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房屋簽約後買方反悔在賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文

2021-07-17 11:18:33 有 51 人按讚

買賣屋消費糾紛多　電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞，踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜，除準備好頭期款外，接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等，皇天不負苦心人，終於迎來簽訂契約那天，只差一步晉升有殼族，如果在重要簽約場合被騙，或是出任何差錯，是否還能反悔嗎?

魔鬼藏在細節裡，密密麻麻又陌生的契約條文，不見得每一條都懂，見面簽約又有心理壓力，因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後，在協助雙方簽定正式契約時，必須全程錄影錄音留證，除了到場的當事人之外，也應該要有客觀的紀錄，否則事後有任何糾紛，大家任憑印象去竄改記憶，只保留對自己有利的說法或見解，那實在是不公平。

錄影音不只保障買賣雙方，針對目前高房價引來民怨，導致買賣方在房仲居間成交之後，稍有不滿意的地方，就可能向房仲或代書求償，也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。

▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音，並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，避免之後雙方產生消費糾紛。

希望相關單位正視此案，透過明文規定的法律強制力，要求房仲在居間成交後，在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下，必須在具備完善錄影錄音處所簽約，全程錄影錄音，在簽約之後15天內，簽約相關文件用電子檔方式，留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查，再進一步解釋下列三點：

一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段，原始呈現現場始末，這麼一來，可以保護房仲專業服務價值被肯定，不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲，超出合理範圍要求賠償，同時可以加強保障買方與賣方權益，在此機制下可以減少有心人士操弄空間，也為買賣雙方留下相關交易事證。

二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者，全程錄影、錄音外，再加上當場的簽約文件電子檔，一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，由房仲或代書負責提供，可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度，不因為房仲或買方或賣方壓力，而失去第三方公正與客觀立場。

三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制，在實價登錄機制下，協助民眾保存相關交易電子文字檔，開放利害關係人付費查詢，適度的收費可以有效增加國家稅收，創造良善的金流回饋到系統上，未來更便利、使用上也更友善，還能夠避免民眾濫用資源，造成多餘人事或行政的成本，一舉兩得！

在有錄影存證和電子文件留存的情況下，有一分證據，只可以說一分話，有三分證據，然後可以說三分話，一旦上路之後，能夠減少雙方的疑慮，也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!

新聞網址
https://house.ettoday.net/news/1914107#ixzz70qCeqX6B
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賣厝阿明

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賣厝阿明是一群對HOME有感情，抱有不切實際可能改變不良中年堅持，傻傻的一路走，想用知識圖梗方式讓社會大眾更容易了解HOME543，期待一天人人有房住家家有幸福ㄟ世界大同！

房屋簽約後買方反悔在陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文

By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2020-11-21 15:51:16 有 6 人按讚

201121蘋果沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手買貴485萬氣炸怒告房仲求償
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201121/UEFR6RL7GZAFDGW656MSUATT4M/

新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶，簽約後查實價才發現，該屋今年6月買價僅1435萬元，3個月加價近500萬元，怒控房仲對實登價格避而不答，害自己成肥羊，「沒有顧及別人死活！」決定提告，要求返還價差及仲介費。

【余奕賢、林佩萱／綜合報導】......↓

今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售，權狀39.27坪，開價2000萬元，聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲，看屋當天便下斡旋金10萬元，希望以1700萬元入手，隔天在房仲公司與屋主協商。

要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價，房仲並未答覆，最終談妥1920萬元，現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元，後續前往房子測量衣櫃，才發現大門故障，甚至得從紗窗爬出室外，向房仲反映卻要求自行修繕。

在第2次匯買屋款後，蔣婦透過友人查詢實價才發現，該戶6月才以1435萬元成交，3個月便以1920萬元成交，價差達485萬元，她憤怒道：「如果我知道前屋主入手價是1400萬元，我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活！」「太狠了！有想到別人能活嗎？買方的我心態能平衡嗎？」

蔣婦雖提出解約，賣方卻要求在10月27日前付清尾款，聲稱逾時會求償違約金，無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日，但目前未完成交屋，賣方也揚言提告，蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應，目前案件已進入訴訟程序，將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。

反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手，賣方需付獲利所得45%，試算該戶賣方需支付218萬元稅額，以轉手價差485萬元來看，仍獲利267萬元，利潤可觀。

北市府法務局主任消保官楊麗萍表示，法律沒明文規定房仲須告知實價行情，買方雖能主張未被妥善告知，有機會要回仲介費15萬元，不過買賣已簽約，除非雙方同意解約或有法定解除事由，否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金，換算為384萬元。律師李儼峰提醒，簽訂買賣契約前，應養成主動查核實價的習慣，避免將比價程序委由他人，才能確實評估價格合理性。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情，買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料，另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況，做為比價的判斷。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，也可透過房貸銀行估價，如果買價在估價範圍內，等於低於行情。

天時地利不動產總經理張欣民補充，民眾買房要有警覺心，除查詢實登，可將該房價拿去問附近不同房仲，避免買高，淪為價差肥羊。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121-3-485.html

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陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

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專任約房仲、演員、主持人、歌手、作家、演講師、行銷公關顧問、省錢達人。

房屋簽約後買方反悔在陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答

By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2020-08-24 15:29:31 有 5 人按讚

200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/

台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓

【陳泰源老師】

現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人

【租客注意事項】

Q：租屋簽約的注意事項？

租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。

Q：可自行裝修租屋處嗎？

原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。

Q：房東可提前收回房子？

這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。

Q：如何避免遇到惡房東？

在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。

Q：房屋修繕責任該歸誰？

假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。

Q：若不提供入戶籍怎辦？

基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。

Q：要不要爭取報稅權益？

1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。

2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。

3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。

【房東注意事項】

Q：與房客常有的糾紛？

雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。

Q：篩選優質房客的方法？

不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！

1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？

2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）

3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。

Q：準備合約該注意面向？

1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。

2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。

【宅妝】

若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。

此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。

而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。

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2019-12-02 16:33:13 有 69 人看過有 1 人喜歡

191201中視屋主沒點頭同意賣斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE

主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」

主播/蕭惠文、攝影//陳時煉採訪報導……↓

2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。

房仲業者/陳泰源表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」

真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。

還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。

住商不動產企研室經理/徐佳馨表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」

屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。

如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。

看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。

買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。

住商不動產企研室經理/徐佳馨表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」

買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。

房仲業者/陳泰源表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」

房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。

房仲業者/陳泰源表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」

買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

房屋簽約後買方反悔在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2014-10-07 12:20:45 有 4,825 人看過有 12 人喜歡

141006中天中視賣方反悔不賣房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA

感謝記者林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。

1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！

2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！

3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。

4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。

以下是新聞報導……↓

【中天晚間-林昕潔】
記者林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？

就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。

但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。

房仲業者陳泰源表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？

一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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房屋簽約後買方反悔在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2014-09-30 20:15:38 有 348 人看過有 2 人喜歡

140930中天斡旋金眉角多金額與風險成反比
影片網址→http://youtu.be/hZkro4uR9MI

感謝記者邱子玲的採訪，付斡旋金，金額大小等於誠意/意願高低，但是卻跟風險成反比，金額越高，誠意越高，但是反悔不買/不賣的機率大幅降低，因為一旦反悔，就要沒收/倒賠等值的斡旋金額喔！反之，金額越低，反悔了也不痛不癢的，風險自然增高。

不過新聞講的這個案例，簡單講就是「辛苦度」沒做足，才出價沒幾小時，立刻回報成交，難怪買方會覺得「怎麼這麼簡單就買到？是否買貴了？」的疑慮。但是如果可以舉證，例如拿實價登錄來比較，確實沒買貴，買方想藉口反悔不買，還是沒轍啦！(銀行都願意貸款8成給買方了，怎麼會買貴呢？)

以下是新聞報導……↓

房仲業者陳泰源：這個房子目前開價是1368萬。

民眾：1200萬可以嗎？

房仲業者陳泰源：可能要麻煩您寫斡旋書，然後我們去幫您跟屋主談。

趁著房市進入盤跌，不少民眾都想逢低買進，不過如果想要買到理想價格，就得簽約付斡旋金，不動產買賣意願書，也就是這一個，你用現金、支票或本票，換言之就是我們所謂的斡旋金。

一旦買方掏出錢後，反悔不買，恐怕就得損失這筆錢。

在雲林，就有個買家，看上一塊10多坪的土地，合約附帶條款寫明：沒有貸到8成就不買，以及出價450萬元並且支付10萬元斡旋金，最後買家拿出斡旋金之後，房仲立刻跟對方說屋主願意用450萬價格成交，讓消費者懷疑自己似乎買貴了。

而且仔細看不動產買賣意願書，發現比當初坪數少3坪，最後決定不買，10萬斡旋金因此被沒收5萬。

房仲業者陳泰源表示：少了3坪土地的話，那這筆買賣從頭到尾就不算數了，就沒有什麼賠不賠的問題了，但問題是，你要舉證啊？你要舉證仲介真的當初把錯誤的坪數報給你。

買房下手前要付斡旋金，最好要再檢視不動產買賣意願書上的坪數細節，還要做功課了解市面上的行情，如果真的認為買貴了，就要用實價登錄舉證自己是真的買貴，有機會拿回斡旋金。

房價開始進入空頭，買房撇步一定得勤做功課，要付斡旋金錢想清楚，以免買房不成，先繳學費。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79544238

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社群媒體上有些相關的討論：

房屋簽約後買方反悔在 [請益] 簽約後反悔- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者vincent1337 (無)

看板home-sale

標題[請益] 簽約後反悔

時間Sun Mar 21 19:04:57 2021

小弟買房菜鳥

原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A

禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是

不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實

所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B

跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下

斡了

原本想說:好可惜被其他人搶先一步

結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看

我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價

他盡量幫忙談

後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡

然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意...

沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ

今天問另一個仲介B說你們那邊有客戶帶看嗎?

B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登)

屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡

感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚我知道錯了)

然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了)

然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐斡單上面如果更改價格會沒收訂金..

乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改

結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價結果就成交了

當晚匆匆忙忙簽完約後今天早上起來越想越後悔

GOOGLE一下好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好

現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收訂金的解決方案

不知道是不是又在演戲QQ

而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的

請問有其他建議嗎?

已經快36小時沒闔眼睡過了

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.67.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616324699.A.783.html

推 krit1009: 唉= = 這就是仲介為什麼讓人討厭的地方 03/21 19:09

→ krit1009: 都用騙的跟詐騙集團一樣垃圾 03/21 19:10

→ love942cg: 斡轉訂想取消，毀買不就好了 03/21 19:10

看屋當下不知道@@ 因為之前看其他case的仲介都沒有當場拿出斡單這麼誇張
至少都等幾個小時後line上禮貌詢問是否要下斡
這個中年仲介感覺就是...

→ krit1009: 你沒帶錢哪來的訂金你說的斡旋單是指要約書吧? 03/21 19:10

→ krit1009: 如果你後面假設有付斡旋金是付多少錢？ 03/21 19:11

10萬已經沒有要回來的打算當作出社會付學費只求不要跟我要交易服務費還有
違約%數QQ

→ krit1009: 我覺得如果真的買在行情就算了 03/21 19:15

就怪我當下不查,因為這間是想說去看看而已,連實登都沒好好研究
買比區域貴蠻多的

→ krit1009: 已經簽約要走解約有可能到最後被房蟲追討服務費 03/21 19:16

→ krit1009: 把你當客戶是一個樣子跟你追服務費又是另一個樣子 03/21 19:16

→ hotman1014: 這就是房仲讓人反感的地方!! 03/21 19:20

推 krit1009: +我LINE 0935116647 03/21 19:24

推 shenmue1001: 房仲不是沒有好的但是大多數都是這種垃圾 03/21 19:26

推 johnny721009: 你是都沒殺價嗎？怎麼會比區域高很多… 03/21 19:31

有殺過不過後來回去研究實登它們開價高得離譜

推 yniori: 這中古屋應該有仲仲拉皮過吧~前面有篇講仲仲拉皮賣高價的 03/21 19:32

推 powertodream: 房仲真的是利可圖的時候，傳訊息秒讀秒回，沒賺頭的 03/21 19:32

→ powertodream: 時候，變成不讀不回...不過也是人之常情啦 03/21 19:32

→ yniori: 拉皮後賣你多幾百萬~ 03/21 19:33

對

推 frgthy: 我也某沒有加蓋的業務騙過，買了一個爛房子 03/21 19:33

噓 pk0943: 你把簽約當兒戲，怪不了別人。除非你能舉證你是被脅迫簽 03/21 19:35

恩...因為當下沒想到那個價格屋主會同意@@ 仲介一直要我加錢來來回回2-3次
我都說沒辦法再加了已經超過預算了
加上當下錯誤認知以為有其他組競爭者,應該不會賣我吧,我還說不然你們就賣另一組好了
想說有可能拿回斡金全身而退
他們還特別說:看你年輕人多幫你和屋主爭取看看好了

→ pk0943: 約或是簽約時無行為能力。 03/21 19:35

→ skizard: 這種心態看房當然被坑啊 03/21 19:39

推 vincent5240: 辛苦你了...真的很討厭話術！不能很單純的買賣嗎... 03/21 19:41

推 yniori: 果然你真的中鏢了~我前面就PO文說要看實登!很多投客都用這 03/21 19:45

→ henrk: 重點不在訂金，6%仲介費才是傷 03/21 19:45

→ yniori: 招~先拉皮以後再賣你高價~看到票漂亮亮的裝潢很容易上鉤 03/21 19:45

推 F93935: 越想越不對勁嗎 03/21 19:45

推 bryant780417: 你怎麼會下斡前都沒查實登下完再回去查很傻耶 03/21 19:46

→ yniori: 當你約簽了想退~仲仲的嘴臉就會變了~前秒鞠躬哈腰~ 03/21 19:47

推 sawaman: 為啥你這麼容易被說動= =如果是我直接連屌都不屌 03/21 19:48

→ sawaman: 我就是要我的價格，愛賣不賣就算了，房子這麼多 03/21 19:49

推 sawaman: 而且不先研究實登= =...你這樣換我是房仲我也坑你啊= = 03/21 19:51

推 Anyotw: 想完了，應該沒法全身而退。完約，連仲介費都要出 03/21 19:51

→ Anyotw: 不論你買不買 03/21 19:51

→ sawaman: 大部分的房仲是幫賣方有利不是幫買方，你沒搞清楚 03/21 19:52

推 Ensidia: 你不可能全身而退了至少沒收定金+部分仲介費 03/21 19:52

→ Ensidia: 你自己算看看買貴多少這樣合不合算 03/21 19:52

現在是只求不要違約3%跟仲介1%被收
斡金就當作繳學費

→ sawaman: 你的評價怎樣對房仲來說一點都不重要，他要的是賣掉房子 03/21 19:53

→ Ensidia: 如果你買貴很多屋主不會同意給你退的要收你毀約費 03/21 19:53

推 Anyotw: 我印象中唯一贏的判例，是只差完約。但底價什麼都到了，但 03/21 19:56

→ Anyotw: 話術被抓。法官交易是雙方自由意志。判沒完約，仲介費免出 03/21 19:56

→ phakeQQQ: 都簽了買賣契約，你怎麼會覺得3+1%就能解決? 03/21 19:57

之前看到01上面有成功的案例
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3512841&p=2
有只沒收斡金的
再包個紅包這樣QQ
希望能這樣解決

推 j42683: 買房一輩子的大事情怎麼會那麼容易就簽約了... 03/21 20:00

在仲介跑來跑去的當下我就說不要啦QQ 讓給其他組客戶
他們一直說沒關係他們在談看看(演的很開心
無奈當下不知道可以主張斡失效
雙方約見面他們又說下了斡取消這樣會沒收斡金

→ phakeQQQ: 是你的話，對面是一個不認識的人，你會咬他10%還是放過? 03/21 20:01

→ j42683: 這就看屋主吃不吃你這套怕是怕房仲根本沒去幫你跟屋主說 03/21 20:01

→ phakeQQQ: 況且以好心賣方角度，仲介說買方多可憐求放過對方 03/21 20:01

→ phakeQQQ: 賣方要怎麼知道仲介說的是真話? 03/21 20:02

→ phakeQQQ: 這種案例市場上每幾個月都會看到一次 03/21 20:03

推 benny3579: 簽約沒救阿 03/21 20:03

→ phakeQQQ: 這就是自己小劇場太多，搞不清楚重點才會被遷走 03/21 20:03

推 yniori: 上次有仲仲回說他們的裝潢很有良心!比你自己找的還棒~ 03/21 20:04

推 Anyotw: 那是賣方佛啊...佛祖可遇不可求的 03/21 20:04

推 Ensidia: 我是認為如果你買的價格沒有超過實登行情10% 03/21 20:04

→ Ensidia: 你直接吞了比較實際...當學費 03/21 20:05

是沒超過那麼多大概7-8% 如果他們說有違約應該也是吞了

→ yniori: 還說你自己找裝潢會被坑~他們弄得比較專業!你信的話就可以 03/21 20:05

→ yniori: 放寬心~就當多幾百萬是仲仲裝潢的好!你省了自己找裝潢被坑 03/21 20:05

其實簽約當下有看到屋主裝潢貸款就算加上去還是比實登低..

→ phakeQQQ: 3%要約10%斡旋不想賠，卻去賠10%買賣違約，夠屌了 03/21 20:05

推 ayafan: 建議找看看有沒有房子的缺陷當初簽約沒講的，我曾經因為這 03/21 20:06

→ ayafan: 樣雖然完約但只損失代書服務費 03/21 20:06

→ phakeQQQ: 說錯，上面是說3%要約10萬斡旋 03/21 20:06

→ yniori: 的風險~相信仲仲的裝潢是真材實料的~(雖然我是不信啦) 03/21 20:06

→ phakeQQQ: 不要亂教什麼找缺陷，要嚴重的才能退屋 03/21 20:06

→ phakeQQQ: 現在唯一方法先賭仲介跟對方是好心人讓你賠10~20萬出場 03/21 20:07

就賭看看囉仲介是有說會跟屋主說啦不知道是不是又在演

→ phakeQQQ: 萬一硬要咬再另外處理 03/21 20:07

→ besamey: 可不可以知道哪家仲介這麼沒良心？ 03/21 20:08

→ phakeQQQ: 現在要期待對方是好心人，結果去說房屋缺陷激怒對方? 03/21 20:08

→ CORYCHAN: 要約比斡旋嚴重 03/21 20:09

推 sawaman: 也沒什麼好激怒的，看對方的手法就知道沒良心這東西= = 03/21 20:09

推 ayafan: 如果房仲是好心人當初會這樣騙？不過我當初遇到的屋主確實 03/21 20:11

→ ayafan: 是好心人沒錯。如果是海砂屋，輻射屋或凶宅這類的缺陷當初 03/21 20:11

→ ayafan: 沒講，有很多案例是真的無條件解約 03/21 20:11

30年以上的
謝謝提供最後的方法
如果前面手段解決不了再試看看
不過要驗屋應該是要先付前面的10%訂金才能開始驗?
我目前沒有匯訂金10%進履保

推 bryant780417: 幾年屋齡如果是20-30年老屋去驗驗看氯離子很容 03/21 20:11

→ bryant780417: 易超標我解約過兩次 03/21 20:11

→ caresomes: 當學費吧。真的是買房簽約當兒戲，不坑你坑誰 03/21 20:11

推 yniori: 多的錢當然是仲仲跟屋主賺走囉~若屋主是投資客就更可惡! 03/21 20:13

推 fhsh115: 論垃圾程度沒人比的過那個行業 03/21 20:14

推 zeroyaking: 一開頭覺得a不實在其實就不要跟他有瓜葛了.... 03/21 20:15

真的還是要相信直覺有一謊後面一定更多謊

→ zeroyaking: 不過會問人家是否專約.....有哪個仲介會說也可找別人 03/21 20:16

因為看的當下只有他在賣阿隨口問的
結果之後再查看到有其他家

→ zeroyaking: 再來進小房間前就要來板上問斡旋能不能退了.... 03/21 20:17

→ CORYCHAN: 你單方面的說法避重就輕，建議乖乖繳學費 03/21 20:17

您說的是哪部分?

推 ayafan: 真的要多方進行，不然代書把房子過戶之後會更複雜 03/21 20:18

→ zeroyaking: 不過這個a仲站在同行立場真的就是標準老鼠屎 03/21 20:18

→ zeroyaking: 收斡當下本來就要跟客戶說明斡旋是什麼 03/21 20:18

→ zeroyaking: 到期之前只要屋主不同意買方隨時可以取消 03/21 20:18

→ zeroyaking: 就算是用電話告知也是有效若要保險就是傳簡訊或line 03/21 20:19

我猜是看屋當場他們叫我加的價格就已經到屋主的底價了甚至高很多
不過他還給我另外一個更高的價格希望我加到那附近...真夠黑心

推 s26492755: 怎麼會一路從斡旋到拐進小房間還簽約啊...... 03/21 20:20

→ s26492755: 你人也太好講話了尤其簽約要簽名前都要思考清楚 03/21 20:21

→ s26492755: 另外當我覺得這個仲介不ok 我會完全跟他斷聯絡 03/21 20:21

推 zeroyaking: 應該是耳根子軟吧.....又遇到不怕名聲臭的 03/21 20:21

推 F93935: 看哪家啦，小黃的話你就多保重 03/21 20:22

→ zeroyaking: 等等你猜的部分跟黑心是兩碼子事啦 03/21 20:22

→ zeroyaking: 我反而覺得是你啥都不懂被牽者走...不喜歡就不要簽咩 03/21 20:23

→ zeroyaking: 他的方式是不好的但你也成年了也有時間做功課 03/21 20:23

謝謝大大的建議這次是真的我功課沒做好
臨時出發看屋真的大忌QQ

推 s26492755: 然後下次可以用屋比誰在賣都知道 03/21 20:24

→ zeroyaking: 如果在簽約之前都還有救站得住腳 03/21 20:24

推 zeroyaking: 如果在收斡階段是你跟房仲之間但簽了買賣合約 03/21 20:27

推 phakeQQQ: 重點不是臨時出發看屋好嗎... 03/21 20:27

→ zeroyaking: 變成是你同意跟屋主的契約如果仲介有問題你只能跟他 03/21 20:27

→ zeroyaking: 求償但對屋主來說不甘他的事 03/21 20:28

→ phakeQQQ: 有那麼多時間可以考慮的，很多時間點可以斷尾 03/21 20:28

→ zeroyaking: 收斡後成交前若你不想買他跟屋主又報成交是仲介賠 03/21 20:29

→ zeroyaking: 屋主喔這個成交時間點要抓得很仔細 03/21 20:29

原來有這麼多眉角...

→ zeroyaking: 上面有一篇斡旋書議價期間的文章如果你有提早看到 03/21 20:30

→ zeroyaking: 類似的內容你今天就不會有這問題了 03/21 20:30

我是今天下午才看到..
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:32:15

→ zeroyaking: #1WLaF_oe 這一篇 03/21 20:31

推 zeroyaking: 不過a仲真的沒講斡旋規則還蠻誇張的應該只叫你簽簽簽 03/21 20:33

→ zeroyaking: 自己講斡旋內容都半小時到一小時...連氯離子都解釋 03/21 20:35

真的就演完戲代書直接進來一開始只給看戶籍謄本那些資料然後照著念而已
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:36:42

→ zeroyaking: 如果代書直接進來那種你進小房間前可能就差不多了 03/21 20:37

對壓有感覺到那個氛圍因為房仲很積極
應該先上來問大家意見的
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:38:54

→ zeroyaking: 可能就最多服務費扣一些也能成.....多花點時間研究 03/21 20:37

→ zeroyaking: 你會省很多..... 03/21 20:38

推 qoos0416a: 還是要先查好資料，設好預算啦...房仲真的很會哄抬價， 03/21 20:39

→ qoos0416a: 只要超出自己預算就直接拒絕也沒差的 03/21 20:39

推 Laurara: 其實這兩年地點對的房子漲不少比實登貴一些可能是時價 03/21 20:46

推 jack18262: 有人逼你簽約嗎？買房子當兒戲也太扯 03/21 20:48

這部分確實是我的問題,不過還是抱著一點希望上來尋求大家協助

推 yniori: 比實登貴個幾百萬的時價嗎?笑死 03/21 20:48

※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:49:39

推 deltaz: 為什麼這麼大筆金額的事情處理都當兒戲，搞到出事再洗辦 03/21 21:10

→ deltaz: 法補救不會很累嗎 03/21 21:10

推 Trams: 腦波弱的話，看實登也沒有用啦，某綠色房屋仲介很喜歡印一 03/21 21:14

→ Trams: 張幾天前同棟或附近成交價創新高的交易記錄要你出更高，腦 03/21 21:14

→ Trams: 波弱的買家就可能會加上去。神奇的是，這些成交記錄我幾個 03/21 21:14

→ Trams: 月後去查實價登錄，都找不到喔。 03/21 21:14

推 jianmao: 其實買比實登貴未必不划算，貸款負擔得起，地段又不差（ 03/21 21:16

→ jianmao: 自己也喜歡）的話建議吞下來 03/21 21:16

如果真的走違約就是吃下來了QQ 當作出社會第一筆學費

→ zaza5566: 都有開價了先看開價再比對行情最後才是約看屋啊= = 03/21 21:16

→ zaza5566: 買得比實價貴就吞了吧要嘛解約要嘛吞下 03/21 21:16

推 deltaz: 你先評估一下繼續買下來或是違約賠款比較划算，都已經進 03/21 21:17

→ deltaz: 入交易程序了，你違約賠的錢可能遠多於你加價的金額，不 03/21 21:17

→ deltaz: 要避免自己覺得買貴而做了賠更多的傻事 03/21 21:17

這也是另一種思考方式謝謝

→ zaza5566: 反正你買了就是新的行情 03/21 21:17

推 jianmao: 我買過兩三間都比實登或鄰居認為的行情高，放幾年後的獲 03/21 21:17

→ jianmao: 利我都還算滿意；也祝樓主最後能圓滿解決。 03/21 21:17

謝謝信心加持 xD

推 zeroyaking: 說不定多放兩年賺的比認賠的還多.... 03/21 21:18

→ zaza5566: 短期來看是虧啦但是都買來要自住了只要貸款OK就沒差 03/21 21:19

就是高於實登有段差距3-5萬吧怕影響成數

推 google6204: 我也是遇到那種垃圾仲介我現在是直接找律師 03/21 21:22

→ google6204: 明天去解決斡旋問題我是直接帶律師去交給律師處裡 03/21 21:23

→ google6204: 我就是上面那篇議價協議書的苦主 03/21 21:23

辛苦了

→ spiriturl: 要習慣在台灣，業務95%是＿＿ 03/21 21:25

噓 hotrain13: 那間房仲 03/21 21:31

推 zaza5566: 拍室內照提供給銀行還是不夠就信貸不然就解約 03/21 21:43

→ zaza5566: 每次看到這種案例我都覺得幾百幾千萬的合約都能亂簽 03/21 21:44

→ zaza5566: 還真的滿有勇氣的 03/21 21:44

→ zeroyaking: 如果早點上來問花個幾千請大家吃雞排珍奶不是很好嗎 03/21 21:46

推 chrisdddd: 有台灣人都很有自信買那麼高單價的東西都不用問過別人 03/21 22:10

→ chrisdddd: 的 03/21 22:10

→ chrisdddd: 易騙難教 03/21 22:11

推 leonhsu: 和房屋有關的一切交易只有對方姓什麼可以相信，其它只任 03/21 22:19

→ leonhsu: 白紙黑字 03/21 22:19

→ leonhsu: 認 03/21 22:19

有好幾位熱心的版友站內信提供幫助
謝謝提供意見的朋友
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 22:25:07

→ abc32521: 如果負擔的起貴7-8% 也好好考慮一下履約的打算吧 03/21 22:28

→ abc32521: 每種方案要花費的成本後果都要去評估 03/21 22:28

推 leonhsu: 請問您自己喜歡那房子嗎？還是因為買貴而不想買？ 03/21 22:34

推 mirlll: 題外話建議原po先睡個覺，36小時沒闔眼思緒難免混亂、不好 03/21 22:49

→ mirlll: 判斷事情。 03/21 22:49

推 bbcuee: 去年漲幅很大喔，的確有可能之後越來越貴 03/21 23:29

推 Nightu05: .......很嚇人竟然還簽約了 03/22 01:00

推 Nightu05: 成數是需要擔心沒錯... 03/22 01:02

→ Nightu05: 但看起來應該也是覺得這價格能負擔才敢簽啦 03/22 01:03

噓 jason751231: 哪間房仲說說看吧 03/22 01:09

推 risingsuns: 整天批評人沒做功課當兒戲，問題在騙子吧？所以小朋 03/22 02:08

→ risingsuns: 友就活該被騙嗎 03/22 02:08

→ risingsuns: 馬的這種房仲應該抓出來關一關 03/22 02:08

→ risingsuns: 認識很好的房仲為他們感到可憐 03/22 02:09

推 LiamTiger: 哪家房仲有夠雷 03/22 02:16

推 ching7896: 房子沒那麼好賣的，對方說剛好有人出價都是在騙 by過來 03/22 04:02

→ ching7896: 人 03/22 04:02

→ ching7896: 仲介超愛盧人簽斡旋 03/22 04:03

推 Fuzishan: 我房仲同業唬爛說斡單不能改也太扯 03/22 09:23

推 donii1991: 看買在那桃園新北新竹台南放個五年可以回本其它就 03/22 10:39

推 choushan: 我朋友之前買房也是這樣被騙，仲介拿四房的實登來騙他買 03/22 10:58

→ choushan: 三房的，然後也是像文中的這種類似的狀況，好險後來這 03/22 10:59

→ choushan: 一年半新竹房子漲很多，把被騙的差價漲回來了 03/22 10:59

推 G8MO: 我不會拜託人下斡都是要客戶想好了才下斡 03/22 11:33

→ G8MO: 因為買方後悔很麻煩我自己也不喜歡這種房仲也不是我喜歡的 03/22 11:33

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推 ganninian: 九成房仲都垃圾真的要非常小心 03/22 18:34

噓 lynos: 簽了約反悔，你要負一半責任 03/23 09:16

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噓 HAHAUCCUQQ: 仲介真的就是垃圾 03/23 23:25

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房屋簽約後買方反悔在買方反悔不違約的理由2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ... 的推薦與評價

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视频时长 02:262020年6月30日 - 2、房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分 ... 房子涨价卖方反悔不想卖,买房一方损失怎样争取如果买方违约,定金不退; ...

#83. 第一次買房就上手，一次看懂買房簽約流程 - 房仲小羊

通常買方出價，付了斡旋金10萬元，後來談成10萬元轉成訂金，如果遇到屋主反悔，沒收10萬元可能不痛不癢，所以好不容易到手的房子，簽約時補個大訂，降低 ...

#84. 签完房屋买卖合同，买方已支付定金，房主却反悔了

《房屋买卖合同书》作为签约各方的真实意思表示，合法有效，签约方应当依约履行各自的合同义务。合同签订后，解某依约交纳1.5万元定金，王某后又决定不再 ...

#85. 人民法院案例与评注/民事六卷/房屋买卖商品房预售房屋租赁:

因为,双方签约后,卖方因贷款而将产权证抵押在银行无法取出,买方直到同年 10 月才拿到产权证明。而此时,买方经核对产权证,才发现房屋建筑面积与双方签约时卖方所称的 ...

#86. 一圖秒懂2 - 第 84 頁 - Google 圖書結果

... 若最後價格談不攏交易不成立,則會全額退回給買方;若賣方事後達約不賣,賣方應加倍返還;只有一種情況斡旋金會被沒收,就是當屋主同意賣且簽約後,買方卻反悔;嚴格來說, ...

#87. 月入23K無痛買房投資術：Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金，投資買好宅！

2:賣方收下訂金後,須提供收據,若買方反悔,則賣方有權沒收訂金,反之若賣方反悔, ... 需要確認房屋權狀(房屋使用執照)是否已經核發,建物門牌是否正確,並調閱「簽約12小時 ...

#88. 房地产官司 - 第 107 頁 - Google 圖書結果

而到案件审理时,卖方以未办理过户手续为由反悔,显然理由不足,有失公允。 ... 因为,双方签约后,卖方因贷款而将产权证抵押在银行无法取出,买方直到同年 10 月才拿到产权 ...

#89. 好房 House Fun 10月號／2013 (NO.6)小資買房不是夢－提早晉升有殼蝸牛

價金履約須另行支付房屋買賣總價萬分之 6 的賣吾簽用完蕓星交用'由屋主與買方各 ... 如果案件只進行到慵證用印'那麼買"万僅支付了 200 萬元'不論是買方反悔或賣方因故 ...

#90. 你好我买的房子没有首付合同怎么办？ - 法律快车

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地 ... 卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约 ...

#91. 買房勝經 - Google 圖書結果

輔導級黑心:萬一要簽約前才後悔,「明明簽的是用500萬元買,可是最後成交價格是800萬 ... 仲介怎麼可能讓你有機會反悔呢? ... 「本合約為現況交屋,買方已知悉房屋狀況。

#92. 双方协议书（8篇） - 人人文库

4,自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋 ... 毕业生、用人单位申请用人指标的主要依据，对签约的三方都有约束力。

#93. 农产品购买合同范文 - 爱问文库

_买方（乙方） ... 乙方付款后，甲方应当开具销售凭证。2．合同签订后，乙方在签约地点当场支付价款，甲方应当开具销售凭证。3．其他付款方式及期限_ ...

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