換個方式來看，其實就是希望民眾「不要在這些區域中，再多買房子了」，至於為什麼？細看這些區塊的房價漲勢，應該就很清楚。
房貸 槓桿 在 經濟日報 Facebook 的最讚貼文
同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過2,320的網紅點石Point Stone，也在其Youtube影片中提到，回顧過去，想起認識 點石前 我的交易狀況真的只有一個字：慘！ 一週賺了20萬，心想怎如此容易 那就AII IN權證阿這樣槓桿更高 結果把初入社會的積蓄也賠光了，頓時也慌了 沒想到越急操作越糟糕😭 當時的操作沒有一套＂法＂看籌法、基本面、亂聽消息（有的沒的全都混一起XD） ⠀⠀⠀ 也付費向訪間老師學習...
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房貸 槓桿 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文
關於"自然人第二戶房貸，無寬限期，利率最低1.72%"的補充：
央行9/23頒布的貸款規定調整，這幾天陸續有顧客私訊詢問：對他們買房子會不會有影響，以及有沒有什麼解套的方法。
先講結論，這項調整會受到波及的人有二：
1.真正的自住換屋族
2.散戶新手投資客
散戶新手投資客，就這部分不花篇幅講了。你買房投資，本來就要預留一些資金，用以因應不如預期的市況與政策。如果今天因為本利攤或利率多個0.41%，讓你感到百般壓力，那你槓桿是有點開太大了。再不然，就是找個人頭登記。但找人頭，對方就要有能力可辦得下貸款，以及萬一人頭把房子把持住、不配合你賣屋，那你怎麼辦？這些都是你事前投資，必須考量的風險。
而對於自住換屋族的影響：
a.由於少了寬限期，你會較過往少了喘息的空間。新舊屋交接的過渡期，你兩邊都要支付不少的房貸。有人提議可以用舊家增貸爭取寬限期，這方法可以試試看，但就要留意有沒有違約金的問題。
b.其實也只不過比以往預留較多的資金緩衝換屋，但這都只是一時的。待新家弄好後，舊家就可以開始著手處理售屋了。過渡期概抓個半年綽綽有餘，你就算把過度期抓一年，房貸也不過多付不到五萬而已。
把舊家賣了，新家房貸滿一年後，再轉貸利率恢復1.31%，搞定。
c.其實政府的政策，用意就要你買了新家後趕緊把舊家賣掉，不要囤屋。那至於那些很有實力的人，政府訂立一堆政策，對那些人根本就無感。
房貸 槓桿 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
《TVBS文茜的世界周報精選》劇變浪潮中的中國經濟。
●麻煩訂閱【TVBS 文茜的世界周報】YouTube頻道：https://pse.is/3b7x9h
並開啟小鈴鐺🔔
中國被認為開始整治私企，包括槓桿過高導致房價暴漲的房地產、壟斷的互聯網、及從互聯網跨足金融的支付寶等。
中國在美中貿易衝突時，2019年GDP成長率僅5%-6%，創下新低。
中國政府借鏡1989年日本在廣場協議後四年，房地產泡沫化的危機，決定整治過度膨脹的房地產業：馬上引起恒大地產集團面臨倒閉危機。
在中國，政府正釋出兩個相反的訊息：
1）回到老革命初衷，習近平三訪延安。
2）另一個訊息，中國的資金應該流向對中國有意義的循環經濟，加大消費市場，不能人人背著房貸，讓消費市場停滯。中國互聯網的壟斷已經妨礙中小企業的創新成長，互聯網金融更增加了金融危機。
後者許多經濟學家認為是正確的方向，但擔憂如果沒有制度引導，只以「道德」「愛國」口號，強力進行「第三次分配」，中共可能扼殺了民間創造力，及真正促使中國經濟成長的民間企業活力。
這等於逆風鄧小平，走改革開放政策的回頭路。
劇變中的中國，在本週，一度誘發全球股災。
* 諾貝爾經濟學獎得主克魯曼則認為，恒大還不是中國大陸的「雷曼時刻」，但可能是泡沫爆破危機將至的前兆。
克魯曼在紐約時報專欄撰文表示：恒大並非另一個雷曼，衍生的任何衝擊都「可控」——但是，當年美國官員也用這個措詞淡化了次級房貸的影響。
他個人看法是，即使恒大並非「雷曼時刻」，也不表示一切安然無事。
恒大危機顯示中國可能正在歷經日本1989年的「babaru時刻」。
「babaru」是日文外來語，譯自英文的「bubble」（泡沫）。1989年日本遭遇「泡沫經濟」（日本人稱之為「babaru economy」）。
當時許多房地產資產價格狂飆，尤其商用不動產，最後全面崩跌。
克魯曼指出，日本資產泡沫爆破並未導致金融崩潰，但從此開啟了一段漫長的經濟停滯時期至今。
如同泡沫年代的日本，現在中國的經濟也嚴重失衡：消費支出疲弱，投資水平卻極高。投資支出占GDP比率超過40%，對一個人口成長快速（尤其數百萬名鄉村居民湧入城市）、技術進步急起直追富國的經濟體而言，或許是合理的；但中國在整體技術水平上，仍落後西方和日本，生產力也在趨緩。
這意味著投資報酬將遞減；中國必須轉型至不同的模式。克魯曼認為北京高層明白這點，但調整的腳步太多顧忌，仍然繼續以注資掩蓋問題—— 這麼做，無可避免地將導致恒大或是其他的債務崩潰。
克魯曼的結論是：中國或許能像以往那般粉飾太平，讓恒大事件船過水無痕；但財政破綻只是遲早的問題。
恒大也許還不是中國政府終極考驗的關鍵時刻，卻是那個時刻將至的前兆。他説：天曉得中國有沒有像日本那樣的社會凝聚力，讓經濟慢慢、柔和地減緩，而不引發社會與政治危機。
https://youtu.be/Lk8pV3B1qJ4
房貸 槓桿 在 點石Point Stone Youtube 的最佳解答
回顧過去，想起認識 點石前
我的交易狀況真的只有一個字：慘！
一週賺了20萬，心想怎如此容易
那就AII IN權證阿這樣槓桿更高
結果把初入社會的積蓄也賠光了，頓時也慌了
沒想到越急操作越糟糕😭
當時的操作沒有一套＂法＂看籌法、基本面、亂聽消息（有的沒的全都混一起XD）
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也付費向訪間老師學習
但仍然無斬獲....
當時最常聽到的一句話：我底下買，上面賣，賺了幾百萬，當下崇拜又羨慕心中多嚮往阿（哇～）
結果自己跟著操作
反而不斷在小賺小賠大賠間無限循環
課程中完全沒提到＂停損、資金控管等等的交易心理＂
現在回想當時的自己真的是荒謬啊！！！
－
直到認識點石後，我蛻變了
先分享自己的喜悅吧^^
這幾年不時常有換個有電梯的房子給家人的想法
尤其有了小孩後最強烈！
但頭期款一直是最大的問題
就在2020年績效報酬翻了幾倍
實現了買房的夢想
自己在簽約那一刻是非常感動、有成就感的！
未來不再看到父母上樓喘氣
小孩也有更好的成長環境
一切靠自己達成，慢慢解鎖一個個成就及目標！
也跟自己說：對！我做到了！我很棒，我還會更好！
－
其實我們這一代的年輕人是很優秀也很努力的
以身邊朋友來說支付月房貸並不困難
難在頭期款從哪來？
或是有沒有正確的方法使錢變大
－
再次感謝點石團隊的課程教學，使我學到：
1.建立一套「交易系統」的重要！
2.重點不是「開始交易」，而是先有正確的「交易觀念」！
3.「資金與風險控管技巧」因為活下來比較重要！
4.連手機都可以機械化操作的「飆股策略」！
5.「交易心法」影響績效的主要因子是自己，那就從修練自己開始！
感謝市場給賺、更感謝自己依法操作紀律交易！
因為課程對我莫大幫助，收穫極大
我誠摯推薦想學交易的各位可以從學好風控開始
因為我可以，你也一定可以💪
本篇專欄原文：
https://www.pressplay.cc/project/vippPage/%E5%90%84%E4%BD%8D%E8%A7%80%E7%9C%BE10%E5%80%8D%E5%8B%9D%E4%BE%86%E4%BA%86~/18D5A2C3FCA147227874DC64D2312FE5
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房貸 槓桿 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最讚貼文
【OPR利率一直跌，錢放銀行沒有價值，要買房還是投資股票好呢？】
疫情爆發以來，
市场一直起伏不定，
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%，
很多人不想把錢放在銀行，
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌，
絕對是買入的好時機，
可是股票市場也在調整當中，
是很不錯的進場時機。
你糾結了很久，
卻遲遲沒有做決定。
你也聽說很多人，因為投資在股市和房地產而賺了一筆，
但是你還是很猶豫要投資哪一個比較好。
有錢的話，
當然是兩個都投資，
不過要怎樣選擇最適合自己的，
那就要認真看完這個影片。
影片中我會跟大家分享一個小故事，
聽完之後你就知道現在的你是應該要買房還是投資股票了！
影片概括：
2:03 背景調查
3:34 股票和房地產的賺錢方式
7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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❗免責聲明❗
高波動性投資產品，您的交易存在風險。
過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
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房貸 槓桿 在 Introduction Youtube 的最讚貼文
#槓桿#開槓桿#財務槓桿
常常聽到「開槓桿」、「融資槓桿」這些名詞，但槓桿到底是什麼意思呢？蕾咪這次要來分享槓桿交易的優缺點，以及有哪些金融商品適合開槓桿等。其實房貸、學貸、信用貸款就是在開槓桿了，但如果是新手就不建議在股票、選擇權等這種標的開槓桿，因為獲利提高、風險也會提高，別為了一時想致富而賠光身家：）
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蕾咪《小資族下班後翻倍賺》7/27開始預購，8/1財富自由上市❤️
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00:00大家好～這次來聊聊「槓桿交易」到底在幹嘛？
00:39槓桿交易是什麼？
01:44槓桿交易有哪些？
06:18槓桿交易的優缺點？
07:56蕾咪想知道～槓桿交易知多少？
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歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！
歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)
※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.
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房貸 槓桿 在 [請益] 去槓桿的時機- 看板CFP - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位先進前輩好
最近大家好像一直在討論財務槓桿
小弟是財務槓桿的愛好者
工作第三年到現在身上永遠都有信貸
第一次80給家裡週轉 利率4%（家人已繳清）
第二次107購買套房自住（頭期+裝潢） 利率2.88%
第三次20 利率1.68% 太便宜了不辦可惜 尚未結清
第四次250 利率2% 購買三房自住（頭期+裝潢）
第四次我找了10個人借了快2000w的團辦
目前身上除了250+20的信貸，還有套房+三房的房貸
套房 275w 剩餘188w 利率1.5% 二十年/寬三年 繳了半年本金
三房 1200w 剩餘1000w 利率1.31% 40年/寬三年 目前尚未過戶
我本身的收入上面四筆貸款可以同時本息繳沒有問題
我辦了信貸曾經買過幾次股票。但明顯的我不是股神，而且我本能上也都覺得股票在跟一
堆高手賭博，還不如打麻將至少你知道輸給誰。
最近了解了指數投資 感覺準備金準備好
持續買進0050+VTI 20年後好像很難輸錢
現在有一個盲點想請教前輩
1.每個想套利的都說現在1.31% 指數長期7%
7-1.3=5.7 但指數長期都是20-30年 這個指數報酬有扣除當年的房貸利率嗎？會不會過去
的定存投資報酬率其實很高。拿過去的報酬去扣掉現在的低利並不客觀
2.對於有槓桿經驗的前輩 大家會長期保持槓桿嗎？假如年紀跟銀行可允許 是否要永遠不
還錢？大家幾歲會開始還錢？
以我目前來說 我等於是信貸乘上房貸的槓桿 比如說我去年一年還了大概36w 但我的三房
是1200w=33倍
3.假如最後得到了可以不還房貸拿去買指數的結論 可以再質押再買嗎？33*2=66倍
4.所有人都說不要借錢買股，其實以信貸來說也只是把未來七年的錢先拿來買股我再慢慢
還，績效會有明顯差異嗎？
七年前單筆allin （2%利息）vs 七年分開進場
5.小弟目前32，我的目標是十年退休，把房子賣了回老家沒有一定要還完，以上手法會太
激進嗎？（目前淨資產增加速度約一年150w,不含太太收入)
6.我對房地產比較有興趣但由於本比較大
有與朋友一起投資過兩房 大家一起分散風險，是否繼續買房？
7.賣套房還信貸嗎？可租13000 房貸款11000
最後，分享一下我貸款買房的心得
1.當初買套房的時候是看不起炒房，家裡還有負債我不可能買得起正常三房（自己低物慾
也覺得不生小孩不用住三房，多的的浪費錢）先借個信貸 +房貸總共利息才4000 可以每
個月省13000的房租 就零元買房了 租客又是自己 沒什麼凶宅問題 不計房價這三年省了3
0w
2.因為新竹房子漲很快 所以我用未來的錢現在來買現在的三房 之後一年漲了10w/1p是我
完全想像不到的..打不贏就加入他….
3.信貸對我來說心理效果大於財務效果，讓我覺得自己都在負債盡量不要花錢 努力節省
4.假如你年輕單身又高收入在台北以外的地方，強烈建議信貸+房貸明天就去買一間三房
，傢俱買ikea不要裝潢，找兩個同事來住，一人租10000，房貸寬限期內努力還信貸，寬
完再寬。兩次六年後你就不小心繳完一個房子頭期款了。可以結婚生小孩了..
大概是這樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.21.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1625257421.A.DF4.html
※ 編輯: tony82501 (1.200.21.171 臺灣), 07/03/2021 04:25:50
※ 編輯: tony82501 (1.200.21.171 臺灣), 07/03/2021 04:26:18
※ 編輯: tony82501 (1.200.21.171 臺灣), 07/03/2021 04:31:53
半年預備金左右
※ 編輯: tony82501 (1.200.21.171 臺灣), 07/03/2021 12:43:37
以再加大了？
補充目前槓桿是1200房貸+250信貸（目前50在活存，其餘當作頭期款）尚未投入股市/總
收入
※ 編輯: tony82501 (1.200.21.171 臺灣), 07/03/2021 14:49:49
※ 編輯: tony82501 (114.137.248.187 臺灣), 07/03/2021 15:17:06
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