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📣📣桃園市2021年不動產評價「微幅調整」🏠🏠
#桃園市長鄭文燦 2021年9月15日主持市政會議，聽取地方稅務局「桃園市2021年不動產評價調整情形」專題報告後表示，房屋標準價格評定影響 #房屋稅、#房屋現值 及 #契稅，依《房屋稅條例》規定，每3年應由不動產評價委員會重行評定，上次於2018年調整，因此2021年依法調整房屋標準價格；其中房屋標準價格由「房屋標準單價」、「折舊率及耐用年數」及「地段率」3大項目組成，考量近兩年受疫情影響，經評定決議房屋標準單價調升10％、不調整折價率及耐用年數、地段率調整282條街道；同時，配合市府多項重大工程，也擴大公共工程減徵範圍，原僅以施工道路旁之房屋為限，2021年7月起以施工道路為主要通道的巷弄房屋也可減徵10％。鄭文燦市長強調，本次調整幅度不大，將反應在2022年5月開徵的房屋稅，期盼在疫情的影響下，維護租稅公平性，也不加重市民朋友的租稅負擔。
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00:00 開頭
01:15 RAV4 中古車價殘值
01:33 Altis 中古車價殘值
01:56 KICKS 中古車價殘值
02:24 CRV 中古車價殘值
02:53 Focus 中古車價殘值
04:03 中古車折舊率表
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1.RAV4 漏水近期有少部分的 Toyota RAV4 第五代車主，出現車頂架滲水的問題，並滲透至車頂棚。對此，Toyota 總代理和泰汽車與日本原廠也已火速提出解決方案，會實施防漏處理來解決這次的問題，讓車主們安心。
和泰汽車表示，經過原廠調查解析，發現部分車輛車頂架固定扣防水墊片劣化，可能因洗車時持續沖水或下大雨等，造成排水較慢，以致該處慢慢滲水至車頂篷邊緣。少部分的 19、20 年式 Toyota RAV4 AD、2.5 Hybrid 4WD 車型可能會有這問題，其他車型則無問題。
針對已有此問題的車主，和泰汽車也邀請車主回廠，進行檢查若確定有滲水現象，將會實施防漏處理來杜絕此問題的發生。
原廠也從 2020 年 10 月起，已進行墊片材質的調整更新，因此 2021 年式的 Toyota RAV4 並不會有此問題產生。
車主若擔心，現在沒有滲水，但擔心未來可能會滲水，希望做預防性處理。和泰汽車也表示，檢查後若無滲水問題，可以放心使用。但如果有品質相關問題，也會依據新車保證規定處理。透過此方式來強化車主信心與展現解決問題的誠意
2.Corolla Altis CC上市 雖然銷量依舊穩座國產轎車之首，而且比起上月的1,797輛增長1.9%，但若與2019年同期2714相較Corolla Altis已經衰退達32.5% 以及Corolla Cross強勢吸納75到100萬內區間消費族群的影響下，就連同門的Corolla Altis也難以再攀高銷量。
3.Nissan Kicks 本月繳出1,507輛排名排行榜第3名，還比起9月份的1,370輛增加137輛、較上月成長10%，擁有時尚造型設計的NISSAN全球戰略車款KICKS，自上市以來廣受消費者好評與熱愛，即使面臨Corolla Cross市場挑戰，10月銷售再度成長創出高峰，具備年輕動感的跳色外觀、都會靈活穿梭的車身尺寸，整體C/P值更是力壓群雄，帶動車市掀起跨界休旅的流行熱潮。
4.Honda CR-V 8月剛好正值要切換為小改款之時，因此僅繳出117輛，小改款Honda CR-V重點著重在外型、舒適與科技方面的進化。以車頭造型為例，上半部水箱護罩換上黑色鍍鉻與鋼琴烤漆設計，下方仍為蜂巢造型進氣口以及偵測雷達。
5.Ford Focus 很可惜10月份由於福特六和產線延後在10月9日至18日進行年度歲休，因此近1年多來銷售持續暢旺的Ford Focus車系，10月繳出933輛、未破千輛，預料11月產線回歸正常節奏後仍會有超過千輛的表現，畢竟目前其頂規的250 ST-Line、以及180旗艦版仍累積不少訂單有待去化。
如果在1992年星巴克上市用10萬塊買入他的股票。再來，撐過了他股價在1998年的腰斬，2006年最高點到2008年77%的下跌，還是這麼堅持的話，到了2009年的十月，二十七年後這10萬塊會成長330倍變成3300萬，年化報酬率約23.6%。
在我看過的故事中，其實很難去完美辨別很多商業模式最後到底會成功或失敗。很多都是我們事後在分析。拋開商業模式，瑞幸更大的問題自然是誠信問題。那麼有沒有一個指標可以偵測財務造假，找出可能地雷股，在投資上幫助我們，避免被割韭菜？
《Beneish M-Score介紹》：https://reurl.cc/vD0AAl
Beneish M-Score的用意即是如此。如果公司有以下情況，一般有比較大可能性財務造假：
第一，應收帳款增加
第二，毛利率降低
第三，非實物的資產增加
第四，營收成長
第五，折舊率下降
第六，管銷費用的增加
第七，財務槓桿增加
第八，應計項目佔資產比率高
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延伸閱讀：
《尋找美股護城河—咖啡的最佳代言人–星巴克》：https://reurl.cc/R4WmZg
《燒錢幹掉星巴克？中國瑞幸咖啡的資本故事》：https://reurl.cc/X6qy1g
《瑞幸咖啡的渾水做空報告說了什麼？》：https://reurl.cc/d0LAEy
#美股 #瑞幸咖啡 #星巴克 #投資
今天是台南市議會第三屆第二次臨時會，市長專案報告─重新檢討房屋稅課稅基準「核定單價」與「調高每年折舊率」。身為時代力量的市議員，易瑩努力的方向，就是讓那些買不起房屋，也無人為其代言的聲音，有確實被聽到的機會。因為，這不是世代議題，而是階級議題。
因此，易瑩在會議中重申立場，就上次臨時會中所提出的，請市府研議「在召開不動產評價委員會前先召開公聽會，讓人民有真實表達意見的機會，並將公聽會會議記錄帶進不動產評價委員會討論。」一事請教黃偉哲市長。很遺憾，黃偉哲市長僅願就個人部分表態，將召開公聽會權限推由不動產評價委員會決定。
時代力量作為一個就事論事的政黨，我們一貫的立場就是拿出證據說話。對於目前地段率只公布結果，而無詳細資料佐證與解釋一事，易瑩並不滿意。資料公開透明的重要性無庸置疑，希望不動產評價委員會未來能有更禁得起檢驗的表現！
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#房屋稅
#在召開不動產評價委員會前先召開公聽會
#地段率只公布結果無詳細細節
🐻易瑩的Facebook：https://www.facebook.com/linyiyingnpp/
🦉易瑩 Instagram : https://www.instagram.com/voteyiyinglin/
🐱易瑩開放資料平台：https://drive.google.com/open…
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另外機車折舊率問題依行政院財政部87年1 月15日台財稅字第870000472 號函所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率之規定，機器腳踏車之耐用年數為3 ... ... <看更多>
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