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Joe：「全球熱錢其實很充裕，股市和房地產持續增溫，只要美國和歐洲央行沒有收錢，整顆地球的大都市房地產，較高機率都會是上漲趨勢。」

英國金融時報、路透社等外電報導，全美房地產經紀人協會（NAR）日公布，5月美國成屋中價比2020年同期跳升23.6%至350,300美元，增幅及中價皆創歷史新高紀錄，每地區的房價都呈現上漲趨勢，歐洲房市也很熱。荷蘭中央統計局公布，5月成屋價格的年增率多達12.9%，創2011年以來新高。5月房產成交量則為16,126棟，比2020年同期萎縮12.1%。歐洲央行（ECB）研究報告顯示，2020年第四季歐元區房價年增5.8%，創2007年年中以來最大漲勢，德國、法國及荷蘭貢獻2020年將近四分之三房價增幅，房價上揚、價格親民的房屋短缺，令歐洲數國大型商業地主犯眾怒。愛爾蘭規定，12個月內購買十棟以上房屋者，需支付10%印花稅，希望制止投資客買進大量房產。德國最大住宅房產商Vonovia及對手Deutsche Wohnen規劃的180億歐元合併案，促使不少人呼籲政府對房租設定上限，甚至將這些企業收歸國有。

歐洲議會荷蘭籍議員Michiel Hoogeveen本週即在質詢ECB總裁Christine Lagarde時表示，年輕人及中產階級如今被迫參與這場老鼠競賽（rat race，指你死我活的競爭），在過熱房市支付過高價格。他痛批，ECB慷慨實施印鈔及低利率政策、支撐歐元區弱國，是造成此現象的罪魁禍首，Lagarde回應，整個歐元區並無信貸引發房市泡沫的強烈訊號，但部分國家及城市的住宅市場確實有些脆弱。

達拉斯聯邦儲備銀行總裁Robert Kaplan最近警告，房價已來到「歷史偏高」的水位，投資客已開始買進大量住宅，他寧可把輕輕放掉油門的時間點提前一些，也不要延後，如此才能因應（房市與金融市場吹出泡沫）風險，FED也可藉此避開未來恐須踩剎車的窘境，美國房地產市場續火熱，全美成屋房價已連續110個月上漲，3月Case-Shiller全美房價指數比2020年同期大漲13.2%，創下七年最大漲幅，同時，美國3月成屋庫存僅107萬戶、成屋庫存月數僅2.1個月，創下歷史新低。

隨著消費者物價大幅上揚，全球央行官員必須努力抗拒升息的誘惑，但房地產榮景可能使這個任務更加艱鉅，挪威央行已表示，將調高利率以抑制房價高漲，而此舉可能促使他國央行跟進，美國聯準會（Fed）官員預估可能在2023年升息，一度引發股市震盪。

緊接著挪威央行表示，幾乎肯定將在9月升息，遠遠領先聯準會以及3月率先驚動市場的紐西蘭央行；已開發國家有較多餘裕將利率維持在低檔，因為受到大宗商品價格和美元波動的衝擊比新興市場國家少很多。但挪威央行在聲明中表示，關注房價大幅上漲，世界各地的住宅市場正在上漲，挪威房市的泡沫早在疫情前就已浮現，自2020年1月以來房價已上漲12%；同一期間，美國、英國及德國房價上漲15%、13%和16%，而在中國，房市再度成為推動經濟成長的關鍵動力，理論上，各國央行依據通膨決定利率走向，而聯準會更注重失業率。但自2008年爆發次級房貸危機後，許多國家的官員也開始將金融失衡納入考量。

許多華爾街專家也指出，房價上漲導致家庭增加住房成本，使得當前的通膨上漲，不太像之前所認為是屬於暫時現象。住房成本在通膨組成因素中占有很大權重，以至於在剔除大宗產品相關價格後，只要房價的小幅上漲，都會成為美國、英國及歐元區5月通膨率上揚的最大貢獻者。

https://udn.com/news/story/6811/5545850
https://ctee.com.tw/industrynews/consumption/478649.html
https://finance.technews.tw/2021/06/23/european-house-prices-hit-record-highs/

上海住宅火爆漲　寫字樓迎寒冬 - 林雯婕

隨著2020年上海房地產數據陸續出爐，可以看到一個有趣的現象，在寸土寸金的上海，地產業正同時經歷著盛夏和寒冬，一邊是「一房難求」的住宅市場，另一邊則是空置率不斷飆升的寫字樓市場。

不過，從供求關係上來看，出現上述現象也屬情理之中。今年上海住宅供應量較少，隨著經濟復甦、信貸投放增加，市場上存量房屋無法滿足購房者需求，因此出現「一房難求」的狀況；寫字樓市場則是因為今年新增供應較多，且疫情促使更多公司採取靈活辦公策略。即使經濟向好，企業對擴租也更為謹慎。需求趕不上供應導致上海寫字樓空置率上升、租金下跌。

住宅樓：2020年新房、二手房成交量雙雙創下四年新高

面對突如其來的疫情，上海住宅市場在去年2、3月份一度停滯，但隨後在經濟復甦疊加貨幣寬鬆政策的帶動下，購房需求回升，新房、二手房銷量穩步攀升，全年成交量雙雙創下4年新高。

易居房地產研究院最新發布的數據顯示，去年上海新房成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%，創4年新高；二手房市場同樣十分活躍，去年二手住宅成交30.2萬套，同比增長27%，也創近4年新高。

房價方面，由於新房限價且多數成交單位位於外環以外，因此去年上海新房成交均價為每平方米5.6萬元（人民幣．下同），同比溫和上漲3.2%；二手房方面，根據國家統計局最新公布的數據，上海去年12月二手房價格同比增長6.3%。

單單看這些數據似乎未能完全感受到市場的火爆程度。有一線房產中介對《經濟通通訊社》表示，上個月，特別是月末住宅成交量很大，一旦有房源出來很快就賣掉。不過進入1月份以後，成交已經回落，目前更多的是有價無市的情況，掛牌的房源都高出市場價很多。舉例來說，浦東張江一個學區房項目從去年均價是每平方米不到9萬元，而目前的掛牌價是14萬元，一年漲幅達到56%。

中原地產：供應不足、投資心態及城市動遷支撐購房需求

上海中原市場分析師盧文曦分析指，年底上海住宅樓升溫的因素有三，主要有供應不足、消費者投資心態嚴重、城市動遷釋放的購買需求。

首先，今年上海新盤供應餘額有678萬平方米，同比減少10%，但是成交量同比卻增加超過10%。當前新房庫存760萬平方米，去化周期不到9個月。而上海平均從拿地到可以銷售，這個周期差不多在11個月左右，可見目前上海房企在建項目的節奏開始跟不上銷售的節奏。

其次，購房者買漲不買跌，在房價上漲趨勢明顯下，急切入市的人也就越多。新房因為有限價因素，所以在上漲幅度上直觀感受不如二手房那麼明顯。

最後是上海有動遷舊改助力。上海去年舊改力度非常大，年底還有黃浦等區有動遷。這些需求直接進入了新房、二手房市場。

展望未來，中指院報告稱，目前偏緊的供求關係有望得到緩解，今年總體成交規模仍將保持在高位，價格將維持穩中有漲的態勢。雖然上海仍實行嚴格的限購政策，但上海近期對特定人群落戶放鬆與加大人才引進力度，這對上海住房需求形成持續的補充。同時，上海仍在加快推進舊區改造，較大規模的拆遷需求持續入市對明年市場也起到支撐作用。最後，去年上海住宅用地成交規模同比增長6成，亦為今年市場供應量提供有力支撐，

寫字樓：空置率創下10年新高 且仍將繼續上行

另一邊，寫字樓市場在經歷疫情的打擊後便一蹶不振，隨著下半年供應的增多，空置率不斷上升。高力國際最新發布的數據顯示，上海寫字樓市場空置率在去年升至22.7%，創近10年新高。隨著空置率的上升，去年上海寫字樓平均租金跌至每天每平方米7.64元，同比跌幅達到10.7%，創近9年來新低。

不過，在需求方面也可以看到積極的一面。在復工復產推動下，去年下半年上海寫字樓市場需求回升，淨吸納量為25.1萬平方米，環比大增168%，同比上升46%。金融、專業服務和房地產行業的公司是去年四季度的主要需求來源，三者合計貢獻了淨吸納量的60%。

展望後市，高力國際指出，今明兩年，上海寫字樓市場新增供應將迎來高峰，年均供應超過200萬平方米，將加劇租賃市場的競爭，空置率預計今明兩年升至29.1%和31.4%，將創下歷史新高。租金持續承壓，預計今明兩年平均租金在每天每平方米7.45元以及7.34元，要到2023年末才將開始溫和回升。

隨著寫字樓租賃價格的下降，以及新經濟、新消費的崛起，高力國際指，地產投資機構正將投資重心從傳統的寫字樓逐步轉向可提供穩定現金流的物流地產、產業園區及資料中心等資產類別。

原文：經濟通

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