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📌📌地標館前商業大樓 2樓110萬順利出租🏢🏢
#台北 站前的知名地標「#館前商業大樓」，因地段佳加上琳瑯滿目的外牆廣告，在站前商圈顯得相當醒目，從早年著名的NOVA到後來H&M快時尚服飾業者承租經營，該大樓都曾是站前商圈最有代表性的商場，但不敵疫情與產業快速變化，商場也空置約半年的時間，不過最新實價資料揭露，該商場已經分樓層出租，2樓在2021年6月順利以月租110萬元出租，其他樓層則仍對外招租中。
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杜家真的會有人想租嗎 😨😨
不知道鄰居會不會是何老師😬 😬
#何老師出來打球
#住在裡面玩還願一定很嗨
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#給士林北投的101封情書之一
#爭取2022年白晝之夜與燈節在士林
今天，我們與士林夜市商圈蘇汶山理事長一起走在 #文林路 聊聊夜市現狀況。
即便依據統計目前店面的租金已經從2014年時的每坪9000元、降到每坪3500元，光是今天與理事長短短從陽明戲院步行到捷運站的距離，就遇上了連續五間店面招租中的 #重災區畫面，而這還不包含我們看向對街時整排拉下的鐵門。
實際上，過去網友就有分析過士林夜市目前面對著什麼樣的窘境，包括
👉攤位重複性太高
👉價格昂貴
👉外送平台盛行，消費型態轉變
而針對這些問題，理事長也告訴我們，目前士林夜市已經針對了一些定價不合理的攤商做出相對的自律懲處，而未來攤商的重複性也會因為市場的自然機制逐漸改變。
我也提出在2021年我們要積極爭取大型活動包含白晝之夜及燈節在士林，並且在這一年內改善軟硬體設建設，建立特色消費與信心。
希望可以讓士林夜市重新成為消費者的首選、不只觀光客，更務實地找回過去在地及國內遊客的喜愛。
201224東森財經 西門町租金漲再爆出走潮 知名肥皂品牌也難撐！
東財原影→https://youtu.be/HqCiUpd5g70
門口貼著出清打折看板，MIT肥皂品牌，西門町這間經營6年的店面突然要在27號熄燈，創辦人江榮原痛心在臉書發文，撐不住就走，市場該留給有能力的人，不是有感情的人。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜：「20坪大小店面1個月月租就要35萬，房東不願意降租反而還要漲價，也就是說像這樣一塊250元的肥皂，老闆1個月要賣1400塊才能打平房租。」
高房租難以招架加上疫情攪局，單店營銷只勝過去的三分之一不到，但老闆仍然強調，西門店關門是因應策略轉型、快樂熄燈。
肥早品牌總監/胡玫：「在實體店面我們是做深，現在剛好年底，我們明年也積極的做數位轉型，做數位的佈局，也就是所謂的數位通路這一塊我們希望它能夠努力的成長。」
轉了個彎，西門町的另一側還有更多小店家也擋不住這波漲租潮。
記者/洪珮瑜：「鏡頭來到另一側成都路這邊可以看到不少店家都已經拉下鐵門，甚至貼起看板等待招租中，而像是這樣撐不下去的店家近期已經有23家，這漲幅接近三成。」
和去年同期相比，西門町成都路的待租店面2019年有18間，2020年來到23間，租金同步上漲，從每坪6274元漲到7382元，漲幅達到18％。
房仲業者/陳泰源 表示：「租金若你維持一定的高檔，買家在換算租金頭報率的時候，他比較會願意比較高的總價去買這個店面。」
疫情衝擊下，租金不降反漲，不只西門町倒成一片，台北市也統計今年有142間店面倒閉創下歷年新高，其中還有不少老字號品牌，看來就算是名店也無力回天。
陳泰源youtube→https://youtu.be/EfxQQB9N05I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201224_25.html
201124TVBS H&M北車店關 專家估"疫情+電商夯"人流少
TVBS原影→https://youtu.be/a7r07iOq5HM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1421958
瑞典平價快時尚H&M台北站前店在11/15已經停業，超過千坪月租開價650萬元，但招租不順再降一成，專家評估因為電商興起加上疫情關係，人流明顯減少，不過全台還有13間分店，尤其北部都在精華區，像是信義和西門町，房仲分析廣告效益都比北車地段來得高。
記者/黃瀞瑩、鍾尹倫 採訪報導……↓
記者黃瀞瑩：「H&M全台第二家分店開在台北車站，不過11月(中)開始，店面就像這樣鐵門拉下，已經停業，甚至早在7月就委託商仲招租中。」 也算精華區，就在北車百貨旁，H&M台北站前店大白牆，招牌已經撤下，儘管布幕遮住，但還有員工駐守，超明顯標的物，4層樓，佔地超過千坪，業者透漏，租約到期不續約，月租原本開價650萬，再降一成，年租加一加還是破7千萬。
不動產公司總經理田揚名：「Covid19的疫情，包含像電商的興起，所以台北車站這邊的人流，未來可能要透過C1、D1的加持，再把人流找回來。」
大坪數又在疫情之際，過4個月招租沒消息，只好降租50萬，畢竟一次出手，大筆租金不容易。
不動產公司總經理田揚名：「未來可能會改變類似像小型百貨公司的狀態，分割小型的店面去做招租，或是改成類似像美食旗艦店的概念。」
屬於快時尚的H&M，原本在台灣14間分店，第一次門市停業，但北部插旗都在精華區，像微風松高佔地千坪，營收抽成10%當租金，新開的忠孝店，月租金壓到500萬以下，年輕人多的西門町，1到3層1500坪，每月負擔破千萬租金。
房仲陳泰源：「這三個主要的地方，都是除了說既有的，可能消費族群人潮是夠的之外，它的單價消費力道也比北車高，最重要的是，它的廣告招牌效益也絕對高於北車商圈。」
房仲分析，業者「汰弱留強」，策略當然得跟著轉，但瑞典平價服飾大品牌重鎮區說掰掰，難擺脫疫情關係衝擊。
陳泰源youtube→https://youtu.be/vproLSDybwI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201124tvbs-h.html
樓面達48萬平方呎的將軍澳日出康城大型商場「The LOHAS康城」
8月23日起陸續分階段開幕 ,當區唯一的購物中心
大致上同將軍澳站的商場設計相約,沒有大分別
樓下最多人既 FRESH新鮮生活 係一個綜合式購物街市 一半係超市,一半係街市模式
其實同領展個種新街市模式係一樣
刺身 海鮮 燒味鋪 仲有高級海鮮,包括可以代煮 (要付款,以斤計)
營業時間為早上8時至晚上11時，超市設有26個主題區
寵物都可以入場,海鮮係即撈即煮,另外湯包區有陪月阿姐即場教埋你煲湯
店內設多個特色主題專區 各種肉類,本地蔬菜,高級食材,乾貨,餐飲
豆腐/素食專區,引入各種各地既唔同食材,半製成品供食客選購
熱食/熟食區/壽司專區
煮場館,各種熟食,包括自選配搭既飯盒,燒鵝王子,專賣燒味
食點,港味道,海鮮城
壽司區仲有最平既388蚊OMAKASE 另有豪華版選擇!
仲有每日新鮮製既午餐肉,肉腸,健康少油鹽,在家吃都可以更健康!
而家開幕,電子付款非常方便,場內9成人都係用電子付款
八達通仲有折扣優惠,300蚊以上減30
樓下有大家樂,快餐店,日本城,酒樓 譽居 山一和食屋
優品360° Pure Cut 思樂牙科診所 中原地產 美聯物業 新城藥房
鼎王麻辣鍋亦會開店
#鼎王麻辣鍋 #日出康城 #THELOHAS康城 #FRESH新鮮
#康城超市 #燒鵝王子 #山一和食屋 #DOCODOCO #康城 #疫情下的香港
#街拍 #實拍 #市面實況 #襯熱鬧 #新店開幕 #英皇戲院 #HKBLOG #HKBLOGGER
#HKFOOD #HKFOODBLOGGER #HKIGFOOD #HKFOODLOVE #禁堂食
The LOHAS康城商場
地鐵站距離約5分鐘即達
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