Search
【惠譽財稅週報】2020/05/16-2020/05/22
．企業報稅注意 別踩十大地雷
．企業領到退稅款要報稅
．4種保險費 不能列舉扣除
．6月1日前房屋稅繳納困難 可申請延期或分期
．非自願售屋 適用優惠稅率
．列扣房貸利息 留意三要件
．夫妻共有房產享優稅 雙方要分別提申請
．買、賣、換、租屋 節稅看這裡
．公司申請停業 注意三要點
．公司投資損失實現 才能認列
．企業採IFRS16報稅 當心租賃陷阱
．移轉贈與或繼承股權 須先取得完稅證明
．加收買方延遲付款利息 賣家應依規定開立發票
．擴大書審申報 三點注意
．美國海外追稅 範圍擴大
《艾蜜莉會計師教你聰明節稅（最新法規修訂版）》博客來🔗：http://bit.ly/emilytaxbook19
「以上的方式，都能降低民眾的購屋門檻，但是要還的錢仍是一毛都跑不掉。延長工程期是3種方式中相對安全的做法，不過因為時間長，若有較急迫的居住需求者則要多考慮，此外，假如景氣變動、房價變動，也要小心影響交屋狀況。
而工程期零付款，要注意交屋時需一次繳清工程期款，約為房屋總價15%至20%，若無法繳付，恐會被建商以違約的理由沒收最多15%的價款，因根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若買方違約，賣方可要求沒收違約金，但最高不得超過房地總價款的15%，且以已繳價款為限，不得要求買方補足至15%。
至於公司貸，建商出借資金，通常利息會比正常的房屋貸款利率高，且還款期限比較短，目前業界普遍公司貸的還款期限為5年，比起一般房屋貸款動輒20年、30年短上許多，交屋後，民眾要同時償還公司貸和房屋貸款，負擔肯定不會太輕。
購屋門檻過了，也不要高興得太早！買房除了自備款，每個月還要支付房屋貸款，不少民眾買房後申請使用寬限期來延遲繳付房屋貸款本金，大家房屋企畫研究室主任郎美囡提醒，這是『先甘後苦』的購屋方式，想要買房，應有完善的還款計畫後再出手，才不至於買屋之後，卻因為付不起而急於出售，導致增加財務風險或不得不賠售。」
