任何動作，首先學投資先，同時可以月供盈富（2800）每月$10000。你利用3-6個月時間，努力增加投資知識，理財知識，之後先再計劃應該點做法。------------------------------------------------Q18073：Hello龔sir，我25歲，持有3690 一手、6958一手同700少量碎股，想請教以下問題：1. 請問3690既業務質素？現時股價會唔會處於泡沫邊緣？因為都知佢呢幾個月被炒得好犀利，但我係想長期持有。2. 最近中美關係緊張，本來打算月供700先入左少量碎股，但見佢最近被美國打壓，股價有少少影響，請問佢前景係咪仍然睇好，可以長期投資呢？3. 6958既業務質素4. 如果我想5年內擁有100萬，每個月月供應該分配分多金額呢？Thanks!!龔成老師：1）有質素，這企業的業務的確有增長，同時發展力仍大，只是估值難，如果你一手，可以長線投資，雖然中短期預佢會波動，但唔好理，長線持有就得。2）中短期有可能會弱，但你月供，要長期進行，其實這樣就不用擔心，佢只是中短期不利，不是長期問題。3）業務正面的，不過現價略貴，要注意風險。4）每月要投資$10000在股票，你可以部分月供，部分留現金等機會投資。另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q18074：你好，想請問2588現在可以入貨嗎？以前睇好作收息，由40升到46後放左。之後一去不復返。現在疫情跌反去50。之前飛機出租率高，相信無問題，但疫情航空次數降，加上航空股跌，2588反而向航空公司買多左飛機，租反給航空公司。其實有信心先會咁投資，對嗎？另一面，佢比業界好係因為有中銀作水喉，低息借給他。中美關係，會否受政治因素影響？謝謝。龔成老師：中銀航空租賃（2588）本身質素不算差，但又未到好好，主要原因是負債太高。佢利用高槓杆的模式，進行飛機租賃等業務。即是借錢，買飛機，再租出給飛機公司。佢的動作是長期之用，而我地分析點，都應該以長期作衡量，可見佢長遠發展唔算差。不過航空業及借貸模式，始終有不確定性，令佢風險增加左。至於政治風險，有可能有，但較難分析，始終變數多。投資可以，但唔建議太大注。------------------------------------------------Q18075：成老師你好，我手上有1200股6185康希若，平均價212買人。呢2日有跌到落$192，你覺得呢隻股會升反上去嗎？我聽到幾多佢呢利好消息，唔知點解會跌呢？你建議我止蝕走嗎？麻煩你！ 龔成老師︰其實一隻股票中短期上落係好正常，只要佢唔係出現左一些影響佢長線質素的問題，咁就可以。康希諾生物（6185）主要於中國從事研發疫苗產品，疫苗產品線如下：3種臨近商業化在研疫苗：包括腦膜炎球菌結合疫苗（ＭＣＶ）組合（四價ＭＣＶ及兩價ＭＣＶＩ，均為集團核心產品）及Ａｄ５－ＥＢＯＶ（其由集團與軍事醫學科學院生物工程研究所共同研發，為中國第一種獲批淮作應急使用及國家儲備的埃博拉病毒疫苗）。另外，有6種處於臨床試驗或臨床試驗申請階段的在研疫苗；包括針對白喉、破傷風及百日咳的ＤＴｃｐ疫苗組合（嬰幼兒用在研ＤＴｃｐ、在研ＤＴｃｐ加強疫苗、青少年及成人用在研Ｔｄｃｐ）、肺炎球菌疫苗等。業務有潛力，但估值好難，市場對佢有好大期望，股價炒得幾勁，反而風險高。這類股，是有潛力。但因為佢無盈利基礎，市場都只是「估估下」。如果持有係可以，但一定只能小注。------------------------------------------------Q18076：老師你好 00303怎麼樣 現在股價被低估 我覺得各種指標都不錯。pe低 以往業績不錯 缺點就前景一般般龔成老師︰偉易達（0303）雖然近年的股價較一般，但本質都算不錯的，但就唔叫好強。佢過往派息比率高達9成，成立於70年代，業務是電子產品，這麼高的派息，反映管理層明白這公司已過了最高增長的年代，之後只會是平穩增長。公司已不需要每年投資發展，反而管理層、大股東，偏向想收息，因此這是重派息多過重發展的公司。雖然佢係某些業務做得不錯，但發展心不強，同時大環境並不是高速增長，故相信佢之後都會平穩。近年這公司的生意，都是平穩增長，如果比較幾年前的盈利，都是差不多。如果你目標係收息為主，此股可投資，但不能太過大注。------------------------------------------------Q18077： 老師你好，我最近先開始接觸股票投資想學下長線投資我有睇過 PFE, CureVac, XPH請問哩啲醫藥股會較為穩定嗎龔成老師︰其實美股中有不少優質企業，但由於我自已無特別研究，所以這些股票比唔倒太多具體建議比你。但你可以從佢地企業質素、行業前景、財務狀況等，去定佢大約合理價值，再決定此股這一刻是否有長線投資價值。若然你對個別醫藥股無太多認識，道富SPDR製藥指數基金（XPH）包括一藍子相關企業，你可以考慮。------------------------------------------------Q18078：Hello想問3143、883值得入手嗎？龔成老師︰ＢＭＯ香港銀行股ETF（3143）基金的投資目標為提追踪納斯達克香港銀行股指數之表現。佢包含左香港上市的銀行，當中4大持股為匯控（0005）、建行（0939）、工行（1398）和中行（3988），佔組合近6成。這些都是收息股類別，所以你預個ETF比較以收息為主，增長力預佢唔會強。如果你目標偏向收息，這個ETF你都可以考慮。但留意佢成交易好少，故買賣時個差價會較高，影響你回報，你要知道這個風險。中國海洋石油（0883），質素都算有，但不是最高質類別，佢對油價較為敏感，所以，如果長遠油價向上，佢都會增值的。雖然佢都有一定的規模及質素，但卻不是最高質素的企業，這是由於佢地的產品自主力較弱。石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態，沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。------------------------------------------------Q18079：你好呀龔成先生， 我今年24歲，月入$15000，儲蓄有2萬蚊 。由3月份開始月供股票 00005 00386每個月 2K 平時儲蓄每個月有5000-7000，我係投資初哥， 做過少少research ，留意過呢兩隻股， 想問聲我呢個投資組合係咪有問題？ 除左2800股票有邊d潛力股係值得我投資？ 我個目標係5年內儲到100萬，請問有咩建議。感謝你！手頭上有 00005 AVGP $41.84 402股00386 AVGP $3.74 1309股龔成老師：當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。因此，匯豐（0005）、中石化（0386），以你的年齡來說，並不適合。------------------------------------------------Q18080：老師想問下，宜家煩緊買20年定30年既樓，買30年既負擔無甘大，但呢一次既買樓係諗住住一世的，擔心大樓齡日後做唔到逆按揭。龔成老師︰睇翻按揭證券公司資料，一般係要求50年以下樓齡。但高過又唔係一定做唔倒，只係要個別再考慮。不過，無人知幾十年之後的情況。由於你現時買入的是自住房屋，我會建議你買整體負擔無咁大的一間。因為咁樣，你可以用多出來的錢去投資，為自已退休生活作準備。假若，到你退休時真的不能作逆按揭。你也可以透過賣出現有物業，轉買一些較平宜物業（如較偏遠、或小一點）來釋放更多資金，去支持自已退休生活。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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