繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?
有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。
阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。
最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?
心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決
投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。
方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。
方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。
律師很有感觸…
1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。
2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。
3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!
#心安傳財富
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拋棄繼承費用 在 Re: [繼承] 拋棄繼承的費用? - 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《shevchenco (冬肥)》之銘言：
各位好,感謝各位當時的指導,這個問題在我問過台北地院的訴訟輔導之後又得
到了一些答案,在這裡跟各位回報一下.
: 事實經過：
: 大姑過世,發現大姑留有部分信用卡債.
: 問題：
: 1.辦理拋棄繼承的費用如何計算?
: 我在台北地院的網站查是1000元,而從一些部落格看到,如果把全部的家人寫成一份
: 送出申請,也只要1000元.
: 但是,表哥找了一個代書事務所問,代書卻說,每個人辦理一次都要1000元,換句話
: 說,依民法1138條的規定,我姑丈,表哥表姊等等一共4個人,需要4000元辦理?
最終,表哥一家是由代書代辦,1個人1000,總共4000.不過我去電訴訟輔導科,
對方很篤定的跟我說,是一案件1000,也就是說,他們一起送只收1000元.這點還
好,既然要代書那邊代辦,給人家抽一手好像也是應該的.
: 2.即使不辦理拋棄繼承,目前的法律是否已經自動適用限定繼承?
: 民法1148條第二項,繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責
: 任。
: 我是不是可以把這段解讀為:
: 即使表姊一家不辦拋棄繼承,只要大姑沒有留下遺產,他們就不需要為母親留下的卡
: 債負責?
: (表姊他們都是超過20歲的成年人)
我很有自信的向家人說明我們可以主張限定繼承,但代書卻不斷催促我們下一
順位的繼承人要趕快辦,於是我打去問訴訟輔導.
對方表示,雖然全面限定繼承,但是必須要向法院辦理遺產清冊之後,才能保障
自己,否則遇到催收,根本無從舉證自己負責的範圍.換句話說,訴訟輔導那邊建議
我們還是要辦理拋棄繼承.
: 3.除了配偶和子女,其他民法1138條的繼承順位人是否需要拋棄繼承?
: 如果當年已經還給老師的記憶正確,除了姑丈和表姊一家,我父親他們應該完全不用
: 辦理吧?
結論是如果按照台北地院訴訟輔導科那邊的說法......我父親他們,還是要辦.
(話說我忘記問,我有一個姑姑是已經是外國國籍,被該國要求放棄台灣國籍了,
不知道這樣他要不要辦......今天已經打了兩通都是同一個人接,明天再問問.)
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