✅Reference Check
在櫃子的職涯中,有時別人會去reference check櫃子,有時櫃子也會被別人問某個人工作態度怎麼樣等等。
好幾年前櫃子的單位需要一位秘書,有人丟了個履歷給櫃子的老闆,這履歷寫她寫在公司認識的人是櫃子。
於是,老闆來問我了,這個人怎麼樣?
我說不錯啊,很活潑,應對進退都不錯!因為我們曾經一起去新加坡參加了秘書的會議。
老闆接著說,聽說她跟你們去參加會議都翹課?(老闆真厲害,連她翹課都知道😅)
哈哈對啦有幾天下午她跑去逛街,因為她忙訂婚的事!
就因為這樣,她失去了面試的機會,櫃子覺得有點可惜!
櫃子剛進公司時,很怕秘書工作會變成契約人員,也很怕沒工作,拼了命的想轉職。
有一陣子幾乎履歷丟了完全沒有著落,後來一位很親切的副理告訴我,他們去reference check 櫃子,聽資深的秘書姐姐說我講話很直接,比較不適合做面對客戶的工作😭
原來我是說了我自己的志願,不想40歲還在做一樣的事,(但是當初很多秘書姐姐40歲也在做一樣的事,也做得很專業!)
我真的沒想到別人聽了這句話的感受,只顧自己想努力的目標!
但說穿了,只是當初對工作的不安全感所造成的恐懼!
這句沒經過大腦講的話,讓櫃子轉職的路走得很艱辛!
雖然去年這個大單位的老闆跟我說,櫃子,你英文日文都好,很適合來我們單位欸!
我笑笑的跟老闆說了上面這段故事,覺得人生真的很有趣!
櫃子也曾熱心的介紹朋友的朋友進來公司,後來工作有機會合作之後發現哎呀呀,我真的覺得抱歉!
也曾經只見過一次的朋友寫我的名字,該單位主管打電話來做reference check,這櫃子真的不敢comment,因為不算認識這個人!
常常會有人請我推薦好的秘書,經過一些事,櫃子越來越不敢推薦了,因為很怕看錯人!
櫃子在幫朋友找外籍老師時,也都會要求老師要寫2個reference check 的前主管,談完覺得可以,一定不忘再打個電話去reference check 一下!
櫃子做過最特別的reference check ,是去女兒男朋友打工的店裡吃晚餐,然後跟店長自我介紹之後做她男朋友的reference check😅畢竟那時女兒未成年櫃子很擔心!
日前也有同事打來reference check 前前前主管,問他的管理風格😅這真的有趣!
如果以後櫃子退休要創業找員工,櫃子一定也會做reference check, 這樣才能確保雙方有對等的期望,也才能找到適合的員工!
「抱歉我看錯了英文」的推薦目錄:
- 關於抱歉我看錯了英文 在 櫃子小姐愛旅行 Facebook 的最佳解答
- 關於抱歉我看錯了英文 在 美味拍手 Yummy Yummy Photography Facebook 的最佳貼文
- 關於抱歉我看錯了英文 在 沖繩 Oki-Family Facebook 的精選貼文
- 關於抱歉我看錯了英文 在 英語島English Island - 聽錯、寫錯...英文不是都用「wrong」... 的評價
- 關於抱歉我看錯了英文 在 網路上關於抱歉我搞錯了英文-在PTT/MOBILE01/Dcard上的 ... 的評價
- 關於抱歉我看錯了英文 在 網路上關於抱歉我搞錯了英文-在PTT/MOBILE01/Dcard上的 ... 的評價
- 關於抱歉我看錯了英文 在 網路上關於抱歉我搞錯了英文-在PTT/MOBILE01/Dcard上的 ... 的評價
- 關於抱歉我看錯了英文 在 抱歉,我承認我說錯話了!英文用法竟然跟「eat」有關? - Dcard 的評價
- 關於抱歉我看錯了英文 在 不要打擾我英文Don't bother me | 請勿打擾英文Do not disturb 的評價
抱歉我看錯了英文 在 美味拍手 Yummy Yummy Photography Facebook 的最佳貼文
模仿並不可恥,可恥的是抄襲。
模仿是學習必經的過程
但是當有營利目的的時候
就會有抄襲侵權的問題
你利用五分鐘模仿,選用一樣的構圖,類似的風格及物件,輕鬆達到相似的畫面
卻是我們原創者歷經很長時間思考、挫敗、嘗試、實驗等不停努力的成果
雖然說模仿是一種學習
但是這一年多以來
我們看到的是你並沒有在學習
而只是把這一切視為一種商機
一種盈利的工具
我們看不到你對於生活的想法
只看到你非常忠實的跟在後面抄襲著
也許改了幾個字,換成你自己的語氣
但是你要知道,這本講座中我寫的講義
是我一生的累積,是我跟拍公不停思考、觀察、修改而成的講義
我們是從無到有的產出這樣的一堂講座內容
你只來參加過一次
跟我說:「我終於上到我想上的攝影課了!我太喜歡妳上課的內容了!是我覺得非常有幫助的」
然後,過沒多久,你就如法炮製我的講座內容
講義內容95%全都是我的內容
只是換成你自己拍的圖片(可是連構圖也都抄襲)
遊走在法律邊緣
你覺得複製很簡單
但是這堂講座中的精髓跟底蘊你並沒有體悟
只是當成一種你營利的工具
販售的是盜版的資訊
這樣對得起花錢上你課的學員嗎?
百貨公司專櫃裡賣的是香奈兒「CHANEL」
你多一個英文字母賣「CHANNEL」
難道就因為你很喜歡CHANEL
就可以大搖大擺的賣CHANNEL嗎?
我認為,身為一個你一直口口聲聲自稱的「老師」
必須要有自己創造的能力
而不是到處「參考」國內老師及攝影師的作品
當成自己的想法去傳授
攝影不是比器材,不是比技巧
而是有沒有自己的想法
你的參考,你的模仿,你的抄襲
只是在在證明你沒有自己的想法
就只是像一間代工廠
可是我們並沒有授權你可以生產銷售我們的產品
從這些對照照片就可以合理懷疑
你抄襲我們每位老師和攝影師的照片是為了混淆視聽
誤導消費者會以為你是一個很有想法的攝影師老師
殊不知其實你只是偷取我們的想法和靈感
粗製濫造成山寨品
就是希望有人可能會沒看清楚誤把CHANNEL看成CHANEL一樣
而且並不是我們自己這樣覺得
是不斷的有拍友來向我們提醒這件事
所以不是只有我們主觀認定
是大家都看得出來,而且是大家都看不下去了
我還要犧牲我的版面放這樣的東西
我不會要求你道歉
因為如果你會真心感到抱歉
當初就不會這樣抄襲了
還有,我每一本講義上印的「版權所有,翻印必究」,每一堂講座都會善意提醒
你可能以為我是講講而已?
我認真起來,沒有人可以阻止。
以下有還有我做的對照圖
跟我同樣也是「被抄襲模仿」的老師,對照圖照片提供:滿分人妻 Coya's Holiday Lunch
#滿分人妻也是受害者
#大家不要再看錯了
#抄襲我們的是一位先生
照片會說話,公理自在各位心中。
抱歉我看錯了英文 在 沖繩 Oki-Family Facebook 的精選貼文
我們的日本(沖繩)買屋攻略第一篇: 看房子及注意事項
💥💥因為文章很詳細, 強烈建議大家到我們網站觀看圖文並茂的講解. 看FB應該會睡覺。電話上的閱讀畫面功能,用電話讀出全篇文章. 💥💥
💁🏻♂️我們網站: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/ 💁🏻♀️
因為... FB更改了版圖設計...我不知道如何在照片上添加描述
🎬如果較多人對買賣樓宇有興趣,我們可以製作一條影片。請給我們一些時間。請在留言中讓我們知道🗣🎬
ACTION!
繼我們的日本移民故事後(http://www.oki-family.com/2019immigration03/) ,我們終於可以寫下一篇讓大家參考。沖繩買樓過程!日本買房子需要注意的事項,市場需求及陷阱等等。篇幅比較長💤,需要一些耐性看。建議大家可以留下作參考或分享給有需要的朋友。
仍然是那一句,我們沒有地產中介介紹,大部份資料也是網上公開。善用 Google。
命帶驛馬, 如果有留意命理紫微斗數、相學,可能會認識這個名詞。最簡單比喻是四處奔波,沒有固定居所。
Mia 出世短短八年, 已經搬過七次屋 (三次屬於沖繩).... 這個紀錄應該不易打破。
為什麼我們又要搬屋? 因為,終於輪到命帶驛馬的爸爸和媽媽(對!兩個都是)在沖繩置業了!(注:今次不是說購買日本墳墓過程🧟!https://www.oki-family.com/cemetery/)我們離開沖繩新都心,搬到另外一個區,在Outlet mall 附近的豐見城市。
我們一直想盡快取得日本永住,是因為我們沒有足夠資金購買房產,只有申請銀行借貸這一途徑。但是如果沒有永住,那麼就只能用公司名義購買,而審批涉及以公司之前的業績來評估公司有否足夠實力、能力還款幾十年,所以難度比較高(如果你有大量資產當然是另一回事)。
在買樓過程中,媽媽秉承一貫作風,做了大量功課📚,儘量理解所有選擇,包括地區、房子類型、房貸詳細內容。最後從開始看房子階始至搬入新居,只用了兩個月左右,和我們倉猝搬過來沖繩的決定很類似 (由決定直至踏足沖繩,共兩個多月),這些人生重大決定,往往就像買菜.... 但是其實, 背後已經做了很多功課(包括晚上開夜車)。
我們會用幾篇(暫定) 文章敘述我們的買菜經驗。
一篇:購買前的準備和購買過程。(以防萬一您沒有意識到, 您正在閱讀)
二篇:成功交易後至搬入新居的準備,需要注意的陷阱。(https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/ )
三篇:新屋和鄰居 (情人節之前)
💪🏻如果有人計劃在我們發布下章之前購買,歡迎您私詢問我們問題,我們將盡力回答
銀行貸款過程未必適合每一位讀者,但可給大家了解日本貸款過程。而如果想在沖繩或日本購買物業,又或者準備搬過來日本居住,本文更適合大家作為參考。我們會提及樓宇物料種對價錢的影響,市場價值,搬家前後的事情。
2015 年我們過來沖繩契機是幫爸爸的前老闆找物業投資機會。那時候的樓價很便宜,但回報也很低,感覺和其他日本城市一樣,沒有什麼升值潛力。而且五年內轉售,需要繳交30% 增值稅! (如果是居民,繳交的稅項更多!)
2018 年開始萌生購買物業的念頭,很喜歡在Outlet mall 所在的豐見城市。無意中發現,豐見城市有一片住宅用地由政府直接售賣給本地人,價錢非常便宜,一塊約330-350平方米的地,地價只是2000多萬日幣,建築費也是2000多萬左右。
但是購買條件需要是日本人或擁有永住權的外國人。如果兩者都不是,那麼可以購買地產發展商蓋出來做示範的房子;只是價格已經翻了一番。我們沒有資金以及資產,一般銀行只會貸款給永住者,所以兩者也不是的我們只能夠望門輕嘆😢。(真的是望住一隻門🚪嘆氣!)
那時候便下定決心,盡快取得永住權.... 不是直接從政府買地,是希望取得貸款資格!(是的... 我們沒有大志...🤷🏻♀️)
2019年,成功取得永住權!我們未忘初衷,開始往置業方向進發!
首先是在網上向不同的貸款機構申請預先批核,看看我們能夠負擔什麼價錢的物業。(🔥這個步驟非常重要!是令我們成功購買的一個重要元素!)找到物業後,貸款機構會作出最後審批,根據地段樓齡不同因素決定不同利率及貸款比例。新居可以取得100% 貸款比例, 換言之是不用首期。但不同的機構貸款利率相差非常大,我們下一篇再說。
媽媽便開始認真地研究不同樓宇資訊、稅項、手續費,怎樣影響我們的入息稅。最重要的當然是實地看。我們需要首先上沖繩的地產網站選擇。再打電話給打廣告中的仲介查詢、預約時間。這個過程效率其實很低... 😷
這是其中一個最多樓盤沖繩網站Uchina Life (https://www.e-uchina.net/map/mansion) . 大家可以在這裏先作參考. 有一些港台有售的沖繩樓盤也出現在這裏. 可以留意他們的刊登日期, 如果已經刊登很久仍然沒有成交,便要非常小心! 代表這些樓盤沒有什麼本地買家有興趣,未來轉手可能有困難。
在沖繩睇樓(看房),有一些地方跟香港不像... 這裏就算也有中央系統,但有些房子是屋主指定只有一個仲介可售,其他的仲介沒有資料!如果那個仲介沒有把資料公開在網上,就等於你只能很巧合地拜訪該仲介才發現這些房子。還好這些「隱蔽」房子很少,就當作自己沒緣分遇到就算了,不太影響。(但可以估計得到,因為是熱門物業,不用公開放售)然後也有一些地產仲介,不能買賣所屬公司系統以外的樓盤。所以在沖繩買樓,需要先向不同區域的地產公司打聲招呼,留下聯絡方法。他們會分別聯絡你。
我們新舊樓也有看,主要是看價錢和區域。最初的首選是一直居住的新都心,生活機能完善,而且女兒也不用再轉學校。次選是美國村,因為那一邊商業住宅也大力發展中。那麼我們很喜歡的南部?不是我們不想,是因為價錢超出我們預算.
我們發現,新都心和美國村的大廈比四年前有不少的升幅。新樓,價錢更加讓我們掉了下巴... 但近年好像有過熱,沖繩地產業界人士估計未來樓市會下跌, 一年內跌幅甚至達40%! 我們不相信會下的那麼急,但樓市好像真的走下坡中。2018年,在市中心地段看海的樓盤,基本上因為內部認購,還未正式推出市面已經差不多售完。
今年,有一個新樓盤,價錢已經是同年接近最低價。剛剛開始還需要抽,才能認購。我們因為因為發現了現在的物業,放棄了抽獎。
地產經紀居然不停聯絡我們,叫我們介紹其他買家。可能認為我們不是日本人,比較有購買力......但可見,市況已經沒有之前的熾熱。
所以購買沖繩物業,現在要小心,不要胡亂聽說地產經紀介紹。
在日本,樓價分開兩部份。
第一部份為地價. ➡地價有機會上升,
第二部份為建築物價值。➡建築物價值只會下跌,甚至成為負擔!
銀行給這些建築物的評估價值為
木做建築物: 35年,
水泥建築物:65年。
超過這些年份,建築物價值在銀行眼中便會是0️⃣零。例如木造建築物、你在它樓齡25年時購買,銀行只會最多給你10年貸款期。換言之,買家如果現金不夠,便會有貸款困難。可能和中國傳統,颱風有關,沖繩人比較喜歡扎實的水泥建築物。當然樓價也比較貴。業對着海洋, 颱風便有些擔心... 所以物業比較容易受到侵蝕, 海邊的建議水泥建築物。
那麼地價? 很抱歉,縱使沖繩的物業升幅是全日本最高,已經錄得連續6多年升幅 , 但是地價升幅未必能夠追上建築物自身跌幅⬇,所以很多物業價值仍然是會下跌。
當然有例外。例如新都心範圍,過去4-5年價錢升幅超過20%. 但是要注意, 正如報章所說, 樓市的確有下調趨勢. 很多樓盤開價高, 但沒有人承接.
沖繩現在的新樓宇,開售價跟2014-2016年比較,有30-40%的升幅。他們說其中一個原因是建築材料受到2020年奧運影響,東京搶去材料、所以價格上升得很利害。在新都心想找5千萬以下的新樓,應該不大可能。
順便一提, 很多人說在日本可以找到很便宜的物業。在沖繩,極度困難。沖繩物業比福岡還要貴。沖繩的郊區,比大阪東京近郊還要貴。
日本的大廈,需要繳付修繕費,作為未來修葺儲備金。金額會隨着大廈年齡提高,我們遇過最誇張的,每個月修繕費7-8萬円!
這個價錢不包括管理費、物業稅!換言之業主的每個月成本不計算樓價,成本已經10多萬。而且土地擁有權由大廈業主攤分,所以土地擁有的面積也相對降低。因為修繕費,這個無底深潭成為舊樓的負擔。💸
物業價值評估,需要考慮的是未來買家承接力。樓齡越高,銀行貸款越少,潛在買家群也一併減少。但是給政府的地稅,不一定會減少,什麼時候政府會持續減稅??😑
所以常常聽到,日本人把樓宇和土地一起送出給"有心人",因為沒有價值,但是仍然要繳納稅項,負擔很大。
➡2015年日本中央政府甚至通過法例,容許地方政府懲罰需要維修但是沒有維修的建築物 (空き家), 令到更加多人害怕破舊物業。
熱門地段,等收購?這模式在日本比較困難,因為日本非常保護租客,很難請他們離開,變相收購成本非常高!(所以樓宇如果有租約,轉售價錢可能反而比較低)此消彼長的情況下,舊樓不受本地人歡迎。很多物業代理便把這些舊樓轉售給外國人,因為外國人對這些認識比較少,便宜便覺得拾到好貨。當然有一些真正的超值樓宇,但很多物業代理也會優先聯絡自己的客人。
回到我們的故事,我們考慮過這些成本、看過好幾家大廈比較過後,決定把目標改為一戶建(獨立屋)🏡。
日本土地業權有很多種,比較常見的是:租地、擁有地。租地也有分新法合約和舊法合約,主要分別是土地擁有人怎樣才能取回自己的土地。這個問題比較複雜,我們也沒有完全掌握,不會在這裏敘述太多。
簡單來說,如果是舊合約的租地權,建築物擁有者才是真正話事人(😲你沒有看錯,建築物擁有者,比土地擁有者更受保障)。
只要建築物一日不拆卸、一直存在,土地擁有人也不能強迫收回土地。甚至有些情況,建築物擁有人願意拆卸,但是因為市政條例,例如和路邊距離不夠,不能夠拆卸。
這些物業比較便宜,但是因為很多人有所顧忌(主要是不能把「土地」留給子孫,因為建築物拆卸的一天,土地擁有人便有權收回土地。)流通力也比較低,銀行也很少作出貸款。所以縱使比較便宜,我們看過1~2間後也放棄租地這個選擇。
我們在美國村找到一家新築,建築物是根據民宿條例興建,除了自住,將來就算搬走也可以申請為民宿做Airbnb賺錢。
因為沖繩樓盤很少,所以隔天就打電話去說要買,要仲介幫我們留著。但是為了民泊而建,所以房子浪費了蠻多地方來符合牌照所需(主要是超多洗手盆,非常嚇人!),讓本來已經很小的面積,更見狹窄。本來催眠自己,想著跟好幾家美國學校靠近,覺得還可以。在實地看了3次,經過一番掙扎,推遲簽約日期後,我們還是決定取消(Sorry仲介),再尋覓下一家。其中一個推手是嫲嫲,嫲嫲不停說風水很差,開門對着廁所,殺氣很大!可惜兩人經過一番討論之後,媽媽成功為媽媽洗腦!(爸爸已經有40年的免疫💉,大部份時間也是我行我素)
決定放棄美國村後,我們把目光再次擴充,無意中發現我們的 Dreamland 豐見城有一家符合我們預算的一戶建,而且是新築。那天剛剛好是開放日,馬上舉家南下。
地區不用說,我們非常喜歡。兩層一戶建,對於媽媽這一些老人家會有少量不滿,但是每一間房間也很光猛,每個房間最少兩面有窗戶。後面也有『小花園』,這個真的是我們的Dream home! 我們決定馬上和仲介簽意向書。但跟着的種種時間表,完全顛覆了我們的認知,殺了一個措手不及... 下篇再續。
2020年2月7日更新 日本沖繩買樓攻略第二篇: https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/
日本政府有一個網站甚至有英文版!(https://www.land.mlit.go.jp/webland_english/servlet/MainServlet) 可以查找每一個區最近成交價,由業主主動填寫,所以只供參考。
沖繩本島成交比較活躍的是 宇麻流うるま, 那覇市(包括新都心),宜野灣,美國村附近和系滿附近。我們的所在豐見城區域價格比附近系満高,但其實只是一河之隔..... 主要是供應非常少, 而且仍然是一個比較新的社區, 附近全部是平房,光線非常充足。感覺非常安全舒適。這些也是本地人非常注意的因素。價錢看上去比較貴,但這個社區的人又不算太有錢? 為什麼? 我們未來文章會提及這一種因由。
伸延閱讀:我們的日本移民血淚史: http://www.oki-family.com/2019immigration03/
伸延閱讀:日本移居攻略 番外篇:常見問題Q&A 【簽證代辨不會告訴你的事情】2020年2月6日更新 https://www.oki-family.com/2019migration04/
#日本買樓過程,
#日本買樓,
#沖繩置業,
#沖繩,
#移居日本,
#移居沖繩,
#沖繩生活,
#沖繩okifamily,
#沖繩親子,
#沖繩旅行,
抱歉我看錯了英文 在 網路上關於抱歉我搞錯了英文-在PTT/MOBILE01/Dcard上的 ... 的推薦與評價
答案解析来源· 英文翻译一句谢谢.“对不起,可能是我搞错了”,. 很口语的美国说法:I'm sorry,maybe I got it wrong. · "刚刚写的名称是错的,我为此 ... ... <看更多>
抱歉我看錯了英文 在 網路上關於抱歉我搞錯了英文-在PTT/MOBILE01/Dcard上的 ... 的推薦與評價
答案解析来源· 英文翻译一句谢谢.“对不起,可能是我搞错了”,. 很口语的美国说法:I'm sorry,maybe I got it wrong. · "刚刚写的名称是错的,我为此 ... ... <看更多>
抱歉我看錯了英文 在 英語島English Island - 聽錯、寫錯...英文不是都用「wrong」... 的推薦與評價
【戒掉爛英文】記錯、看錯、聽錯、寫錯...英文不是都用「wrong」 (X)I misremember the time. 我忘了時間。 "Misremember"雖然是記錯, ... ... <看更多>