【霸北聊聊】
今天329青年節,身為年輕人,一直想不到這節日的意義在哪?
在霸北認知裡,年輕人也是 #弱勢族群,因我們 #偉大的政府 長期以來都不重視年輕人,原因很簡單,霸北認為是 #年輕人投票率都不高。
近期因網路科技發展,政治氛圍的變化,當今有部分年輕人確實會主動關心公共事務,但我還是認為那是 #少數中的少數。
#大部分年輕人對政治真的很不感興趣,導致偉大的政府每天想 #做梗圖帶風向、#做懶人包、#操弄意識形態,用 #廉價的仇恨來動員年輕人,並透過社群網路建一道牆 來 #圈粉、#吸票,最後 #得權。
因此,為了討好有選票的年輕人,就讓 #大型音樂祭 正常舉辦,卻 #取消沒有選票的中小學生的音樂比賽。
也難怪台灣很多政策,為了得權或選票而催生,比如 #偉大的教改(通才教育)、#徵兵改募兵制、 #一例一休(勞工是心中最軟的一塊)等,是福是禍?留給後人去定義。
但對我而言,應該還有更急迫且需要通過的 #民生經濟司法法案等 比比皆是。
話說20年前,買一棟房子 #才兩三百萬;20年後的今天,房子一棟要一千多萬。長期 #薪水沒什麼漲,但 #房價物價卻高漲,難道沒有人對這樣無能的政府感到憤怒嗎?
再者,每個縣市政府長期舉債且債留子孫,全台除了台北市政府,#6年0舉債,更 #還債570億。試問,柯p常說的,#如果政府是一間民間公司,請問還會長期虧損嗎?
答:當然不會
但因為是政府,所以 #不會有倒閉的問題,講難聽一點,能舉債就舉債,能撈就撈,因為以前坐在那個位置的人幾乎都這樣幹嘛……
如果,台灣不能夠以 #理性務實科學 來治理國家,很快地,我們台灣年輕人,很有可能會成為下一個 #南非國家的年輕人,多達600萬青年選民沒有去投票。
新聞連結:
https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=63089
言下之意
#誰執政都一樣
#政治在年輕人心中已死
最後,不希望台灣會走向那種局面,真心希望當局掌權者,拿出魄力及方針 真心為年輕人打造 #看得見的未來。
#祝青年節青年覺醒
#保持年輕的心你就是青年人
同時也有19部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2272成交(堅-註冊) 感覺8.5分。Sold 8788萬。 尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,建築面積1878呎,成交 8788萬,原業主DBS Dao Heng 於1995年以5200萬買入。門闊約20.4呎,深約55呎。 這間舖位於金馬倫道最核心位置,要達致租金3%回報的話,只要...
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第2272成交(堅-註冊) 感覺8.5分。Sold 8788萬。 尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,建築面積1878呎,成交 8788萬,原業主DBS Dao Heng 於1995年以5200萬買入。門闊約20.4呎,深約55呎。
這間舖位於金馬倫道最核心位置,要達致租金3%回報的話,只要22萬就足夠,旺市時一定唔止。
報導內容:
政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後,市場連月來錄得多宗大額成交。土地註冊處資料顯示,尖沙嘴金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,面積1878方呎,上月以8,788萬元易手,呎價約4.68萬元。買家為允盈發展有限公司,屬大生銀行馬氏家族成員、大銀地產主席馬清鏗持有公司。
原業主為星展銀行持有的道亨銀行(DAO HENG BANK LIMITED),於1995年9月以5,200萬元購入物業,持貨逾25年,帳面獲利3,588萬元,商舖期內升值69%。
翻查資料,星展銀行過去亦有低調地放售收租物業,對上一宗較矚目物業成交,追溯至2016年以3億元沽出灣仔海外銀行信託大廈巨舖,呎價約2.2萬元。
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【2021年第一季商舖基金集資】預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
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WhatsApp: 62067091
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P.S. 8.5分點解我唔買?
我也收過此盤,但我無買,因為這間舖係靚,但舖型不適合分間,需要一間過做生意才能 maximize 價值。不適合分間成兩三間。如果8788萬買入一間不可分間的舖,連手續費成本要9300萬。目標賺起碼15%的話,要賣近1.1億。 數年內要市況繼續好好才能賣出! 萬一「大吉利是」下年伊波拉病毒襲港, 馬上坐艇。 拿得出一億以上,買家不是傻的。 況且此舖現交吉,現在新招租租值回報也唔會高,分分鐘暫只得每年1-2%回報。 因此這間舖雖然是間靚舖,唔適合我買入。我只買每間5000萬以下的舖 (如不可分間)。但如果是個人投資者, 唔需要向投資者負責,此舖長揸必賺。
舖買唔晒! ?我現在傾緊港島另一個暗盤,同樣價錢的舖,適合我多好多。唔駛等或博咁多,Will see.... 今年我基金要買5億舖?
才兩三百萬 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
取消雙倍印花稅後的第一滴血 : 第2077成交(堅) 尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖,建築面積約400呎,成交398萬。感覺5分位
(多謝中原 Raymond Fong 俾料 Tel: 9779 7189。好經紀! 買舖搵佢啦)
工商舖撤銷雙倍印花稅後的真正的第一宗商舖成交: 估唔到是第一滴血! 蝕讓! ?
原業主2016年4月以650萬買入,今早以398萬售出。持貨4年蝕39%。
地址是尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖,建築面積約400呎,原業主叫價八百萬(吹水),放了盤好耐,一減再減。 租金一萬元,已經有3%的回報。
此舖實用約14呎 x16呎, 一般街舖實用面積是約七成,商場舖實用是約一半,劏場舖則是約四成 (兩三成都有?,仲要企唔到人,無陰公! 最近尖沙咀首都廣場S154舖的蝕讓93.5%就是實例,建築120呎,企人空間只得16呎。13%實用????。)
這間舖位於一樓,舖無來去水(死穴),成個商場本身也比較靜, 現在無埋自由行, 大檸樂! (你明我意思?)
此舖勝在走廊大單邊,近港潮樓酒樓入口位。398萬 OK la,我唔會買?
我身邊認識的朋友,買商場舖,常無乜好結果。
包括我爸爸在內, 他80/90年代在觀塘區炒好多樓,同時期有十多間地產代理(同區,唔同名)。 基本上就是「掛羊頭,賣狗肉!」?.... you know,表面上是代理,內裏是收盤/放盤,靠炒樓賺錢。Forgive him ... 嗰時「忠忠直直,終需乞食?」發財才立品!
嗰時我放學及週末,就成日跟住他及媽媽去睇樓。爸媽分開睇, 阿媽先睇,通常做「彈」到層樓一文不值嗰個。 阿爸就再出現, 「一啖砂糖一啖屎」,咁就成交。
嗰時,我爸爸基本上單單物業都賺錢,except one! 就是他1985年第一手以310萬從長實發展商買入觀塘麗港城商場的舖,位於1樓,建築300呎。持貨18年,2003年售出50萬。 蝕84%。該舖到今時今日都可能只是值約100萬。
從此他就同我講:「根興,以後唔好買商場舖!」
He is right! 我依家睇舖多過佢, 歷史證明 : 商場舖一般賺就賺少少,蝕就蝕多多。 升市: 跑輸大市。跌市: 繼續跑輸大市。WHAT KIND OF INVESTMENT IS THAT?!
接下來你會繼續睇到好多商場蝕讓個案出現, 已經蝕到好悶! ?? 商場舖是相反,「賺錢」才值得報道! ?
I love my Dad ????
李根興 Edwin
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講?
李根興 Edwin
才兩三百萬 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
《施政報告取消雙倍印花稅?!》今日市場瘋傳明天林鄭的施政報告會撤銷工商舖的雙倍印花稅。 由本來最高的8.5%印花稅,回落至4.25%。Here is my quick view....
如果政府真的撤銷工商舖雙倍印花稅,工商我唔識,但對舖市,肯定正面,是大大正面。我睇2021年底前, 整體舖市我覺得會升 up to 20%,睇邊類型啦。
分四類型舖:
(1) 民生細碼,價升15-20%
(2) 民生大碼,價升5-10%
(3) 核心細碼,價升約10%
(4) 核心大碼止跌,趨平穩
大細碼分界線是3000萬, 整體舖市成交量也會大升5成。
Why? I tell you why:
(1) 點解成交量會大升5成?
樓市辣招是2010年開始。 根據土地註冊處,2010年整體住宅交易金額是5500億,今年,2020年截至11月20日 so far 是4800億。 意思係相差十年,樓的成交量大家差唔多。
但工商舖? 2010年有1300億, 但因為樓實施辣招之後,把大量資金推住工商舖,在2013年2月工商舖實施雙倍印花稅之前,2012年嗰年,就有近2000億註冊成交,兩年間升咗超過5成。 工商舖今年 so far? 只得585億,即高峰期的三分之一都無。
單是睇舖位,2010至2012年間, 由於好多住宅資金湧入舖 ,當時舖平均每年有5100宗成交,今年 so far 只剩下5分之一,即 exactly 918宗。
2012/13年間,舖最旺的時候,樓市資金是舖市的十倍。現在市況? 樓市資金是舖市的四十倍,YES, 四十倍! 現在再次改變遊戲規則, 又會將樓市資金撥入舖市, 只要一兩%的樓市資金走向舖市,成交量馬上大升一半。
包括我在內,成本平咗,我都會走多兩轉。 取消雙倍印花稅 ,最終益曬炒家及經紀。
(2) 點解細碼鋪會跑贏大碼?
依家買舖, 向銀行借錢係好難。 由於估價不足、三厘加息壓力測試不能通過、或租約就來到期或現吉舖,銀行好多時都借唔足錢。 雖然金管局話首置最多借五成, 但買舖無人是首置,首置都是買樓先, 因此大部分人買舖都只能夠借到兩三成。要 complete 成交的話, 尤其是買公司,通常都會先預 all cash, 成交後再向銀行按揭借錢。
你想一想,如果大碼舖,動不動都要三千萬以上,連律師費、佣金及4.25%印花稅等, 要畀現金幾千萬, 不是個個人畀得起。 畀得起的人,已經可能手上一手蟹貨, 一動不如一靜。
反而較細媽的舖,好多買家來自住宅部, 由於無名,唔想比住宅的從價印花稅15%, 因此可能轉戰商舖, 省超過10%稅率。 但這些人首次買舖,一般都是一千幾百萬以內, 我2009年買第一間舖都只是740萬, 第一間賺錢才會越滾越大。 因此較大碼的舖需要時間比市場消化。 細碼消化得較快, 升幅也較顯著! 我預期下年升10至20%。
(3) 點解民生區好過核心?
舖市復甦,唔代表經濟復甦。 舖市是因為政策改變,跟住資金走而推高大市。
肺炎疫情一波波咁爆,核心區,我估遊客有排都未返嚟, 有排有排都未返齊啦。 而且核心舖的業主持貨能力好強,有好多都未甘心面對現實劈價沽舖。 因此現在好多的價錢還有待跌定。
反而我較睇好民生位。香港依家失業率係6.4%,創16年新高。我估有排高。失業率越高,創業率就越高。 大部分創業的人, 即使開舖,會選擇在自己居住的附近開間幾百呎的舖頭仔。 他們唔會開間幾千呎的核心舖,見到現在的稀少人流更怕。因此明年我較睇好民生細間,500呎以下,的商舖租金承接力。 租得出,自然價升。明年,民生細碼舖我睇升up to 2成。核心大碼我則睇止跌,平穩發展,要時間消化。
總結, 如政府明天司政報告真 的取消工商舖雙倍印花稅, 舖業主會馬上企硬、反價, 買家會也會追價, 因為覺得慳返up to 4.25%稅。正面效應遠遠高於肺炎第四波的影響。大家 get ready 啦!
李根興 Edwin
#工商舖撤銷雙倍印花稅 #林鄭施政報告
才兩三百萬 在 追不上了!科技業三百萬年薪已成「低標」@57ETFN - YouTube 的推薦與評價
別忘了開啟小鈴鐺 科技業年後啟動大徵才,職缺數近20萬個,金飯碗之所以吸引人,就在於薪水分紅高,現在更傳出科技業 百萬 年薪不夠看,最低標準已經 ... ... <看更多>
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台灣是兩千三百萬台灣人自主的國家, 一點也不能讓。 #誰跟你中國台灣#公投131415同意. ... 民进党真是差劲,才两年就把台湾玩垮了, 现在到处找借口理由,抹黑抹红, ... ... <看更多>
才兩三百萬 在 [新聞] 竹科媽媽超競爭「年收3百萬」像甲級貧戶- 看板Tech_Job 的推薦與評價
竹科媽媽超競爭「年收3百萬」像甲級貧戶 懷孕開始排學區
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=984210
前陣子網路瘋傳「竹科媽媽群」,入群不僅有高門檻,還會篩選學歷,讓不少人大開眼界
,而近期在PTT上,有一位剛畢業的男大生詢問「要不要為了另一半放棄去竹科」,理由
是竹科薪水努力兩三年可突破年收2百萬比較高,但卻有竹科媽媽跳出來以個人經驗表示
「雙薪沒有300萬建議不要來新竹生活,因為們家差不多是這種水平但常常覺得在這裡像
甲級貧戶」。
這位「傳說中的竹科媽媽」回應,自己是花蓮人,之前在台北工作兩、三年,目前搬到竹
北,但認為除了好賺錢以外,沒有任何優點,包含大眾交通不便利,去各種地方計程車來
回就要五百元,根本會放棄社交生活。除此之外,在現實層面上,當有小孩就更麻煩了,
從孩子「還只是細胞時」,就需要找月子中心,「1000公克時」就要卡位托嬰中心,沒想
到還得等上一年,「你還是得說好因為沒有別的選擇,在寶寶姓名欄留空(根本還沒有名
字!!)」
另外,買房子也很殘酷,戶籍沒有從出生開始放你可能就唸不到那個學區的房子,看著還
沒開賣就賣光了的建案、沒有門路進不去的預售案,當房仲很開心的通知你終於有案子了
,卻跟你說那天排了80組 看房順序要用抽籤,最後為了小孩還是忍痛讓投資客賺150萬把
房子買下去,於是身上多了1500萬的房貸,跟一間跟鳥籠差不多小的房子,開著男人的夢
想雙B車,但發現路上八成的人車都比你好。
竹科媽媽繼續說道,另一個很累的點就是這裡高學歷的人佔了大半,於是也都很重視教育
。「不然怎麼階級複製?」在可以想見的未來,小孩被帶著學各種才藝各種語言,好像少
了一點點就輸了 ,從小就得面臨各種比較,比功課比才藝搞不好還要比父母職等,光想
到就累了,尤其我是鄉下長大的孩子,當爸媽都當的這麼累了,根本沒辦法想像當這裡的
孩子會有多辛苦,就別說工作超時加班了,身體也有一堆健康問題。
文章一出,不少人回應「很實在」、「房版常逛會覺得竹科家庭年收是六百萬正常」、「
我覺得啦 新竹很慘的就是 小孩自己沒地方去..」、「全台灣沒地方資源比得上台北吧?
台北問題就沒錢買房」、「竹北的問題就是房價物價炒很高,其他都沒有,小吃」。但也
有人反駁「月中沒那麼誇張,我當時拿到手冊才看,幾家有名的都有空房。其實若新竹真
如此不堪,房價不會瘋漲,」、「新竹要會開車是真的。 開車半小時內上山下海其實很
方便啊!算是郊區和便利性兼具吧」
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雙薪300萬的定義
男: 300
女: 0
300 + 0 = 300 故得證
換言之
如果男生個人 年薪沒有300萬 麻煩不要在新竹成家
299萬都不行
你會害你的老婆 變成甲級貧戶媽媽
你會害你的小孩 變成甲級貧戶小孩
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標題 [問卦] 竹科媽媽群標準不高吧?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.220.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1629278332.A.E59.html
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