人生六悟:福由心生,命由己造!
如何修身改運?→ 惠英紅人生語錄
【人生六悟:命由己造!】
#一個人的風水都在自己身上
#所有風水裏,第一等的是人
「心生萬法」
做好事,説好話,存好心
就是最好的風水
【#但行好事,莫問是非】
人生沒有完美,只有完善,
那些順境的路,只會幸福一段,
而曲折的路,便是長久的風景
活著,不一定要鮮艷迷人,
但一定要活出自己的顏色,
無數人在挑剔自己,
羨慕別人,
他們迷失了自己,
也勞累了身體。
做好自己事,
莫管他人言,
別評價別人,
也不要活在別人的評價里,
就是一種修養與智慧。
【#命由我作,福自己求】
真正決定一個人成就的,
不是天份,也不是運氣,
而是嚴格的自律和高強度的付出。
成功的秘密,根本不是秘密,
那就是不停的做,
堅持不懈的努力去做。
如果你真的努力了,
你會發現自己比想像的要優秀得多。
你真誠用心的付出了,
會發現有很多人都在關心、支持、信任和幫助你。
天才不是天生的,
而是後天訓練出來的。
成就越大的人越努力、
越勤奮、越愛學習 、越愛付出!
天道酬勤!地道酬善!
加油!做最好的自己!
【#知足,是最好的養身】
生活中,
起伏我們心靈的事很多,
挫傷我們眼睛的事不少,
如果,
全部計較,全都生氣,
心會醉眼會碎。
生活,就不是
斤斤計較,樣樣較勁。
看不慣的事情,很多;
看不下的事情,不少。
生活,是一首歌,譜寫著喜怒哀樂;
心情,是一條河,流淌著起起落落。
快樂,其實很簡單,擁有了就去珍惜,失去了不再回憶;
幸福,其實很容易,看淡了都是美麗,看重了都是痴迷。
少要求,就是富有;
心裡踏實,日子就會充實。
懂得知足常樂,幸福不請自來。
【#寬容,是最好的風水】
人與人之間,
你伸出援手,得到回報;
你助人難處,得到感恩;
你寬宏大量,得到尊敬;
你用心用情,得到深情。
心與心之間,
你理解人苦,人和你近;
你體諒人難,人和你親;
你贈人以暖,人和你伴;
你予人以誠,人和你真。
換位思考一下,別只想自己。
將心比心一回,要多為別人。
誰的路途也不平坦,
誰的生活也不容易,
少一些苛責,多一些包容;
少一些計較,多一些原諒。
積纍運到最好的方法,
就是善待他人。
【#人品,是最好的福報】
做人,
善良感恩、正直本分,
用人品去征服人心,
用善舉去積攢福氣。
做事,
認真負責,踏實穩重,
用認真去換取回饋,
用踏實去賺取錢財。
做人,
不負人,不傷人,不害人,
才是堂堂正正的人。
做事,
不敷衍,不欺騙,不偷懶,
才是坦坦蕩蕩的人!
【#千好萬好,不如身體好】
什麼好不如良心好,
有啥好不如有人好;
少年好不如晚年好
日子好不如平安好;
錢財好不如身體好,
諫言好不如聽勸好;
積金好不如積福好,
交往好不如眼力好;
待人好不如饒人好,
勤奮好不如知足好;
脾氣好不如善良好,
忍耐好不如順從好;
容貌好不如品質好,
知識好不如虛心好;
知足好不如感恩好,
裝飾好不如名聲好;
說的好不如做的好,
當面好不如背後好。
#做人做事要本本分分
#實實在在,踏踏實實,
身體健康晚年幸福才最好!
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#惠英紅 #心情語錄 #七分靠打拚
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過13萬的網紅Yu Young,也在其Youtube影片中提到,《愛的路上千萬里》 作詞:孫儀 / 作曲:劉家昌 / 原唱:陳蘭麗 愛的路千萬里,我們要走過去; 別徬徨別猶豫。我和你在一起。 高山在雲霧裏,也要勇敢的爬過去; 大海上暴風雨,只要不灰心不失意。 有困難我們彼此要鼓勵,有快樂要珍惜; 使人生變得分外美麗,愛的路上只有我和你。 愛的路千萬里,我...
所有風水裏 在 Yu Young Youtube 的最讚貼文
《愛的路上千萬里》
作詞:孫儀 / 作曲:劉家昌 / 原唱:陳蘭麗
愛的路千萬里,我們要走過去;
別徬徨別猶豫。我和你在一起。
高山在雲霧裏,也要勇敢的爬過去;
大海上暴風雨,只要不灰心不失意。
有困難我們彼此要鼓勵,有快樂要珍惜;
使人生變得分外美麗,愛的路上只有我和你。
愛的路千萬里,我們要走過去,
別徬徨別猶豫。我和你在一起。
高山在雲霧裏,也要勇敢的爬過去;
大海上暴風雨,只要不灰心不失意。
有困難我們彼此要鼓勵,有快樂要珍惜;
使人生變得分外美麗,愛的路上只有我和你。
高山在雲霧裏,也要勇敢的爬過去;
大海上暴風雨,只要不灰心不失意。
有困難我們彼此要鼓勵,有快樂要珍惜;
使人生變得分外美麗,愛的路上只有我和你。
※版權所有:原唱歌手本人及其唱片公司所有。
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所有風水裏 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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改編自日本童謠〈故鄉的秋天〉的〈又見炊煙〉,在悠揚的旋律中流洩出對心儀對象的思念。雨揚老師重新詮釋這首經典歌曲,透過極富情感的歌聲,獻上她對每一位朋友的祝福,祈願各位都能走出生命中的陰霾,迎向陽光!歡迎各位朋友隨著雨揚老師一起哼唱這曲〈又見炊煙〉,讓我們一起堅定信心,擁抱希望!
〈又見炊煙〉歌詞
作詞:莊奴
作曲:海沼實
又見炊煙升起 暮色罩大地
想問陣陣炊煙 你要去哪裏
夕陽有詩情 黃昏有畫意
詩情畫意雖然美麗 我心中只有你
又見炊煙升起 勾起我回憶
願你變作彩霞 飛到我夢裡
夕陽有詩情 黃昏有畫意
詩情畫意雖然美麗 我心中只有你
夕陽有詩情 黃昏有畫意
詩情畫意雖然美麗 我心中只有你
詩情畫意雖然美麗 我心中只有你
※版權所有:Believe Music (代表金企鵝唱片音樂帶有限公司); Muserk Rights Management與 1 個音樂版權協會
※使用目的:為撫慰人心,散播正能量,非營利使用,歡迎購買原版專輯。
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