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#阿明小教室 ＃房市ＱＡ ＃老房翻修問題
老房結構問題多：不耐震、翻修該找誰幫忙？
預售屋看不到實體會擔心，
新成屋太貴又不好殺價，
若是中古屋的話既能殺價又能實地
觀察成品好像挺不錯的，
但最大的缺點是「房屋老舊」！
許多買了2~30年中古屋的民眾
都很煩惱中古屋的「結構問題」，
不知道該怎麼辦才好？
像是外觀老舊、
牆壁龜裂等這些外在的問題，
我們都能看到並加以解決，
但若是梁柱損壞、
無法防震這些比較專業的問題，
一般人就沒辦法了。
那這時候當然要找「結構技師」，
才有辦法知道整體問題出在哪裡！
那大家一定很想問：
1、找結構技師來評估並補強會很貴嗎？
2、若不是想翻修，只是想看房子的耐震度，
費用也會很貴嗎？
快快按讚留言 ＃#想聽阿明說
阿明立馬跟你說～
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🏚危老建築要健檢 政府補助看這邊🏚
當災害來臨，總讓我們措手不及🥺，所以平常可以做的，我們絕對要預備心！例如 ＃危險及老舊建築物安全性能評估，平常有疑慮的就先評估一下，評估後真正有問題也可以及早重建、補強。＃臺南市政府工務局 今年提供740個評估補助名額，有需要的族人朋友於今年底前都可以申請唷！但名額有限，大家還是儘早申請喔‼️
☑️受理時間｜2021.01.01（五）～2021.12.31（五）
☑️補助公告｜https://bit.ly/3cbPYH1
💰補助比率及金額
1. 耐震能力初步評估｜總樓地板面積未達3,000公尺，每棟補助不超過12,000元；總樓地板面積超過3,000公尺，每棟補助不超過15,000元。
2. 耐震能力詳細評估｜補助額度不超過評估費用的30%或以400,000元為限。
👤申請人資格
1. 有管委會之公寓大廈｜依公寓大廈管理條例完成報備，管委會可檢附 ＃區分所有權人會議決議通過之會議記錄 及 ＃建築物使用執照影本／＃合法建築物證明文件 辦理申請。
2. 無管委會之公寓大廈｜要有區分所有權人或區分所有權比率過半數同意，並推派1名申請人。
3. 非公寓大廈｜以房屋所有權人為申請人，並至少1人為自然人。
📝應備資料
1. 申請書
2. 建築物權利證明文件
3. 建築物所有權人同意暨委任書
4. 使用執照影本／合法建築物證明文件
5. 評估作業及智慧財產權利同意書
6. （申請詳細評估費用補助）初步評估結果報告書影本
7. 其他指定文件
相關資訊🌐
臺南市政府新聞 https://bit.ly/30iKdlB
相關表單下載 https://bit.ly/3kSWXss
受理申請單位💬
＃臺南市政府工務局使用管理科
♢永華辦公室♢
電話｜06-2991111＃8666
地址｜70801 臺南市安平區永華路二段6號
♢民治辦公室♢
電話｜06-6324146
地址｜73001 臺南市新營區民治路36號
＃危老建築 ＃結構安全性評估
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從修繕到共生—#老屋保存 有眉角🏚part.2
🔰與其他的城市相比，在臺南進行舊街區再生，有什麼不一樣的思考？
臺南老屋的建築形態很多元，有街屋、和院，還有戰後延續日治時期的構工法，例如漂亮的 #鐵花窗、#磨石子、#花磚 等，進行舊街區再生時，就不能把這些特徵剷除。因此，事前針對街區的整體評估計畫很重要，包括回溯各時期的古地圖，參考地方歷史資料，比對地理人文環境與街道紋理的對應關係，並到在地社區訪談，考量當地有沒有獨特的產業或文化，做完整的資源盤點，作為後續進行舊街區再生的參考。
🔰從立面、設計、工法各方面，臺南老屋群有哪些共同特徵？
日治時期1930年代，臺灣興起Art Deco藝術裝飾風潮，建築外觀出現很多幾何元素，特別是在街屋的山牆上。當時經濟條件較好的人家還引進洋式裝飾，例如運用花草元素裝飾柱子，這些在中西區中正路、新化老街的建築群都能一窺堂奧。氣候因素也反映在建築設計，由於南部常年濕熱，仔細觀察老屋，有很多開氣窗的做法，藉此讓屋內通風又涼快，有些窗邊還有垂直或水平的設計，避免太陽直射，具有遮陽效果，甚至故意在建築立面設計線條或花樣，這些都是藝匠的小巧思。
🔰我想修繕老屋，該怎麼做？
修老屋就像是醫師看診，可粗略分為重症及輕症，再進行細部的診斷。例如結構需要補強、屋頂重新替換，可想成是骨頭或脊柱不堪負荷，都算是大工程。輕症的層面就更為廣泛，需要各科醫師出馬，牆面問題找皮膚科（泥作、油漆等），建築立面拉皮、修復就需要整形外科，房屋漏水如同循環系統失去平衡。
簡單來說，找出問題、對症下藥。修繕老屋可交由建築師統籌，好處是不必煩惱統合木作、泥作、磚瓦等工班。另一種方式是屋主自己找工班，可省掉一筆委託建築師的費用，但如果工程較小型，對工班來說不划算，可能會面臨找不到施工團隊的困境。在「好舊．好」官網，設置了「#老屋好幫手」平台，我們蒐集了各項值得推薦的施工團隊資訊，讓想修繕老屋的人可依個人需求找到好幫手。
🔰古蹟修復常聽人辯論「修舊如舊」和「修舊如新」，請談談你對於老屋修繕的觀點。
每間老房子的改變歷程，就好像每個人不同的成長過程，我認為不是修舊如舊，也不是修舊如新，而是尊重建築的改變，把老屋的表情找出來。老屋修繕與古蹟修復的思維不同，沒有受限於《#文化資產保存法》，反而可以更有彈性，在保存歷史語彙元素的前提下，結合居民生活需求交織出富有創意的嘗試，使老屋活化的態樣更加多元，反映城市張力。
舉例來說，位於中西區金華路上的「#春風商號」，曾經有很長一段時間立面被鐵皮屋包覆，改造時建議屋主幫老房子卸妝，把鐵皮屋拆掉，保留舊式氣窗，室內則依需求調整動線，讓老屋的優美與當代的生活沒有牴觸，而是互相加乘。
🔰老屋咖啡、老宅餐廳在臺南蔚為風潮，還有哪些多元的活化再利用案例?
臺南在老屋使用上滿有開創性的。現在很興盛的共享空間，臺南很早就出現了，位於臺灣文學館斜對面的「#胖地」，藉由重塑老屋，提供在地數位與文創工作者交流、育成、媒合的平台，設置Co-Working Space（共用工作空間），並備有3D列印機、雷射切割機等數位自造工具，提供自造者實驗試作、互相交流。
屋齡近八十年的「#小南園子」為修葺老屋投入相當多心血，後來經營者也將這些心得轉化為課程分享給更多人，舉辦許多有趣的活動及展覽。「么八二空間」則將老屋與藝術能量串聯，為新銳藝術家展覽空間，附設咖啡廳與酒吧，同樣值得一探。
😎探索臺南老建築
#新化老街｜臺南市新化區中正路
#小南園子｜臺南市東區大同路一段175巷82號
#春風商號｜臺南市中西區金華路四段76號
#胖地｜臺南市中西區南門路21號
#么八二空間（182artspace）｜臺南市中西區新美街182號
🌿採訪整理／高嘉聆 圖片提供／好舊．好─臺南市歷史街區振興補助計畫、臺南市政府文化局
🎀曾憲嫻
日本東京大學建築工學博士，國立成功大學都市計劃學系副教授，「好舊．好─臺南市歷史街區振興補助計畫」主持人。
[文字及圖片版權屬臺南市政府所有，請勿任意下載及重製]
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房屋結構補強費用 在 [請益] 老屋的抗震能力的結構補強- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
921大地震2000年後的房屋
因為建築法規規定
抗震能力可以達到6級
但是台灣有50%以上屬於30年以上的老屋
這些老屋的抗震能力如何呢？
買來翻修要注意什麼？
如果做結構補強有用嗎？
大概需要準備多少預算呢？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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